Войти
Регистрация
Как купить виллу в Tilal Al Ghaf иностранцу
Dubai-Real.Estate предлагает свыше 104 объявлений с актуальными характеристиками, изображениями и ценами домов в Tilal Al Ghaf, Дубай. Воспользуйтесь расширенной поисковой системой, чтобы подобрать интересующий вариант, и заполните контактную форму. Девелопер или агентство свяжется с вами напрямую.
Виды вилл в Tilal Al Ghaf, ОАЭ
Таунхаусы ориентированы на тех, кто предпочитает сочетание приватности собственного дома с доступом к развитой общественной инфраструктуре. 2-этажные строения с 3 или 4 спальнями имеют смежные стены, отдельные входы и небольшие участки с собственными садами и крытыми парковочными местами. Планировки отличаются открытым зонированием первого этажа, где гостиная, столовая и кухонная зоны образуют единое пространство. Панорамное остекление обеспечивает естественное освещение и визуальную связь с прилегающим участком.
Виллы с 2 спальнями и более представляют собой более масштабные объекты с увеличенной площадью придомовых участков, на которых могут быть размещены ландшафтные сады, террасы и частные бассейны. На рынке представлены как отдельно стоящие дома, так и сдвоенные варианты, объединенные одной стеной. Планировки в некоторых проектах включают дополнительные помещения, которые владелец может адаптировать под персональный кабинет, тренажерный зал, гостевую комнату или др.
Наиболее статусный сегмент недвижимости представлен особняками. Эти объекты с 5–7 спальнями расположены на участках с прямым выходом к лагуне или в непосредственной близости от береговой линии. Внутреннее пространство часто включает просторные залы, лифты, домашние кинотеатры, спа-зоны, тренажерные залы и отдельные блоки для размещения обслуживающего персонала. Обширные террасы и панорамное остекление открывают виды на воду.
Топ-5 причин купить дом в Tilal Al Ghaf
| Основные преимущества комьюнити | |
|---|---|
| Собственная лагуна | Главный символ района – огромная кристальная лагуна с белоснежным песком. Это не просто декоративный объект, здесь можно плавать, кататься на каяках и отдыхать в оборудованных зонах с шезлонгами. Возможность выйти из дома и через пару минут оказаться на пляже – это редкая привилегия для материковой части Дубая, которая обеспечивает району стабильно высокий спрос. |
| Интеграция в транспортную сеть города | Сообщество расположено вдоль дорог D61 и D54 с быстрым выходом на магистрали E44 и E311. Это позволяет добираться до таких районов, как Dubai Sports City, JVC и Discovery Gardens за 10–20 минут. Поездка до международного аэропорта и центра занимает около 30 минут. |
| Многоуровневая система безопасности | Tilal Al Ghaf функционирует как закрытое охраняемое сообщество с ограниченным доступом на территорию. Безопасность жителей обеспечивается круглосуточными постами охраны на въездах и системой видеонаблюдения с элементами интеллектуального мониторинга. |
| Умные технологии и экологичность | Застройщик внедряет в проекты энергосберегающие решения, такие как улучшенная теплоизоляция, солнечные панели, современные системы кондиционирования и домашней автоматизации. Такие технологии позволяют поддерживать комфортный микроклимат внутри жилья даже в самые жаркие месяцы. |
| Высокая плотность зеленых зон | При проектировании района девелопер выделил значительную часть площади под парки и открытые пространства. Благодаря этому между участками сохраняется комфортная дистанция, а из окон большинства домов открываются виды на зелень или воду. Обилие растительности создает ощущение приватности и психологического комфорта, что крайне ценится в условиях мегаполиса. |
Виллы в Tilal Al Ghaf для инвестиций
Динамика сегмента домов в сообществе демонстрирует стабильный восходящий тренд:
- Повышение цен. В январе 2026 года средняя стоимость выросла на 13,2% в годовом исчислении. При этом 1 м2 подорожал на 13,9%.
- Высокая ликвидность. Только за последние 3 месяца объем продаж увеличился на 19,8%. Такая активность покупателей на фоне ограниченного предложения позволяет инвесторам рассчитывать на быструю перепродажу активов с существенной прибылью.
- Прирост стоимости в процессе строительства. Покупка на стадии котлована по-прежнему остается эффективным инвестиционным инструментом – разница в цене по сравнению с готовым объектом может достигать 20–30%, а беспроцентная рассрочка от девелопера помогает грамотно распределить финансовую нагрузку.
Привлекательность района для состоятельных экспатов и предпринимателей, ценящих приватность, положительно сказалась и на арендном рынке:
- Увеличение ставок. Средняя стоимость аренды за год повысилась на 31,6%.
- Рост числа сделок. Количество новых контрактов выросло на рекордные 83,8%. Столь резкий скачок объясняется массовым заселением новых фаз комьюнити и притоком семей, которые стремятся переехать поближе к лагуне и международной школе.
| Средняя годовая доходность от аренды | |
|---|---|
| Виллы с 3 спальнями | 11,42% |
| Виллы с 4 спальнями | 10,95% |
| Виллы с 5 спальнями | 5,21% |
Особенности инфраструктуры
Для семей с детьми близость качественных учебных заведений часто становится решающим фактором при выборе недвижимости в Tilal Al Ghaf:
- Royal Grammar School Guildford. Приватная британская школа находится на территории района. Она отличается небольшими классами и разнообразием мероприятий для учеников.
- Redwood Nursery. Для малышей работает детский сад с современными программами раннего развития, что позволяет родителям не тратить время на утренние поездки в соседние комьюнити.
Внутри сообщества функционирует медицинский центр Medcare, предоставляющий обширный спектр услуг – от консультаций педиатра до диагностики. Всего в 10 минутах езды доступны многопрофильные клиники сети Aster, известные своим штатом узких специалистов.
Проживание в комьюнити неразрывно связано с отдыхом на свежем воздухе и развитым ретейлом:
- Лагуна и пляжи. Владельцы домов могут заниматься водными видами спорта, отдыхать на благоустроенных пляжах или посещать кинотеатр под открытым небом.
- Спортивные пространства. Для ценителей активного отдыха в 5 минутах расположен The Els Club с полем для гольфа мирового уровня и ресторанами.
- Магазины и рестораны. Помимо локальных магазинов с товарами первой необходимости, в 10 минутах езды расположены Damac Mall и Avenue Mall с супермаркетами, модными бутиками и семейными кафе.
Лучшие проекты с домами в Tilal Al Ghaf
| Жилой комплекс | Типы жилья | Стартовая стоимость | Завершение строительства | Преимущества |
|---|---|---|---|---|
| Serenity Mansions Waterfront Collection | Особняки с 7 спальнями | 39 млн AED (10,6 млн $) | IV квартал 2026 | Расположение на первой береговой линии, собственные бассейны, ландшафтный сад и прямой доступ к приватному пляжу |
| Plagette 32 | Виллы с 3–5 спальнями | 7,5 млн AED (2,04 млн $) | IV квартал 2026 | Собственные бассейны, сады, патио и террасы с панорамными видами на лагуну, близость к пляжному клубу и водным развлечениям |
| Amara | Виллы-близнецы с 3–5 спальнями | 6,7 млн AED (1,82 млн $) | IV квартал 2026 | Доступ к пляжу с белоснежным песком, клубу, парковой зоне, детской площадке, тренажерному залу, открытым спортивным пространствам, магазинам и ресторанам |
Прогнозы для стоимости домов в Tilal Al Ghaf
Несмотря на общие прогнозы о возможной коррекции цен на дубайском рынке из-за ввода большого объема новых жилых проектов в эксплуатацию, премиальный сегмент сообщества остается защищенным. Спрос на виллы с бассейном, садом и доступом к пляжам лагуны продолжает превышать предложение. Ожидается, что стоимость недвижимости в районе продемонстрирует повышение на 8,5% к концу 2026 года. Этому могут способствовать:
- Дефицит готовых домов у воды. В Дубае не так много закрытых сообществ с собственной лагуной и пляжами. Ограниченное число участков и финальные стадии застройки делают каждый готовый объект редким активом, создающим конкуренцию среди покупателей.
- Репутация застройщика. Доверие к Majid Al Futtaim, являющемуся создателем Mall of the Emirates, играет ключевую роль. Инвесторы ценят не только архитектуру, но и то, как девелопер управляет сообществом, поддерживает порядок и развивает сервис – это напрямую влияет на ликвидность недвижимости при перепродаже.
- Приток международного капитала. Стабильный интерес со стороны иностранных покупателей, которые ищут «безопасную гавань» для своих средств, удерживает спрос на высоком уровне. Дом в районе воспринимается ими как статусный и рентабельный актив с понятной стратегией выхода.
В каталоге агрегатора размещено более 104 предложений.
Да, район официально входит в число зон свободного владения (Freehold). Это означает, что иностранные граждане имеют право приобретать здесь недвижимость в полную собственность.
Цены начинаются от 2990000 млн AED (814159 $) и могут достигать 76 млн AED (20,7 млн $).
В январе 2026 года средняя стоимость домов увеличилась на 13,2% в годовом исчислении, а цена за 1 м2 – на 13,9%.
Высокая репутация застройщика, развитая инфраструктура с благоустроенными пляжами и водными развлечениями, качественные проекты, предлагающие общие и персональные удобства, и доступ к ключевым магистралям делают покупку местных домов целесообразной как для личного пользования, так и для инвестиций.
Jumeirah Golf Estates и Dubai Hills Estate предлагают широкий выбор премиальных вилл, самодостаточную инфраструктуру и быстрый доступ к центру.
Виллы с 3 спальнями приносят 11,42% годовых, а с 4 и 5 спальнями – 10,95% и 5,21% соответственно.
Комьюнити преимущественно ориентировано на семьи с детьми, ценящие экологичность и безопасность, а также на иностранных специалистов высшего звена, владельцев международного бизнеса и инвесторов.
При покупке недвижимости в Дубае основным обязательным платежом является сбор Земельного департамента в размере 4% от стоимости сделки. Он уплачивается единоразово при регистрации права собственности.
К наиболее эксклюзивным проектам относятся прибрежные комплексы с особняками, такие как Serenity Mansions Waterfront Collection.
Помимо стоимости объекта и регистрационного сбора, покупателю необходимо предусмотреть сопутствующие расходы на услуги агентства (при покупке на вторичном рынке), юридическое сопровождение и подготовку документации – 0,5–2,5% от суммы сделки в зависимости от статуса объекта. При оформлении ипотечного кредита дополнительно оплачиваются сборы в размере около 2% от суммы займа.