Войти
Регистрация
Преимущества покупки виллы в Дубай Марина
Купить виллу в Дубай Марина иностранцу – значит обеспечить себе жизнь в одной из самых престижных и космополитичных локаций эмирата. Район на побережье Персидского залива протянулся вдоль 3,5-километрового искусственного канала и занимает территорию около 5 км². Хотя кластер в первую очередь ассоциируется с небоскребами и элитными апартаментами, здесь также представлено ограниченное, но престижное предложение вилл – как для покупки, так и для аренды.
Основные преимущества приобретения домов в этом районе:
- Престижная локация – расположение в самом сердце эмирата обеспечивает удобный доступ ко всем ключевым объектам города. Downtown Dubai с Burj Khalifa и Dubai Mall находятся в 20 минутах езды, Palm Jumeirah – в 15 минутах, международный аэропорт DXB – в 25 минутах.
- Великолепные виды – из большинства объектов открываются превосходные виды на набережную и залив.
- Развитая инфраструктура – кластер предлагает все необходимое для комфортной жизни: Dubai Marina Mall, рестораны мирового класса, яхт-клуб, спортивные центры.
- Транспортная доступность – две станции метро – DMCC и Sobha Realty, трамвайные линии, автобусные маршруты.
- Близость к пляжам – всего 5–10 минут ходьбы до JBR Beach и Marina Beach.
- Фрихолд-зона – иностранцы могут приобретать местную недвижимость в Дубае в полную собственность, без ограничений по сроку владения.
- Высокая ликвидность – недвижимость в этой локации стабильно пользуется спросом, что обеспечивает возможность быстрой продажи при необходимости.
В продаже представлены различные типы домов:
- Подиумные виллы – эксклюзивные резиденции на нижних этажах высотных комплексов.
- Пентхаус-виллы – резиденции на верхних этажах престижных башен.
- Традиционные виллы – частные отдельностоящие дома, часто с просторными террасами и персональными бассейнами.
Все объекты отличаются высококачественной отделкой, продуманными планировками и доступом к первоклассному набору удобств, от бассейнов и спа до зеленых зон отдыха и спортивных площадок.
Виллы в Дубай Марина для инвестиций
Благодаря ограниченному предложению и активному спросу со стороны зарубежных покупателей инвестиции в виллы Дубай Марина демонстрируют стабильную доходность. Согласно прогнозу Международного валютного фонда (IMF), экономика ОАЭ продемонстрирует рост на 4% в 2025 году, что создает дополнительный импульс для рынка недвижимости. Этому способствует и увеличение туристического потока – за первые 5 месяцев 2025 года эмират посетили 8,68 млн иностранных туристов, что на 7% больше, чем за аналогичный период 2024 года.
За последний год стоимость домов в Дубай Марина за 1 м² повысилась на 6%. При входе в строящийся проект на старте продаж можно получить около 20% прироста первоначальной цены к сдаче в эксплуатацию.
Будучи курортной локацией, район пользуется повышенным спросом на аренду. Лучшую доходность показывают дома с 5 спальнями. Далее идут объекты с 4, 3 и 2 спальнями.
| Количество спален | Доход от аренды |
|---|---|
| 2 спальни | 3,2% |
| 3 спальни | 4,1% |
| 4 спальни | 4,2% |
| 5 спален | 5,2% |
На платформе Dubai.Real-Estate вы найдете более 4 актуальных объявлений о продаже вилл в Дубай Марина от проверенных агентств и застройщиков.
Используйте удобные инструменты подбора:
- Запустите расширенный поиск: укажите количество комнат, площадь, район и другие параметры.
- Сортируйте предложения по цене, дате размещения, популярности и другим критериям.
- Изучите понравившиеся варианты, сравните детали и оставьте заявку, чтобы напрямую связаться с продавцом.
Все объекты прошли ручную модерацию, поэтому вы получаете исключительно достоверную информацию с фото, характеристиками и ценами на виллы в Дубай Марина, ОАЭ. Найдите свою квартиру или виллу в Дубае уже сегодня – быстро, удобно и без посредников.
- Минимальная стоимость виллы в Дубай Марина: 1960517 млн $.
- Самый дорогой дом: 6,8 млн $.
- Минимальная площадь: 285 м².
- Максимальная площадь: 1400 м².
- Marina Quays Villas – проект на первой линии канала: подиумные виллы с приватными террасами и видом на яхтенную гавань. До воды – менее 100 м. Комплекс предлагает бассейн, спортзал, лаунж-зоны и круглосуточную охрану.
- Emaar 6 Towers – культовый комплекс, который включает редкие подиумные дома с собственными садами и выходом прямо к воде (до канала – 20–50 м). В распоряжении жителей: магазины, фитнес-зал, бассейны, детские пространства и частный доступ к набережной.
- Mada'in – строящийся комплекс у воды. Предлагает пентхаус-виллы с большими террасами и приватными зонами отдыха. В комплексе: инфинити-бассейн, лаунжи, тренажерный зал, детские зоны.
- Ary Marina View – премиальное жилье на подиуме с панорамными окнами, приватными террасами и доступом к инфраструктуре: бассейну, фитнес-студии, паркингу.
При приобретении дома или квартиры в Дубае взимается регистрационная пошлина Земельного департамента (DLD) в размере 4% от стоимости недвижимости. Обычно эту сумму выплачивает покупатель, если иное не оговорено в договоре.
Учебные заведения для школьников находятся в соседних районах. Так, Horizon International School, расположенная в сообществе Umm Al Sheif, находится в 12 минутах езды на автомобиле. Школы Dubai British School (в Springs 3), а также King’s School Dubai (в Umm Suqeim 3) предлагают обучение по британской системе образования. Добраться до них можно за 15 минут.
Высшее образование доступно в Dubai Knowledge Park в 10 минутах езды. Район связан с DKP сетью трамваев, что делает дорогу до учебных заведений особенно удобной. В числе известных вузов: University of Wollongong in Dubai, Middlesex University Dubai и University of Bradford Dubai.
Местным жителям доступны как семейные клиники, так и более крупные медицинские учреждения. Среди наиболее популярных – Medcare Medical Centre Marina и Emirates Hospitals Clinic, предлагающие широкий спектр амбулаторных услуг. В случае экстренной помощи в радиусе 2 км находятся крупные многопрофильные больницы: Al Zahra Hospital и Saudi German Hospital, расположенные в Al Barsha.
Доходность от сдачи домов в этом районе в среднем колеблется от 3,2% до 5,2% годовых.
Инвестировать в виллы здесь выгодно благодаря ограниченному предложению и активному спросу со стороны тех, кто хочет арендовать или купить дом в Дубай Марина. Этот престижный район преимущественно застроен апартаментами, виллы здесь – редкость, что делает их особенно ценными активами. Арендная доходность может достигать 3–5% годовых, а при покупке на этапе строительства возможен рост цен домов в Дубай Марина на 20–30% к моменту сдачи объекта.