Войти
Регистрация
Эмират продолжает удивлять мир своей динамикой: рынок премиальной недвижимости здесь переживает настоящий бум. По свежим данным аналитиков, за последние пять лет число сделок с объектами стоимостью от 10 миллионов дирхамов (примерно 2,7 миллиона долларов) взлетело в десять раз. Если в 2020 году таких транзакций было всего 469, то к концу 2024-го их число достигло 4670. А в первом квартале этого года добавилось еще 1300 – на 31 процент больше, чем годом ранее.
Этот скачок не случаен. Дубай стал магнитом для ультрабогатых инвесторов со всего мира. "Город привлекает не только деньгами, но и образом жизни – приватностью, простором и надежностью", – отмечает в отчете Savills Dubai Prime Residential 2025. Виллы теперь составляют 70 процентов всех элитных продаж, а доля сделок на этапе строительства подскочила с 14 процентов в 2020-м до 69 процентов сейчас. Покупатели все чаще доверяют девелоперам, видя в этом шанс зафиксировать цену до ее дальнейшего роста.
Лидеры по спросу – знаковые районы вроде Палм-Джумейра, где в начале года закрыли 34 сделки на 562,8 миллиона долларов, или Джумейра-Айлендс, где в 2024-м зафиксировали 89 транзакций с премиум-объектами – годом ранее таких и вовсе не было. Не отстает и новинка вроде Палм-Джебель-Али: здесь уже 36 сделок в прошлом году, и эксперты прогнозируют взрывной интерес после сдачи объектов в 2027-м. А в Emirates Hills, по данным Knight Frank, объем продаж превысил 514 миллионов долларов – это 7,3 процента от всего люксового рынка эмирата.
Почему Дубай? Налоговые льготы, "золотая виза" за инвестиции и безопасность – вот ключевые магниты. Население эмирата перевалило за 3,8 миллиона, прибавив 170 тысяч за год, а приток семейных бизнесов усиливает спрос на просторные виллы. Цены на дома подскочили на 20 процентов, обогнав пик 2014 года, хотя предложение сжимается: листинги люкса упали на 40 процентов из-за дефицита. "Это не пузырь, а устойчивая трансформация", – подчеркивают в Knight Frank, ссылаясь на глобальный приток капитала.
В 2025-м рынок не сбавляет: общий оборот сделок уже перевалил за 559 миллиардов дирхамов. Эксперты видят в этом шанс для инвесторов, но предупреждают: фокус на брендированных проектах и лайфстайл-комплексах. Дубай не просто продает квадратные метры – он предлагает будущее. Если тенденция сохранится, эмират укрепит статус глобальной столицы роскоши.
