Войти
Регистрация
Продажа квартир в Arjan
Чтобы подобрать и купить апартаменты в Arjan, заходите в каталог агрегатора Dubai-Real.Estate, где доступно свыше 147 предложений о продаже квартир разных планировок и площади. С помощью фильтров по цене, числу спален, площади и другим параметрам можно с легкостью отобрать подходящие вам объявления. Оставляйте заявку на сайте, и специалисты помогут подобрать оптимальный вариант недвижимости в Arjan.
Виды квартир
- Квартира-студия – компактный вариант жилья с одной общей комнатой, где имеется небольшая кухонная зона и гостиная, совмещенная со спальней. Оптимальный формат для инвестирования или проживания одного человека.
- Квартиры с 1 спальней – более просторные по сравнению со студиями. Имеют отдельную спальню, гостиную и кухню. Подходят для пар и молодых специалистов, часто имеют балкон, 2 санузла, встроенные шкафы.
- Квартиры с 2 спальнями – популярный формат для семей. Часто для каждой спальни предусмотрена отдельная ванная комната.
- Квартиры с 3 спальнями и более – хорошее жилье для большой семьи с детьми или для тех, кто работает из дома. Дополнительные спальни позволяют оборудовать домашний кабинет. В планировках таких квартир чаще встречаются более просторные кухни, балконы, гостевые санузлы, кладовые, прачечные, гардеробные.
- Дуплексы и пентхаусы – элитное жилье с премиальной отделкой и удобной планировкой. В продаже встречаются реже, но имеют высокий спрос среди состоятельных покупателей. Дуплексы занимают 2 этажа и позволяют удобно распределить жилые зоны: на первом этаже гостиная, кухня; на втором – спальни, зоны отдыха для семьи. Пентхаусы размещаются на верхних этажах жилых комплексов и обязательно имеют террасу или балкон с красивым видом.
10 причин приобрести апартаменты в Arjan
- Более выгодная стоимость по сравнению с центральными районами Дубая. Средняя цена квартир в Arjan вдвое меньше, чем в Business Bay: 1 млн AED (272 500 $) против 2,22 млн AED (604 500 $).
- Высокий спрос на аренду. Район пользуется популярностью у молодых специалистов, студентов и семей, что упрощает сдачу в аренду и поиск жильцов.
- Разнообразие типов жилья для разных категорий покупателей: от бюджетных студий до элитных дуплексов и пентхаусов.
- Высокое качество недвижимости: эргономичные планировки, большие окна, надежные отделочные материалы, современная сантехника, встроенная мебель, системы центрального кондиционирования.
- Удобства, доступные на территории жилых комплексов: бассейны, фитнес‑залы, детские игровые площадки, уютные пространства отдыха, паркинг, консьерж-сервис, охрана и другое.
- Расположение рядом с популярными достопримечательностями – Садом чудес и Садом бабочек Дубая, что повышает привлекательность жилья для арендаторов.
- Хорошее сообщение района с основными магистралями и близость к ключевым районам города.
- Оптимальная среда для семей – много зеленых зон и общественных пространств, безопасная и спокойная атмосфера.
- Потенциал капитализации – район активно развивается, что создает предпосылки для роста стоимости недвижимости в перспективе до 8% в год и более.
- Простота управления активом – многие жилые комплексы предлагают услуги по управлению арендой и обслуживанию, что удобно для удаленных инвесторов.
Популярные жилые комплексы для покупки апартаментов в Arjan
| Название | Описание | Типы недвижимости |
|---|---|---|
| Floarea Grande | 10-этажный комплекс от компании Mashriq Elite Real Estate Development. На территории будут следующие удобства: паркинг со станциями для зарядки электромобилей, оборудованное пространство для барбекю, клуб, садовый атриум, крытая игровая площадка, тренажерный зал, лобби-лаунж, паровые бани, сауны, студия йоги и бассейны. | Студии, апартаменты с 1–3 спальнями |
| Oxford Gardens Apartments | 11-этажный жилой комплекс с подземной парковкой. Проект разрабатывается компанией Iman Developers. В здании будет 2 бассейна: один на подиуме, с гидромассажем, а второй – на крыше с панорамным видом. Среди удобств также будут: площадки для барбекю, детские игровые зоны, кинотеатр, клубный дом с различными играми, станции зарядки электромобилей, беговая дорожка, корт для падел-тенниса, тренажерный зал на крыше, зона отдыха с шезлонгами, лужайка для йоги. В квартирах установят дверные замки марки Philips Easykey, оснащенные встроенными датчиками отпечатков пальцев, а также экономичные термостаты Google Nest. | Студии, апартаменты с 1, 2 и 4 спальнями |
| Mykonos Signature | 7-этажный проект от компании Samana Holding Ltd. В здании предусмотрены: парковка, зона для барбекю, детский бассейн, тренажерные залы, фитнес-центр, детская игровая площадка, кинотеатр под открытым небом, открытые фитнес-центры, магазины, сауна, паровая баня, водные объекты, зоны для йоги и медитации. В здании будет круглосуточная охрана. Главная особенность квартир в ЖК – наличие просторной террасы с приватным бассейном. | Студии и апартаменты с 1 и 2 спальнями |
| Samana Skyros | 18-этажная башня от Samana Holding Ltd. Среди удобств: баскетбольная площадка, детский бассейн, кинотеатр под открытым небом, детская игровая площадка, беговая дорожка, фитнес-центр, зона отдыха, тренажерный зал на крыше, сауна и паровая баня, плавательный бассейн, трехуровневая подземная парковка, частные бассейны на террасах. | Студии и апартаменты с 1 и 2 спальнями |
| The Central Downtown | Комплекс, состоящий из 4 отдельных зданий: 31-этажного, 22-этажного, 28-этажного и 27-этажного. Проект разрабатывается компанией Aqua Properties. На территории будут доступны: джакузи, баскетбольная площадка, салон красоты, скалодром, детский сад, площадка для выгула собак, симулятор гольфа, оздоровительный клуб, фитнес-центр, беговая дорожка, площадка для мини-гольфа, многофункциональный зал, кинотеатр под открытым небом, площадка для падел-тенниса, молельная комната, шезлонги, бассейн, площадка для настольного тенниса и комната для йоги. | Студии и элитные квартиры с 1–3 спальнями |
| Floarea Residence | 10-этажное здание, разработанное компанией Mashriq Elite Real Estate Development. На территории есть: подземная парковка, площадка для барбекю, тренажерный зал, пейзажный бассейн, детская площадка, водная игровая зона, паровая баня и сауна, терраса для загара и студия йоги. Эксклюзивная особенность проекта – водопад, высотой 5 метров и шириной 30 метров, который ниспадает из панорамного бассейна на подиуме. | Студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями |
Квартиры в Arjan для инвестиций
Средняя стоимость квартир в Arjan за 2025 год выросла на 4,1%, при этом 1 м² подорожал на 8,1%. Это делает район привлекательным для долгосрочных вложений. Благодаря развитой инфраструктуре и выгодным ценам здесь отмечается стабильный спрос на аренду среди студентов, молодых специалистов и семей. Ниже приведем средние показатели годовой доходности по типам квартир:
- студия – 7,78%;
- 1 спальня – 6,71%;
- 2 спальни – 6,87%;
- 3 спальни – 7,32%.
В настоящий момент в районе возводится ряд новых жилых комплексов. Это означает, что инвесторы могут на выгодных условиях приобрести жилье на этапе строительства и получить максимальную выгоду. Главные преимущества покупки строящегося жилья:
- Рост стоимости до 20–30% к моменту передачи в эксплуатацию.
- Рассрочка без процентов, позволяющая разбить сумму на небольшие части и вносить деньги постепенно на протяжении строительства, а в некоторых случаях – до 3 лет после его завершения.
- Возможность воспользоваться готовыми программами управления арендным жильем, которые часто предлагают застройщики.
Расположение и транспортная доступность
Arjan расположен на пересечении крупных дорог Umm Suqeim Street (D63) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), что позволяет жителям легко добираться в центр города и к пляжам. Ниже приведем популярные локации Дубая и время пути из района на машине:
- спортивный городок Dubai Sports City – 9 минут;
- станция метро Dubai Internet City – 12 минут;
- гольф-клуб The Els Club – 15 минут;
- торговый центр Dubai Hills Mall – 15 минут;
- остров The Palm Jumeirah и пляжи – 20 минут;
- центр города (DIFC, Dubai Mall, Burj Khalifa) – 20–30 минут;
- международный аэропорт DXB – 25 минут.
Автобусная сеть Дубайского управления дорожного транспорта RTA связывает район с окрестными территориями. Остановки находятся рядом со зданиями Geepas Tower и Damac Westside.
Инфраструктура и образ жизни
Район отличается спокойной, семейной атмосферой и наиболее известен тем, что здесь расположены две популярные достопримечательности Дубая – Сад бабочек Butterfly Garden и Сад чудес Miracle Garden. Здесь есть необходимая инфраструктура для комфортного проживания:
- супермаркеты Lifco, Blue Mart, Grandiose, VIVA;
- небольшие магазины с продуктами и другими товарами первой необходимости;
- рестораны и кафе: Bikanervala, MyGovindas, Midhat Pasha Cafe, 8 Grill и другие;
- ветеринарная клиника и зоомагазин;
- парикмахерские и салоны красоты;
- фитнес-клубы.
За крупными покупками жители района могут отправиться в расположенный в 4 минутах езды торговый центр My City Centre в Al Barsha.
Образование и медицинское обслуживание
Для маленьких детей в районе работают ясли Chubby Cheeks Nursery и детские сады Happy Bees Early Learning Centre и Together We Montessori.
Также здесь есть хорошие школы:
- Safa Community School и Repton School, работающие по британской образовательной программе.
- Nord Anglia International School – одна из лучших школ в Дубае с обучением по программе IB.
В быстром доступе престижная международная школа GEMS Founders School и колледж Brighton College Dubai.
За медицинской помощью жители района могут обратиться в медицинские центры HMC и Right Health Karama. Также здесь работают стоматологическая клиника My Dental Clinic, аптеки Life Pharmacy и Aster Pharmacy.
Более 147 предложений от агентств и девелоперов.
Возможно, так как район является зоной свободного владения.
- Средняя цена покупки – 1 млн AED (272 500 $).
- Средняя стоимость квадратного метра – 14 876 AED (4050 $).
Средняя цена покупки выросла на 4,1%, а стоимость 1 м² увеличилась на 8,1%.
За 2025 год было совершено 3510 сделок.
- Более выгодные цены по сравнению с центром Дубая.
- Высокое качество недвижимости.
- Большой спрос на аренду.
- Широкий выбор предложений от небольших студий до пентхаусов.
- Удобства на территории жилых комплексов.
- Расположение рядом с Садом чудес и Садом бабочек Дубая.
- Хорошее сообщение района с основными магистралями.
- Комфортная среда для семей.
- Район развивается, что создает предпосылки для роста стоимости недвижимости.
- Возможность заказать услуги по управлению арендой для удаленных инвесторов.
- Jumeirah Village Circle;
- Al Barsha South;
- Motor City.
- Инвесторам для сдачи в аренду или для перепродажи.
- Тем, кто ищет доступное по цене, но комфортное и качественное жилье.
- Семьям, которые хотят жить в спокойном районе с развитой инфраструктурой, престижными школами и детскими садами.
При покупке недвижимости в Дубае нет налогов, однако есть сбор за регистрацию права собственности. Он составляет 4% от общей суммы.
FAM Properties, Allsopp & Allsopp, Tamn Real Estate и другие.
Floarea Residence, The Central Downtown, Samana Skyros, Mykonos Signature, Oxford Gardens Apartments.
Подходит, так как в районе находятся популярные достопримечательности Butterfly Garden и Miracle Garden, привлекающие туристов. Чтобы иностранцу сдавать жилье в аренду на короткий срок, необходимо получить специальную лицензию либо воспользоваться услугами управляющей компании.
Выгодны за счет роста цен (в 2025 году они выросли на 8,1% за 1 м²) и высокой доходности от 6,71% до 7,32% годовых.
- Плата за оформление права собственности – 4% от цены.
- Оплата услуг агента – 2% от суммы сделки.
- Оформление документов и административные платежи – до 0,5%.
- Банковские сборы в случае оформления ипотеки – около 2% суммарно.