Войти
Регистрация
Недвижимость в Al Furjan для инвестиций и жизни
Dubai-Real.Estate включает свыше 359 объявлений с актуальными характеристиками, изображениями и ценами на жилье в Al Furjan. Подберите подходящий вариант и заполните контактную форму, чтобы связаться с девелопером или агентством напрямую.
Типы недвижимости Al Furjan
| Тип недвижимости | Основные особенности |
|---|---|
| Квартиры | Студии, апартаменты с изолированными спальнями, а также редкие для данной локации дуплексы и триплексы. На верхних этажах некоторых комплексов располагаются пентхаусы – элитные квартиры с 3 спальнями и более, увеличенной площадью и приватными террасами. |
| Дома | Таунхаусы и отдельно стоящие виллы. Планировки часто включают собственные сады, бассейны, гаражи на несколько автомобилей, а также дополнительные комнаты, такие как спальни для персонала и прачечные. |
| Коммерческие помещения | Торговые площади, офисные блоки и помещения свободного назначения, расположенные на первых этажах жилых зданий. Как правило, такие объекты сосредоточены в зонах павильонов, что обеспечивает владельцам бизнеса стабильный поток клиентов. |
Популярные проекты с жильем в Al Furjan, Дубай
Среди покупателей жилья популярностью пользуются премиальные ЖК на этапе строительства, такие как:
- Azizi Amir – 12-этажный комплекс, который будет готов к заселению во II квартале 2027. Предлагает квартиры с 1–3 спальнями стоимостью от 1,27 млн AED (346 000 $), взрослый и детский бассейны, спортзал, кинотеатр, игровую площадку и сады.
- Avenue Residence 8 – 13-этажное здание, возведение которого завершится во II квартале 2028. Покупатели получат доступ к апартаментам с 1–3 спальнями стоимостью от 1,32 млн AED (359 500 $), бассейнам, спортзалу и игровым площадкам.
- Primero Residences – 19-этажная башня, сдача которой запланирована на II квартал 2026. На территории будут размещены апартаменты с 1–3 спальнями и дуплексы с 3 спальнями, взрослый и детский бассейны, спортзал, клуб и сауна. Стоимость начинается от 899 000 AED (245 000 $).
- Sparklz – 15-этажный проект, завершение которого состоится во II квартале 2028. Включает студии и апартаменты с 1–3 спальнями, бассейны, спортзал, библиотеку, поле для мини-гольфа и сигарный салон. Стартовая стоимость – 900 000 AED (245 000 $).
- Kingdom Gate – 18-этажный небоскреб, который будет построен к IV кварталу 2026. Покупатели могут выбирать между апартаментами с 1–3 спальнями и пентхаусами с 3 спальнями, стоимость стартует от 1,45 млн AED (395 000 $). Инфраструктура включит джакузи, медицинский центр, бассейн-инфинити и кафе.
Инфраструктура сообщества
| Преимущества инфраструктуры | |
|---|---|
| Образование | В районе функционирует престижная школа The Arbor School, предлагающая обучение по британской программе в современной экологической среде. Дошкольное образование представлено международным детским садом Chubby Cheeks Nursery, расположенным в шаговой доступности от жилых комплексов. |
| Медицина | На территории работает многопрофильная клиника Medicentres, предоставляющая услуги в области педиатрии, стоматологии и семейной медицины. Специализированная помощь доступна в Advanced Care Oncology Center, а эстетические и косметологические процедуры – в The Aesthetics Clinic. |
| Спорт и отдых | Для активного досуга открыт Al Furjan Club, располагающий профессиональными бассейнами, теннисными кортами и современным фитнес-центром. Общая территория района дополнена сетью ландшафтных парков, выделенными велодорожками и безопасными игровыми зонами для детей. |
| Торговые центры | Основная активность сосредоточена в комплексах Al Furjan Pavilion и West Pavilion, где работают супермаркеты, продуктовые магазины, аптеки, салоны красоты и разнообразные рестораны, удовлетворяющие повседневные запросы жителей. |
Расположение и транспортная система
Квартиры с 2 спальнями и более остаются высоко востребованными среди семейных покупателей и профессионалов благодаря выгодному расположению между магистралями Е11 и Е311, обеспечивающему беспрепятственное сообщение с главными бизнес-хабами и удобный выезд в направлении Абу-Даби. В районе функционирует собственная станция метро красной линии, через которую можно быстро добраться до центра города, а также регулярные автобусные рейсы. Для передвижения по территории предусмотрены дорожки для пешеходов и велосипедистов.
Инвестиционная привлекательность
В январе 2026 года средняя стоимость домов и квартир в Al Furjan увеличилась на 20,1% в годовом исчислении. Коммерческие помещения подорожали на 39,1% за год, при этом рост цены в пересчете на 1 м2 составил 58,8%. Число сделок в сегменте повысилось на 32,2%. Столь активная динамика обусловлена следующими факторами:
- Миграция из перенасыщенных локаций. Растущая популярность района как более современной и доступной альтернативы полностью сформированным центральным локациям стимулирует органический рост спроса.
- Повышение себестоимости строительства. На фоне увеличения затрат на строительные материалы и логистику девелоперы вынуждены закладывать возросшие издержки в конечную стоимость, что поддерживает восходящий тренд цен как на первичном, так и на вторичном рынках.
- Высокая активность в сегменте аренды. Аренда жилья подорожала на 20,7% в годовом исчислении при увеличении числа сделок на 13,3%. В коммерческом сегменте ставки повысились на 13,7%, а количество новых контрактов – на 30%.
| Тип недвижимости | Планировка | Годовая доходность |
|---|---|---|
| Апартаменты | Студия | 8,42% |
| 1 спальня | 7,67% | |
| 2 спальни | 6,91% | |
| 3 спальни | 6,94% | |
| Виллы | 3 спальни | 5,29% |
| 4 спальни | 5,1% | |
| 5 спален | 4,83% | |
| Таунхаусы | 3 спальни | 5,6% |
| 4 спальни | 5,36% | |
| 5 спален | 5,04% |
На сайте можно ознакомиться с более чем 359 предложениями.
Да, район официально утвержден как зона свободного владения.
Сообщество подходит семьям с детьми, желающим иметь доступ к британским школам и благоустроенным паркам, молодым специалистам, работающим в близлежащих деловых зонах, а также инвесторам и предпринимателям.
Жилые и коммерческие объекты на территории подходят для инвестиций и личного пользования благодаря развитой инфраструктуре и близости к главным магистралям города.
Стоимость стартует от 1150000 AED (313138 $).
Покупка элитной недвижимости в Al Furjan может обойтись в 27,02 млн AED (7,35 млн $).
В январе 2026 года средняя стоимость жилья выросла на 20,1% в годовом исчислении, а коммерческих помещений – на 39,1%.
Поблизости находится Jumeirah Village Circle, предлагающий широкий выбор строящихся проектов, а также Dubai Hills Estate для покупателей, ориентированных на премиальный сегмент.
Ведущим образовательным учреждением является школа The Arbor School, работающая по британской программе.
Дошкольное образование представлено филиалами известных сетей, таких как Chubby Cheeks Nursery.
Медицинское обслуживание обеспечивается клиникой Medicentres, а также специализированными центрами.
Студии в Al Furjan приносят 8,42% годовых, апартаменты с 1 и 2 спальнями – 7,67% и 6,91%, с 3, 4 и 5 спальнями – 6,94%, 5,56% и 5,4%. Доходность вилл с 3, 4 и 5 спальнями составляет 5,29%, 5,1% и 4,83%, а таунхаусов с 3, 4 и 5 спальнями – 5,6%, 5,36% и 5,04%.
Возможности заработка в данном сегменте ограничены, так как сообщество ориентировано на семейное проживание. Наиболее предсказуемую доходность здесь обеспечивает долгосрочная аренда.
В районе работает ряд известных агентств недвижимости в Дубае, в том числе Haus & Haus.
С января 2025 года по январь 2026 года в районе было заключено 3804 сделки с жильем и 78 сделок с коммерческими помещениями.