Виллы и дома в Дубае

Продажа вилл в Дубае

На сайте Dubai-Real.Estate размещено более 2232 объявлений с достоверными характеристиками, фотографиями и ценами домов в Дубае, ОАЭ. Подберите недвижимость, соответствующую своим предпочтениям, при помощи системы расширенного поиска с десятками фильтров и функции сортировки предложений по популярности, наименованию, дате публикации, возрастанию или убыванию стоимости. Агрегатор предлагает виллы, таунхаусы, особняки и другие типы домов. Откройте страницу с подходящим вариантом и оставьте контактные данные, чтобы связаться с агентством или застройщиком напрямую для обсуждения покупки.

Виды домов в Дубае

Покупатели могут выбирать между:

• Таунхаусами. Один из наиболее доступных и востребованных объектов в сегменте домов. Его ключевой особенностью является рядовая застройка с общими стенами и отдельными входами. Стандартные планировки включают 2 или 3 этажа. На первом уровне размещены гостиная, столовая, кухня открытого типа, прачечная и зона для хранения, а на верхнем – 3 или 4 спальни, ванные комнаты, гардеробные и другие приватные зоны. Также таунхаусы имеют небольшую придомовую территорию с парковкой или гаражом, а иногда – с персональным бассейном или джакузи.
• Отдельными виллами с 3 спальнями и более. Они находятся на индивидуальных участках, часто огражденных. Изоляция от соседей привлекает семьи с детьми и людей, ценящих уединенную и спокойную обстановку. На каждую спальню отводятся собственная ванная комната и гардеробная. Также планировки могут включать кухни закрытого или открытого типа, помещения для персонала и кабинеты. Как правило, в кухне или гостиной размещена дверь, ведущая на задний двор с частным бассейном, садом и зоной барбекю.
• Особняками. Роскошные дома с 6+ спальнями, несколькими гостиными, демонстрационной и рабочей кухней. В элитных проектах можно найти варианты с собственными лифтами, спа-комнатами, кинозалами, библиотеками, частными лаунжами и другими удобствами.

Причины купить дом в Дубае

Данный сегмент привлекает покупателей по следующим причинам:

• Он дает больше приватности и личного пространства: отсутствие соседей за стеной, отдельный вход и возможность организовать территорию под собственный ритм жизни создают спокойную атмосферу, которую сложно получить в квартире.
• Наличие собственного земельного участка позволяет использовать пространство максимально гибко – от создания сада и зоны барбекю до устройства террасы или бассейна, что делает дом центром отдыха и семейных встреч прямо у себя на территории.
• Гибкость в планировке и эксплуатации: владелец может расширять жилую площадь, модернизировать здание и перестраивать внутренние планировки без ограничений, характерных для квартир, что обеспечивает долгосрочное удобство для семьи и возможность адаптации под новые потребности.

Лучшие девелоперы и проекты с виллами Дубая

Emaar Properties – один из ведущих девелоперов в ОАЭ, работающий с 1997 года. Компания возводит жилые и коммерческие комплексы премиального и элитного класса, а также создает полноценные районы, в число которых входит Downtown Dubai. Бренд ассоциируется с высоким качеством строительства и надежностью. В число перспективных проектов, над которыми он работает на сегодняшний день, входят:

• Lavita. Особняки с 6 и 7 спальнями стоимостью от 36 млн AED (9,8 млн $) будут сданы в эксплуатацию в IV квартале 2028. Объекты проектируются с лифтами, личными бассейнами, просторными кабинетами и кинозалами. Владельцы получат доступ к пляжам, торговому бульвару, паркам, ресторанам и спа-салонам.
• Farm Grove. Виллы с 4 и 5 спальнями стоимостью от 4,44 млн AED (1,2 млн $) будут готовы к заселению в IV квартале 2028. Планировки предусматривают гардеробные и комнаты для персонала, а территория дополнена спортивными площадками, зонами йоги и магазинами.
• Fairway Villas 3. Виллы с 4 и 5 спальнями стоимостью от 4,39 млн AED (1,1 млн $) будут сданы в I квартале 2028. Внутри – кабинеты и комнаты для прислуги. Инфраструктура в жилом комплексе включает гольф-лаундж, беговые дорожки, парки и зоны для мероприятий.

Damac Properties – девелопер, основанный в 2002 году. Он известен премиальными жилыми проектами и сотрудничеством с мировыми брендами. Комплексы компании отличаются яркой архитектурой и концепциями, рассчитанными на аудиторию, которая выбирает роскошь и эксклюзивность. К числу популярных проектов застройщика Damac Properties относятся:

• Damac Islands. Таунхаусы с 4 и 5 спальнями и виллы с 6 и 7 спальнями. Стоимость объектов начинается от 2,25 млн AED (612 500 $), завершение строительства запланировано на IV квартал 2028 года. На территории проекта формируется курортная среда с лагунами, аквапарком, площадками для йоги на воде и спа-салонами. В 30 минутах находятся международный аэропорт и центр города.
• The Park Villas. Виллы с 3–6 спальнями стоимостью от 1,45 млн AED (395 000 $) уже готовы к заселению. Комплекс ориентирован на активный образ жизни: рядом находятся гольф-поля, теннисные корты и бассейны. Ландшафтные сады и парковые зоны создают ощущение уединения.
• Gems Estates. Виллы с 5–7 спальнями стоимостью от 5,82 млн AED (1,6 млн $), сдача намечена на IV квартал 2025. Интерьеры разрабатываются брендом Cavalli, а в инфраструктуре предусмотрены кинотеатр, винный погреб, фитнес-залы, бассейны и зоны для отдыха.

Nakheel Properties – компания, основанная в 2003 году и известная своими уникальными прибрежными районами, такими как Palm Jumeirah. Девелопер продолжает реализовывать масштабные проекты, формируя новые сообщества и интегрируя жилье с торговыми, рекреационными и туристическими объектами. Среди его новых комплексов выделяются:

• Palm Jebel Ali. Виллы с 5–7 спальнями стоимостью от 18,1 млн AED (4,9 млн $), окончание строительства – IV квартал 2027. Комплекс проектируется с клубными домами, спортивными аренами, велодорожками и торговыми центрами. Ключевой акцент сделан на сочетании частного сектора и туристической инфраструктуры мирового уровня.
• Bay Villas. Таунхаусы с 3 и 4 спальнями и виллы с 3–6 спальнями. Цены стартуют от 4 млн AED (1,1 млн $), завершение строительных работ состоится во II квартале 2027. Дома оборудуются личными бассейнами и лифтами, а вокруг создается комфортная среда для семейной жизни с прибрежным парком, спортивными зонами и клубным сервисом.
• District One West. Виллы с 4–6 спальнями и особняки с 7 спальнями. Стартовая стоимость составляет 7,5 млн AED (2 млн $), сдача запланирована на I квартал 2027. Проект объединяет лагуну с искусственным пляжем, парки и беговые дорожки. Расположение всего в 10–15 минутах от Downtown Dubai сделает его одним из самых престижных адресов.

Инвестиции в виллы в Дубае

Дома привлекают инвесторов в недвижимость в Дубае по следующим причинам:

• Стабильный доход от аренды. Популярные сообщества вилл демонстрируют устойчивую рентабельность, которая может превышать 6% годовых, что значительно выше средних показателей других мегаполисов. Доходность в Jumeirah Village Circle достигает 7,28–15,88%, в Damac Hills 2 – 6,64%, в Al Barari – 6,89%, а в Motor City – 5,83%. Дома востребованы как среди местных жителей, предпочитающих более просторное жилье для семьи, так и среди экспатов, которые ориентируются на долгосрочную аренду в престижных комьюнити с развитой инфраструктурой.
• Возможность получения прироста капитала в долгосрочной перспективе. Во II квартале 2025 средняя стоимость вилл в Дубае на первичном рынке увеличилась на 5,6% в годовом выражении, а на вторичном – на 6,9%. Тенденция демонстрирует устойчивый рост интереса к домам как к инвестиционному активу. Дополнительным фактором выступает ограниченное предложение готовых объектов в востребованных районах, что формирует дефицит и подталкивает цены вверх. Приобретение дома в перспективных локациях позволяет инвестору закрепить капитал в сегменте с низкой волатильностью и получить выгоду от последующей перепродажи.
• Привлекательные условия на ранних стадиях строительства. На этапе котлована цена может быть доступнее рыночной в среднем на 20–30%. Дополнительно девелоперы предлагают беспроцентные рассрочки с гибкими графиками платежей, что снижает финансовую нагрузку и открывает доступ к инвестициям даже при ограниченном бюджете. Уже к моменту сдачи объекта капитализация возрастает, обеспечивая доход еще до фактического ввода дома в эксплуатацию. Такая модель позволяет минимизировать риски и увеличить общую доходность проекта за счет правильного выбора стадии входа.

Лучшие районы для покупки дома в Дубае

Где купить элитную виллу в Дубае

Комьюнити с доступными ценами на виллы в Дубае

Топ фрихолд-районов для покупки дома в Дубае

Лучшие прибрежные локации с домами Дубая