Виллы и дома в Мохаммед Бин Рашид Сити

Покупка дома в Mohammed Bin Rashid City

Купить дом в Mohammed Bin Rashid City поможет сайт Dubai-Real.Estate, где доступно свыше 68 предложений от надежных продавцов. Можно отобрать подходящие объявления с помощью удобной системы фильтров по площади, цене, числу спален и другим параметрам. Отсортируйте результаты по актуальности, стоимости или дате добавления и выберите объекты, которые отвечают вашим требованиям.

Оставьте заявку на странице с заинтересовавшим вариантом недвижимости в Mohammed Bin Rashid City, и агентство или застройщик свяжутся с вами, чтобы ответить на все вопросы и обсудить заключение сделки.

Типы домов

• Таунхаусы – рядные дома с общими стенами с соседями. Обычно имеют 2 или 3 этажа, лаконичный архитектурный стиль с плоскими крышами и большими окнами. Перед главным входом предусмотрено место для парковки, а на противоположной стороне есть небольшой задний дворик. В планировке стандартного таунхауса предусмотрено от 3 до 5 спален, несколько ванных комнат, кухня с гостиной, терраса. Нередко имеются прачечная, кладовая, гардеробная. Плюсы: меньше расходов на содержание, более доступная цена.
• Виллы – отдельно стоящие дома с собственным участком. Могут быть выполнены в разных архитектурных стилях, от современного до классического (средиземноморский, арабский). Чаще 2- или 3-этажные с панорамным остеклением, прямыми крышами и большими террасами. Как правило, имеют парковку перед главным входом на 2 и более автомобилей либо гараж. На придомовой территории обычно есть сад и различные зоны отдыха, иногда имеется бассейн. Количество спален в таких особняках варьируется от 3 до 8, но есть эксклюзивные варианты с большим числом комнат. Стандартная планировка виллы с 3 спальнями предполагает прихожую, большую кухню, гостиную, террасу, гостевой санузел, кладовую на первом этаже и просторные спальни с отдельными ванными комнатами и встроенными шкафами на втором этаже. Плюсы: высокая приватность, собственная территория, потенциально более высокая капитализация для элитных объектов.

7 причин купить дом в MBR City

1. Удобное расположение в 20 минутах езды от международного аэропорта Дубая и в 15 минутах от центра города и пляжа Jumeirah.
2. Комфортное проживание. Район проектируется как полноценный город в городе с парками, набережными, прогулочными зонами, искусственными лагунами, пляжами, магазинами, школами, развлекательными заведениями.
3. Высокое качество недвижимости. Жилые комплексы возводят крупные девелоперы, такие как Sobha и MAG Group, сотрудничающие с известными архитекторами и дизайнерами. В процессе строительства используются высококачественные и безопасные материалы.
4. Большой выбор объектов в премиум-сегменте: особняки с эксклюзивным дизайном, нестандартными планировками и дополнительными удобствами.
5. Инвестиционный потенциал. Активное развитие района и реализуемые инновационные проекты с искусственными водоемами и озеленением стимулируют рост цен. Так, за 2025 год стоимость домов выросла на 10,8% за 1 м². Также в районе наблюдается высокий спрос на аренду в премиум-сегменте – с декабря 2024 года он увеличился на 28%.
6. Семейная ориентированность. Парки, детские площадки, школы и спортивные объекты на территории сообщества делают его комфортным для проживания семей.
7. Выгодные условия для иностранных покупателей. Возможность приобретать недвижимость в собственность и действующая программа получения визы за инвестиции на сумму свыше 750 000 AED (204 000 $).

Виллы в Mohammed Bin Rashid City для инвестиций

Дома в комьюнити не только обеспечивают прирост капитала за счет активного роста цен, но и являются хорошим вариантом для получения арендного дохода. Удобное расположение и качественная инфраструктура района делают его привлекательным для арендаторов. Ниже представим ориентировочную годовую доходность по типам домов в зависимости от количества спален:

• 2 спальни – 5,72%;
• 3 спальни – 5,07%;
• 4 спальни – 6,3%;
• 5 спален – 5,49%;
• 6 спален – 5,66%.

Как видно, наибольшую доходность имеют виллы с 4 спальнями, так как это популярный тип жилья для семей и состоятельных арендаторов.

Сегодня в районе активно строятся современные комплексы, поэтому у инвесторов есть возможность приобрести жилье напрямую от застройщика по выгодной цене. К моменту передачи в эксплуатацию стоимость таких объектов традиционно растет – в среднем на 20–30% в зависимости от проекта, локации и класса недвижимости. Кроме того, девелоперы часто предлагают удобные беспроцентные планы рассрочки: часть суммы оплачивается в ходе строительства, а остаток – при передаче ключей.

Инфраструктура и образ жизни

Mohammed Bin Rashid City предлагает продуманную инфраструктуру и высокий уровень жизни в самом сердце Дубая. Район стратегически расположен в непосредственной близости от главных автомагистралей – Al Ain – Dubai Road (E66), Al Khail Road (E44) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311).

Сообщество создается с акцентом на устойчивое развитие: обширные зеленые зоны, искусственные водоемы с набережными и пляжами органично сочетаются с современной городской инфраструктурой и домами с высоким классом энергоэффективности. Такой подход делает его привлекательным для покупателей и инвесторов.

Район ориентирован на семейный образ жизни. Здесь предусмотрены парковые зоны, прогулочные аллеи и многочисленные спортивные объекты. Также на территории работают известные международные школы – North London Collegiate School Dubai (с программой Международного бакалавриата до 12-го класса) и Hartland International School (сочетание британской программы и IB). Обе школы получили оценку «хорошо» от KHDA. В пределах 20 минут езды расположены GEMS Modern Academy (индийские и международные программы, рейтинг KHDA «отлично») и DIAC – образовательный кластер с ведущими университетами.

Популярные проекты с домами в MBR City

Наиболее привлекательны для покупки вилл в районе следующие кластеры:

• District One – большой микрорайон, окруженный искусственным водоемом протяженностью 7 км. Жителям доступны крытые зоны отдыха, велосипедные и беговые дорожки, большое количество садов и зеленых зон. В комьюнити есть общие бассейны, фитнес-центры и другие удобства. District One West, Lagoon Views, Naya at District One, District One Mansions – в этих и многих других жилых комплексах микрорайона можно приобрести особняки высокого класса.
• Sobha Hartland – элитный мастер-проект от застройщика, Sobha Group. Комьюнити окружено пышной зеленью и отличается первоклассной инфраструктурой. К услугам жителей: площадки для спорта, детские игровые зоны, облагороженные пространства для отдыха, удобный доступ к рукотворной лагуне с песчаным пляжем. Качественные дома можно приобрести в жилых комплексах Garden Houses, Water Canal Villas и других.
• District 11 – премиальный кластер на берегу кристальной лагуны. Здесь находится эксклюзивный комплекс с коллекцией дизайнерских элитных вилл от Карла Лагерфельда, престижный проект Opal Gardens и другие комплексы, где можно приобрести первоклассные таунхаусы и виллы с бассейном. На территории созданы идеальные условия для отдыха у воды, а также есть теннисные корты, спортивный клуб, общественный центр, 5-километровая велодорожка и затененные тропинки для прогулок на свежем воздухе.
• District 7 или Mag Eye at Meydan – развивающийся микрорайон от MAG Group. Здесь возводится эксклюзивный проект Keturah Reserve с премиальными полностью меблированными таунхаусами, выполненными в концепции «супердома». Философия дизайна гарантирует, что каждый аспект, от интерьеров до мебели, способствует созданию приятной атмосферы для жизни. Жители получат доступ к многочисленным площадкам для физической активности и спорта: тренажерному залу, площадкам для кроссфита, теннисным, баскетбольным и сквош-кортам, футбольному полю, залам для фехтования, стрельбы, гимнастики и боевых искусств. Также в ЖК предусмотрены бассейны разных форматов, зоны отдыха, сауна, кинотеатр, игровые и VR-зоны, площадка для детей, несколько ресторанов, бизнес-центр и многое другое.

Динамика и прогнозы цен на дома в MBR City

Средняя цена дома в MBR City, Дубай, за 2025 год увеличилась на 10,8% за 1 м², при этом цена покупки составила 11,82 млн AED (3,22 млн $). В средне- и краткосрочной перспективе наблюдается уверенный рост стоимости сделки: на 11,8% и 24,9% за последние 6 месяцев и 3 месяца соответственно.

Данная динамика указывает на высокий уровень рыночной активности, что характерно для премиальных кластеров с ограниченным предложением. Высокий средний чек подтверждает элитный статус комьюнити и формирует устойчивый инвестиционный профиль, ориентированный на сохранение капитала и дальнейшую капитализацию актива.

При отсутствии резких изменений в экономике региона ожидается продолжение роста цен, поддерживаемого вводом новых высококлассных объектов и устойчивым спросом на семейное жилье.