Войти
Регистрация
Преимущества покупки недвижимости в Бизнес Бэй
Почему покупатели выбирают жилье в Бизнес Бэй для инвестиций, постоянного проживания и отдыха:
- Удобное расположение вблизи ключевых транспортных артерий. Район граничит с двумя основными автомагистралями города: Sheikh Zayed Road и Al Khail Road, благодаря чему жители могут добираться до Даунтаун Дубай за 5 минут, до международного аэропорта – за 15 минут, а до районов Дубай Марина и Пальма Джумейра – за 20–25 минут. Здесь также находится станция метро, обеспечивающая легкий доступ к остальным частям города без необходимости пересадок.
- Развитая инфраструктура. На территории сообщества находятся супермаркеты Choithrams, Spinneys и West Zone Fresh с широким выбором импортных и локальных продуктов, аптеки Aster и BinSina, а также фитнес-центры Fitness First, Elevation Fitness и Warehouse Gym, оснащенные тренажерами последнего поколения и зонами для групповых тренировок. Вдоль набережной работают салоны красоты, химчистки, кофейни и минимаркеты, что позволяет решать бытовые вопросы в шаговой доступности от дома.
- Высокий уровень безопасности. Район оборудован современной системой видеонаблюдения и регулярно патрулируется охраной и полицией. Многие местные комплексы имеют контролируемый доступ, консьерж-сервис и круглосуточную охрану, что обеспечивает повышенный уровень приватности и безопасности жильцов.
Недвижимость в Бизнес Бэй для инвестиций
Привлекательность инвестиций в недвижимость в Бизнес Бэй обоснована следующими факторами:
- Высокая ликвидность и стабильный оборот. Район регулярно входит в число лидеров по количеству сделок на рынке недвижимости в Дубае. Это означает, что инвесторы могут как быстро продавать объекты при необходимости, так и получать устойчивый арендный доход с минимальными сроками простоя. Местное жилье востребовано среди экспатов, предпринимателей, фрилансеров и профессионалов, работающих в центре города.
- Динамика роста стоимости. Средняя цена недвижимости в Бизнес Бэй увеличилась на 29% в течение 2024 года. Сообщество заняло второе место в рейтинге популярнейших локаций города для покупки квартир среднего класса. 1 м2 в этом сегменте подорожал на 20,4%. Данная тенденция объясняется ограниченным предложением в центральной зоне и завершением новых инфраструктурных проектов, к числу которых относится расширение Dubai Water Canal.
- Высокая арендная доходность при различных стратегиях сдачи. Район предоставляет возможности как для краткосрочной, так и долгосрочной аренды. Его близость к Dubai Mall, Burj Khalifa и Dubai International Financial Centre делает местную недвижимость востребованной среди предпринимателей, туристов и экспатов. Многие комплексы позволяют легально сдавать жилье посуточно через управляющие компании или самостоятельно. Инвесторы могут быстро вернуть стоимость недвижимости в Бизнес Бэй благодаря рентабельности, варьирующейся в пределах 11–13% годовых.
| Тип недвижимости | Средний годовой доход от аренды |
|---|---|
| Студии | 13,07% |
| 1-спальные апартаменты | 11,71% |
| 2-спальные апартаменты | 13,62% |
| 3-спальные апартаменты | 12,38% |
Образ жизни в Бизнес Бэй
Сообщество предлагает динамичный городской ритм, сочетающий деловую атмосферу с комфортом для повседневной жизни. Жители района пользуются набережной с живописными зонами для прогулок и пробежек, посещают стильные кофейни, рестораны и бутики. Район активен в будни и оживлен в выходные благодаря близости к центру города и всемирно известным достопримечательностям, а также многочисленным мероприятиям. Местная недвижимость высоко востребована среди молодых профессионалов.
На Dubai-Real.Estate размещен широкий ассортимент домов и квартир в Дубае, включающий более 2022 объявлений с актуальными характеристиками, фотографиями и ценами на недвижимость в Бизнес Бэй, ОАЭ. Многочисленные функции агрегатора позволяют пользователям подбирать объекты, соответствующие их предпочтениям и инвестиционным целям, в максимально короткие сроки. Предложения, поступающие на сайт, проходят предварительную проверку, поэтому покупатели получают доступ только к достоверной информации. Приступите к поиску жилья своей мечты прямо сейчас!
- Воспользуйтесь системой расширенного поиска, чтобы найти апартаменты или виллы в Дубае с необходимыми параметрами. Фильтры позволяют подбирать объекты по площади, количеству спален и ванных комнат, этажности, местоположению, стадии строительства и т. д.
- Упорядочьте результаты поиска. Объявления можно ранжировать по возрастанию/убыванию стоимости, дате публикации, популярности и другим критериям.
- Выберите подходящий вариант и свяжитесь с продавцом. Внимательно изучите доступную информацию о понравившемся жилье и оставьте ваши контактные данные, чтобы связаться с застройщиком или агентством напрямую и обсудить сделку.
Да, поскольку район является одной из фрихолд-зон.
- Минимальная стоимость жилья в Бизнес Бэй: 46290 $.
- Максимальная стоимость: 204 млн $.
Переезд в сообщество стоит рассмотреть тем, кто ценит активный городской ритм, шаговую доступность к центру города и развитую инфраструктуру. Местная недвижимость подойдет молодым специалистам, предпринимателям и тем, кто предпочитает жить рядом с деловыми и культурными объектами.
- First Path Montessori. Детский сад, работающий по методике Монтессори, которая способствует развитию самостоятельности, концентрации и творческого мышления. Особое внимание уделяется индивидуальным темпам развития и сенсорному обучению через практические занятия.
- Maple Bear Pre School. Международный дошкольный центр, основанный на канадской образовательной системе. Обучение ориентировано на развитие критического мышления, коммуникационных навыков и базовых академических знаний с упором на подготовку к школе.
- Canadian Kids Nursery. Детский сад с программой, основанной на канадских стандартах раннего развития. Предлагает сбалансированный подход к обучению и игре, стимулирует развитие языка, моторики и социального взаимодействия.
- Safa British School. Международная школа с британской программой. Учреждение делает упор на академические успехи, развитие лидерских качеств и мультикультурное взаимодействие.
- Dubai International School Al Quoz. Международная школа с американской программой, предлагающая комплексное обучение с акцентом на академическое развитие, спорт и творческие дисциплины.
- Emirates Hospital Clinic. Современная клиника с широким спектром медицинских услуг. Специализируется на общей терапии, педиатрии, гинекологии, стоматологии и диагностике. Отличается передовым оборудованием и высококвалифицированными специалистами в разных областях медицины.
- Aster Clinic. Частная медицинская клиника с комплексным подходом к здоровью. Основные направления включают семейную медицину, кардиологию, дерматологию и ортопедию. Известна качественным уходом и вниманием к пациентам.
- Medilife Health Care Clinic. Клиника, ориентированная на первичную медицинскую помощь. Специализируется на физиотерапии, диагностике, а также профессиональном уходе на дому.
| Инвестиции и сдача в аренду | |
|---|---|
| Al Habtoor City | Расположение рядом с каналом, высокие арендные ставки благодаря близости к театру La Perle, кафе и ресторанам |
| Noora Tower | Панорамный вид на канал, привлекательный для арендаторов |
| Marasi | Эксклюзивное расположение у марины, приватные причалы |
| Семейная жизнь | |
| Churchill Residency Tower | Детская площадка, поле для мини‑гольфа, бассейн и фитнес-центр, удобное расположение возле школ и парков |
| Executive Tower J | Бассейны, джакузи, детская зона, благоустроенные сады, рядом кафе и прогулочные аллеи |
| Bayz by Danube | Просторные студии и апартаменты с 1–3 спальнями, рядом детские сады, фитнес‑центр, супермаркеты и остановки общественного транспорта |
| Отдых | |
| Damac Towers by Paramount | Спа, кинотеатр, рестораны, близость к популярным достопримечательностям и развлекательным заведениям |
| SLS Dubai Hotel & Residences | Студии и апартаменты с 1 и 2 спальнями, джакузи, витаминный бар, бассейны для взрослых и детей, спа |
| West Wharf | Инфинити-бассейн, детская площадка, магазины и кафе, близость к набережной, виды на канал |
Заключение сделки купли-продажи недвижимости в Бизнес Бэй может стать выгодным решением. Район демонстрирует высокую ликвидность, арендную доходность до 13% годовых и стабильный рост цен (+29% в 2024 году). Для максимизации прибыли многие инвесторы заключают сделку на начальных стадиях строительства, когда стоимость объектов доступнее в среднем на 20–30%.