Недвижимость в Dubai South (Dubai World Central)

Продажа недвижимости в Dubai South

Этот район реализован в рамках концепции «город в городе». Он расположен рядом с аэропортом Al Maktoum International Airport и выставочным центром Expo City. На территории кластера активно возводятся жилые и коммерческие здания, а также обустраивается инфраструктура. Иностранцы могут купить жилье в Dubai South на правах полной собственности (фрихолд). Недвижимость представлена в следующих конфигурациях:

• Студии – компактные и функциональные пространства размером от 30 до 50 м², подходящие для одиночного проживания.
• Квартиры с 1–2 спальнями – наиболее популярный формат с просторными планировками и современной отделкой. Площадь варьируется от 60 до 110 м².
• Квартиры с 3 спальнями – апартаменты, подходящие для семей с детьми. Размеры составляют в среднем 120–250 м².
• Таунхаусы – двух- и трехэтажные дома с частными дворами, внутренними садами и парковкой. Размеры таких объектов варьируются в пределах 180–220 м².
• Виллы – отдельные дома с 3–6 спальнями, частными бассейнами, террасами и садами. Площадь объектов начинается от 200 м² и может превышать 3000 м².

Кластер включает в себя 8 районов, формирующих единое многоцелевое пространство в рамках комплексной застройки:

• Golf District – премиальный жилой район с видами на обширные поля для гольфа и зеленые лужайки. Здесь находится несколько элитных клубов.
• Residential City – жилой центр, предназначенный для комфортного проживания семей и одиноких специалистов.
• Logistics District – район, где размещаются склады, логистические компании и таможенные службы.
• Aviation District – здесь расположены офисы авиакомпаний, учебные центры для пилотов и авиатехников, ремонтные базы.
• Exhibition District – в этой части района находится выставочный центр Expo, где проводят крупные международные выставки, конференции и другие мероприятия.
• Commercial District – деловой центр, предназначенный для размещения офисов, штаб-квартир компаний, банков и других предприятий.
• Humanitarian District – здесь расположены склады для хранения гуманитарных грузов, офисы международных организаций и другие учреждения.
• Al Maktoum International Airport – территория международного аэропорта.

В районе уже функционируют несколько супермаркетов, детские сады, школы и клиники. План проекта предполагает озеленение территорий, открытие парков, кафе, ресторанов, фитнес-залов и других общественных пространств.

Недвижимость в Dubai South для инвестиций

Инвестиции в недвижимость Dubai South могут стать выгодным вложением благодаря близкому расположению к международному аэропорту. Правительство планирует инвестировать 128 млрд AED (34,8 млрд $) в целях его масштабной модернизации, которая позволит увеличить пропускную способность до 220 миллионов пассажиров в год. Завершение работ намечено на 2034 год.

Также район функционирует как свободная экономическая зона, предоставляя благоприятные условия для бизнеса, а именно налоговые преференции и упрощенные регуляторные нормы. Это привлекает международные компании и стимулирует экономический рост. Прогнозируемая численность населения сообщества, рассчитанного на миллион жителей, положительно сказывается на спросе на недвижимость. В период с марта 2024 по март 2025 года наблюдался значительный рост числа сделок в жилом секторе, стоимость продаж увеличилась на 295%. Цена недвижимости в Dubai South за 1 м² увеличилась на 40% за аналогичный период.

Средняя рентная доходность варьируется в диапазоне 6–8% годовых. В зависимости от типа жилого объекта инвесторы могут рассчитывать на следующие показатели ROI:

• студии: 8,45% годовых;
• апартаменты с 1 спальней: 8,00% годовых;
• апартаменты с 2 спальнями: 6,71% годовых;
• апартаменты с 3 спальнями: 6,79% годовых;
• апартаменты с 4 спальнями: 5,21% годовых.

В секторе частных домов самую высокую рентабельность демонстрируют виллы с 2 спальнями – 5,59%. Коттеджи с 3 комнатами приносят около 5,47% годовой прибыли. Дома с 4 комнатами предлагают рентабельность инвестиций около 4,86%. Наиболее высокий спрос наблюдается со стороны сотрудников авиакомпаний и стартапов, работающих в Expo City.

Кроме того, для покупки доступно большое количество проектов на стадии строительства, предоставляющих перспективы для извлечения выгоды из долгосрочного роста стоимости. Застройщики выставляют конкурентоспособные цены на недвижимость в Dubai South, ОАЭ. Некоторые девелоперские компании предлагают схемы оплаты в рассрочку, с первоначальным взносом от 10% и последующими выплатами в течение 3–5 лет.

Выбрать и купить недвижимость в Dubai South

Воспользуйтесь агрегатором для поиска идеальной виллы или квартиры в Дубае. Сайт предлагает ежедневно обновляемую базу объектов с подробными описаниями, фотографиями и видео. Вы можете создать подходящую подборку жилья, применив фильтры по цене, размеру, количеству спален и расположению. Для получения дополнительной информации об условиях сделки свяжитесь со специалистом.