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En 2025, le marché immobilier de Dubaï a connu un véritable essor, les principaux promoteurs immobiliers ayant su trouver le juste équilibre entre projets haut de gamme et options abordables. Selon les analystes, le volume total des transactions a dépassé les 150 milliards de dirhams, avec une croissance notable dans les segments du logement très haut de gamme et du logement grand public. Ce n'est pas un hasard : des promoteurs tels que Emaar et Damac ont activement mis en place des systèmes de paiement flexibles, des campagnes de marketing et des conceptions innovantes afin d'attirer différentes catégories d'acheteurs, des milliardaires aux jeunes familles.
Le segment haut de gamme a connu un véritable boom : les ventes de biens immobiliers d'une valeur supérieure à 15 millions de dirhams (environ 4 millions de dollars) ont augmenté de 26 % par rapport à l'année précédente. Des transactions record ont été enregistrées dans des quartiers tels que Palm Jumeirah et Dubai Hills Estate, où les villas se vendaient entre 100 et 170 millions de dirhams. Les résidences de marque ont joué un rôle clé dans ce domaine : les partenariats avec des marques de luxe telles que les géants de la mode ou les constructeurs automobiles ont ajouté du prestige et fait grimper les prix de 60 à 80 %. Les investisseurs européens, asiatiques et américains ont afflué à Dubaï grâce à la stabilité économique, à l'absence d'impôts sur le revenu et aux « visas dorés » valables 10 ans. Les experts soulignent que cette demande incite les promoteurs à lancer chaque semaine de nouveaux projets, en mettant l'accent sur le « luxe discret » : un design minimaliste avec vue sur la baie.
Le secteur budgétaire n'est pas en reste : les transactions immobilières inférieures à 2 millions de dirhams ont représenté plus de la moitié du marché. Des quartiers comme Jumeirah Village Circle et Dubai South sont devenus des pôles d'attraction pour les migrants et les résidents locaux à revenus moyens. Les promoteurs immobiliers répondent à cette demande en proposant des paiements échelonnés sans intérêts et des appartements compacts avec un retour sur investissement de 7 à 9 %. La population de Dubaï augmente grâce aux expatriés – en 2025, l'afflux a dépassé les 100 000 personnes –, ce qui crée une demande stable. Il n'y a aucun signe de surabondance : les projets sont construits en fonction des besoins réels, l'accent étant mis sur les complexes mixtes, où les logements côtoient les bureaux et les parcs.
En 2026, la tendance se maintiendra, mais la hausse des prix ralentira pour atteindre 5 à 8 %. Les promoteurs continueront à diversifier leurs portefeuilles en introduisant des technologies écologiques et des maisons intelligentes. Pour les investisseurs, c'est une opportunité : l'élite apporte du prestige, le budget apporte un revenu stable provenant des loyers. Dubaï confirme son statut de leader mondial, où l'immobilier n'est pas seulement un actif, mais un style de vie.
