Недвижимость в Пальме Джумейре: купить, 1046 предложений

Продажа недвижимости на Пальме Джумейре

На сайте Dubai-Real.Estate размещено более 1046 объявлений с актуальными характеристиками, фотографиями и ценами недвижимости на Пальме Джумейре. Воспользуйтесь системой расширенного поиска с десятками фильтров и функцией сортировки предложений по популярности, наименованию, дате публикации, возрастанию или убыванию стоимости, чтобы найти подходящий вариант. Оставьте контактные данные, чтобы напрямую связаться с агентством или застройщиком и обсудить сделку.

Недвижимость Пальмы Джумейры: основные виды

Тип недвижимости	Средняя площадь	Особенности планировок	Инвестиционные преимущества
Студии	28–51 м²	Студии представляют собой помещения с объединенными спальной, гостиной, столовой и кухонной зонами, отдельными санузлами и встроенными системами хранения. В проектах высокого класса дополнительно предусмотрены балконы с панорамным остеклением и ниши под прачечную.	Объекты востребованы среди арендаторов, приезжающих в Дубай для работы по краткосрочным контрактам или отдыха. За счет небольших эксплуатационных расходов и стабильного спроса обеспечивается высокая доходность и быстрый оборот аренды.
Квартиры с изолированными спальнями	75–370 м²	Стандартные квартиры включают одну или несколько спален с собственными ванными, просторную гостиную и кухню открытого типа. В крупных апартаментах предусмотрены гардеробные, хозяйственные комнаты и помещения для персонала. Панорамные окна и балконы повышают ценность жилья благодаря видам на море.	Популярны среди семей и долгосрочных арендаторов. Квартиры с прямым доступом к пляжу или видом на море демонстрируют более стремительный рост стоимости и позволяют заключать долгосрочные договоры аренды по высоким ставкам.
Пентхаусы	230–930 м²	Пентхаусы занимают верхние этажи зданий. Их планировки включают просторные террасы, несколько спален, кабинеты и отдельные помещения для персонала. В ряде проектов предусмотрены частные бассейны и лифтовые холлы с ограниченным доступом.	Предложение в данном сегменте ограничено. Привлекательность пентхаусов для состоятельных покупателей и арендаторов обеспечивает прирост капитала и высокие арендные ставки.
Дуплексы и триплексы	370–830 м²	Дуплексы и триплексы представляют собой 2- и 3-этажные апартаменты. На первом уровне размещаются гостиная, столовая зона и кухня, на верхних – спальни с ванными комнатами. Многие планировки предлагают помещения для персонала и прямой выход на террасу с персональным бассейном или джакузи.	Этот формат востребован среди покупателей, предпочитающих большую площадь и многоуровневое пространство. Ограниченность предложения обеспечивает темп роста стоимости, превышающий средние показатели по рынку, особенно в комплексах с приватным доступом к пляжу.
Сервисные апартаменты	30–280 м²	В этот сегмент входят полностью меблированные квартиры с кухонным оборудованием и грамотным зонированием пространства для краткосрочного проживания. Во многих проектах предусмотрены встроенные гардеробные, прачечные и просторные балконы. Жильцы имеют доступ к гостиничным услугам, таким как уборка, техническое обслуживание, консьерж-сервис и др.	Объекты пользуются высоким спросом со стороны краткосрочных арендаторов, особенно туристов и бизнес-путешественников. Управляющие компании берут на себя обслуживание, что снижает нагрузку на собственника и обеспечивает предсказуемый пассивный доход.
Таунхаусы	280–1440 м²	Это 2- и 3-этажные дома рядовой застройки с отдельным входом, гаражом и небольшим садом. На нижнем этаже обычно размещаются гостиная, столовая зона и кухня, а на верхних – спальни и хозяйственные помещения. В премиальных проектах предусмотрены собственные бассейны и прямой выход к пляжу.	Таунхаусы востребованы среди семей, которым важны приватность и при этом доступ к инфраструктуре жилого комплекса. Более доступная стоимость по сравнению с виллами делает данный сегмент ликвидным, а расположение у воды увеличивает темпы прироста капитала.
Виллы	370–5500 м²	Это отдельные дома, которые включают от 3 до 10 спален, просторные гостиные, отдельные кухни и зоны для персонала. На участках предусмотрены ландшафтные сады, бассейны и прямой выход на частный пляж. Архитектурные решения варьируются от современных стеклянных фасадов до традиционного арабского стиля.	Виллы формируют наиболее престижный сегмент недвижимости на острове. Они пользуются высоким спросом со стороны бизнес-элиты и известных личностей, что способствует устойчивости цен даже в условиях рыночных колебаний.
Коммерческие объекты	50–500 м²	Помещения коммерческого типа используются под рестораны, кафе, офисы и розничные магазины. Многие из них имеют витринные фасады, зоны под открытые террасы и парковку для клиентов. Данные объекты можно найти в местах с высокой проходимостью, таких как Nakheel Mall и The Pointe.	Доходность коммерческих объектов, как правило, выше, чем у жилья, за счет востребованности торговых площадей в туристических локациях. В среднем по городу она составляет 11,1% годовых.

Причины купить недвижимость на Пальме Джумейре

Привлекательность апартаментов и вилл на Пальме Джумейре обоснована следующими преимуществами:

Прямой доступ к морю и панорамные виды. Большинство объектов расположены на первой линии, благодаря чему владельцы получают собственный выход к пляжу или возможность дойти до воды пешком всего за пару минут. Архитектура острова спроектирована так, что из окон открываются виды сразу на 2 панорамы: Персидский залив и городской горизонт с такими достопримечательностями, как Burj Khalifa и Burj Al Arab.
Приватность и закрытый формат проживания. Застройка острова имеет более низкую плотность в сравнении с материковыми районами. «Ветви» отличаются контролем въезда, минимальным трафиком и ограниченным количеством соседей, что обеспечивает тишину и уединенность, особенно в виллах с собственными удобствами и пляжем.
Престиж и глобальная узнаваемость адреса. Пальма Джумейра – один из самых известных искусственных островов в мире. Местная недвижимость воспринимается как статусный актив. Адрес автоматически ассоциируется с премиальным образом жизни и доступом к закрытому кругу владельцев. Это привлекает бизнес-элиту и знаменитостей.
Широкий спектр удобств и услуг. Комплексы в сообществе имеют современную инфраструктуру с пейзажными бассейнами и бассейнами для детей, спортивными зонами, спа-салонами, магазинами и ресторанами. В элитных проектах встречаются вертолетные площадки и яхт-клубы. Сервис может включать консьерж-службу, охрану, а также персональные услуги поваров, тренеров, медперсонала и др.
Право на получение вида на жительство. Цена большинства объектов на острове составляет не менее 750 000 AED (204 000 $). Инвестиции, превышающие данный порог, позволяют иностранцам претендовать на 2-летний ВНЖ. При покупке недвижимости стоимостью свыше 2 млн AED (544 500 $) допускается подача заявления на 10-летнюю золотую визу.

Инвестиции в недвижимость на Пальме Джумейре

Рост цен на жилье на Пальме Джумейре в 2025 году подтверждает устойчивость рынка даже на фоне глобальной волатильности. По данным на сентябрь, медианная стоимость 1 м² увеличилась на 11,6% в годовом исчислении, средняя – на 4,4%. Динамика сегментов оказалась неоднородной: виллы подорожали на 13,8% в годовом исчислении, тогда как апартаменты – на 3,2%. Этот разрыв отражает текущий спрос: покупатели делают ставку на уникальные дома с приватным выходом к морю и высокую ликвидность в премиальном сегменте.

Отдельного внимания заслуживает сегмент строящейся недвижимости. Средняя цена объектов на этапе котлована выгоднее на 20–30% по сравнению с готовыми, что создает окно возможностей для инвесторов, ориентированных на прибыль от перепродажи в долгосрочной перспективе. Они могут рассчитывать на значительный прирост капитала уже к моменту передачи собственности.

Арендный рынок также демонстрирует заметную поляризацию доходности. В сегменте домов показатель остается относительно консервативным: аренда вилл с 4 спальнями обеспечивает доходность в размере 3,77% годовых, с 5 спальнями – 3,79%, с 6 спальнями – 3,94%. Однако в популярных проектах, таких как Garden Homes и Signature Villas, фактическая доходность домов достигает 5–6%, что позволяет рассматривать их не только как инструмент сохранения капитала, но и как источник стабильного денежного потока.

В сегменте апартаментов показатели гораздо выше:

студии приносят рекордные 22,2% годовых;
квартиры с 1 спальней – 13,72%;
квартиры с 2 спальнями – 12,8%;
квартиры с 3 спальнями – 11%;
квартиры с 4 спальнями – 6,24%.

Такая структура объясняется устойчивым спросом со стороны экспатов и арендаторов, предпочитающих компактные и более доступные форматы. Собственники небольших апартаментов могут рассчитывать на максимальную текущую доходность, тогда как премиальные виллы остаются стратегическим активом с сильным потенциалом роста стоимости.

Лучшие проекты для покупки жилья на Пальме Джумейре

В топ-3 проекта для приобретения квартиры на Пальме Джумейре входят:

Como Residences – 75-этажный комплекс, который будет готов к заселению в III квартале 2028. Включает 76 объектов стоимостью от 21 млн AED (5,7 млн $): апартаменты с 2–6 спальнями, пентхаусы с 5 спальнями и дуплексы с 7 спальнями. Жители получат доступ к частному пляжу, персональным бассейнам, общему 25-метровому бассейну, спа- и велнес-центрам, кафе, конференц-залам и зонам отдыха с панорамными видами на залив и город.
Six Senses The Palm – 11-этажный ЖК, который будет возведен в IV квартале 2025. На территории расположатся 162 пентхауса с 2–4 спальнями стоимостью от 9,4 млн AED (2,5 млн $), а также общественный центр с гидромассажным бассейном, площадкой для сквоша, спа-салоном, коворкингом и конференц-залами. Услуги включают стирку, консьерж-сервис, трансфер, уход за частным газоном и растениями, доставку продуктов и медицинские консультации.
Atlantis Royal Residences – 43-этажное здание, строительство которого завершилось в I квартале 2023. Предлагает элитные апартаменты (231), гостиничные номера (693) и люксы (102). Покупатели могут выбирать между квартирами с 2–5 спальнями стоимостью от 7,2 млн AED (1,96 млн $). Инфраструктура включает 2-километровый частный пляж, пейзажные бассейны, 17 ресторанов и баров, спа-салон с 90-метровым бассейном и парк.

Среди покупателей вилл популярностью пользуются:

Garden Homes – готовая к заселению коллекция из 918 вилл с 3–6 спальнями, собственными бассейнами и ландшафтными садами стоимостью от 23,5 млн AED (6,4 млн $). Строительство завершилось в IV квартале 2007. В распоряжении жителей – частный пляж, тренажерный зал, игровая площадка, детский бассейн, зона барбекю, кафе и рестораны.
Signature Villas – проект, введенный в эксплуатацию во II квартале 2016. Включает 68 вилл с 3–6 спальнями стоимостью от 19 млн AED (5,2 млн $). Полностью меблированные дома размещены на участках с персональными бассейнами, зонами для загара, просторными террасами, джакузи, саунами, парковками на 4 автомобиля и гаражами. Рядом находится частный пляж.
The Palm Crown – комплекс, который будет введен в эксплуатацию в III квартале 2026. Предлагает 38 объектов стоимостью от 30,9 млн AED (8,4 млн $). Покупатели могут выбирать между виллами с 5–7 спальнями, бассейнами и ландшафтными садами, а также участками под застройку. На территории расположены частный пляж, игровая площадка, тренажерный зал и зона барбекю.

Инфраструктура и образ жизни

Особенности инфраструктуры на острове
Торговые центры	На территории работают крупные торговые комплексы Nakheel Mall и The Pointe. Nakheel Mall предлагает супермаркеты Waitrose и Spinneys, кинотеатр VOX Cinemas, бутики с одеждой и техникой, а также смотровую площадку с видом на залив. В The Pointe можно найти более чем 80 кафе и ресторанов, магазины и танцующий фонтан, где проходят световые шоу и культурные мероприятия.
Медицинские учреждения	Жители имеют доступ к современным клиникам Al Das Medical Clinic и Emirates Hospitals Clinic, специализирующимся на терапии, педиатрии, стоматологии и дерматологии. Аптеки Boots и Life Pharmacy позволяют приобретать лекарства в любое время суток, а службы экстренной помощи – получать неотложное лечение.
Образовательные учреждения	Семьям доступны детские сады с международными программами – Blossom Nursery, Redwood Montessori Nursery и Asya’s Nursery, а вблизи острова расположены школы с британской и американской системами обучения, включая GEMS Wellington International School и American School of Dubai.
Объекты для спорта и активного отдыха	Сообщество предлагает широкий спектр спортивных объектов: фитнес-клубы Pinpoint Fitness, студии йоги и пилатеса, площадки для сквоша и падел-тенниса. Вдоль побережья проложены прогулочные зоны, беговые и велосипедные дорожки, а пляжи оборудованы для водных видов спорта, таких как каякинг и сапбординг.
Гостиницы и развлекательные заведения	Популярные отели, в число которых входят Atlantis The Palm, Atlantis The Royal, Jumeirah Zabeel Saray и W Dubai – The Palm, предлагают рестораны высокой кухни, аквапарк Aquaventure, океанариум The Lost Chambers Aquarium, спа-комплексы и концертные площадки. Эти объекты формируют полноценный досуговый кластер для жителей и туристов.
Кафе и рестораны	На острове можно найти как прибрежные кафе с демократичными ценами, так и премиальные рестораны, такие как Nobu, Heston Blumenthal и José Andrés. Большинство заведений имеют террасы с видом на Персидский залив и город, что превращает приемы пищи в полноценный эстетический опыт.

Расположение и транспортная система

Остров находится в Персидском заливе и напрямую соединен с материковой частью Дубая. Центральный «ствол» обеспечивает быстрый доступ к деловым и туристическим районам, таким как Dubai Marina, Business Bay и Downtown Dubai, а также к основным магистралям. Стратегическое расположение позволяет жителям сочетать пляжный образ жизни с динамикой городской среды. Транспортная система сообщества включает:

Монорельс. Palm Monorail протяженностью 5,5 км соединяет материк с отелем Atlantis The Palm, проходя через станции Gateway Towers, Al Ittihad Park, Nakheel Mall и Atlantis Aquaventure и предлагая быстрый и живописный маршрут по острову.
Автомобильные дороги. «Ствол» и «ветви» соединены дорожной сетью, которая имеет выезд на Sheikh Zayed Road. Это позволяет жителям добираться до ключевых точек города.
Такси и каршеринг. Круглосуточные такси RTA и сервисы Uber и Careem обеспечивают оперативное передвижение по острову и городу.
Парковки. Многоуровневые паркинги размещены при жилых комплексах, торговых центрах и отелях. Вдоль набережной также можно найти зоны кратковременной стоянки.
Альтернативные виды транспорта. Электросамокаты и велосипеды доступны для передвижения вдоль набережной, а пешеходные и беговые маршруты соединяют основные объекты острова.
Морской транспорт. На территории работает сеть водных такси, катеров и яхт, которые связывают ее с другими прибрежными районами.

Недвижимость в Пальме Джумейре