Войти
Регистрация
На фоне масштабного расширения аэропорта Al Maktoum в районе Dubai South наблюдается резкий всплеск интереса к недвижимости. Проект модернизации аэропорта на сумму 128 млрд AED (34,8 млрд $) превратит его в крупнейший в мире авиационный узел с пропускной способностью до 260 млн пассажиров в год. Уже сейчас, до завершения строительства, спрос на жилье и коммерческую недвижимость в этом районе бьет рекорды.
Цены на жилье в сообществе пока остаются относительно доступными – примерно на 60% ниже, чем в таких районах, как Downtown или Business Bay. Например, в Dubai Industrial City средняя цена 1 м² составляет 8073 AED (2198 $), а в Dubai Investment Park – 9149 AED (2491 $). Для сравнения, в топовых локациях Дубая цены достигают 21 528 – 26 910 AED (5861–7326 $). Такой разрыв привлекает как инвесторов, рассчитывающих на долгосрочную доходность, так и конечных покупателей, ищущих выгодные варианты.
В 2024 году объем сделок с недвижимостью в районе составил 16,1 млрд AED (4,4 млрд $), а за первые 5 месяцев 2025 года уже превышен рубеж в 15 млрд AED (4,1 млрд $). Вырос и спрос на аренду – в среднем арендные ставки увеличились на 20% с начала года, а число запросов от арендаторов и покупателей стабильно растет более чем на 20% ежемесячно.
Следующие проекты значительно ускорят развитие кластера:
- строительство второй взлетно-посадочной полосы;
- станция Etihad Rail;
- синяя ветка метро до аэропорта.
Они не только повысят транспортную доступность, но и укрепят статус района как перспективного инвестиционного кластера. Аналитики ожидают роста цен на недвижимость в Dubai South на 15–20% в ближайшее время. Это один из последних доступных районов Дубая с высоким потенциалом доходности. Для тех, кто планирует покупку или долгосрочные инвестиции, сейчас оптимальный момент.