Дома в Мудоне: купить, 23 вилл

Покупка дома в Mudon

Чтобы подобрать и купить дом в Mudon, заходите в каталог агрегатора Dubai-Real.Estate, где собрано более 23 предложений от надежных агентств и застройщиков. Чтобы отобрать подходящие варианты, воспользуйтесь удобным поиском с расширенными фильтрами по стоимости, общей площади, этажности, числу спален и другим параметрам. Оставляйте заявку на сайте, и специалисты помогут подобрать оптимальный вариант недвижимости в Mudon.

Типы домов

Таунхаусы – рядные дома, имеющие общие стены с соседними. Обычно имеют 2 или 3 этажа, парковочное место у входа, а также небольшой задний двор с террасой. Экстерьер современный с плоскими крышами, просторными балконами и панорамным остеклением. Внутри – отделка в спокойных светлых тонах, просторная кухня с гостиной, спальни, несколько ванных комнат.

Виллы – отдельные особняки, как правило, 2- или 3-этажные. Основное преимущество перед таунхаусами – большая жилая площадь, гараж или парковка на несколько машин и наличие просторного придомового участка, на котором можно расположить сад, беседку, зону для отдыха, детскую площадку и другие удобства. В планировке элитных вилл предусмотрены: большая кухня, столовая, гостиная, несколько ванных комнат, техническое помещения (прачечная, кладовая), комната для обслуживающего персонала, иногда домашний офис. В продаже можно найти премиальные виллы с бассейном, а также варианты с дизайнерской отделкой премиум-класса.

7 причин приобрести дом в Mudon

Комьюнити находится на закрытой охраняемой территории, где создана комфортная и безопасная среда для семей.
Зеленые лужайки, парки, прогулочные и велосипедные дорожки создают условия для спорта и отдыха на свежем воздухе.
Ежедневный комфорт обеспечивает развитая инфраструктура района: магазины, кафе, спортивные площадки, детские игровые пространства, общественные бассейны и многое другое.
Удобство для родителей – школы и детские сады Blossom и JESS в быстром доступе.
Инвестиционная привлекательность за счет роста цен до 16% в год и высокого спроса на аренду среди семей.
Инфраструктурные объекты и общие территории находятся под управлением администрации района, которая поддерживает чистоту и порядок.
Транспортная доступность: удобный выезд на скоростные шоссе D63 и E611 обеспечивает жителям быстрый доступ (25–30 минут) в центр города и к побережью.

Виллы в Mudon для инвестиций

Семейный район с устойчивым спросом на аренду, развитой инфраструктурой и хорошей репутацией у арендаторов отлично подходит для покупки инвестиционной недвижимости в Дубае.

Виллы с 3 спальнями дают наивысшую доходность в размере 5,93% годовых. Это наиболее ликвидный сегмент на рынке аренды в районе. Такие объекты более доступны по цене для покупателей и популярны у небольших семей, что обеспечивает высокий спрос и стабильную заполняемость.

Доходность вилл с 4 спальнями составляет 4,83%. Такое жилье чаще выбирают семьи, готовые платить больше за дополнительное пространство. ROI для инвестора будет немного ниже, но и средний арендный доход выше, чем у компактных вариантов.

Особняки с 5 спальнями имеют доходность 4,40% годовых, что типично для крупных объектов: высокая стоимость покупки и меньший объем потенциальных арендаторов. Вместе с этим такой тип жилья прекрасно подойдет для долгосрочного прироста капитала и премиальной аренды.

Сегодня в районе еще идет строительство новых жилых проектов. Инвесторам стоит обратить внимание на актуальные предложения застройщиков. При покупке строящегося объекта предлагается беспроцентная рассрочка с удобными схемами оплаты: первая часть суммы вносится поэтапно в процессе строительства, а вторая часть – после передачи ключей. К моменту ввода объекта в эксплуатацию стоимость недвижимости увеличивается до 20–30%.

Инфраструктура и образ жизни в Mudon

Mudon – это закрытый охраняемый район, ориентированный на семейный образ жизни. Он расположен на пересечении дорог Al Qudra (D63) и Emirates (E611) и обслуживается двумя автобусными маршрутами F32 и J03. Ближайшая станция метро Jumeirah Golf Estates расположена в 15 минутах езды на автобусе F32.

В районе есть общественный центр Al Salama Town Centre, где работают супермаркет Geant Express, детский сад Blossom Nursery, салон красоты, кофейня, несколько ресторанов, груминг-салон, фитнес-центр, прачечная, магазин игрушек и другие торговые точки. Также на территории комьюнити есть:

спортивный зал;
открытый бассейн;
несколько парков;
Jebel Ali School – одна из наиболее популярных школ Дубая, предлагающая обучение до 9 класса по британской программе.

В быстром доступе (5–8 минут на машине):

детский сад сети Dibber Nurseries в Damac Hills;
школа South View School;
престижная школа Jumeirah English Speaking School (британская программа до 11-го класса и IB для 12-го и 13-го классов);
торговый центр The Ranches Souk, где работают супермаркет Carrefour, медицинская клиника, салон красоты, несколько ресторанов, аптека, спортивный зал и ряд магазинов.

Динамика и прогнозы стоимости вилл в Mudon

Динамика рынка в 2025 году показывает уверенный рост интереса к жилой недвижимости района:

средняя цена дома в Mudon, Дубай, выросла на 16% и достигла 3,56 млн AED (969 000 $);
средняя цена за 1 м² поднялась на 16,8% до 15 252 AED (4152 $).

Рост цен и средней стоимости квадратного метра в сочетании с увеличением объема сделок за последние 6 месяцев на 53% – классический признак высокого спроса. При сохранении текущих темпов спроса, ограниченном объеме строительства и развитии инфраструктуры района целесообразно ожидать дальнейшую позитивную динамику цен.

Виллы и дома в Мудоне