RU

Апартаменты и квартиры в Джумейра Бич Резиденс

Сортировать
220 объектов
1 - 24 из 220
По типам
Недвижимость в Джумейра Бич Резиденс 232
Дуплексы в Джумейра Бич Резиденс 4
Пентхаусы в Джумейра Бич Резиденс 5
ЖК в Джумейра Бич Резиденс 3
Строящиеся ЖК в Джумейра Бич Резиденс 2
Квартиры в ЖК в Джумейра Бич Резиденс 9
По регионам
1 JBR 4
Amwaj 4
Bahar 13
La Vie 3
Murjan 24
Rimal 20
Rimal 5 1
Sadaf 26
Sadaf 5 1
Sadaf 7 2
Shams 18
The Address Jumeirah Resort and Spa 5
Ещё
По стоимости
Недорогие квартиры в Джумейра Бич Резиденс 104
Элитные квартиры в Джумейра Бич Резиденс 13
Квартиры от 450 000 $ 7
Квартиры от 500 000 $ 105
По количеству комнат
Студии 5
1 комнатные квартиры 32
2 комнатные квартиры 87
3 комнатные квартиры 67
4 комнатные квартиры 26
Популярные запросы
Видовые 33
С бассейном 8
С балконом 153
С парковкой 51
С мебелью 14
Квартиры на вторичном рынке 213
Квартиры от агентств недвижимости 216
От застройщиков
Квартиры в ЖК в Джумейра Бич Резиденс 9
Квартиры в строящихся ЖК в Джумейра Бич Резиденс 9
Не нашли интересующий вас вариант недвижимости?
Заполните заявку и компании подберут для вас подходящий объект.
Заполните заявку

Продажа квартир в Jumeirah Beach Residence

Купить апартаменты в Jumeirah Beach Residence поможет агрегатор Dubai-Real.Estate, где собрано более 220 объявлений от надежных риелторов и застройщиков. Чтобы быстро отобрать подходящие варианты, воспользуйтесь расширенным поиском, установив нужные параметры цены, площади, количества спален и т. д. Оставьте заявку на странице с заинтересовавшим предложением, и агентство или девелопер свяжутся с вами напрямую.

Типы квартир в JBR

  • Студии – компактное жилье, где в одном помещении объединены зона для сна, гостиная и небольшая кухня. При этом есть отдельная ванная комната и иногда предусмотрен балкон. Плюсы: выгоднее цена входа и высокая ликвидность.
  • Апартаменты с 1–2 спальнями – имеют отдельную гостиную, часто объединенную с кухней, несколько санузлов, балкон, иногда прачечную и гардеробные. Плюсы: оптимальное соотношение между ценой и комфортом; удобны для аренды и проживания.
  • Квартиры с 3 спальнями и больше – отличаются просторными планировками и отлично подходят для больших семей. В таких объектах обычно предусмотрены: большая гостиная с выходом на балкон или террасу, отдельные ванные комнаты и эргономичные шкафы в каждой спальне, гостевой санузел. Часто планировка предполагает наличие гардеробных, прачечных, кладовых, домашнего кабинета или комнаты для прислуги. Плюсы: комфорт, функциональность.
  • Дуплексы – 2-этажные элитные квартиры. На первом уровне – гостиная и общие зоны, на втором – спальни с ванными комнатами. Часто имеют большие террасы или лоджии. Плюсы: большая площадь, удобные планировки и ощущение таунхауса в высотке.
  • Пентхаусы – апартаменты большой площади, занимающие верхние уровни высотных жилых зданий и имеющие панорамный вид на море. В премиальных вариантах на террасе есть бассейн или джакузи, а также зона отдыха с шезлонгами. Планировки такой недвижимости в Jumeirah Beach Residence предполагают наличие нескольких спален, большой гостиной и других функциональных пространств. Нередко пентхаусы имеют дизайнерскую отделку и нестандартную планировку. Плюсы: уникальные виды, премиальное качество, высокая ликвидность и спрос на аренду в сегменте luxury.
  • Квартиры в ЖК под управлением гостиничных операторов (hotel apartments) – это формат жилья с отельным сервисом: уборкой, услугами прачечной, повара, парковщика, консьержа и т. д. Могут сдаваться посуточно или долгосрочно. Плюсы: профессиональное управление, полный набор удобств и повышенный спрос на краткосрочное проживание.

7 причин купить квартиру в Jumeirah Beach Residence

  1. Привлекательная локация: протяженная набережная и общественный пляж JBR в пешей доступности, красивые виды из окон на море.
  2. Городская инфраструктура в быстром доступе: рестораны, кафе, магазины, супермаркеты, торговый центр Dubai Marina Mall, фитнес‑студии, медицинские центры, развлекательные заведения, променад The Walk и прогулочные зоны вдоль побережья.
  3. Фрихолд-статус: любая недвижимость в комьюнити доступна для покупки иностранцами в частную собственность.
  4. Хорошая транспортная доступность: рядом крупное шоссе E11, по которому можно за 25–30 минут добраться в центр города. Также работает общественный транспорт: трамваи, метро, паромы.
  5. Высокая популярность прибрежного района среди туристов поддерживает ликвидность местной недвижимости и дает инвесторам возможность получать высокий доход от аренды до 6% годовых.
  6. Удобства и сервисы в жилых комплексах: охрана, парковка, консьерж, зоны отдыха, бассейны, фитнес-залы и многое другое.
  7. Возможность получить визу резидента ОАЭ за покупку на сумму свыше 750 000 AED (204 000 $).

Популярные жилые комплексы в JBR для покупки апартаментов

Название ЖКОписаниеТипы апартаментовСтоимость
1/JBR Премиальный 46-этажный комплекс от компании Dubai Properties. На территории имеется прогулочная зона с выходом к частному пляжу. Из окон элитных квартир открывается вид на море. В здании доступны различные удобства: бассейн, тренажерные залы, пространства для отдыха, конференц-залы, парковка. Для пентхаусов предусмотрены приватные лифты, а также бассейны и джакузи на террасах. Апартаменты с 2–4 спальнями и пентхаусы с 5 спальнями 8,5 млн AED (2,3 млн $)
La Vie 37-этажный комплекс от девелопера Dubai Properties Group. В числе удобств: бассейны для детей и взрослых, тренажерный зал, оборудованные пространства для приготовления барбекю, многофункциональное помещение, игровая площадка, спа-комплекс, сауна, ландшафтный сад с местами для отдыха, кафе, торговые точки и рестораны, приватный пляж. Апартаменты с 1–4 спальнями и пентхаусы с 5 спальнями 2,6 млн AED (708 000 $)
Address Residences 77-этажный комплекс, построенный известным девелопером Emaar. Состоит из двух башен, соединенных на уровне земли и вершины переходными мостами. Среди удобств: несколько бассейнов, кафе на крыше, спа-центр, рестораны, сады, помещения для мероприятий, игровая детская площадка, кинотеатр, зона для барбекю. Классические и обслуживаемые апартаменты с 1–5 спальнями 2,5 млн AED (680 500 $)
Rimal Масштабный прибрежный комплекс, состоящий из 6 жилых башен. Построен компаниями Dubai Properties и Tecom Group. На территории есть: тренажерные залы, помещения для мероприятий, бассейны и парковка. Студии и апартаменты с 1–4 спальнями 1,68 млн AED (457 500 $)

Квартиры в Jumeirah Beach Residence для инвестиций

JBR остается одним из самых привлекательных прибрежных районов Дубая для инвесторов. Средняя стоимость квартир в Jumeirah Beach Residence – 3,65 млн AED (994 000 $), при этом за 2025 год она выросла на 2,2%. 1 м² в среднем стоит здесь 24 100 AED (6561 $). Высокие цены отражают премиальность локации и высокий спрос на жилье с видом на Персидский Залив и прямым доступом к лучшим городским пляжам.

Оптимальным выбором для арендного бизнеса станут квартиры с 2 спальнями. Они демонстрируют наивысшую годовую доходность в размере 5,97% и стабильный спрос, как у долгосрочных арендаторов, так и у туристов. Также хорошие показатели доходности у просторных апартаментов с 3 и 4 спальнями – 5,47% и 5,53% в год соответственно.

Самый низкий ROI у квартир с 1 спальней и студий – 4,84% и 3,31%. Тем не менее, данный тип недвижимости пользуется спросом среди туристов и является отличным вариантом для инвесторов с небольшим бюджетом.

Расположение и транспортная доступность

Район расположен у моря и имеет удобный выезд на крупную автомагистраль Sheikh Zayed Road, идущую вдоль всего побережья. Время пути на автомобиле до популярных локаций:

  • торговый комплекс Dubai Marina Mall: 5 минут;
  • остров Bluewaters: 5 минут;
  • центр Дубая: 25 минут;
  • международный аэропорт: 30 минут.

В JBR отлично работает общественный транспорт. В районе есть 2 трамвайные остановки, а также ходят автобусы № 8, 84 и F55A. До ближайших станций метро Sobha Realty и DMCC на красной линии можно быстро добраться пешком либо доехать на трамвае.

Инфраструктура и образ жизни

Оживленное комьюнити Jumeirah Beach Residence (JBR) сочетает в себе жилые, торговые и развлекательные объекты. Жители могут вести комфортную жизнь на берегу моря, прогуливаясь по набережной протяженностью 1,7 км. Здесь находится торговый променад The Walk, где работает более 300 магазинов и ресторанов с видом на море. Также здесь есть спа-салоны, фитнес-клубы, кинотеатры.

Пляж района – один из лучших в Дубае. Здесь созданы идеальные условия для купания, отдыха и спорта. Имеется отдельная зона Sea Breeze at The Beach для пляжных видов спорта. Для детей оборудована водная площадка Splashpad и работает надувной аквапарк AquaFun.

Образование и медицинское обслуживание

В пешей доступности для жителей района есть несколько детских садов:

  • British Orchard;
  • Toddler Town;
  • Odyssey;
  • Blossom Marina.

Ближайшие школы для детей постарше находятся в 15–20 минутах езды:

  • Regent International School;
  • Dubai British School;
  • GEMS Jumeirah Primary School.

На территории JBR можно получить качественные медицинские услуги. Здесь работают медицинские центры Medcare и Health Square, а также клиника Emirates Hospital. Крупные многопрофильные больницы, такие как Al Zahra Hospital и Saudi German Hospital находятся примерно в 15 минутах езды.

Популярные вопросы
Сколько предложений о продаже квартир в JBR доступно на сайте Dubai-Real.Estate?

Более 220 предложений от агентств и застройщиков.

Может ли иностранец купить апартаменты в JBR?

Район является зоной свободного владения недвижимостью в Дубае, поэтому иностранцы могут покупать здесь жилье в частную собственность.

Какие средние цены на квартиры в Jumeirah Beach Residence?

Средняя цена квартир в Jumeirah Beach Residence – 3,65 млн AED (994 000 $). Стоимость за м2 – 24 100 AED (6561 $).

Как изменилась стоимость апартаментов в Jumeirah Beach Residence в 2025 году?

За год средняя цена сделки выросла на 2,2%, а 1 м² подорожал на 3%.

Сколько квартир в JBR куплено за 2025 год?

С декабря 2024 по декабрь 2025 года в районе заключили 673 сделки.

Почему стоит купить апартаменты в JBR?
  • Престижная прибрежная локация и быстрый доступ к лучшим пляжам города.
  • Развитая инфраструктура: рестораны, магазины, развлечения и сервисы рядом.
  • Стабильно высокий спрос на аренду.
  • Высокая ликвидность недвижимости благодаря узнаваемости района.
  • Широкий набор удобств в жилых комплексах (спа, спорт, охрана, паркинг и другое).
  • Возможность получить визу резидента ОАЭ за покупку.
Какие районы рядом с JBR хорошо подходят для покупки апартаментов?
  • Dubai Marina – соседний район с развитой инфраструктурой, высоким спросом на аренду и хорошей ликвидностью.
  • Bluewaters Island – элитный проект в популярной туристической локации.
  • JLT – деловой район с хорошей транспортной доступностью.
  • Dubai Harbour – развивающийся район у моря, перспективен для туристической аренды.
Кому подойдет квартира в JBR, Дубай?
  • Инвесторам, ориентированным на аренду.
  • Молодым профессионалам – удобная инфраструктура и развлечения рядом.
  • Тем, кто предпочитает активный образ жизни – набережная, спортклубы, водные виды спорта.
  • Семьям с детьми – пляж, водные развлечения, сады и школы рядом.
Есть ли налоги при покупке квартиры в JBR?

В Дубае нет налогов при покупке недвижимости, однако взимается разовый сбор Dubai Land Department (DLD) – 4% от цены покупки.

Какие агентства продают недвижимость в районе JBR?
  • Haus & Haus;
  • Luxfolio Real Estate;
  • Idigov Real Estate;
  • Elysian Real Estate;
  • Better Homes;
  • Primo Capital.
В каких жилых комплексах JBR можно приобрести элитные квартиры?
  • 1/JBR;
  • La Vie;
  • Address Residences.
Подходит ли жилье в JBR для сдачи в аренду на короткий срок?

Подходит за счет высокого туристического спроса и хорошей заполняемости в пик сезона.

Выгодны ли инвестиции в квартиры в Jumeirah Beach Residence?

Выгодны благодаря росту цен и стабильно высокому спросу на аренду в районе. Средняя годовая доходность апартаментов составляет до 5,97%.

Какие дополнительные расходы возможны в процессе покупке апартаментов в JBR?
  • Пошлина DLD – 4% от цены покупки.
  • Регистрационные/административные сборы – фиксированные платежи до 0,5% от цены в совокупности.
  • Комиссия агенту по недвижимости – обычно 2% от цены при покупке на вторичном рынке.
  • Если берете ипотеку: комиссия за оформление ипотеки, плата за оценку недвижимости и регистрацию ипотечного залога – суммарно около 2% от цены.