Апартаменты и квартиры в Дубай Марине

Продажа квартир в Дубай Марине

На сайте Dubai-Real.Estate опубликовано более 917 объявлений с актуальными характеристиками, фотографиями и ценами квартир в Дубай Марине, ОАЭ. Откройте систему расширенного поиска и выберите желаемые параметры недвижимости, а затем упорядочьте результаты по популярности, наименованию, дате публикации, возрастанию или убыванию стоимости. Найдите вариант, максимально соответствующий вашим предпочтениям, и оставьте контактные данные. Агентство или застройщик свяжется с вами напрямую для обсуждения сделки.

Виды квартир и апартаментов в Дубай Марине

Студии в Дубай Марине традиционно остаются самым доступным форматом. Несмотря на небольшую площадь, в них предусмотрены все необходимые элементы: объединенные спальная, гостиная, столовая и кухонная зоны, ванная комната, встроенные системы хранения и балкон. Привлекательность таких объектов обоснована высокой ликвидностью и доходностью. Спрос на них стабильно формируется со стороны отдыхающих и деловых путешественников, а рентабельность часто превышает среднерыночные показатели.

Более просторный и функциональный вид жилья – апартаменты с отдельными спальнями. 1-спальные варианты востребованы среди специалистов и молодых пар, тогда как квартиры с 2 спальнями и более ориентированы на семьи. Планировки включают просторные гостиные, кухни открытого или закрытого типа, а также дополнительные помещения для хранения вещей или работы. Для инвесторов этот сегмент интересен благодаря сочетанию:

• стабильного арендного спроса;
• долгосрочного роста стоимости;
• высокого уровня ликвидности.

В верхнем сегменте рынка выделяются пентхаусы, площадь которых нередко превышает 500 м². Они располагаются на последних этажах жилых башен и отличаются панорамным остеклением, большими террасами и собственными зонами отдыха – от бассейнов до кинозалов. Предложение пентхаусов ограничено, что обеспечивает их востребованность. Для инвесторов это не столько инструмент получения быстрой доходности, сколько способ зафиксировать капитал в эксклюзивном и престижном активе.

Особой популярностью пользуются дуплексы и триплексы. Такие апартаменты занимают 2 или 3 этажа здания и позволяют разграничить жилую и общественную зоны. Чаще всего они включают просторные гостиные с двухсветным пространством, отдельные кабинеты и панорамные террасы. Подобное жилье является редкостью для местного рынка. Это делает его привлекательным для инвесторов, ориентированных на уникальные объекты с долгосрочным ростом стоимости.

Близкими по концепции к загородному жилью являются подиумные виллы и таунхаусы. Это элитные квартиры в Дубай Марине, расположенные на нижних этажах жилых комплексов. Они отличаются отдельным входом, наличием террасы или дворика. При этом объекты сохраняют доступ к общей инфраструктуре проекта. Их выбирают семьи, ценящие сочетание приватности и доступа к городским удобствам. Инвестиционное преимущество подиумных домов заключается в редкости и высоком спросе на долгосрочную аренду.

Отдельного внимания заслуживает сегмент сервисных апартаментов. В отличие от классических квартир, они находятся под управлением профессиональных операторов. Для жильцов это означает гостиничный сервис, а для инвесторов – минимум забот. Такой формат обеспечивает:

• более высокую доходность от краткосрочной аренды, чем у традиционных квартир;
• стабильный спрос со стороны туристов и бизнес-путешественников;
• возможность получать пассивный доход без необходимости в регулярном поиске жильцов, уборке, техническом обслуживании и др.

Где купить квартиру в Дубай Марине: топ новостроек

Особенности инфраструктуры

Местная инфраструктура сочетает жилые башни, торговые и рекреационные пространства, образовательные и медицинские учреждения. Центральной зоной стала набережная Dubai Marina Walk – 7-километровая прогулочная зона вдоль канала, где расположены десятки ресторанов, магазинов и кафе. Также здесь находятся торговый центр Dubai Marina Mall, сетевые супермаркеты и бутики, размещенные на нижних уровнях жилых комплексов.

Для жителей предусмотрены многочисленные фитнес-залы, студии йоги, спа-салоны, а также современные клиники Medcare Medical Centre Marina и Emirates Hospitals Clinic и детские сады Willow Nursery и Raffles Nursery. Школьникам доступны международные учреждения в соседних районах, такие как Horizon International School и Dubai British School.

Район получил широкую известность благодаря яхтенной инфраструктуре: причалы и клуб Dubai Marina Yacht Club обслуживают суда разного класса и привлекают как владельцев яхт, так и туристов. Его туристический и деловой потенциал усиливают близость к пляжной зоне JBR Beach, где сосредоточены рестораны и зоны активного отдыха, а также международные гостиничные бренды, в число которых входят Address и InterContinental, предлагающие первоклассное обслуживание.

Транспортная система

Транспортная система района построена таким образом, чтобы связать его с остальными ключевыми точками города без необходимости использовать личный автомобиль. Две станции красной линии метро – Sobha Realty и DMCC – позволяют быстро добираться до Downtown Dubai, Business Bay и международного аэропорта.

По территории курсирует трамвай Dubai Tram, связанный с метро и монорельсом Palm Jumeirah. Дополняют сеть автобусные маршруты, соединяющие сообщество с Jumeirah Lakes Towers, Media City и другими соседними кварталами. Жителям и гостям доступны круглосуточные такси, сервисы Uber и Careem, а также каршеринг.

Важной особенностью локации является развитая система водного транспорта: отсюда отправляются катера и водные такси, связывающие район с Business Bay и другими частями города. Для повседневных нужд многие жители выбирают пешие маршруты – широкие тротуары и удобные переходы делают сообщество комфортным для прогулок и передвижения без транспорта.

Инвестиции в квартиры в Дубай Марине

Рынок недвижимости в Дубай Марине сохраняет статус одного из наиболее динамично развивающихся сегментов в эмирате. По данным на сентябрь 2025 года, средняя стоимость местных квартир повысилась на 25,8% в годовом выражении. При этом объем зарегистрированных сделок увеличился на 39,7%. Подобное сочетание роста цен и покупательской активности свидетельствует о высоком уровне ликвидности, подтверждая роль района как устойчивого инвестиционного кластера.

Рост стоимости обусловлен сразу несколькими факторами:

• ограниченность предложения в прибрежной зоне при сохраняющемся высоком спросе;
• активное развитие инфраструктуры и благоустройство набережной;
• популярность локации среди международных инвесторов, ориентированных на премиальные сегменты;
• повышение туристического потока, усиливающего спрос на краткосрочную аренду.

Инвесторы могут максимизировать прирост капитала за счет инвестиций в проекты на этапе котлована. На начальных стадиях строительства квартиры доступнее в среднем на 20–30%. Кроме того, девелоперские компании предлагают ранним покупателям беспроцентные рассрочки и гибкие графики платежей, что снижает финансовую нагрузку и позволяет распределять средства более эффективно.

Дубай Марина является одной из ключевых локаций для заработка на аренде благодаря сочетанию деловой и туристической привлекательности. Район востребован среди нескольких категорий арендаторов:

• молодые специалисты и экспаты, работающие в бизнес-кластерах Dubai Media City, Dubai Internet City и Downtown Dubai, выбирают студии и квартиры с 1 спальней;
• туристы и краткосрочные арендаторы предпочитают компактные апартаменты у набережной с доступом к заведениям для досуга и отдыха;
• семьи среднего и высокого достатка ориентированы на жилье с 2–4 спальнями и видами на яхт-клуб или Персидский залив.

Уровень доходности по категориям квартир распределяется следующим образом:

• студии – 9,88% годовых;
• квартиры с 1 спальней – 12,63%;
• квартиры с 2 спальнями – 5,76%;
• квартиры с 3 спальнями – 6,06%;
• квартиры с 4 спальнями – 8,33%.