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Le marché immobilier haut de gamme de Dubaï affiche une dynamique positive soutenue, notamment dans un contexte d'incertitude mondiale. Selon les données de la plateforme d'analyse DXBinteract, entre le 1er mars et le 15 avril 2026, les ventes de biens immobiliers par les promoteurs d'une valeur supérieure à 5 millions de dirhams des Émirats arabes unis (environ 1,36 million de dollars américains) ont atteint 25,04 milliards de dirhams. Cela représente une hausse de **21,4 %** par rapport à la même période l'année précédente. Parallèlement, le nombre de transactions a augmenté de 59,7 %, pour atteindre 1 813 transactions.
La catégorie de luxe moyenne, comprise entre 5 et 10 millions de dirhams, a connu une croissance particulièrement marquée : le volume des ventes a plus que doublé, passant de 3,43 milliards à 7,91 milliards de dirhams, tandis que le nombre de transactions est passé de 503 à 1 153. Les acheteurs s'intéressent activement aux biens immobiliers achevés ou en cours de construction situés dans des emplacements prestigieux, des villas en bord de mer à Palm Jumeirah aux résidences modernes de Business Bay et La Mer.
La demande soutenue des investisseurs internationaux et des clients ultra-fortunés s'explique par plusieurs facteurs clés. Dubaï séduit par son climat politique stable, son régime fiscal avantageux (absence d'impôt sur le revenu et de plus-value pour la plupart des catégories), sa qualité de vie élevée et la possibilité d'obtenir un « visa doré ». Les flux de capitaux en provenance d'Europe, d'Asie et du Moyen-Orient continuent de soutenir le marché, malgré certaines fluctuations de l'économie mondiale.
Les experts notent un glissement des préférences vers des biens présentant des caractéristiques uniques : emplacements en bord de mer, résidences de marque et projets dotés d'infrastructures privées développées. L'offre limitée de biens véritablement haut de gamme, combinée à l'intérêt soutenu des particuliers fortunés, jette les bases d'un renforcement accru de la position de Dubaï en tant que l'un des principaux centres mondiaux de l'immobilier de luxe.
Au premier trimestre 2026, le marché immobilier global de l'émirat a également affiché des résultats solides, avec un intérêt marqué pour les actifs haut de gamme. Les analystes s'attendent à ce que la tendance dans le segment supérieur à 5 millions de dirhams reste positive au cours des prochains mois, même si le rythme exact dépendra du volume de l'offre nouvelle et de la conjoncture macroéconomique.
