Продажа недвижимости в Emirates Hills
Район представляет собой элитное закрытое жилое сообщество и является одним из первых фрихолд-комьюнити в городе, позволяющих иностранцам купить жилье в Emirates Hills на правах полной собственности. Здесь представлены преимущественно дома и особняки класса ультралюкс:
- Виллы с 5–6 спальнями – роскошные дома с просторными гостиными, столовыми и кухнями. Размеры объектов варьируются от 700 до 1200 м².
- Особняки с 7+ спальнями – дома представительского класса с семейными офисами, спа-зонами, лифтами и парковкой на 8 и более автомобилей. Площадь таких вилл составляет от 1500 до 3000 м².
- Таунхаусы – двухуровневые дома, отличающиеся компактными планировками с 3 спальнями и габаритами около 300 м². Данный тип встречается в продаже реже.
Для местности характерны малоэтажные здания, в основном, не выше двух уровней. Большинство домов отличаются панорамными видами, премиальной внутренней отделкой, просторными комнатами и современным дизайном. На территории расположены частные бассейны и обширные террасы. Особенности и удобства локации:
- расположение вокруг чемпионского гольф-поля Montgomerie;
- близость к Emirates Golf Club – второму престижному гольф-клубу района;
- искусственные озера, парки и сады;
- спокойная уединенная атмосфера вдали от городского шума;
- безопасность, круглосуточная охрана и контроль доступа;
- удобное расположение рядом с Dubai Marina, в 10–15 минутах езды.
На территории закрытого сообщества есть множество супермаркетов, ресторанов и мест для отдыха. Развитая дорожная сеть обеспечивает бесперебойное сообщение с основными районами эмирата. Комьюнити расположено рядом с шоссе Sheikh Zayed Road, что удобно для поездок по городу. Альтернативный маршрут проходит через автомагистраль Al Khail Road. Поскольку кластер является закрытым сообществом, метро и автобусные маршруты здесь отсутствуют.
Недвижимость в Emirates Hills для инвестиций
Цены на недвижимость в Emirates Hills, ОАЭ, одни из самых высоких в эмирате. Элитный статус «Беверли-Хиллз Дубая» создает репутацию престижного района города и обеспечивает быструю продажу дома, обычно в течение 3–6 месяцев. Предложение на рынке ограничено, поскольку район полностью застроен, а новые коттеджи появляются только при перепродаже. Средняя цена недвижимости в Emirates Hills может быть дороже на 200–300%, чем в других, менее эксклюзивных локациях города.
Доходность от сдачи в аренду колеблется от 3 до 7% годовых, в зависимости от характеристик жилья. Аренда дома с 5 спальнями может принести около 4,25% годового дохода, дом с 6 спальнями – до 4,93%. В то же время особняк с 7 комнатами способен обеспечить до 4,81% годовой прибыли. Наиболее популярные объекты имеют доходность до 8% в год.
Самыми востребованными являются договоры аренды, заключенные на период от 1 года до 3 лет. Спрос наблюдается среди топ-менеджеров международных компаний, дипломатов и обеспеченных семей. Собственники могут воспользоваться услугами управляющих компаний по поиску арендаторов и обслуживанию объектов за комиссию в размере 3–5% от получаемой арендной платы.
Привлекательность инвестиций в недвижимость в Emirates Hills во многом обусловлена выгодной налоговой политикой:
- Собственники не платят налог на владение недвижимым имуществом.
- При перепродаже инвесторы не уплачивают сбор на прирост капитала.
- Прибыль, получаемая от аренды, не облагается подоходным налогом.
В 2024 году экономика Эмиратов продемонстрировала подъем, увеличившись на 4% по сравнению с предыдущим годом. Основным фактором, стимулирующим рост, стали последовательные меры по диверсификации экономики, особенно в таких секторах, как туризм, строительство, торговля и финансовые услуги.
Позитивное влияние на ВВП оказали также повышенные цены на нефть в начале 2024 года и существенные капиталовложения в развитие инфраструктуры, особенно в контексте наследия выставки Dubai Expo и стратегической программы ОАЭ Vision 2030. На 2025 год прогнозируется продолжение позитивной динамики с ожидаемым темпом роста экономики от 4,1 до 5%.
Выбрать и купить недвижимость в Emirates Hills
Сайт содержит актуальную базу предложений с подробными описаниями, планировками, фотографиями и местоположением объектов. Для результативного поиска виллы или квартиры в Дубае примените фильтры по цене, размеру, количеству спален. Все представленные предложения и указанная информация тщательно проверяются вручную. Для получения дополнительных данных свяжитесь со специалистами. Воспользуйтесь агрегатором для поиска идеального жилья на Ближнем Востоке уже сегодня!
На сайте Dubai-Real.Estate иностранные граждане могут найти подходящее жилье в Emirates Hills среди 29 готовых объектов. Для поиска идеальной виллы в Дубае, полностью соответствующей запросу, воспользуйтесь удобными фильтрами по таким параметрам, как стоимость, местоположение, размеры, количество спален. Каждое предложение содержит детальное описание, фотографии здания и интерьера, планировки и виртуальные туры. Полученные результаты можно отсортировать по цене, новизне или популярности. Для пересчета стоимости в разных валютах используйте конвертер на сайте. После выбора подходящего варианта свяжитесь с продавцом через указанный номер телефона, почту или мессенджер для обсуждения деталей сделки.
- Минимальная стоимость недвижимости в Emirates Hills: 1650000 AED (449285 $).
- Самый дорогой объект: 205 млн AED (55,8 млн $).
- Минимальная площадь: 70 м².
- Объект наибольшей площади: 3623 м².
Кластер состоит из нескольких престижных секторов, подходящих для переезда:
- Montgomerie Hills – эксклюзивный сектор с частными домами, из которых открывается вид на гольф-поля и окружающие ландшафты. Здесь расположены особняки с частными бассейнами и садами.
- Al Hambra Villas – коттеджи в средиземноморском и арабском стиле. Характеризуется элегантной архитектурой с акцентом на детали, такие как арки.
- Sector W, E, P, H и J – отдельные престижные частные секторы. Здесь проживают знаменитости и представители деловой элиты.
- The Signature – коллекция эксклюзивных домов с уникальным дизайном и высоким уровнем приватности.
- The Villa Collection – комплекс современных вилл, расположенный рядом с искусственными озерами и парками.
При покупке недвижимости в Дубае иностранцы получают право на оформление резидентской визы ОАЭ. Приобретение жилья стоимостью от 2 млн AED (544 500 $) предоставляет возможность получения золотой визы – резидентства на 5 лет с возможностью продления. Процесс оформления занимает 2–4 недели. Резидентский статус дает право на проживание в Эмиратах, спонсирование виз для членов семьи, открытие банковского счета и ведение бизнеса без местного партнера.