Войти
Регистрация
Как купить виллу в Damac Lagoons иностранцу
Dubai-Real.Estate включает более 45 объявлений с актуальными характеристиками, фотографиями и стоимостью вилл в Damac Lagoons. Воспользуйтесь расширенной поисковой системой с множеством фильтров и функцией сортировки результатов, чтобы подобрать подходящий вариант. Заполните контактную форму на странице с недвижимостью, и продавец свяжется с вами напрямую.
Типы домов в Damac Lagoons
На рынке жилой недвижимости в Damac Lagoons представлены 2 вида объектов:
- Виллы. Отдельно стоящие дома на индивидуальных участках. Планировки обычно включают от 5 до 7 спален с персональными ванными комнатами, большие гостиные с панорамным остеклением, кухни открытого типа и помещения для персонала. Покупатели могут найти объекты с собственными удобствами, такими как сады и бассейны.
- Таунхаусы. Дома рядной застройки с персональным входом и небольшим участком. Как правило, планировки рассчитаны на 3–5 спален и предусматривают кухни открытого или закрытого типа и большие гостиные. Большинство объектов оснащены крытыми парковками на 1 или 2 автомобиля и балконами с видом на лагуны и зеленые насаждения.
Топ-7 причин купить дом в Damac Lagoons
| Основные преимущества домов в районе | |
|---|---|
| Архитектура и дизайн | Архитектурный стиль каждого кластера имеет свои характерные особенности: одни дома отражают французские мотивы с террасами и колоннами, другие выполнены в испанском или греческом стиле с декоративными арками и фасадами пастельных оттенков, что обеспечивает разнообразие застройки. |
| Живописная природа | На территории расположены искусственные лагуны, прогулочные аллеи, ландшафтные сады и открытые лаунж-зоны. Кластеры предлагают прямой доступ к водоемам и паркам, что создает комфортную и спокойную атмосферу для проживания с семьей. |
| Комплекс удобств на территории | Инфраструктура проектов включает многочисленные объекты для досуга и отдыха, такие как игровые площадки для детей, зоны для игры в теннис, баскетбол и волейбол, небольшие парки, магазины и кафе. |
| Высокий уровень безопасности и уединения | Район является тихой и безопасной средой для жизни благодаря закрытой территории, системе контроля доступа, видеонаблюдению и круглосуточной охране. |
| Долговременная ценность и качество строительства | Все объекты возведены с использованием высококачественных строительных материалов и современных технологий, включая энергосберегающие системы, водоотвод и шумоизоляцию, что обеспечивает надежность, низкие эксплуатационные расходы и комфорт на долгие годы. |
| Близость к ключевым объектам города | Несмотря на приватность, сообщество находится в непосредственной близости от основных магистралей, таких как Е311. Благодаря этому жители имеют удобный доступ к центральным районам и важным объектам инфраструктуры, таким как международные аэропорты и станции метро. |
| Право претендовать на ВНЖ | Приобретение недвижимости в Дубае стоимостью не менее 750 000 AED (204 000 $) позволяет гражданам других стран подать заявление на резидентский статус сроком в 2 года. Если размер вложений превышает 2 млн AED (544 500 $), допускается оформление золотой визы на 10 лет. В обоих случаях вместе с инвесторами право на легализацию получают их члены семьи, однако 10-летний ВНЖ не подразумевает условий, касающихся возраста детей, и разрешает включить в заявление домашних работников. |
Инвестиционная привлекательность
Местные виллы с 3 спальнями и более остаются востребованными среди инвесторов благодаря ряду факторов, формирующих стабильный арендный и покупательский спрос:
- тематические кластеры, ориентированные на иностранцев;
- развитие зеленых общественных пространств и наличие водных объектов;
- продуманное расположение вблизи образовательных и медицинских учреждений, ключевых автомагистралей и другой важной инфраструктуры.
По завершении строительных работ эксперты прогнозируют постоянный интерес со стороны арендаторов различных категорий – от семей с детьми и специалистов, трудоустроенных в соседних локациях, до туристов, желающих отдыхать рядом с удобствами курортного формата. При таких условиях ожидаемая доходность объектов достигает 6–8% годовых.
Значительная часть проектов в районе все еще находится в стадии реализации, что открывает перед инвесторами более привлекательные условия приобретения и создает возможность зафиксировать прирост капитала уже к моменту передачи объекта. В среднем стоимость домов увеличивается на 10–81% в зависимости от особенностей конкретного кластера. В наиболее востребованных комплексах, таких как Morocco, отмечается повышение цен до 19% в течение нескольких месяцев.
Ранним покупателям предоставляются беспроцентные рассрочки и поэтапные схемы оплаты, включающие:
- взнос при бронировании в размере 10–20%;
- стандартные графики платежей по структуре 60/40 или 70/30;
- возможность внесения части платежей после завершения строительства в некоторых случаях.
Преимущества инфраструктуры
Damac Lagoons сочетает удобное расположение и продуманную инфраструктуру, которая делает его комфортным для семейного проживания и активного образа жизни. Транспортную доступность обеспечивает близость к ключевым автомагистралям, таким как Е311, что позволяет быстро добираться до центральных районов, деловых кластеров, туристических достопримечательностей и международного аэропорта.
Ряд престижных детских садов, в том числе Dibber и Blossom, находится менее чем в 20 минутах езды. Школьникам доступны филиалы международных учреждений, таких как GEMS Education и Dubai British School. Кроме того, за 10 минут езды жители могут добраться до Aster Clinic и других уважаемых клиник, предоставляющих обширный спектр услуг, от терапии и педиатрии до консультаций узких специалистов.
Для комфорта владельцев вилл с видом на море на территории сообщества и в непосредственной близости предусмотрены аптеки, кафе, небольшие магазины и супермаркеты. В ближайшем будущем также планируется открытие фитнес-комплексов, студий йоги и пилатеса и оздоровительных клубов.
Лучшие проекты с виллами в Damac Lagoons для инвестиций и жизни
| Кластеры от Damac Properties | Типы недвижимости | Особенности проекта |
|---|---|---|
| Santorini | Таунхаусы с 3–5 спальнями, виллы с 6 спальнями | Средиземноморский стиль, светлые фасады, продуманные планировки, виды на набережную |
| Costa Brava | Таунхаусы с 3–5 спальнями, виллы с 5–7 спальнями | Испанский стиль, прямой доступ к водным объектам и паркам |
| Nice | Таунхаусы с 4 и 5 спальнями, виллы с 6 спальнями | Персональные сады, высокие потолки |
| Portofino | Таунхаусы с 3–5 спальнями, особняки с 7 спальнями | Итальянский архитектурный стиль |
| Venice | Виллы с 6 и 7 спальнями | Персональные бассейны, прямой выход к лагунам |
| Malta | Таунхаусы с 4 и 5 спальнями | Средиземноморский и современный стили, продуманные планировки, зеленые придомовые участки |
| Mykonos | Таунхаусы с 4 и 5 спальнями | Средиземноморский архитектурный стиль, интерьеры в светлых тонах |
| Ibiza | Таунхаусы с 4 и 5 спальнями | Персональные ландшафтные сады, террасы |
| Monte Carlo | Таунхаусы с 4 и 5 спальнями | Высокие потолки, мраморная отделка, панорамные окна с видом на воду |
| Marbella | Таунхаусы с 4 и 5 спальнями | Испанский архитектурный стиль, продуманные планировки, балконы |
Прогнозы для цен домов в Damac Lagoons, Дубай
На фоне динамичного развития дубайского рынка недвижимости аналитики ожидают определенные колебания цен к концу 2025 года. После периода стабильного роста, который составил от 8 до 21% ежегодно начиная с 2021 года, прогнозируется умеренная коррекция, которая не затронет сегмент элитных вилл в прибрежных локациях. Основным фактором, влияющим на стабильность стоимости таких объектов, является ограниченное предложение, позволяющее собственникам сохранять и приумножать капитал в долгосрочной перспективе.
Агрегатор включает более 45 объявлений от надежных агентств и девелоперов.
Сообщество является фрихолд-зоной, поэтому любые типы местной недвижимости могут находиться в иностранном владении.
Цены варьируются от 1850000 млн AED (503744 $) до 22,6 млн AED (6,15 млн $).
В декабре 2025 года средняя стоимость 1 м2 в сегменте увеличилась на 5,6% в годовом исчислении.
Доступ к лагунам и зеленым зонам, эксклюзивный дизайн, удобства курортного уровня, близость к социальной инфраструктуре и высокое качество строительства делают местные виллы и таунхаусы комфортными для проживания и перспективными для инвестиций.
Рядом с сообществом находится район Damac Hills, предлагающий виллы с 4 спальнями и более, самодостаточную инфраструктуру, обилие зеленых зон и многочисленные удобства для активного отдыха, такие как поля для гольфа. Еще одной достойной альтернативой является Tilal Al Ghaf с водными объектами, парками и широким выбором современных домов.
Эксперты ожидают, что по завершении строительных работ собственники местной недвижимости смогут рассчитывать на доходность в пределах 6–8% годовых.
Локация является оптимальным выбором для семей с детьми, работающих поблизости специалистов, инвесторов и иностранцев, заинтересованных в просторном доме для отдыха с доступом к курортной инфраструктуре.
Налог на регистрацию права собственности при покупке недвижимости в эмирате составляет 4% от цены.
Виллы с бассейном, просторной планировкой и панорамным видом на воду можно найти в таких кластерах, как Venice и Portofino.
В пределах 0,5–2,5% покупатель тратит на подготовку документации, услуги агентства и другие сопутствующие расходы. Еще около 2% составляют сборы при оформлении ипотечного кредита.