Войти
Регистрация
Преимущества покупки виллы в Mohammed Bin Rashid City
Инвестиции в виллы в Mohammed Bin Rashid City привлекательны для международных инвесторов благодаря стратегическому расположению сообщества и высокому качеству жизни. Район представляет собой крупный урбанистический кластер с концепцией «город в городе», в котором продумана комфортная среда для проживания, досуга и образования.
Территория отличается невысокой плотностью застройки и обилием зеленых зон – здесь много парков, садов и приватных дворов. Район продолжает активно развиваться.
Почему экспаты предпочитают купить дом в MBR City:
- Стратегическое расположение – всего 10 минут езды до Downtown Dubai, 20 минут – до Dubai International Airport (DXB) и 40 минут – до Al Maktoum International Airport (DWC).
- Район имеет статус фрихолд – иностранные покупатели могут приобрести здесь недвижимость с полным правом собственности.
- Премиальная и активно развивающаяся инфраструктура – сообщество включает самую большую в мире рукотворную лагуну протяженностью 7 км, обширные парки и прогулочные дорожки. Также здесь запланировано строительство Mall of the World – крупнейшего в мире торгово-развлекательного центра с более чем 1000 магазинов, а также с ресторанами, отелями и культурными объектами.
- Современный дизайн и архитектура – проекты разрабатываются ведущими девелоперами, такими как Ellington, MAG, Sobha, Nakheel, с использованием инновационных технологий и премиальных материалов.
- Безопасность и приватность – большинство комплексов имеют охраняемую территорию с контролем доступа и круглосуточным видеонаблюдением.
- Благоприятная среда для семей – международные школы, медицинские клиники, детские площадки, рестораны и развлекательные центры.
- Превосходная транспортная доступность – удобные выезды на шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Al Khail Road (E44).
- Стабильный рост стоимости вилл в Mohammed Bin Rashid City.
- Гибкие схемы оплаты: беспроцентная рассрочка на стадии строительства.
- Возможность получения карты резидента при покупке дома или квартиры в Дубае стоимостью от 204 000 $.
Виллы в Mohammed Bin Rashid City для инвестиций
Купить виллу в Mohammed Bin Rashid City иностранцу – это не только возможность стать владельцем премиального жилья, но и выгодное капиталовложение с высоким потенциалом роста. В таблице ниже приведены средние показатели доходности от аренды домов в этой локации:
| Количество спален | Доход от аренды |
|---|---|
| 2 спальни | 5,85% |
| 3 спальни | 5,61% |
| 4 спальни | 6,55% |
| 5 спален | 6% |
| 6 спален | 6,72% |
| 7+ спален | 4,42% |
Спрос на виллы здесь остается высоким, особенно в эксклюзивных сообществах. По данным на июль 2025 года, средняя стоимость домов в Mohammed Bin Rashid City выросла на 13,7% в годовом исчислении.
В продаже представлены различные типы домов, подходящие под самые разные запросы:
- Виллы – отдельно стоящие частные дома с 2–7 спальнями, оборудованные персональными бассейнами, террасами и зелеными садами. Часто включают комнаты для персонала и крытые парковки на несколько автомобилей.
- Таунхаусы премиум-класса – 2–3-этажные дома со смежными стенами, приватными внутренними двориками и бассейном. Отличный выбор для семей, ищущих доступную альтернативу виллам.
- Эксклюзивные дизайнерские особняки – элитные дома с индивидуальными интерьерами, собственными спа-зонами и тренажерными залами. Часто оснащены персональным кинозалом и винным погребом.
Dubai-Real.Estate содержит более 62 предложений о продаже вилл в Mohammed Bin Rashid City. Используя удобные фильтры, вы можете настроить поиск по различным параметрам: количеству спален, ценовому диапазону, площади участка, наличию бассейна, террасы или парковки. Во многих проектах доступны виртуальные туры, которые позволяют подробно рассмотреть планировку и интерьер, не покидая дома.
На сайте представлены как готовое жилье, так и объекты на стадии строительства от ведущих застройщиков. Изучите базу предложений, выберите подходящие варианты и оставьте свои контактные данные для прямой связи с продавцом, который предоставит детальную информацию об объекте и условиях приобретения. Начните поиск уже сегодня, чтобы найти идеальный вариант!
- Минимальная стоимость объекта: 735194 $.
- Максимальная цена дома в Mohammed Bin Rashid City: 74,9 млн $.
- Минимальная площадь: 187 м².
- Максимальная площадь: 2310 м².
- District One – комплекс с элитными домами, ухоженными общими зонами и 2,4 млн м² зеленых пространств. Виллы здесь отличаются современной архитектурой и видами на лагуну.
- Keturah Reserve в District 7 – эксклюзивный wellness-комплекс от MAG Group с коллекцией премиальных вилл и таунхаусов, ориентированных на здоровый образ жизни и приватность.
- Opal Gardens – новый проект в District 11, предлагающий роскошные виллы и таунхаусы. Комплекс привлекает семейных покупателей благодаря продуманной инфраструктуре, включающей бассейны, детские площадки и парковые зоны.
- Mira Villas by Bentley Home – проект от Mira Developments, реализованный в партнерстве с легендарным автомобильным брендом. Включает 36 меблированных вилл с 5 спальнями: 27 стандартных и 9 роскошных особняков, которые включают собственный кинотеатр, винный бар, гимнастический зал, салон красоты, лифты и рекреационные зоны.
- The Sanctuary в District 11 – эксклюзивный проект от Ellington Properties в самом сердце района. Комплекс предлагает элитные особняки с 4–6 спальнями в 4 архитектурных стилях, все с видами на лагуну.
При покупке виллы в Mohammed Bin Rashid City взимается регистрационная пошлина 4% от стоимости недвижимости, которая оплачивается в Dubai Land Department (DLD). Важно отметить, что в ОАЭ нет налоговых сборов на прирост капитала, на имущество и подоходный налог физлиц, что делает вложения в недвижимость в Дубае особенно привлекательными.
В районе расположены престижные школы с международными программами обучения и сильной академической подготовкой:
- North London Collegiate School Dubai (NLCS Dubai) – одна из ведущих IB-школ в ОАЭ для детей от 3 до 18 лет. Образовательная программа охватывает все уровни IB, а выпускники стабильно поступают в топовые вузы мира, включая UCL, LSE и Columbia. Кампус оснащен 13 лабораториями, арт-центром, бассейном и современными спортивными площадками.
- Hartland International School – британская школа в районе Sobha Hartland, принимающая учеников с раннего возраста до старших классов. Обучение строится по программе Национальной программе Англии, с акцентом на академические достижения и развитие внеучебных навыков. В школе есть театр, бассейны, спортзалы и более 100 кружков.
Местные жители могут быстро воспользоваться как первичной, так и узкопрофильной медицинской помощью, включая доступ к крупным клиникам Дубая, расположенным в пределах 10–20 минут езды. Медучреждения на территории района включают:
- King’s College Hospital London – филиал крупной британской клиники. Доступны амбулаторные консультации врачей‑специалистов, диагностика (лаборатория, визуализация), плановые обследования, чекапы и хирургические процедуры.
- American Hospital Dubai – современная клиника, где предоставляется широкий перечень услуг: прием терапевта и педиатра, лабораторные исследования, вакцинация и профилактические осмотры.
- Emirates Day Surgery – центр дневной хирургии с 16 кабинетами для приема пациентов и 8 палатами стационара. Клиника известна высоким качеством обслуживания и технической оснащенностью.
Рентабельность вилл в районе составляет от 4,42% до 6,72% годовых.
Устойчивый рост цен на виллы в MBR City, ОАЭ, (+13,7% в годовом исчислении на июль 2025 года), доходность от аренды в пределах 4,4–6,7%, стабильная экономическая ситуация в ОАЭ и гибкие схемы оплаты делают этот район одним из перспективных направлений для вложения средств в виллы в Дубае.