Войти
Регистрация
Квартиры в Meydan для инвестиций и жизни
Dubai-Real.Estate предлагает свыше 204 объявлений в сегменте квартир Meydan. Пользователям доступны объекты как в готовых зданиях, так и в ЖК на этапе строительства. Подберите подходящий вариант с помощью расширенной системы фильтров и сортировки и оставьте контактные данные, чтобы напрямую связаться с девелопером или агентством.
Виды квартир в Meydan, Дубай
- Студии. Планировка объединяет гостиную, спальную и кухонную зоны. Есть отдельная ванная и нередко балкон.
- Стандартные квартиры. Объекты с изолированными спальнями. Могут включать несколько ванных, прачечную, кабинет, комнату для персонала и другие дополнительные помещения.
- Дуплексы и триплексы. 2- и 3-уровневые апартаменты с общими зонами на нижних этажах и приватными комнатами на верхних.
- Пентхаусы. Квартиры с 3 спальнями и более, размещенные на верхних этажах комплексов и отличающиеся увеличенной площадью. Ключевой особенностью являются просторные частные террасы, которые могут быть оборудованы бассейнами или джакузи.
- Сервисные апартаменты. Объекты в проектах под управлением отельных операторов. Передаются собственникам с готовой отделкой и полной меблировкой. Владельцам предоставляется доступ к гостиничному сервису, включая консьерж-службу и регулярную уборку помещений.
Популярные проекты для покупки квартир и апартаментов в Meydan
| Жилой комплекс | Типы жилья | Стартовая стоимость | Завершение строительства | Преимущества |
|---|---|---|---|---|
| Azizi Riviera 66 | Студии, апартаменты с 1–3 спальнями | 4,21 млн AED (1,15 млн $) | II квартал 2027 | Взрослый и детский бассейны, фитнес-центр, детские комната и площадка, сауна, спа-комната, рестораны |
| Keturah Reserve Apartments | Апартаменты с 1–4 спальнями | 3,13 млн AED (852 000 $) | III квартал 2027 | Взрослый и детский бассейны, водные велосипеды, крытая детская площадка, мужской и женский фитнес-центры, кинотеатр, рестораны |
| Azizi Riviera 55 | Студии, апартаменты с 1–3 спальнями | 1,23 млн AED (335 000 $) | I квартал 2027 | Доступ к частному пляжу, бассейны, фитнес-центр, спа-комната, открытые обеденные зоны, детские комната и площадка, ландшафтные сады |
| Tonino Lamborghini Residences | Апартаменты с 1–4 спальнями | 2,21 млн AED (601 500 $) | I квартал 2027 | Бассейн, фитнес-центр, спа-комната, теннисный корт, клуб, крытая и открытая детские площадки, магазины, супермаркет |
| Ayana Gardens | Студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями | 900 000 AED (245 000 $) | I квартал 2026 | Бассейн, терраса для загара, фитнес-центр, зона для йоги и медитации, крытая детская площадка, ландшафтные сады |
Инфраструктура района
Ключевую роль в инфраструктуре района играет Meydan Racecourse – один из крупнейших и самых современных ипподромов в мире, являющийся площадкой для проведения престижных международных скачек. Он формирует общественную среду комьюнити и служит местом притяжения для отдыха и досуга, предлагая рестораны, бары, лаунжи и рекреационные объекты.
Для семей с детьми доступна французская школа Bilingual French International School (BFIS), а также Hartland International School и North London Collegiate School, которые находятся в 15 минутах езды и предлагают британскую и IB-программу обучения. Дошкольную подготовку обеспечивают детские сады Maple Bear Nursery и Kinder Castle Nursery, а медицинское обслуживание предоставляет многопрофильный центр Life GP Clinic.
Торговая активность будет сосредоточена в строящемся комплексе Meydan One Mall с собственным горнолыжным склоном, кристальной лагуной и рекордными по площади фитнес-центрами. В настоящее время жители могут посещать магазины, рестораны и развлекательные заведения в Avenue Mall и Al Khail Mall. Досуговая инфраструктура района также включает знаменитый ипподром, протяженную набережную, 9-километровые велосипедные и беговые трассы.
Расположение и транспортная система
Привлекательность недвижимости в Meydan обоснована выгодным расположением рядом с ключевыми автомагистралями – Е44 и Е66. Оно позволяет жителям добираться до центральных районов за 10–15 минут. Прямые выезды на Е311 также обеспечивают оперативную связь с международными аэропортами и другими эмиратами. Регулярное автобусное сообщение связывает местные жилые кластеры со станциями метро красной линии, включая Business Bay и Burj Khalifa/Dubai Mall.
Инвестиционная привлекательность
В январе 2026 года средняя стоимость апартаментов в локации повысилась на 27,8% в годовом исчислении. Этому поспособствовали такие факторы, как:
- Масштабное развитие инфраструктуры. Территория продолжает застраиваться новыми объектами, в том числе торговыми центрами и рекреационными зонами с кристальными лагунами.
- Смещение спроса в сторону новых сообществ. На фоне дефицита предложения в центральной части города район предлагает современные жилые комплексы с более конкурентным ценовым порогом.
- Близость к ключевым деловым центрам. Прямое сообщение с Downtown Dubai и Business Bay делает локацию востребованной среди семей и профессионалов.
Средняя арендная ставка в годовом выражении увеличилась на 6,5%, при этом рост стоимости в пересчете на 1 м2 составил 13,3%. Общее число сделок в сегменте выросло на 23,9%, благодаря чему собственники могут рассчитывать на высокую заполняемость и стабильную доходность. Студии в Meydan приносят 7,2% годовых, апартаменты с 1 спальней – 6,18%, а с 2, 3 и 4 спальнями – 5,65%, 5,58% и 4,56% соответственно.
На сайте опубликовано более 204 объявлений от девелоперов и агентств.
Да, район официально входит в число зон свободного владения, что позволяет иностранным гражданам приобретать недвижимость в полную собственность.
Район подходит инвесторам, ориентированным на высокую доходность от аренды и прирост капитала, профессионалам, работающим в центральных районах, а также семьям, для которых важна близость к ведущим международным школам и развитая спортивная инфраструктура.
Самодостаточная инфраструктура с ипподромом мирового уровня, близость к ключевым магистралям Е44 и Е66 и центру города обеспечивают как комфортные условия для жизни, так и высокую инвестиционную отдачу.
Стоимость начинается от 1190000 AED (324030 $).
Максимальная стоимость элитных квартир в Meydan составляет 35,5 млн AED (9,7 млн $).
С января 2025 года по январь 2026 года средняя стоимость увеличилась на 27,8% в годовом исчислении.
В качестве альтернатив в аналогичном сегменте можно рассмотреть:
- Downtown Dubai – для тех, кто предпочитает жизнь в эпицентре городской активности и небоскребов;
- Business Bay – если ключевым фактором является максимальная близость к деловой инфраструктуре;
- Dubai Hills Estate – для покупателей, ищущих более спокойную атмосферу с акцентом на парковые зоны и поля для гольфа.
Образовательная инфраструктура района включает школы мирового уровня, такие как BFIS.
Дошкольное образование представлено современными детскими садами, в том числе Kinder Castle Nursery.
Качественное медицинское обслуживание обеспечивает Life GP Clinic.
Наиболее высокую доходность демонстрируют студии и 1-спальные объекты – 7,2% и 6,18% годовых соответственно. Квартиры с 2 спальнями приносят 5,65%, с 3 спальнями – 5,58%, а с 4 спальнями – 4,56%.
Да, близость к ипподрому, где проходят мировые соревнования по конному спорту, и соседство с центром города делают краткосрочную аренду в районе прибыльной.
Местными апартаментами занимаются ведущие агентства недвижимости в Дубае, такие как Haus & Haus.
Общее число сделок за последние 12 месяцев составило 1970, по данным на январь 2026 года.