Недвижимость в Джумейра Вилладж Серкл: купить, 761 предложений

Недвижимость в JVC для инвестиций и жизни

Пользователям Dubai-Real.Estate доступно более 761 объявлений с актуальными фотографиями и ценами на жилье в Jumeirah Village Circle. Подберите вариант, соответствующий необходимым критериям, с помощью расширенной поисковой системы и оставьте контактные данные на странице с объектом. Агентство или девелопер свяжется с вами напрямую для обсуждения сделки.

Виды недвижимости в районе

Основные типы недвижимого имущества
Квартиры	В сообществе представлен широкий спектр квартир в ЖК – от студий до эксклюзивных пентхаусов. Студии предлагают компактное пространство с объединенными зонами гостиной, спальни и кухни, тогда как стандартные апартаменты имеют одну или несколько отдельных спален, часто с собственными ванными, и просторную гостиную-столовую. Для покупателей, ищущих нестандартные решения, доступны дуплексы и триплексы с 2- и 3-этажными планировками, а также пентхаусы с увеличенной площадью, панорамными видами и террасами. Отдельную категорию составляют сервисные апартаменты – полностью готовые к проживанию объекты с мебелью, техникой и профессиональным управлением, подходящие как для отдыха, так и для получения пассивного дохода.
Дома	Сегмент домов включает таунхаусы и виллы, расположенные в спокойных зеленых кластерах. Первые имеют рядную застройку с общими стенами между соседями, персональные входы и небольшой двор с садом и парковкой. Виллы предлагают максимальный уровень приватности за счет собственных участков, более просторных комнат и дополнительных зон отдыха, таких как бассейны или джакузи.
Коммерческие помещения	Коммерческий сегмент включает торговые площади, офисы, помещения под кафе и рестораны. Такие объекты преимущественно располагаются на первых этажах комплексов и вблизи ключевых пешеходных маршрутов, что обеспечивает высокую проходимость и стабильный интерес со стороны арендаторов.

Топ причин купить недвижимость в Jumeirah Village Circle

Покупательская активность на рынке обоснована следующими факторами:

Новая застройка. Основная часть жилых проектов введена в эксплуатацию после 2016 года и соответствует действующим строительным нормам эмирата.
Семейная инфраструктура. На территории расположено более 30 благоустроенных парков, торговый центр, супермаркеты, рестораны, 2 медицинские клиники, школа и несколько детских садов.
Широкий спектр удобств. Многие комплексы включают бассейны для взрослых и детей, спортивные и игровые зоны, коворкинги, спа-центры и ландшафтные сады.
Предсказуемая градостроительная среда. Параметры будущих проектов и высотность соседних участков согласуются с мастер-планом. Плотность застройки ниже, чем в прибрежных и центральных районах.
Высокая доходность. Сообщество входит в топ-3 районов для покупки и аренды апартаментов и вилл в среднем сегменте. Арендный доход здесь может достигать 16% годовых. Это один из лучших показателей в эмирате.

Инвестиции в недвижимость в Jumeirah Village Circle

Инвестиционные преимущества домов в сообществе
Возможность получения прибыли от перепродажи	В декабре 2025 года средняя цена жилья увеличилась на 7,2% в годовом исчислении и на 11,7% за 1 м2: квартиры подорожали на 10,4% (на 18,7% за 1 м2), дома – на 6,5% (на 7,8% за 1 м2). Коммерческая недвижимость показала наиболее динамичный рост – на 18,2% за 1 м². Тенденция обусловлена продолжающимся развитием инфраструктуры, стабильным притоком новых резидентов, ограниченным предложением готовых объектов, а также общим ростом интереса к центральным районам с комфортной средой для длительного проживания.
Высокая ликвидность активов	За указанный период объем сделок с жильем вырос на 9,1%, а с коммерческими помещениями – на 75,5%. Увеличение активности на рынке позволяет собственникам найти заинтересованных покупателей в короткие сроки, независимо от типа объекта. Это снижает инвестиционные риски и позволяет гибко управлять активами.
Привлекательные условия на стадии строительства	Покупка объектов в ЖК на этапе строительства остается одним из самых эффективных инвестиционных инструментов, позволяющих: зафиксировать цену, которая в среднем на 15–30% выгоднее, чем у готового жилья; оформить беспроцентную рассрочку с гибким графиком платежей; согласовать изменения в планировке или дизайне интерьера с девелопером; получить прирост капитала уже к моменту передачи собственности, так как стоимость последовательно увеличивается по мере продвижения строительных работ. Такая стратегия особенно привлекательна для инвесторов, желающих вернуть вложенные средства в максимально короткие сроки.
Стремительный рост арендного спроса	Объем сделок по аренде жилья увеличился на 21,4% в годовом исчислении, а по коммерческим помещениям – на 12,7%. На этом фоне средние ставки выросли на 9,2% и 8,6% соответственно. Собственники могут зарабатывать как на долгосрочной, так и на краткосрочной аренде, поскольку сообщество предлагает развитую инфраструктуру и быстрый доступ к центру города, деловым кластерам и достопримечательностям.
Высокая арендная доходность	Виллы в JVC обеспечивают стабильную и высокую доходность: 1 спальня – 12,85%; 2 спальни – 11,15%; 3 спальни – 13,94%; 4 спальни – 15,9%; 5 спален – 6%. Студии приносят 8,07%, квартиры с 1 спальней – 15,22%, а с 2, 3 и 4 спальнями – 13,25%, 12,27% и 9,98% соответственно.

Проекты с наилучшим соотношением качества и цены недвижимости в Jumeirah Village Circle

Популярностью среди покупателей пользуются:

Livel Residenza – 20-этажный комплекс, строительство которого завершится в IV квартале 2026. Включает студии и апартаменты с 1 и 2 спальнями, стартовая стоимость составляет 728 000 AED (198 000 $). Жители получат доступ к консьерж-сервису, коворкингу, кофейне, тренажерному залу, прачечной, кинотеатру под открытым небом, корту для падел-тенниса, комнате для подкастов, сауне, спа-центру и дзен-саду.
Avana Residences – 7-этажное здание, которое будет готово к заселению в IV квартале 2027. Предлагает студии и апартаменты с 1 и 2 спальнями, стоимость начинается от 740 000 AED (201 500 $). На территории разместятся бассейны для взрослых и детей, многофункциональная спортивная площадка, кинотеатр, затененные зоны отдыха, площадки для йоги и медитации, тренажерный зал и зарядные станции для электромобилей.
Nexara Tower by 7th Key – 39-этажная башня, которая будет введена в эксплуатацию во II квартале 2028. На территории расположатся апартаменты с 1–3 спальнями стоимостью от 900 000 AED (245 000 $), а также пейзажный бассейн с видом на городскую панораму, тренажерный зал, благоустроенный сад с зоной отдыха, игровые площадки для детей и крытый паркинг. Управляющая компания предоставит круглосуточную охрану и консьерж-сервис.
Avant Garde Residences 2 – 30-этажный проект, окончание которого запланировано на III квартал 2028. Покупатели могут выбирать между студиями и апартаментами с 1–3 спальнями, минимальная стоимость – 732 000 AED (199 500 $). Инфраструктура предусматривает банкетный зал, кафе, коворкинг, крытый и открытый тренажерный зал, игровую площадку для детей, магазины, бассейны для взрослых и детей, поле для мини-гольфа и благоустроенные пешеходные дорожки.
Binghatti Circle – 69-этажный небоскреб, который будет возведен ко II кварталу 2027. Многофункциональная постройка включает студии, апартаменты с 1–3 спальнями, офисные и торговые помещения, стоимость начинается от 675 000 AED (184 000 $). Среди доступных удобств – беседки, беговая дорожка, баскетбольная площадка, корт для падел-тенниса, бассейн, тренажерный зал, игровая площадка для детей и зона отдыха.

Инфраструктура района

Jumeirah Village Circle сформирован как самодостаточное жилое сообщество с полноценной инфраструктурой, ориентированной на повседневные потребности семей, работающих профессионалов и арендаторов. В пределах 10–15 минут езды находятся крупные больницы, медицинские центры и учебные заведения, а на территории можно найти:

детские сады Ladybird Nursery и Green Roots Nursery, ориентированные на разные возрастные группы;
школу JSS International School, предлагающую индийскую программу обучения;
медицинские клиники Aster Clinic и Life Medical Centre, предоставляющие амбулаторные услуги и консультации специалистов.

Жители имеют доступ к Circle Mall с магазинами, ресторанами, кафе и сервисными точками, а также супермаркетам Spinneys, Carrefour Market, Choithrams и Blue Mart, расположенным рядом с жилыми комплексами.

Расположение и транспортная система

Дома и квартиры в Jumeirah Village Circle востребованы благодаря стратегическому расположению в центральной части города. Сообщество находится между двумя ключевыми автомагистралями – Е44 и Е311, что обеспечивает быстрый выезд в деловые, торговые и туристические кластеры. Транспортная система предлагает следующие преимущества:

прямое автомобильное сообщение с Downtown Dubai;
автобусный маршрут J01, соединяющий район с ближайшими станциями метро;
развитую сеть внутриквартальных дорог с удобными развязками;
парковочные места практически во всех жилых комплексах, а также в коммерческих и общественных зонах.

Недвижимость в Джумейра Вилладж Серкл