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Depuis le début de l'année 2021, le marché immobilier de Dubaï connaît une croissance sans précédent. L'émirat est devenu encore plus attractif pour les investisseurs étrangers. Que s'est-il passé ? Le coût des biens immobiliers a presque quadruplé et le volume des transactions a atteint des sommets historiques. La reprise économique après la pandémie, l'afflux d'investisseurs et les réformes de la politique des visas sont les principaux facteurs cités par les experts.
Les analystes indiquent que la valeur totale des transactions pour les neuf premiers mois de 2025 s'est élevée à 499,1 milliards de dirhams (environ 136 milliards de dollars). Ce chiffre est supérieur de 380 % à celui de la même période en 2021, où il dépassait à peine 104 milliards de dirhams. Le nombre de transactions a également augmenté de manière spectaculaire, passant de 43 200 à 158 400, soit une hausse de 267 %. Ainsi, le volume mensuel moyen des ventes a atteint 17 600 transactions pour un montant de 55,46 milliards de dirhams, ce qui est nettement supérieur aux chiffres de 2024.
Ce qui est particulièrement impressionnant, c'est la croissance dans le segment des appartements. Leur valeur a bondi de 452 %, passant de 43,6 milliards à 240,5 milliards de dirhams, et le nombre de transactions a augmenté de 339 %. Cette croissance ne concerne pas seulement les appartements. La valeur des ventes de villas a augmenté de 302 %, pour atteindre 162 milliards de dirhams, avec une augmentation des transactions de 144 %. Les terrains ont vu leur prix augmenter de 379 % et l'immobilier commercial de 414 %. Ces chiffres nous indiquent que les prix au mètre carré ont réellement explosé. Ainsi, l'indice ValuStrat Price Index (VPI) pour les villas a augmenté de 195 % par rapport au minimum atteint pendant la période post-pandémique, et de 80 % pour les appartements. En septembre 2025, le VPI a atteint 230,6 points, avec une augmentation mensuelle de 1,4 %.
Plusieurs facteurs expliquent cet essor. Après la COVID-19, Dubaï a rapidement relancé son économie grâce à des mesures incitatives gouvernementales et à la simplification des visas pour les résidents. La population de l'émirat augmente, attirant des familles et des personnes fortunées qui préfèrent les villas spacieuses. Les jeunes professionnels et les expatriés choisissent des appartements dans les quartiers centraux. Les investisseurs étrangers, notamment européens et asiatiques, considèrent Dubaï comme un actif stable : il n'y a pas d'impôt sur les revenus locatifs et le rendement locatif atteint 5 à 8 %. En outre, les promoteurs immobiliers proposent des plans de paiement flexibles pour les biens en cours de construction, qui représentent 80 % des ventes.
Les quartiers prestigieux sont en tête de la croissance des prix. Parmi les villas, les leaders sont Jumeirah Islands avec une croissance annuelle de 39 %, Palm Jumeirah (39 %) et Green Community West (26 %). Pour les appartements, les meilleurs sont Remraam (22 %), Dubai Silicon Oasis (22 %) et The Greens (22 %).
Jumeirah Village Circle, Business Bay et Dubai Marina sont également très prisés, avec des volumes de transactions record. Tout va également pour le mieux dans le segment ultra-haut de gamme : en septembre, 31 transactions d'une valeur supérieure à 30 millions de dirhams ont été enregistrées, notamment sur Palm Jumeirah et Dubai Hills Estate.
Les experts sont optimistes dans leurs prévisions, mais restent prudents. Ainsi, Firas Al Msaddi, directeur de fäm Properties, note : « La hausse des prix devance le nombre de transactions dans tous les segments, ce qui témoigne de la profondeur et de la stabilité du marché. C'est idéal pour les investisseurs à la recherche d'une stabilité à long terme. » Quelles sont les prévisions des analystes ? Une nouvelle hausse de 10 % des ventes sur plan d'ici la fin de l'année, mais un ralentissement est possible en raison de la mise sur le marché de 42 000 nouveaux logements. Les villas et les biens immobiliers du segment haut de gamme resteront en tête grâce à une offre limitée, tandis que le segment moyen pourrait se stabiliser.
Cette tendance fait de Dubaï une option intéressante pour les investissements internationaux. Cependant, selon les experts, les investisseurs doivent étudier attentivement le marché afin d'éviter toute surévaluation. Dans l'ensemble, l'émirat confirme son statut de l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques au monde.
