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El emirato sigue sorprendiendo al mundo con su dinamismo: el mercado inmobiliario de lujo está experimentando un auténtico auge. Según los últimos datos de los analistas, en los últimos cinco años el número de transacciones con propiedades de más de 10 millones de dirhams (aproximadamente 2,7 millones de dólares) se ha multiplicado por diez. Si en 2020 solo se registraron 469 transacciones de este tipo, a finales de 2024 su número alcanzó las 4670. Y en el primer trimestre de este año se añadieron otras 1300, un 31 % más que el año anterior.
Este aumento no es casual. Dubái se ha convertido en un imán para los inversores multimillonarios de todo el mundo. «La ciudad atrae no solo por el dinero, sino también por su estilo de vida: privacidad, espacio y seguridad», señala el informe Savills Dubai Prime Residential 2025. Las villas representan ahora el 70 % de todas las ventas de lujo, y la proporción de transacciones en fase de construcción ha pasado del 14 % en 2020 al 69 % en la actualidad. Los compradores confían cada vez más en los promotores, ya que ven en ello una oportunidad de fijar el precio antes de que siga subiendo.
Los líderes en demanda son zonas emblemáticas como Palm Jumeirah, donde a principios de año se cerraron 34 transacciones por valor de 562,8 millones de dólares, o Jumeirah Islands, donde en 2024 se registraron 89 transacciones con propiedades de lujo, mientras que el año anterior no hubo ninguna. No se queda atrás una novedad como Palm Jebel Ali: aquí ya se cerraron 36 operaciones el año pasado, y los expertos pronostican un interés explosivo tras la entrega de las propiedades en 2027. Y en Emirates Hills, según Knight Frank, el volumen de ventas superó los 514 millones de dólares, lo que representa el 7,3 % del mercado de lujo del emirato.
¿Por qué Dubái? Las ventajas fiscales, la «visado dorado» por inversiones y la seguridad son los principales atractivos. La población del emirato superó los 3,8 millones, con un aumento de 170 000 personas en un año, y la afluencia de negocios familiares refuerza la demanda de villas espaciosas. Los precios de las viviendas han subido un 20 %, superando el máximo de 2014, aunque la oferta se está reduciendo: los anuncios de lujo han caído un 40 % debido a la escasez. «No se trata de una burbuja, sino de una transformación sostenible», subrayan en Knight Frank, refiriéndose a la afluencia global de capital.
En 2025, el mercado no se ralentiza: el volumen total de transacciones ya ha superado los 559 000 millones de dirhams. Los expertos ven en ello una oportunidad para los inversores, pero advierten: hay que centrarse en proyectos de marca y complejos de estilo de vida. Dubái no solo vende metros cuadrados, sino que ofrece un futuro. Si la tendencia se mantiene, el emirato consolidará su estatus de capital mundial del lujo.
