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Alors que dans d'autres pays, le marché immobilier est soit au point mort, soit en légère baisse, à Dubaï, c'est tout le contraire : il tourne à plein régime. En novembre, 19 019 transactions ont été conclues, soit 30,9 % de plus qu'il y a un an. Et les sommes en jeu étaient tout simplement astronomiques : 64,7 milliards de dirhams, soit près de 18 milliards de dollars. Par rapport à novembre 2024, cela représente une augmentation de 50 %.
En onze mois cette année, près de 200 000 transactions ont déjà été conclues, ce qui constitue un nouveau record absolu. Au total, le montant annuel s'élève à plus de 624 milliards de dirhams. À titre de comparaison, l'année 2024 s'est terminée avec 522 milliards. Autrement dit, le marché a augmenté de près d'un cinquième, et ce n'est pas encore fini.
Les acheteurs s'arrachent surtout les appartements en cours de construction, qui représentent 73 % de toutes les transactions réalisées en novembre. Les appartements prêts à emménager ont augmenté de 35 %, les villas de 28 %. Les quartiers les plus prisés restent les mêmes : Palm Jumeirah, Downtown, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle. Le prix au mètre carré dans le segment haut de gamme approche déjà les 1 800 dirhams, ce qui ne fait peur à personne.
Pourquoi tout le monde se précipite-t-il ici ? C'est simple. Il n'y a pas d'impôt sur le revenu, les taux hypothécaires sont de 4,5 à 5 %, un achat de plus de deux millions donne droit à un « visa doré », et la ville se construit à un rythme effréné : nouvelles lignes de métro, deuxième aéroport, quartiers entièrement nouveaux. À cela s'ajoutent les facilités de paiement proposées par les promoteurs immobiliers : vous versez 10 à 20 % à la signature et vous payez le reste sur plusieurs années.
Bien sûr, tout n'est pas parfait. Il y a tellement de nouveaux logements que d'ici la fin 2026, certains commenceront à s'inquiéter d'une offre excédentaire. Mais il est encore trop tôt pour s'inquiéter : même dans le segment des moins d'un million de dirhams, la demande a bondi d'un tiers, et les lots les plus chers se vendent pour des centaines de millions. En novembre, par exemple, une villa à Palma a été achetée pour 110 millions de dirhams, ce qui n'est pas un record, mais simplement une journée ordinaire.
Russes, Indiens, Britanniques, Européens : tout le monde est là. Les étrangers représentent actuellement près de la moitié des transactions. Les promoteurs immobiliers sourient, les agents immobiliers boivent des boissons énergisantes par paquets, et ceux qui ont acheté un appartement il y a deux ans calculent déjà leurs bénéfices.
En bref, Dubaï n'a pas l'intention de ralentir. D'ici la fin de l'année, 20 000 transactions supplémentaires sont attendues et, selon les prévisions les plus modestes, les prix devraient encore augmenter de 8 à 10 %. Si vous voulez en profiter, c'est le moment. Après, ce sera plus cher et plus agité.
