Недвижимость в Бизнес-Бэе

Продажа недвижимости в Бизнес-Бэй

Dubai-Real.Estate предлагает свыше 1595 объявлений с актуальными характеристиками, изображениями и ценами недвижимости в Бизнес-Бэй. Подберите подходящий объект и заполните контактную форму, чтобы напрямую связаться с девелопером или агентством.

Основные виды недвижимости Бизнес-Бэй

Коммерческая недвижимость включает офисные пространства различных форматов – от небольших кабинетов до целых этажей. Также к ней относятся торговые площади на первых этажах для размещения магазинов, шоурумов и ресторанов. Гостиничный сектор представлен отельными номерами и сервисными апартаментами под управлением международных сетей, которые обеспечивают инвесторам пассивный доход.

Топ-3 причин купить недвижимость в Бизнес-Бэй

Недвижимость в Бизнес-Бэй для инвестиций

По итогам января 2026 года в сегменте жилья зафиксированы следующие тенденции:

• Средняя цена выросла на 6,8% в годовом исчислении. Основным стимулом стал массовый приток иностранных специалистов и предпринимателей, которые выбирают район для постоянного проживания.
• Объем продаж увеличился на 15,9%. Высокий спрос поддерживается как экспатами, так и инвесторами, стремящимися зафиксировать доходность на фоне ограниченного предложения в соседнем Downtown Dubai.
• Ставки выросли на 6,4%, а количество сделок с арендой – на 8,1%. Это подтверждает сохранение интереса к локации со стороны туристов, бизнес-путешественников и профессионалов, работающих в местных офисных центрах.

Коммерческий сегмент также продемонстрировал уверенный рост:

• Средняя стоимость коммерческих помещений выросла на 28,2% в годовом исчислении. При этом цена за 1 м2 увеличилась на 37,3%, что свидетельствует о крайне высокой конкуренции покупателей за ликвидные площади.
• Число сделок купли-продажи поднялось на 16,1%. Компании все чаще отказываются от аренды в пользу владения собственными офисами, чтобы застраховать себя от дальнейшего роста ставок.
• Арендные ставки повысились на 20,6%. Число сделок возросло на 2,7%, однако это объясняется не падением интереса, а физическим отсутствием свободных объектов – большинство офисов и торговых залов сданы на долгосрочный период или забронированы еще на этапе строительства.

Лучшие проекты для покупки жилья в Бизнес-Бэй

К числу перспективных ЖК на этапе строительства относятся:

• Eywa – 23-этажная башня, которая будет готова к эксплуатации во II квартале 2026. Включает апартаменты с 2–5 спальнями и пентхаусы, стартовая стоимость – 10 млн AED (2,7 млн $). Покупатели получат доступ к персональным бассейнам, оздоровительным программам, услугам шеф-повара и няни, бару, спа-центру, сауне, кинотеатрам, клубному дому и детским зонам.
• Burj Binghatti Jacob & Co Residences – 104-этажный небоскреб, сдача которого запланирована на II квартал 2026. Покупатели могут выбирать между небесными виллами с 2 и 3 спальнями, небесными особняками с 4 и 6 спальнями и пентхаусами с 5 и 7 спальнями, цена начинается от 8,2 млн AED (2,23 млн $). Им будут доступны персональные бассейны, детский сад, услуги телохранителя, дворецкого и водителя.
• DG1 Living – 23-этажное здание, строительство которого завершится во II квартале 2027. На территории будут расположены апартаменты с 1–3 спальнями стоимостью от 1,72 млн AED (468 500 $), пейзажный и детский бассейны, тренажерный зал, спортивные площадки, небесный сад, детская зона и ландшафтные сады.

Известные девелоперские компании в районе

К числу ключевых игроков рынка, возводящих качественные жилые комплексы на территории, относится Damac Properties. Портфель компании включает как готовые знаковые объекты, такие как Damac Towers by Paramount, так и новые премиальные проекты у канала – Canal Heights и Canal Crown, сдача которых запланирована на 2027 год.

Omniyat специализируется на комплексах с эксклюзивным дизайном для ультралюкс-сегмента. Девелоперу принадлежит создание главной архитектурной достопримечательности района, спроектированной в сотрудничестве с Захи Хадид, – The Opus. В 2027 году ожидается завершение строительства Vela. Объект будет находиться под управлением Dorchester Collection.

Select Group – застройщик, реализующий масштабные комплексные проекты. Его ключевым активом является мегасообщество Peninsula, которое фактически формирует новый облик набережной. В 2026 году планируется ввод в эксплуатацию фазы Peninsula Four, The Plaza.

Инфраструктура и удобства

Квартиры в Бизнес-Бэй являются популярным выбором среди семейных покупателей благодаря доступу к:

• Учебным заведениям. На территории работают детские сады международного уровня, включая First Path Montessori и Maple Bear Nursery. Школы с британской и американской программами расположены в 5–8 минутах езды в прилегающих районах.
• Медицинским учреждениям. В сообществе функционируют многопрофильные центры, такие как Emirates Hospital Clinic, а также десятки аптек и стоматологических клиник. В 10 минутах езды также находятся Medcare Hospital и Emirates Hospital Jumeirah.
• Повседневным удобствам. В районе открыто более 1000 объектов для шопинга, досуга и отдыха, включая крупные супермаркеты Spinneys и Choithrams, фитнес-центры Fitness First и UFC Gym, а также торговый комплекс Bay Avenue Mall.

Ключевым преимуществом района остается сочетание плотной застройки с зонами отдыха. Жители имеют доступ к набережной и Bay Avenue Park с детскими площадками и беговыми дорожками. На территории также сосредоточено более 200 ресторанов – от небольших кафе у воды до заведений высокой кухни в отелях.

Для компаний и предпринимателей здесь предусмотрены:

• Офисные центры и коворкинги. Помимо штаб-квартир в небоскребах, в сообществе работают гибкие пространства, такие как WeWork и Regus. Это позволяет арендовать как целые этажи, так и отдельные рабочие места.
• Торговые площади. Первые этажи зданий отведены под магазины, шоурумы и банковские отделения, обеспечивая высокую проходимость и доступность услуг.
• Бизнес-возможности. Крупнейшие отели района, такие как Taj Dubai и The Oberoi Dubai, предоставляют конференц-залы и площадки для проведения международных выставок и форумов.

Расположение и транспортная система

Бизнес-Бэй занимает стратегическую позицию в центральной части эмирата, непосредственно примыкая к Downtown Dubai и Design District. Он интегрирован в основную дорожную сеть города, что обеспечивает высокую скорость перемещения между ключевыми узлами. Территория расположена между шоссе Е11 и Е44. Эти трассы предоставляют прямой выезд в сторону международного аэропорта DXB (15–20 минут в пути) и Dubai Marina (20–30 минут). Путь до Burj Khalifa, Dubai Mall и DIFC на автомобиле занимает не более 5–10 минут.

Развитая транспортная система позволяет эффективно передвигаться по району и городу без использования личного автомобиля:

• Метрополитен. Одноименная станция на красной линии обеспечивает доступ к аэропорту, основным торговым центрам и прибрежным кварталам.
• Автобусная сеть. На территории курсируют автобусные маршруты, поддерживающие сообщение между жилыми башнями, офисными комплексами и станцией метро.
• Водный транспорт. По каналу курсирует водное такси. Это позволяет жителям добираться до Jumeirah и Dubai Creek Harbour, минуя автомобильные пробки.
• Сервисы такси и каршеринга. Благодаря высокой плотности деловой застройки, среднее время ожидания автомобиля в популярных сервисах составляет менее 3–5 минут в любой точке сообщества.