Недвижимость в Emirates Hills

Сортировать
29 объектов
1 - 24 из 29
Не нашли интересующий вас вариант недвижимости?
Заполните заявку и компании подберут для вас подходящий объект.

Продажа недвижимости в Emirates Hills

Район представляет собой элитное закрытое жилое сообщество и является одним из первых фрихолд-комьюнити в городе, позволяющих иностранцам купить жилье в Emirates Hills на правах полной собственности. Здесь представлены преимущественно дома и особняки класса ультралюкс:

  • Виллы с 5–6 спальнями – роскошные дома с просторными гостиными, столовыми и кухнями. Размеры объектов варьируются от 700 до 1200 м².
  • Особняки с 7+ спальнями – дома представительского класса с семейными офисами, спа-зонами, лифтами и парковкой на 8 и более автомобилей. Площадь таких вилл составляет от 1500 до 3000 м².
  • Таунхаусы – двухуровневые дома, отличающиеся компактными планировками с 3 спальнями и габаритами около 300 м². Данный тип встречается в продаже реже.

Для местности характерны малоэтажные здания, в основном, не выше двух уровней. Большинство домов отличаются панорамными видами, премиальной внутренней отделкой, просторными комнатами и современным дизайном. На территории расположены частные бассейны и обширные террасы. Особенности и удобства локации:

  • расположение вокруг чемпионского гольф-поля Montgomerie;
  • близость к Emirates Golf Club – второму престижному гольф-клубу района;
  • искусственные озера, парки и сады;
  • спокойная уединенная атмосфера вдали от городского шума;
  • безопасность, круглосуточная охрана и контроль доступа;
  • удобное расположение рядом с Dubai Marina, в 10–15 минутах езды.

На территории закрытого сообщества есть множество супермаркетов, ресторанов и мест для отдыха. Развитая дорожная сеть обеспечивает бесперебойное сообщение с основными районами эмирата. Комьюнити расположено рядом с шоссе Sheikh Zayed Road, что удобно для поездок по городу. Альтернативный маршрут проходит через автомагистраль Al Khail Road. Поскольку кластер является закрытым сообществом, метро и автобусные маршруты здесь отсутствуют.

Недвижимость в Emirates Hills для инвестиций

Цены на недвижимость в Emirates Hills, ОАЭ, одни из самых высоких в эмирате. Элитный статус «Беверли-Хиллз Дубая» создает репутацию престижного района города и обеспечивает быструю продажу дома, обычно в течение 3–6 месяцев. Предложение на рынке ограничено, поскольку район полностью застроен, а новые коттеджи появляются только при перепродаже. Средняя цена недвижимости в Emirates Hills может быть дороже на 200–300%, чем в других, менее эксклюзивных локациях города.

Доходность от сдачи в аренду колеблется от 3 до 7% годовых, в зависимости от характеристик жилья. Аренда дома с 5 спальнями может принести около 4,25% годового дохода, дом с 6 спальнями – до 4,93%. В то же время особняк с 7 комнатами способен обеспечить до 4,81% годовой прибыли. Наиболее популярные объекты имеют доходность до 8% в год.

Самыми востребованными являются договоры аренды, заключенные на период от 1 года до 3 лет. Спрос наблюдается среди топ-менеджеров международных компаний, дипломатов и обеспеченных семей. Собственники могут воспользоваться услугами управляющих компаний по поиску арендаторов и обслуживанию объектов за комиссию в размере 3–5% от получаемой арендной платы.

Привлекательность инвестиций в недвижимость в Emirates Hills во многом обусловлена выгодной налоговой политикой:

  • Собственники не платят налог на владение недвижимым имуществом.
  • При перепродаже инвесторы не уплачивают сбор на прирост капитала.
  • Прибыль, получаемая от аренды, не облагается подоходным налогом.

В 2024 году экономика Эмиратов продемонстрировала подъем, увеличившись на 4% по сравнению с предыдущим годом. Основным фактором, стимулирующим рост, стали последовательные меры по диверсификации экономики, особенно в таких секторах, как туризм, строительство, торговля и финансовые услуги.

Позитивное влияние на ВВП оказали также повышенные цены на нефть в начале 2024 года и существенные капиталовложения в развитие инфраструктуры, особенно в контексте наследия выставки Dubai Expo и стратегической программы ОАЭ Vision 2030. На 2025 год прогнозируется продолжение позитивной динамики с ожидаемым темпом роста экономики от 4,1 до 5%.

Выбрать и купить недвижимость в Emirates Hills

Сайт содержит актуальную базу предложений с подробными описаниями, планировками, фотографиями и местоположением объектов. Для результативного поиска виллы или квартиры в Дубае примените фильтры по цене, размеру, количеству спален. Все представленные предложения и указанная информация тщательно проверяются вручную. Для получения дополнительных данных свяжитесь со специалистами. Воспользуйтесь агрегатором для поиска идеального жилья на Ближнем Востоке уже сегодня!

Популярные вопросы
Как купить недвижимость в Emirates Hills иностранцу на сайте Dubai-Real.Estate?

На сайте Dubai-Real.Estate иностранные граждане могут найти подходящее жилье в Emirates Hills среди 29 готовых объектов. Для поиска идеальной виллы в Дубае, полностью соответствующей запросу, воспользуйтесь удобными фильтрами по таким параметрам, как стоимость, местоположение, размеры, количество спален. Каждое предложение содержит детальное описание, фотографии здания и интерьера, планировки и виртуальные туры. Полученные результаты можно отсортировать по цене, новизне или популярности. Для пересчета стоимости в разных валютах используйте конвертер на сайте. После выбора подходящего варианта свяжитесь с продавцом через указанный номер телефона, почту или мессенджер для обсуждения деталей сделки.

Сколько стоит недвижимость в Emirates Hills?
  • Минимальная стоимость недвижимости в Emirates Hills: 1650000 AED (449285 $).
  • Самый дорогой объект: 205 млн AED (55,8 млн $).
Какая площадь недвижимости в Emirates Hills?
  • Минимальная площадь: 70 м².
  • Объект наибольшей площади: 3623 м².
Какие ЖК и комьюнити в Emirates Hills популярны для переезда?

Кластер состоит из нескольких престижных секторов, подходящих для переезда:

  • Montgomerie Hills – эксклюзивный сектор с частными домами, из которых открывается вид на гольф-поля и окружающие ландшафты. Здесь расположены особняки с частными бассейнами и садами.
  • Al Hambra Villas – коттеджи в средиземноморском и арабском стиле. Характеризуется элегантной архитектурой с акцентом на детали, такие как арки.
  • Sector W, E, P, H и J – отдельные престижные частные секторы. Здесь проживают знаменитости и представители деловой элиты.
  • The Signature – коллекция эксклюзивных домов с уникальным дизайном и высоким уровнем приватности.
  • The Villa Collection – комплекс современных вилл, расположенный рядом с искусственными озерами и парками.
Как получить ВНЖ при покупке недвижимости в Emirates Hills?

При покупке недвижимости в Дубае иностранцы получают право на оформление резидентской визы ОАЭ. Приобретение жилья стоимостью от 2 млн AED (544 500 $) предоставляет возможность получения золотой визы – резидентства на 5 лет с возможностью продления. Процесс оформления занимает 2–4 недели. Резидентский статус дает право на проживание в Эмиратах, спонсирование виз для членов семьи, открытие банковского счета и ведение бизнеса без местного партнера.