Виллы и дома в Пальме Джумейре

Виллы на Пальме Джумейре для инвестиций и личного пользования

На сайте Dubai-Real.Estate размещено более 97 объявлений с характеристиками, фотографиями и ценами домов на Пальме Джумейре, Дубай. Каждое предложение проходит ручную проверку, поэтому пользователи получают доступ только к актуальным и достоверным данным. Чтобы найти объекты, соответствующие вашим предпочтениям, откройте систему расширенного поиска и выберите желаемые параметры: площадь, количество комнат, этажность, стадию строительства, местоположение и т. д.

Упорядочьте результаты поиска по популярности, наименованию, дате публикации, возрастанию или убыванию стоимости. Ознакомьтесь с информацией о заинтересовавшем варианте и оставьте контактные данные, чтобы связаться с агентством или застройщиком напрямую и обсудить сделку.

Виды домов на Пальме Джумейре

Недвижимость на Пальме Джумейре представлена преимущественно виллами и особняками, различающимися масштабами и планировками. Дизайн варьируется в зависимости от проекта, что позволяет покупателям подбирать варианты под свои потребности:

• средиземноморскому стилю характерны арки, терракотовые крыши, внутренние дворики и теплая цветовая палитра;
• современный минимализм подчеркивает открытые пространства – большие окна, лаконичная отделка и простые линии создают светлые и воздушные интерьеры;
• арабский или мавританский стиль использует декоративные решетки, купола и внутренние дворики.

Виллы представляют собой отдельно стоящие дома с собственными участками, террасами и удобствами, такими как ландшафтные сады, зоны барбекю, бассейны или джакузи. Стандартные объекты имеют 2-этажную планировку с 3–5 спальнями. На первых этажах находятся общие зоны, гостевые спальни и санузлы, комнаты для прислуги и хозяйственные помещения, а на верхних – спальни с отдельными ванными, гардеробными и балконами. Многие планировки включают кабинеты и комнаты отдыха.

Особняки имеют 5–10 спален и включают эксклюзивные функциональные пространства, такие как фитнес-зоны, винные погреба, рабочие кухни и кинозалы. Террасы и бассейны иногда вытягиваются вдоль участка к пляжу. Планировка позволяет легко объединять зоны гостиной и столовой, организовывать лаунжи и создавать просторные мастер-спальни.

Таунхаусы – это дома, объединенные рядной застройкой. Они отличаются общими стенами, меньшими участками и отдельными входами. Обычно такие объекты имеют 2 или 3 этажа и 3–5 спален. Многие таунхаусы имеют террасы, балконы и небольшие сады. В некоторых проектах предусмотрены частные бассейны.

Топ причин купить дом на Пальме Джумейре

Инвестиции в виллы на Пальме Джумейре

По данным на сентябрь 2025 года, средняя стоимость домов на острове увеличилась на 13,8% в годовом исчислении. Данная тенденция привлекает инвесторов, заинтересованных в прибыли от перепродажи в долгосрочной перспективе. Особую выгоду предлагают сделки на ранних стадиях строительства. Цены объектов на этапе котлована выгоднее в среднем на 20–30%, а беспроцентная рассрочка с гибкими графиками оплаты позволяет покрыть сумму поэтапно до завершения проекта, а иногда и в течение нескольких лет после передачи собственности. Это не только снижает финансовую нагрузку, но и позволяет максимизировать прирост капитала.

Кроме того, локация привлекает широкий диапазон арендаторов: от туристов, ищущих комфортное жилье с легким доступом к пляжам и достопримечательностям, до семей с детьми, экспатов и специалистов, работающих в близлежащих деловых центрах. Доходность напрямую зависит от планировок: виллы с 4 спальнями приносят 3,77% годовых, а с 5 и 6 спальнями – 3,79% и 3,94% соответственно. При этом в популярных проектах рентабельность зачастую превышает 5% годовых:

• Garden Homes – 5–6%;
• Signature Villas – 5–6%;
• The Palm Crown – 6–7% (прогнозируется по окончании строительства);
• Six Senses Residences – 5% (прогнозируется по окончании строительства).

Особенности инфраструктуры на острове

Дома на острове относятся к одним из наиболее привлекательных объектов на рынке недвижимости в Дубае благодаря самодостаточной и современной инфраструктуре острова:

• Транспортная система. В районе действует монорельс протяженностью около 5,5 км, соединяющий отель Atlantis The Palm с материковой частью города и пересекающий «ствол» острова. Дорога проходит через станции Al Ittihad Park, Nakheel Mall и Gateway, что обеспечивает пассажирам доступ к ключевым объектам. Для автотранспорта предусмотрены магистрали, связывающие «ствол» с «ветвями» и имеющие прямой выезд на шоссе Sheikh Zayed Road. Такси и каршеринговые сервисы доступны круглосуточно, а на набережной работают парковки для электросамокатов и велосипедов.
• Торговые центры. Главный торговый центр острова – Nakheel Mall с бутиками, ресторанами, супермаркетами Waitrose и Spinneys, кинотеатром VOX и крытой смотровой площадкой. Второй крупный объект – The Pointe, расположенный напротив Atlantis The Palm и включающий более 80 ресторанов и кафе.
• Медицинские учреждения. На острове работают специализированные клиники, включая Al Das Medical Clinic и Emirates Hospitals Clinic, предоставляющие услуги терапии, педиатрии, дерматологии и стоматологии. Есть аптеки Boots Pharmacy и Life Pharmacy, а также центры скорой помощи.
• Образовательные учреждения. Семьи имеют доступ к детским садам Blossom Nursery, Redwood Montessori Nursery и Asya’s Nursery, расположенным внутри сообщества. В 10–15 минутах езды от острова также можно найти международные школы, такие как GEMS Wellington International School и American School of Dubai.
• Фитнес и спорт. На территории работают сети фитнес-клубов, такие как Pinpoint Fitness, йога- и пилатес-студии, а также площадки для падел-тенниса и сквоша. Вдоль набережной оборудованы велодорожки и зоны для пробежек, а пляжи приспособлены для занятий водными видами спорта.
• Гостиницы. Крупнейшие отели – Atlantis The Palm, Atlantis The Royal, Jumeirah Zabeel Saray и W Dubai – The Palm. Они объединяют рестораны высокой кухни, аквапарки, спа-комплексы, конференц-залы и пляжные клубы, формируя туристическую и деловую инфраструктуру мирового уровня.
• Развлекательные объекты. Аквапарк Aquaventure площадью более 225 000 м² включает крупнейшую в регионе сеть водных аттракционов. В океанариуме The Lost Chambers Aquarium представлено свыше 65 000 морских обитателей. В The Pointe регулярно проходят концерты и фестивали, а пляжные клубы White Beach Club и Riva Beach Club привлекают туристов и резидентов.

Лучшие девелоперы и проекты с виллами на Пальме Джумейре

Nakheel Properties – строительная компания, основанная в 2003 году. Именно она спроектировала и реализовала Пальму Джумейру, превратив искусственный остров в один из самых узнаваемых символов города. В собственности организации находятся дороги, пляжи, набережные и часть коммерческих объектов в сообществе. Она известна проектами в премиальном и люксовом сегментах и возводит роскошные курортные комплексы с доступом к морю. К их числу относятся:

• Garden Homes – готовый к эксплуатации ЖК, предлагающий частично меблированные виллы с 3–6 спальнями, просторными террасами, бассейнами и ландшафтными садами стоимостью от 23,5 млн AED (6,4 млн $). Он включает такие удобства, как частный пляж, тренажерный зал, игровая площадка, детский бассейн, зона барбекю, кафе и рестораны.
• Signature Villas – готовый к заселению комплекс полностью меблированных 2-этажных вилл с 3–6 спальнями стоимостью от 19 млн AED (5,2 млн $). На каждом участке есть персональные бассейны с зонами для загара, джакузи, сауны, террасы, парковки на 4 автомобиля и гаражи. Жители имеют доступ к частному песчаному пляжу.
• The Palm Crown – проект, который будет введен в эксплуатацию в III квартале 2026. Предлагает 2- и 3-этажные виллы с 5–7 спальнями, бассейнами и садами, а также участки под застройку. Стоимость начинается от 30,9 млн AED (8,4 млн $). Инфраструктура включает частный пляж, игровую площадку, зону барбекю и тренажерный зал.

Omniyat Properties была основана в 2005 году. Сегодня организация специализируется на недвижимости класса ультралюкс и сотрудничает с международными брендами, такими как Dorchester Collection, архитекторами Foster + Partners и Zaha Hadid Architects. В ее проекты внедряются гостиничные стандарты, включая консьерж-сервис и велнес-услуги.

Среди комплексов Omniyat Properties, пользующихся высоким спросом, выделяется Orla. Этот проект, состоящий преимущественно из апартаментов, также включает эксклюзивный пляжный особняк. Удобства включают частный пляж, сад, бассейн, приватный спа, боулинг и гараж на 10 автомобилей.

Select Group – еще один ведущий частный девелопер региона, основанный в 2002 году. Компания реализовала более 1,8 млн м² жилой и коммерческой недвижимости на территории ОАЭ и за ее пределами, в том числе в Великобритании. Основной акцент делается на премиальные комплексы, брендированные и прибрежные объекты с необычной архитектурой и авторским дизайном. Организация известна партнерством с международными гостиничными брендами, среди которых Six Senses, InterContinental и Radisson Blu.

В портфолио Select Group входит Six Senses Residences, предлагающий эксклюзивную коллекцию из 9 прибрежных домов с персональными бассейнами, садами и выходами к пляжу. Планировки варьируются от вилл с 3 спальнями до объектов с 5 спальнями. К услугам резидентов общественный центр с гидромассажным бассейном, площадкой для сквоша, спа-салоном, коворкингом и конференц-залами. В число услуг a la carte входят стирка, консьерж-сервис, трансфер, уход за частным газоном и растениями, доставка продуктов, медицинские консультации и др.

Что ждет цены на виллы на Пальме Джумейре

Прогнозируемые показатели роста по итогам 2025 года варьируются в пределах 5–8%. Многие эксперты считают, что объекты класса люкс, такие как особняки и виллы с видом на море и эксклюзивными удобствами, будут демонстрировать более высокие результаты благодаря восстановлению туристической индустрии и притоку жителей.

Не менее важным фактором является ограниченное предложение. На территории в основном представлены отдельные дома и таунхаусы, а новые проекты появляются относительно редко. Это создает дефицит, особенно в сегменте прибрежного жилья.