Войти
Регистрация
Преимущества покупки виллы на Пальме Джумейре
Купить виллу на Пальме Джумейре иностранцы могут на равных правах с гражданами ОАЭ, поскольку элитный район является фрихолд-зоной. Этот искусственный архипелаг, занимающий площадь около 5,72 км², является одним из самых престижных мест для проживания в Дубае.
Район предлагает все необходимое для отдыха и комфортной жизни: океанариум Lost Chambers, рестораны высокой кухни, такие как Ossiano, Trèsind Studio, Stay by Yannick Alléno, Dinner by Heston Blumenthal, аквапарк Aquaventure, яхт-клубы и бутики в Nakheel Mall. Стратегическое расположение обеспечивает быстрый доступ в центр эмирата, сохраняя при этом атмосферу роскошного курорта. Остров славится эксклюзивными виллами с прямым выходом к морю, высоким уровнем приватности и панорамными видами на Персидский залив.
Почему остров выбирают для покупки виллы в Дубае:
- Первая береговая линия с приватными пляжами.
- Высокий уровень безопасности.
- Ограниченное предложение, провоцирующее стабильный рост стоимости домов в Пальме Джумейре.
- Высокий потенциал для аренды в премиум-сегменте.
- Близость к ключевым локациям: 15 минут до Downtown Dubai, 20 – до Dubai International Airport (DXB) и 30 – до Al Maktoum International Airport (DWC).
Купить дом на Пальме Джумейре можно в следующих вариантах:
- Виллы – дома с 3–7 спальнями, выходом к пляжу, персональными бассейнами, смарт-системами управления и комнатами для персонала. Часто имеют великолепные виды на море.
- Таунхаусы – более компактные варианты с 2–4 спальнями, иногда – с бассейнами и зонами для барбекю.
- Эксклюзивные особняки – дома с 7+ спальнями, частными кинотеатрами, винными погребами, персональными спа и причалами для яхт. Часто возводятся по индивидуальному проекту.
Виллы на Пальме Джумейре для инвестиций
Вложения в дома на острове будут выгодными благодаря ряду ключевых факторов:
- Лимитированное предложение. На сегодняшний день комьюнити полностью застроено. Новые проекты встречаются нечасто, что создает дефицит предложения при активном покупательском интересе: это одна из самых узнаваемых локаций эмирата.
- Стабильный рост стоимости. По данным ValuStrat, в начале 2025 года цены домов на Пальме Джумейре достигли 19 052 $ за м², увеличившись на 42% в годовом исчислении. Особенно привлекательны инвестиции в строящиеся объекты, где потенциал роста стоимости от запуска до завершения работ может составить до 30%.
- Высокая ликвидность. Жилье на острове всегда пользуется спросом среди локальных и международных покупателей, что обеспечивает возможность быстрой продажи при необходимости.
- Активный спрос на аренду. Дома премиум-класса приносят в среднем 4% годовых. При этом жилье здесь сдается до 10 раз дороже, чем в других районах Дубая: аренда виллы может стоить 1,3–2,7 млн AED (354 000 – 735 000 $) в год.
| Количество спален | Доход от аренды |
|---|---|
| 4 спальни | 3,75% |
| 5 спален | 3,85% |
| 6 спален | 3,95% |
В долгосрочной перспективе вложения в местную недвижимость можно рассматривать не только как способ сохранить и приумножить капитал, но и как возможность диверсифицировать инвестиционный портфель в стабильной экономической и политической юрисдикции с нулевой ставкой подоходного налога для физических лиц.
На сайте Dubai.Real-Estate представлено 91 объявлений о продаже вилл на Пальме Джумейре. Каждое объявление содержит подробное описание, высококачественные фотографии, планировки и виртуальные туры, позволяющие детально ознакомиться с недвижимостью в Дубае удаленно.
Для поиска идеального варианта следуйте простому алгоритму:
- Используйте фильтры по количеству спален, площади, наличию бассейна, прямого доступа к пляжу и другим важным параметрам. На сайте доступны как готовые виллы для немедленного заселения, так и строящиеся объекты с выгодными планами рассрочки от застройщиков.
- Отсортируйте результаты по возрастанию/убыванию цены на виллы на Пальме Джумейре, ОАЭ, популярности или новизне. Отберите варианты, которые вас заинтересовали.
- Оставьте свои контактные данные на странице предложения для прямой связи с продавцом.
- Минимальная стоимость виллы на Пальме Джумейре: 2466000 млн $.
- Самый дорогой дом: 61,3 млн $.
- Минимальная площадь: 306 м².
- Максимальная площадь: 2463 м².
- Garden Homes. Частные дома на «ветвях» острова с собственными пляжами и выходом к морю. Особенно популярны среди семей с детьми благодаря уединенной атмосфере и просторным земельным участкам.
- Signature Villas. Просторные дома премиум-класса с высококачественной отделкой и панорамными видами на море. Ценятся инвесторами за эксклюзивность, статусность и ограниченное количество объектов.
- The Crescent. Престижная локация с люксовыми отелями и курортными резиденциями. Привлекает инвесторов возможностью сдачи недвижимости в аренду через гостиничный сервис с высоким доходным потенциалом.
При приобретении дома или квартиры в Дубае не взимаются налоги в привычном смысле этого слова – ни ежегодный налог на землю, ни налоги на доход от аренды, прирост капитала, наследство. Однако есть обязательный разовый сбор за регистрацию права собственности (transfer fee) – 4% от стоимости объекта, он выплачивается в Земельный департамент Дубая (DLD). Как правило, его вносит покупатель, но иногда сбор делится между покупателем и продавцом.
В пределах 10–15 минут езды на авто находятся одни из лучших международных школ эмирата:
- GEMS Wellington International School – школа с одним из самых высоких рейтингов KHDA (Outstanding). Обучение проходит по британской программе и системе Международного бакалавриата (UK + IB Diploma). Школа предлагает качественное инклюзивное образование и современное техническое оснащение: научные лаборатории, спортивные комплексы, центры исполнительского искусства и более 90 внешкольных клубов.
- American School of Dubai – частная школа с американской программой обучения. Дополнительно предлагает подготовку к поступлению в колледж, и широкий выбор художественных, спортивных и технических клубов.
На острове есть качественные клиники для первичной медпомощи и плановых визитов:
- Emirates Hospital Clinics – современная клиника с высококачественным оборудованием, оказывающая общую и специализированную помощь.
- Dr Joy Dental Clinic – филиал крупнейшей стоматологической сети эмирата. Предоставляет комплексную стоматологическую помощь с использованием новейших технологий.
- Al Das Medical Clinic – клиника с европейскими сертифицированными врачами, предлагающая услуги врачей общей практики, педиатрии, дерматологии и посещения на дому.
Для более серьезного лечения или операций местные жители обычно обращаются в крупные больницы в районах Al Barsha и Dubai Marina, до которых легко добраться за 10–15 минут.
Дома на острове приносят стабильный доход от долгосрочной аренды – в среднем 3,7–4% годовых. При краткосрочной аренде доходность может быть выше, особенно в туристический сезон.
Инвестиции в виллы на Пальме Джумейре считаются одними из самых надежных и выгодных в эмирате благодаря ограниченному предложению и стабильному спросу. В начале 2025 года стоимость таких объектов выросла на 42% в годовом исчислении, а покупка на этапе строительства может принести прибыль до 30% к моменту сдачи. Высокая ликвидность, престиж локации и отсутствие подоходного налога делают такие вложения привлекательными для долгосрочной диверсификации капитала.