Войти
Регистрация
Пока в других странах рынок недвижимости то ли замирает, то ли осторожно отползает назад, в Дубае всё наоборот — газ в пол. В ноябре заключили 19 019 сделок, это на 30,9 % больше, чем год назад. А денег крутилось вообще космических: 64,7 миллиарда дирхамов, или почти 18 миллиардов долларов. По сравнению с ноябрём 2024-го — плюс 50 %.
За одиннадцать месяцев этого года уже прошло почти 200 тысяч сделок, и это новый абсолютный рекорд. Суммарно за год набегает больше 624 миллиардов дирхамов. Для сравнения: весь 2024-й закончился на 522 миллиардах. То есть рынок вырос почти на пятую часть, и это ещё не финиш.
Больше всего люди сметают квартиры на стадии строительства — 73 % всех ноябрьских сделок. Готовые апартаменты прибавили 35 %, виллы — 28 %. Самые горячие районы всё те же: Пальма Джумейра, Даунтаун, Дубай Марина, Джумейра Вилладж Сёркл. Квадратный фут в премиуме уже подбирается к 1800 дирхамам, и это никого не пугает.
Почему все бегут именно сюда? Всё просто. Нет налога на доходы, ипотека под 4,5–5 %, «золотая виза» за покупку от двух миллионов, да и город строится так, что глаза разбегаются: новые ветки метро, второй аэропорт, целые новые районы. Плюс рассрочки от застройщиков — входишь с 10–20 %, остальное платишь годами.
Конечно, не всё идеально. Нового жилья залили столько, что к концу 2026-го кто-то начнёт нервничать из-за переизбытка. Но пока переживать рано: даже в сегменте до миллиона дирхамов спрос подскочил на треть, а самые дорогие лоты уходят за сотни миллионов. В ноябре, например, виллу на Пальме купили за 110 миллионов дирхамов — и это не рекорд, просто будний день.
Русские, индийцы, британцы, европейцы — все здесь. Иностранцы сейчас тянут почти половину сделок. Девелоперы улыбаются, риелторы пьют энергетики пачками, а те, кто купил квартиру два года назад, уже считают прибыль.
В общем, Дубай не собирается тормозить. До конца года ждут ещё тысяч двадцать сделок, а цены, по самым скромным прогнозам, подрастут ещё процентов на восемь-десять. Кто хотел успеть — самое время. Потом будет дороже и суетливее.