Недвижимость в Дубай Марине: купить, 1039 предложений

Недвижимость в Дубай Марине для инвестиций и жизни

Агрегатор Dubai-Real.Estate предлагает свыше 1039 объявлений, включающих характеристики, фотографии и цены недвижимости в Дубай Марине, ОАЭ. Перед публикацией каждый объект проверяется вручную, поэтому пользователи получают доступ только к актуальной и достоверной информации. Чтобы купить жилье, полностью соответствующее вашим предпочтениям, придерживайтесь следующего алгоритма действий:

Откройте систему расширенного поиска и воспользуйтесь фильтрами. Выберите желаемые диапазоны стоимости и площади, количество спален и ванных комнат, меблировку, стадию строительства, местоположение и другие критерии.
Упорядочьте результаты поиска. Предложения можно сортировать по популярности, наименованию, дате публикации, возрастанию или убыванию цены.
Ознакомьтесь с информацией о заинтересовавшем варианте и оставьте контактные данные. Агентство или застройщик свяжется с вами напрямую для обсуждения сделки.

Виды коммерческих объектов и жилья в Дубай Марине

Тип недвижимости	Средняя площадь	Особенности планировок	Инвестиционные преимущества
Студии	40–65 м²	Студии представляют собой компактные квартиры с объединенными гостиной, спальной, столовой и кухонной зонами. Во многих проектах предусмотрены балконы, большие окна и встроенные системы хранения, что позволяет максимально рационально использовать пространство.	Студии востребованы благодаря доступной цене и высокому спросу со стороны арендаторов. Они стабильно приносят доход в формате как краткосрочной, так и долгосрочной аренды. Доходность в этом сегменте традиционно выше средней по району.
Квартиры с изолированными спальнями	56–500 м²	Такие объекты включают отдельные спальни с собственными ванными комнатами, просторные гостиные, кухни открытого или закрытого типа, а также балконы или террасы. В более крупных вариантах предусмотрены кладовые, комнаты для персонала и зоны для хранения. Квартиры в Дубай Марине отличаются разнообразием планировочных решений и качеством отделки.	Данный формат привлекателен для семейных арендаторов и специалистов, работающих в городе на долгосрочной основе. Арендные ставки в сегменте устойчиво высокие, что обеспечивает стабильный денежный поток. Кроме того, квартиры с 3 спальнями и более демонстрируют уверенный рост стоимости в долгосрочной перспективе.
Пентхаусы	465–1300 м²	Пентхаусы занимают верхние этажи башен и отличаются большими площадями, высокими потолками и панорамным остеклением. В сегменте элитного жилья планировки могут включать просторные террасы с частными бассейнами или джакузи, сауны, кинотеатры и отдельные лифты. Отделка выполняется с использованием премиальных материалов, а конфигурация помещений рассчитана на максимальный комфорт и приватность.	Пентхаусы относятся к эксклюзивному сегменту рынка, предложение в котором ограничено. Это делает их привлекательными для покупателей, ориентированных на статус и редкость объекта. Прирост капитала в долгосрочной перспективе и высокий спрос со стороны состоятельных арендаторов обеспечивают значительную доходность.
Дуплексы и триплексы	350–1300 м²	Дуплексы и триплексы занимают 2 или 3 этажа здания, что позволяет разделять жилые и общественные зоны. В таких объектах часто предусмотрены просторные гостиные с двухсветным пространством, отдельные комнаты для работы, а также панорамные террасы. Планировки ориентированы на резидентов, ценящих масштаб и функциональное разделение помещений.	Объекты этого формата встречаются нечасто, что делает их уникальным предложением на рынке. Спрос на дуплексы и триплексы стабилен среди состоятельных арендаторов и покупателей. Благодаря своей эксклюзивности они устойчиво растут в цене и редко подвергаются рыночным колебаниям.
Подиумные виллы и таунхаусы	30–600 м²	Подиумные объекты располагаются на нижних уровнях жилых комплексов и сочетают преимущества квартиры и загородного дома. В них предусмотрены отдельные входы, террасы или собственные дворики, а также просторные жилые зоны с несколькими спальнями. Такое жилье обеспечивает приватность при сохранении доступа ко всей инфраструктуре проекта.	Уровень предложения в данном сегменте ограничен, что повышает его ценность в глазах покупателей и арендаторов. Благодаря уникальности стоимость подиумных вилл и таунхаусов устойчиво повышается. Собственники могут рассчитывать как на прирост капитала, так и на доход от краткосрочной или долгосрочной аренды.
Сервисные апартаменты	40–150 м²	Планировки сервисных апартаментов варьируются от студий до квартир с несколькими спальнями. Как правило, они компактны и удобны для постоянного проживания. Многие объекты включают кухонные зоны. Главное преимущество заключается в обслуживании гостиничного уровня. Жильцы часто получают доступ к круглосуточному консьерж-сервису, уборке и техническому обслуживанию, а также услугам персональных тренеров, поваров, водителей, массажистов и т. д.	Такой формат жилья пользуется высоким спросом среди туристов и деловых путешественников. Управление объектами осуществляется профессиональными компаниями, что снижает нагрузку на собственника. Доходность сервисных апартаментов от краткосрочной аренды часто выше, чем у традиционных квартир, что делает их оптимальным вариантом для инвесторов, ориентированных на пассивный доход.
Коммерческие объекты	100–500 м²	Коммерческие помещения в районе представлены преимущественно магазинами, офисами и ресторанами. Планировки предусматривают высокие потолки, большие фасадные витрины и возможность индивидуальной перепланировки под нужды бизнеса. Многие объекты располагаются на первых этажах жилых башен с прямым выходом на пешеходные зоны и набережную.	Обеспечивают стабильный спрос со стороны арендаторов благодаря высокой проходимости района. Контракты на аренду обычно заключаются на длительный срок, что обеспечивает собственников регулярным доходом. Ограниченное предложение в престижной локации способствует росту стоимости таких активов.

Где купить недвижимость в Дубай Марине: топ новостроек

К числу ЖК на этапе строительства, привлекающих внимание покупателей, относятся:

Habtoor Grande Residence – 60-этажный проект от Al Habtoor Group, завершение которого запланировано на I квартал 2027. На территории будут размещены апартаменты с 2–4 спальнями, таунхаусы с 3 и 4 спальнями и пентхаусы с 4 спальнями. Стоимость объектов начинается от 10,52 млн AED (2,86 млн $). К основным преимуществам комплекса относятся консьерж-сервис, частный пляж, тренажерный зал, спортивные зоны, пейзажный бассейн, детский бассейн, игровая площадка, спа-центр, кафе и рестораны.
Six Senses Residences – 125-этажная башня от Select Group, которая будет возведена к III кварталу 2028. К покупке доступны апартаменты с 2–4 спальнями, пентхаусы с 4 спальнями и небесные особняки с 4 и 5 спальнями. Начальная цена недвижимости составляет 5,8 млн AED (1,6 млн $). Широкий спектр удобств включает бизнес-центр, лаунжи, рестораны, пейзажный бассейн, ландшафтные сады, спа-центр, финскую сауну и биосауну, паровую баню, тренажерные залы, услуги дворецкого и парковщика.
Liv Lux – 49-этажный небоскреб от LIV Real Estate Development, ввод в эксплуатацию которого состоится в IV квартале 2026. Покупатели могут выбирать между апартаментами с 1–4 спальнями и пентхаусами с 4 и 5 спальнями. Стартовая стоимость квартир составляет 1,85 млн AED (503 500 $). ЖК предлагает такие удобства, как зона барбекю, салон красоты, бизнес-зал, консьерж-сервис, кинотеатр под открытым небом и крытый кинозал, корт для падел-тенниса, площадка для гольфа, спа-центр, сауна, студия йоги и бассейн.
Kempinski Marina Residences – 57-этажная башня от ABA Real Estate Development, которая будет готова к заселению в I квартале 2028. Включает апартаменты с 1–3 спальнями и дуплексы с 2–5 спальнями. Цены на жилье стартуют от 2,7 млн AED (735000 $). Жильцы получат доступ к круглосуточному консьерж-сервису, услугам дворецкого и парковщика, зонам барбекю, баскетбольной площадке, корту для падел-тенниса, пейзажному бассейну, студии йоги, дзен-саду, беговой дорожке, игровой площадке, кинозалу и химчистке.
Residences Du Port – 12-этажный ЖК от Prime Marina Property, строительство которого будет завершено во II квартале 2026. Предлагает апартаменты с 1–3 спальнями, дуплексы с 3 и 4 спальнями и пентхаусы с 5 спальнями. Стоимость объектов начинается от 2,49 млн AED (677 500 $). Инфраструктура включает кинозал, симулятор гольфа, коворкинг, бассейны для взрослых и детей, ясли и павильон здоровья и отдыха, объединяющий спа-центр, оздоровительную зону, тренажерный зал с панорамным видом на пристань и студию йоги.

Особенности инфраструктуры

Главные преимущества инфраструктуры Дубай Марины
Набережные и променады	Центральный элемент района – пешеходная зона Dubai Marina Walk, протянувшаяся вдоль канала на несколько километров. Здесь расположены рестораны, кафе, магазины и бутики, а также прогулочные аллеи с лаунжами и декоративным озеленением.
Яхт-клубы и причалы	На территории работает Dubai Marina Yacht Club и множество частных причалов, рассчитанных на яхты и катера разного класса. Для владельцев и арендаторов доступны услуги швартовки, заправки и технического обслуживания.
Торговые центры	Основная точка шопинга – Dubai Marina Mall с магазинами одежды и аксессуаров, супермаркетом, ресторанами и кинотеатром. В жилых башнях и на первых этажах комплексов также работают круглосуточные минимаркеты и специализированные магазины.
Фитнес- и велнес-удобства	В районе представлены фитнес-центры международных сетей, студии йоги и пилатеса, а также спа-комплексы. Во многих жилых башнях оборудованы собственные тренажерные залы, бассейны и зоны для футбола, баскетбола, тенниса и других видов спорта.
Медицинские учреждения	На территории работают многопрофильные клиники, стоматологии и аптеки. Доверием пациентов пользуются такие учреждения, как Medcare Medical Centre Marina и Emirates Hospitals Clinic.
Образовательные учреждения	Локация предлагает широкий выбор частных детских садов, в число которых входят Willow Nursery и Raffles Nursery. Школы можно найти в соседних районах. Популярностью среди местных семей пользуются Horizon International School и Dubai British School.
Пляжные зоны	Жители имеют прямой доступ к JBR Beach с благоустроенными зонами для купания и отдыха, ресторанами, барами и площадками для водных видов спорта.
Гостиницы	В районе расположены 5-звездочные отели мировых сетей, включая Address и InterContinental. Они предлагают рестораны высокой кухни, бассейны, спа-комплексы и конференц-залы.

Транспортная система

Местное жилье является одним из наиболее привлекательных объектов на рынке недвижимости в Дубае благодаря современной транспортной системе, обеспечивающей быстрый доступ к ключевым локациям:

Метро. Район обслуживают 2 станции красной линии – Sobha Realty и DMCC. Они обеспечивают прямое сообщение с деловыми кварталами города, включая Downtown Dubai и Business Bay, а также с международным аэропортом.
Трамвай. По территории района проходит Dubai Tram с остановками у жилых комплексов, торговых центров и набережной. Трамвай соединен с метро и монорельсом Palm Jumeirah, что облегчает пересадки.
Автобусы. В районе действует несколько автобусных маршрутов, связывающих его с Jumeirah Beach Residence, Dubai Media City, Jumeirah Lake Towers и другими ключевыми зонами. Остановки расположены вдоль основных дорог и у станций метро.
Такси и каршеринг. Локация обслуживается круглосуточными такси и популярными сервисами, в том числе Careem и Uber. Владельцам и арендаторам авто доступны паркинги в жилых комплексах и у торговых центров.
Водный транспорт. Из района курсируют водные автобусы RTA и такси, передвигающиеся по каналу и в сторону Business Bay. Также доступны частные катера и яхты для аренды.
Пешеходные маршруты. Территория отличается широкими тротуарами и подземными переходами, что позволяет передвигаться пешком между башнями, торговыми центрами и пляжами без необходимости пользоваться транспортом.

Инвестиции в недвижимость в Дубай Марине

Район остается одним из наиболее предсказуемых и одновременно динамичных сегментов рынка недвижимости эмирата. Он предлагает условия, позволяющие инвесторам комбинировать стратегии, – от долгосрочного удержания актива до перепродажи в краткосрочной перспективе и извлечения дохода из аренды.

По состоянию на сентябрь 2025, жилье в сообществе подорожало на 9,6% в годовом исчислении. Эта тенденция позволяет инвесторам реализовывать стратегию «купи и держи». Активы не только сохраняют стоимость, но и стабильно прибавляют в цене, даже при колебаниях глобальных рынков.

Одним из драйверов доходности остаются сделки на этапе строительства. Приобретение объектов на стадии котлована выгоднее в среднем на 20–30%, чем покупка готового жилья. Это обеспечивает инвесторов «встроенным» приростом капитала еще до выхода проекта на рынок. В дополнение девелоперы предлагают беспроцентные рассрочки и гибкие планы оплаты, которые в ряде случаев позволяют распределить платежи на несколько лет после ввода объекта в эксплуатацию. Такой подход значительно снижает финансовую нагрузку.

Высокая ликвидность недвижимости позволяет инвесторам конвертировать актив в денежные средства практически в любой момент, не теряя в цене. Ее подтверждает статистика сделок купли-продажи, количество которых увеличилось на 33,1% в годовом исчислении.

Не менее важным фактором является арендная доходность. Район привлекает экспатов среднего и высокого достатка, работающих в финансовом и технологическом секторах, специалистов креативных индустрий из Dubai Media City, а также туристов, выбирающих краткосрочную аренду. Такая диверсификация формирует устойчивый арендный рынок, снижающий риск простаивания объектов. Уровень рентабельности зависит от типа недвижимости:

студии приносят 9,88% годовых;
квартиры с 1 спальней – 12,63%;
квартиры с 2 спальнями – 5,76%;
квартиры с 3 спальнями – 6,06%;
квартиры с 4 спальнями – 8,33%.

Выбор планировки позволяет инвестору гибко выстраивать стратегию. Студии и 1-спальные объекты выгодны для краткосрочной аренды, а более просторные апартаменты – для долгосрочного удержания с постепенным ростом капитала.