Войти
Регистрация
Преимущества покупки недвижимости в Dubai Hills Estate
Покупателей привлекает оптимальное соотношение качества и цены на недвижимость в Dubai Hills Estate, ОАЭ, а также следующие факторы:
- Расположение в центре города. Сообщество находится в 15–20 минутах езды от центральных районов Downtown и Business Bay. Местные жители имеют быстрый доступ к ключевым деловым и туристическим зонам через Al Khail Road.
- Обилие зелени. На территории расположен одноименный парк площадью более 180 000 м2 с беговыми дорожками, зоной для домашних питомцев, детскими площадками и скейт-парком. Общая площадь зеленых зон составляет 1,45 млн м².
- Развитая торговая инфраструктура. В районе находится Dubai Hills Mall – торговый центр с более чем 600 магазинами, 4-зальным кинотеатром Roxy, гипермаркетом Géant и развлекательной зоной Adventure Park.
- Высокое качество застройки. Жилье в Dubai Hills Estate возводится девелоперами Emaar и Meraas. Компании известны своими проектами высокого качества с панорамными окнами, современными системами кондиционирования, высокими потолками и отделкой премиум-класса. Они предлагают гибкие графики оплаты и выгодные цены.
- Наличие удобств на территории комплексов. Во многих проектах предусмотрены инфинити-бассейны, оборудованные тренажерные залы, лаундж-зоны, охраняемые паркинги и круглосуточный консьерж-сервис.
Недвижимость в Dubai Hills Estate для инвестиций
Почему район привлекает инвесторов:
- Высокая ликвидность объектов. Сообщество является одним из популярнейших мест для покупки домов и квартир в Дубае. Жилье востребовано как среди местных, так и среди экспатов. В большинстве случаев срок экспозиции недвижимости на рынке не превышает 2 месяцев.
- Рост цен. Стоимость недвижимости в Dubai Hills Estate устойчиво повышается за счет ограниченного предложения, развитой инфраструктуры и стратегического расположения. В 2024 году район занял первое место среди покупателей роскошных вилл в городе. 1 м2 в данном сегменте подорожал на 48,1%. Такая тенденция формирует благоприятные условия для перепродажи с получением прибыли.
- Арендный спрос. Престижные школы, медицинские клиники и бизнес-парк обеспечивают стабильный приток арендаторов. Они состоят преимущественно из семей среднего и высокого достатка, работающих в международных компаниях. Это снижает риски финансовой недобросовестности арендаторов, упрощает управление объектами и обеспечивает доход до 7% годовых.
| Тип недвижимости | Средний годовой доход от аренды |
|---|---|
| Студии | 7,19% |
| 1-спальные апартаменты | 7,15% |
| 2-спальные апартаменты | 6,65% |
| 3-спальные апартаменты | 6,87% |
| 4-спальные апартаменты | 3,79% |
| 1-спальные виллы | 6,57% |
| 2-спальные виллы | 7,47% |
| 3-спальные виллы | 4,89% |
| 4-спальные виллы | 4,49% |
| 5-спальные виллы | 4,32% |
| 6-спальные виллы | 5,22% |
| 7-спальные виллы | 4,52% |
Образ жизни в Dubai Hills Estate
Атмосфера в районе сочетает динамику города с комфортом пригорода. Просторные бульвары, парки и спортивные зоны создают условия для активного и размеренного образа жизни. Жители проводят время на зеленых лужайках, в беговых клубах или у бассейнов своих комплексов. Местные дома и квартиры подойдут тем, кто ценит тишину, безопасность и удобства высокого уровня всего в 15 минутах от центра Дубая.
Популярные вопросы
Как купить недвижимость в Dubai Hills Estate на сайте Dubai-Real.Estate?
Dubai-Real.Estate предлагает широкий ассортимент апартаментов и вилл в Дубае, включающий более 501 объявлений о продаже жилья в районе. Вся информация, поступающая на сайт, проверяется вручную перед публикацией, поэтому покупатели получают доступ только к актуальным ценам, описаниям и фотографиям. Оцените удобство агрегатора и подберите недвижимость, полностью соответствующую вашим предпочтениям и инвестиционным целям, уже сегодня!
| Процесс подбора недвижимости в Дубае на Dubai-Real.Estate | |
|---|---|
| Использование системы расширенного поиска | Десятки фильтров позволяют подбирать объекты с подходящими характеристиками: площадью, количеством комнат, местоположением, стадией строительства и т. д. |
| Ранжирование результатов поиска | Для более эффективного подбора предложения можно упорядочить по возрастанию/убыванию стоимости, популярности, дате публикации или другим параметрам. |
| Связь с продавцом | После ознакомления с информацией о понравившемся жилье пользователь может оставить свои контактные данные, чтобы напрямую связаться с агентством или застройщиком и обсудить сделку купли-продажи недвижимости в Dubai Hills Estate. |
Можно ли иностранным гражданам купить жилье в Dubai Hills Estate?
Да, поскольку сообщество является фрихолд-зоной.
Какие цены на недвижимость в Dubai Hills Estate?
- Минимальная стоимость жилья в Dubai Hills Estate: 231450 $.
- Максимальная стоимость: 68 млн $.
Стоит ли переезжать в Dubai Hills Estate?
Да, если вы ищете тихий, благоустроенный район с парками, самодостаточной инфраструктурой и удобным доступом к центру. Он подходит для комфортной жизни и отдыха.
Какие школы и детские сады являются лучшими в Dubai Hills Estate?
- Blossom Nursery. Частный детский сад с программой EYFS, уроками арабского и французского, светлыми классами и зелеными зонами. Обучение строится на развитии творческих и социальных навыков в комфортной и поддерживающей атмосфере.
- GEMS International School. Школа с современными учебными и спортивными методиками, охватывающими дошкольное и школьное образование. Процесс обучения ориентирован на всестороннее развитие личности и академические достижения.
- GEMS Wellington Academy. Школа с британской системой и широким выбором внеклассных программ и спортивных занятий, часть сети GEMS. Здесь уделяют большое внимание развитию лидерских качеств и индивидуальных талантов учеников.
- GEMS New Millennium School. Дуальная школа с программами CBSE и IGCSE, с упором на инновации и развитие критического мышления. Учебный процесс поддерживается современными технологиями и разнообразными творческими проектами.
Какие больницы и поликлиники есть в Dubai Hills Estate?
- King’s College Hospital London. Международная клиника с отделениями онкологии, нейрохирургии и кардиологии, использует инновационные методы и технологии. Обеспечивает комплексную диагностику и лечение тяжелых заболеваний.
- Mediclinic Park View Hospital. Многопрофильная клиника с отделениями хирургии, ортопедии, кардиологии и педиатрии. Оснащена операционными, диагностическим оборудованием и лабораториями.
- Al Zahra Hospital. Частная больница с акцентом на акушерство, гинекологию, кардиологию и ортопедию. Предлагает современные диагностические процедуры и плановое хирургическое лечение.
Какие районы и ЖК в Dubai Hills Estate выбирают для покупки недвижимости?
| Инвестиции и сдача в аренду | |
|---|---|
| Collective | Популярен среди молодых специалистов благодаря близости бизнес-парка в кластере и высокому качеству отделки. Требует минимальных вложений на старте |
| Park Heights | Ликвидный комплекс у въезда в район, в шаговой доступности от молла, международных школ и парка |
| Executive Residences | Комплекс с жильем и офисными помещениями, интересен арендаторам-фрилансерам и предпринимателям, рядом офисы и кафе |
| Семейная жизнь | |
| Sidra Villas | Отдельные виллы с просторными участками, рядом международная школа и больница |
| Maple | Таунхаусы в глубине района, безопасные улицы, множество детских площадок, велосипедных дорожек и зелени |
| Park Point | Апартаменты рядом с большим центральным парком, пешеходный доступ к клинике, школам и торговому центру |
| Отдых | |
| Golf Suites | Виды на поле для гольфа, рядом гольф-клуб и элитный фитнес-центр |
| Acacia | Выход к центральному парку, прогулочные зоны, кафе и йога-пространства в пешей доступности |
| Golfville | Комплекс с зонами отдыха и коворкинг-пространствами, рядом с полем для гольфа |
Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Dubai Hills Estate?
Стабильный приток арендаторов, высокая ликвидность и рост цен недвижимости в Dubai Hills Estate формируют привлекательные условия для инвестиций. Средняя рентабельность жилья варьируется в пределах 4–7% годовых. Прибыль от продажи можно максимизировать, заключив сделку на начальных этапах проекта. В большинстве случаев стоимость строящихся объектов увеличивается на 20–30% к моменту передачи.