Войти
Регистрация
Преимущества покупки виллы в Мейдане
Почему стоит купить дом в Мейдане:
- Близость к центру – 15–20 минут до Downtown Dubai, международного аэропорта Дубая и удобный выезд на Dubai – Al Ain Road, Ras Al Khor Road и Al Khail Road.
- Инфраструктура мирового класса – 9-луночное гольф-поле, ипподром Meydan Racecourse, искусственная лагуна, международные школы, парки, велосипедные и беговые дорожки и яхт-клуб Meydan One Marina Yacht Club.
- Безопасность и приватность – большинство комплексов предлагают круглосуточную охрану и закрытую территорию, обеспечивая спокойствие и конфиденциальность для жителей.
- Экологичный подход – проекты включают зеленые зоны, энергоэффективные дома, интеллектуальные системы управления.
- Статус фрихолд – законодательство ОАЭ позволяет купить виллу в Мейдане иностранцу с полным правом собственности без ограничений по сроку.
- Резидентская виза ОАЭ – покупка жилья стоимостью от 750 000 AED (204 000 $) предоставляет право на 2-летнюю визу.
- Высокая ликвидность – благодаря растущему спросу недвижимость здесь легко продать или сдать в аренду. Реализация проекта Meydan One Mall с 550 магазинами и самым большим в мире танцующим фонтаном обещает дальнейшее повышение привлекательности района.
Виллы в Мейдане для инвестиций
По данным на июль 2025 года, цены домов в Мейдане выросли на 15,9% за 1 м² в годовом исчислении. Средний годовой доход от аренды составляет 5,5%, что соответствует среднерыночным показателям для элитных вилл в Дубае.
| Количество спален | Доход от аренды |
|---|---|
| 4 спальни | 6,23% |
| 5 спален | 5,05% |
| 6 спален | 5,17% |
Самые высокие показатели доходности демонстрируют объекты с хорошей отделкой и дополнительными удобствами, такими как частные бассейны и сады, которые пользуются повышенным спросом среди арендаторов.
Для тех, кто рассматривает приобретение строящегося жилья, девелоперы предлагают выгодные условия оплаты. Стандартная схема рассрочки включает:
- 10–20% в качестве первоначального взноса;
- 50–60% выплачиваются поэтапно в ходе строительства (ежеквартальными или полугодовыми платежами);
- 20–40% – при получении ключей.
Инвестирование на начальном этапе продаж открывает значительные перспективы для прироста капитала. Потенциальная прибыль при такой стратегии может составить 20–30% от первоначальной цены к моменту завершения строительства.
В каталоге Dubai-Real.Estate насчитывается свыше 33 объявлений о продаже вилл в Мейдане. Для удобства поиска воспользуйтесь специальными фильтрами, позволяющими отсортировать предложения по цене, площади, количеству спален, году постройки и наличию дополнительных удобств, таких как бассейн, сад или террасы. Фильтр по жилым комплексам поможет сосредоточиться на конкретных проектах.
Dubai-Real.Estate предлагает как готовые дома и квартиры в Дубае, так и объекты на стадии строительства с привлекательными планами рассрочки. Просмотрите актуальную базу предложений, выберите подходящий вариант и оставьте контактные данные для прямой связи с продавцом.
- Минимальная цена: 1170864 млн $.
- Максимальная стоимость дома в Мейдане: 27,2 млн $.
- Минимальная площадь: 218 м².
- Максимальная площадь: 2331 м².
- Millennium Estates – премиальный проект с виллами с 5 спальнями. Каждый дом имеет просторную гостиную, столовую, комнату для персонала, частный бассейн и парковку. Комплекс окружен зелеными аллеями, прогулочными зонами и спортивными площадками.
- Selora Residences – коллекция из 30 эксклюзивных вилл с 4–6 спальнями. Резидентам доступны частные бассейны, фитнес-уголки, ухоженные прогулочные зоны, клубный дом. В комплексе интегрированы современные системы умного дома и обеспечивается высокий уровень приватности.
- Knightsbridge Villas – дома с 4–6 спальнями в современном британском стиле. Среди удобств: wellness-зона со спа, частные бассейны, джакузи, японская площадка для йоги, кинотеатр, зоны для барбекю.
- Numa Villas – эксклюзивный кластер из 35 вилл с 5–7 спальнями, с европейским премиальным дизайном, панорамными окнами, двойными потолками и приватными бассейнами. Комплекс оснащен круглосуточной охраной, фитнес-центром, беговыми дорожками, детскими и спортивными площадками.
При покупке жилья в сообществе взимается единоразовый регистрационный сбор в размере 4% от стоимости виллы в Мейдане, который перечисляется в Земельный департамент эмирата (DLD).
Важным преимуществом инвестирования в недвижимость в Дубае является отсутствие регулярных имущественных налогов, сборов на прирост капитала при продаже и налогов на наследство.
В районе и поблизости есть несколько международных школ, которые получили высокие оценки KHDA или BSO:
- Safa British School – школа с полным циклом обучения по британской программе. Предлагает 60+ внеклассных занятий, библиотеку, кафе для родителей. Оценка Very Good от KHDA и Outstanding от British Schools Overseas (BSO).
- GEMS Jumeirah Primary School – британская начальная школа под управлением сети GEMS. Инфраструктура включает лаборатории, спортзал, бассейн, музыкальную комнату, библиотеку.
- Hartland International School – школа с обучением по британской программе. Известна интеграцией STEAM-направлений. На территории школы: театр на 650 мест, бассейны, студии звукозаписи, спортзал, библиотеки. Имеет оценку Very Good от KHDA.
- Nad Al Sheba Health Centre – государственный медцентр под управлением DHA, специализирующийся на первичной помощи. В числе основных направлений: семейная и индивидуальная медицина, вакцинация, профилактические обследования, лечение хронических и острых заболеваний, педиатрия и гинекология.
- Emirates Hospital – филиал известной сети частных клиник. Оказывает неотложную и плановую медицинскую помощь. Здесь доступны хирургия, ортопедия, кардиология, педиатрия, неврология и эстетическая медицина. В клинике: круглосуточный травмпункт, современные операционные, отделение интенсивной терапии, VIP-палаты и система комплексного сопровождения пациента.
- King's College London Hospital Dubai – престижная британская больница в районе Dubai Hills. Предлагает полный спектр медицинских услуг, включая семейную медицину, педиатрию, акушерство и гинекологию, ортопедию, кардиологию, пластическую хирургию и расширенную диагностику. Работает круглосуточное отделение неотложной помощи.
Сдача виллы в аренду позволяет получать доход от 5% до 6,2% в год.
Инвестиции в виллы в Мейдане представляют собой выгодное вложение благодаря привлекательной доходности от аренды (5–6,2% годовых) и устойчивому росту цен (15,9% за I полугодие 2025). Особенно выгодно инвестирование в строящиеся проекты на ранних этапах: это обеспечивает прирост капитала до 20–30% к моменту завершения строительства. Гибкие планы рассрочки, предлагаемые застройщиками, делают такие инвестиции еще более доступными.