Войти
Регистрация
Преимущества покупки виллы в Джумейре
Цены домов в Джумейре соответствуют не только престижному статусу района, но и высоким инвестиционным ожиданиям благодаря сочетанию прибрежного образа жизни с городским комфортом премиум-класса. Сообщество предлагает многочисленные преимущества для владельцев недвижимости:
- Стратегическое расположение – 15–25 минут езды до центральных районов эмирата и международного аэропорта DXB.
- Прямой доступ к пляжам – многие объекты имеют собственный выход к морю или находятся в 5–10 минутах ходьбы от пляжной линии.
- Развитая инфраструктура – торговые центры Mercato Mall и Town Centre, рестораны мирового класса, международные школы и медицинские центры.
- Зеленые зоны – благоустроенные парки, пешеходные дорожки и велосипедные маршруты.
- Безопасность – круглосуточная охрана и системы видеонаблюдения во всех современных комплексах.
- Приватность – просторные участки, частные удобства и зоны отдыха обеспечивают комфортное личное пространство.
- Близость к достопримечательностям – в радиусе 10–15 минут расположены такие знаковые объекты, как Burj Al Arab, популярная пешеходная зона The Walk at JBR, а также Bluewaters Island с колесом обозрения Ain Dubai.
Виллы в Джумейре для инвестиций
Решение инвестировать в недвижимость сообщества подкреплено высокими показателями роста рынка и стабильной доходностью. Наиболее высокая рентабельность зафиксирована в микрорайонах Jumeirah 1 и 3, где наблюдается стабильный спрос со стороны долгосрочных арендаторов. В таблице ниже указана средняя годовая доходность вилл в районе:
| Количество спален | Доход от аренды |
|---|---|
| 3 спальни | 3,59% |
| 4 спальни | 4,58% |
| 5 спален | 5,2% |
По состоянию на июль 2025 года, средняя стоимость виллы в Джумейре увеличилась на 15,4% за 1 м² в годовом исчислении. В случае покупки объекта на этапе запуска продаж в строящемся комплексе потенциальная прибыль при перепродаже к моменту сдачи может достигать 20% от первоначальной цены. Особенно привлекательны предложения с ограниченным количеством лотов, расположенные в пешей доступности от пляжа или с видом на городской пейзаж.
Таким образом, инвестиции в виллы Джумейры подходят как для получения стабильного дохода, так и для прироста капитала. Район сохраняет престиж, ограниченность предложения и устойчивый интерес со стороны арендаторов, что делает его одним из наиболее безопасных и прибыльных сегментов рынка недвижимости Дубая.
В базе агрегатора Dubai-Real.Estate размещено более 34 объявлений о продаже вилл в Джумейре. Для эффективного поиска воспользуйтесь фильтрами по количеству спален, площади, типу недвижимости, удаленности от моря и дополнительным удобствам.
Сайт предлагает как готовые к проживанию объекты с полной отделкой, так и строящиеся виллы в Дубае от ведущих девелоперов с выгодными планами рассрочки. Начните поиск прямо сейчас, изучите фотогалерею, цены на виллы в Джумейре, ОАЭ, и планировки объектов, а затем оставьте свои контактные данные для прямой связи с продавцом выбранного варианта.
- Минимальная цена объекта: 2069434 млн $.
- Максимальная стоимость дома в Джумейре: 136 млн $.
- Минимальная площадь: 258 м².
- Максимальная площадь: 4596 м².
- Jumeirah Bay Islands – ультрапремиальное островное сообщество. Здесь расположены виллы с 3–5 спальнями. Среди удобств – частные бассейны, домашние спортзалы, сауны, лифты, а также прямой выход к пляжу и яхтенной пристани. Локация пользуется высоким спросом благодаря своему расположению на частном острове, соседству с курортом Bulgari и исключительной приватности.
- La Mer – прибрежный квартал, предлагающий современные виллы и таунхаусы с прямым выходом к морю. Дома здесь, как правило, включают 3–5 спален, просторные террасы, современные кухни и собственные бассейны.
- Jumeirah 3 – один из самых престижных кластеров с просторными виллами с 3–6 спальнями, приватными садами и бассейнами. Сочетание приватности, высокого уровня комфорта и благоприятной среды для семейного проживания делает Jumeirah 3 особенно востребованным.
При покупке жилья в эмирате необходимо уплатить единовременный регистрационный сбор, составляющий 4% от полной стоимости объекта. Эта сумма вносится в городской Земельный департамент (DLD). Важно отметить, что в ОАЭ отсутствуют ежегодные налоги на доход физлиц, недвижимость, прирост капитала и наследство, что делает владение домом или квартирой в Дубае финансово привлекательным для инвесторов.
Экспатам, планирующим купить дом в Джумейре для проживания с семьей, можно обратить внимание на следующие популярные школы:
- Jumeira Baccalaureate School – частная школа, предоставляющая обучение по программе Международного бакалавриата (IB). Школа получила оценку Very Good от Dubai Knowledge and Human Development Authority (KHDA). Уроки проводятся на английском языке.
- Al Shorouq Private School – престижная частная школа, где образовательный процесс выстроен с учетом современных методик, при этом акцент делается на изучении арабского языка, религии и национальной культуры.
- GEMS Jumeirah Primary School – ведущая британская начальная школа. Получает оценку Outstanding от KHDA с 2010 года. Обучение ведется по британской программе. В распоряжении учеников – современные классы, STEAM-лаборатории, бассейн, спортзал, музыкальные и IT-кабинеты. Школа известна высоким академическим уровнем и индивидуальным подходом к каждому ученику.
В районе расположено множество клиник, включая стоматологические и эстетические центры:
- Emirates Hospital Jumeirah – многопрофильная больница на 100 коек, расположенная на Jumeirah Beach Road рядом с Dubai Canal. Учреждение известно высокими стандартами лечения и международными аккредитациями (JCI, SRC). В наличии стационар, амбулаторные кабинеты, неотложная помощь, кардиоцентр. Доступен прием узких специалистов.
- Montreal International Clinic – клиника, специализирующаяся на стоматологии, пластической хирургии, дерматологии и нейроортопедии. Доступны как стандартные, так и эксклюзивные услуги, включая комплексную диагностику и альтернативные методики.
- Mercato Family Clinic – семейная клиника на Jumeirah Beach Road, действующая с 2009 года. Оказывает услуги в сфере общей медицины, стоматологии, педиатрии, гинекологии, ортодонтии и пластической хирургии. Ориентирована на долгосрочное обслуживание семей.
- Micris Dental Clinic – крупнейшая стоматология в сообществе, предлагающая весь спектр услуг: от терапии и эстетики до имплантации, ортодонтии и челюстно-лицевой хирургии. В клинике 19 кабинетов, собственная лаборатория и команда стоматологов с международной квалификацией.
Годовая доходность от аренды частных домов в сообществе составляет от 3,6% до 5,2%.
Купить виллу в Джумейре иностранцу – значит вложить деньги в престижную недвижимость у моря с доходностью до 5,2% в год и высоким потенциалом роста капитала. Благоприятный налоговый режим, гибкие планы оплаты, близость к морю и стабильный спрос на аренду делают район привлекательным направлением для долгосрочных вложений с минимальными рисками.