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À Dubaï, la construction du nouveau complexe commercial DIFC Square est terminée et la remise progressive des locaux aux locataires a commencé, en avance sur le calendrier prévu. Ce projet, situé dans les quartiers prestigieux de Gate District et Gate Village, ajoute 600 000 pieds carrés d'espace de bureaux de classe A, ce qui contribue à répondre à la forte demande des entreprises internationales et locales qui cherchent à étendre leur présence dans l'émirat.
Le développement a été réalisé par DIFC Developments et achevé en seulement 24 mois, y compris les phases de conception et de construction. Le complexe se compose de trois bâtiments aux façades vitrées reliés entre eux et comprend non seulement des bureaux, mais aussi des places de parking et des zones commerciales. Selon le Centre financier international de Dubaï (DIFC), la totalité de la surface a été entièrement pré-réservée avant même la livraison officielle, avec 100 % des locations réservées à l'avance. Cela souligne la pénurie aiguë d'espaces commerciaux de qualité dans le centre financier de Dubaï.
Certains locataires ont déjà commencé les travaux d'aménagement intérieur. Parmi eux, on trouve à la fois de nouveaux acteurs sur le marché et des entreprises déjà présentes au DIFC qui ont besoin d'espaces supplémentaires pour se développer. La demande est due à l'afflux d'entreprises internationales dans l'émirat, où l'économie connaît une croissance soutenue, en particulier dans les secteurs de la finance, de la technologie et du conseil. Selon les experts, Dubaï renforce sa position de centre d'affaires de premier plan au Moyen-Orient, attirant les investissements grâce à un climat réglementaire favorable et à ses infrastructures.
Le DIFC Square s'inscrit dans une stratégie plus large de développement du centre financier. En 2026-2027, le DIFC prévoit de mettre en service 1,6 million de pieds carrés supplémentaires d'espace commercial, notamment dans le cadre de projets tels que DIFC Living, Innovation Two et Immersive Tower. Cela permettra d'augmenter la capacité totale du quartier, qui concentre actuellement de nombreuses banques, fonds d'investissement et entreprises de technologie financière.
L'ouverture du complexe s'est déroulée dans un contexte de reprise générale du marché immobilier à Dubaï. Après la pandémie, la demande de bureaux de classe A a augmenté, les entreprises adoptant des modèles de travail hybrides et recherchant des espaces modernes axés sur la durabilité et le confort. DIFC Square a été conçu en tenant compte de ces tendances : les bâtiments sont équipés de systèmes écoénergétiques qui réduisent l'empreinte carbone et répondent aux normes mondiales de construction écologique.
Les experts soulignent que la livraison anticipée du projet est le résultat d'une gestion efficace et d'un accélération des travaux. La construction a débuté en 2024 sur un terrain d'environ 113 500 pieds carrés, et la superficie totale construite dépasse le million de pieds carrés. La partie commerciale prévoit 17 200 pieds carrés pour les magasins et les établissements de restauration, ce qui ajoutera de la diversité au quartier.
Cette initiative du DIFC confirme les ambitions de Dubaï en tant que leader financier mondial. Selon les représentants du centre, les nouveaux locaux aideront les entreprises à se développer rapidement, contribuant ainsi à la croissance économique de l'émirat. Face à la concurrence d'autres pôles tels que Singapour ou Londres, Dubaï tire son épingle du jeu grâce à ses faibles impôts et à son emplacement stratégique.
Dans l'ensemble, l'introduction du DIFC Square renforce l'attractivité de Dubaï pour les entreprises, où l'on a observé en 2025 une augmentation de 20 % du nombre d'entreprises enregistrées au DIFC. Cela répond non seulement aux besoins actuels des locataires, mais jette également les bases d'un développement à long terme du secteur financier.
