Войти
Регистрация
Покупка дома в Dubai Land
Чтобы подобрать и купить виллу в Dubai Land для инвестиций или переезда, воспользуйтесь агрегатором Dubai-Real.Estate, где собрано более 165 объявлений от известных застройщиков и агентств недвижимости в Дубае. Для быстрого и удобного поиска используйте фильтры по цене, расположению, числу спален и другим критериям. Оставляйте заявку на сайте, и специалисты помогут подобрать оптимальный вариант.
Виды домов в Dubai Land
Таунхаус – городской дом, имеющий общую стену с соседним. При этом каждый из них имеет отдельный вход, небольшой задний двор с террасой и иногда парковочное место. Таунхаусы района обычно 2- или 3-этажные.
Вилла – отдельный дом с приватным участком, на котором часто имеется крытая парковка, бассейн, зона отдыха, терраса и другие удобства в зависимости от класса недвижимости. Например, виллы с 2 спальнями обычно имеют 2 этажа. На первом уровне располагаются: прихожая, гостевой санузел, кухня, часто объединенная с гостиной, и выход на террасу во дворе. Верхний этаж обычно занимают спальни с приватными ванными комнатами и гардеробными (опционально).
Большинство домов в современных комплексах района отличаются:
- стильным архитектурным дизайном с плоскими крышами и панорамными окнами;
- высоким качеством отделки;
- эргономичными планировками;
- наличием нескольких санузлов;
- большой кухней, часто объединенной с гостиной.
10 причин купить дом в Dubai Land
- Оптимальное отношение цены и качества. Район находится в фазе активного развития, поэтому цены на жилье здесь не достигли максимальных значений. При этом качество недвижимости не уступает элитным виллам с видом на море в престижных прибрежных комьюнити Дубая.
- Дома отвечают современным нормам безопасности, оборудованы эффективными системами кондиционирования, качественной сантехникой, а иногда бытовой техникой, мебелью и интеллектуальными системами управления. Эксклюзивные виллы с бассейном и ландшафтным садом нередко имеют дизайнерское оформление с использованием материалов премиального качества.
- Для максимального комфорта жителей во всех современных комплексах сообщества предусмотрены общественные пространства: бассейны, обустроенные зоны для отдыха, детские и спортивные площадки, общественные центры и прочее в зависимости от типа ЖК.
- Район идеально подходит для семей. Здесь есть хорошие международные школы, детские центры, ландшафтные сады для прогулок, игровые площадки, тематические парки развлечений, крупный молл Outlet Mall.
- Удобный доступ к скоростным автомагистралям E311, E611 и D63 обеспечивает жителям быстрый доступ (в пределах 20–30 минут) в центр города и к пляжам.
- Наличие городских автобусов упрощает связь между внутренними микрорайонами и позволяет добираться к крупным торговым и развлекательным центрам.
- Развитая инфраструктура: супермаркеты, медицинские клиники, кафе, рестораны, стадионы, автодром, конный клуб, несколько гольф-клубов, парки и многое другое.
- Район активно развивается. Вскоре здесь появятся не только новые жилые комплексы, но и крупные инфраструктурные проекты, такие как синяя ветка Дубайского метро, которая значительно повысит комфорт жизни и ликвидность местной недвижимости.
- Комьюнити имеет статус зоны свободного владения. Благодаря этому иностранцы могут покупать здесь жилье в частную собственность.
- Иностранные покупатели могут воспользоваться программой получения визы резидента ОАЭ. Для этого нужно совершить покупку на сумму от 750 000 AED (204 000 $).
Инвестиции в виллы в Dubai Land
Высокая популярность недвижимости в Dubai Land среди местных и зарубежных инвесторов обусловлена следующим факторами:
- Потенциал роста цен. Район развивается, здесь активно строятся инфраструктурные и развлекательные объекты. Это обеспечивает высокую ликвидность недвижимости и стимулирует рост цен на 15–16% в год.
- Стабильный спрос на аренду жилья высокого качества среди долгосрочных арендаторов. Наибольшая доходность в размере 15,95% и 15,49% годовых у небольших домов с 1 и с 2 спальнями соответственно. Виллы с 3 спальнями в среднем приносят 11,35% в год, а виллы с 4 спальнями – 10,6%.
- Разнообразие предложений. Можно подобрать дом под разный бюджет и стратегии (доход от аренды или прирост капитала).
- Выгодная покупка на этапе строительства. Удобные схемы оплаты в рассрочку 60/40 или 70/30: первая часть суммы вносится постепенно на этапе строительства, вторая часть – в момент передачи ключей. Рост стоимости на 20–30% после передачи объекта в эксплуатацию.
Расположение и инфраструктура района
Dubai Land находится рядом с основными транспортными артериями города – Emirates (E611) и Sheikh Mohammed Bin Zayed (E311). Это обеспечивает жителям быстрый и удобный доступ в соседние сообщества, а также к морю и в центр города. На территории района есть все необходимое для комфортного проживания и отдыха:
- крупный торговый центр Dubai Outlet Mall;
- супермаркеты West Zone Fresh, Al Maya, Carrefour и другие;
- кафе и рестораны на любой вкус;
- развлекательные тематические парки: IMG Worlds of Adventure (крупнейший крытый тематический парк в мире, где много аттракционов, от семейных до экстремальных), Global Village (сезонная культурно-развлекательная ярмарка), сады бабочек и цветов Butterfly Garden и Miracle Garden;
- инфраструктура для разных видов спорта: футбольный стадион, теннисные корты, гольф-клубы, автодром, трасса для картинга, конноспортивный клуб Al Habtoor, велосипедные дорожки, бассейны, открытые площадки с тренажерами и фитнес-центры;
- международные школы GEMS, Vernus, Fairgreen, The Aquila;
- детские сады Kids Zone, Chubby Cheeks, Emirates British Nursery;
- медицинские клиники Medcare, HMC Medical Centre, Right Health Karama Medical Centre, Alleanza.
Где купить виллу в Dubai Land: лучшие жилые комплексы района
| Название ЖК | Описание | Типы недвижимости |
|---|---|---|
| Villanova | Крупное комьюнити в юго-восточной части района. Проект в средиземноморском стиле реализует компания Dubai Properties. В состав ЖК входит 3 проекта: Amaranta, La Quinta и La Rosa. На территории комплекса доступно множество удобств, в числе которых: торговые точки, рестораны, зоны отдыха, бассейны для детей и взрослых, обустроенные пространства для барбекю, ландшафтный парк, детские площадки, библиотека, амфитеатр, теннисные корты, спортивные площадки, пешеходные, велосипедные и беговые дорожки. | Виллы с 2–5 спальнями и таунхаусы с 2–4 спальнями |
| Reportage Hills | Элитный комплекс от Reportage Properties. На территории предусмотрены: бассейн, тренажерный зал, детские игровые площадки, благоустроенные общественные зоны и другие удобства для жителей. | Таунхаусы с 3–5 спальнями |
| Reportage Village | ЖК от Reportage Properties, ориентированный на роскошный стиль жизни. Среди удобств: крытый и открытый тренажерные залы, несколько бассейнов, многофункциональная спортивная площадка, площадки для крокета, дзен-сад, сад для йоги, затененные зоны отдыха, ландшафтные сады, площадки для барбекю, беговая дорожка, теннисные корты, детские площадки, шахматная площадка, детский сад и мечеть. В ЖК будут работать консьерж-сервис и охрана. | Таунхаусы с 2–4 спальнями |
| Taormina Village | Проект от Reportage Properties. Дома будут окружены ландшафтными садами. В центре комплекса разместится большой бассейн для взрослых, детский бассейн и игровая площадка. Также на территории ЖК будут следующие удобства: многофункциональная спортивная площадка, затененная зона отдыха, торговые точки, мечеть, детский сад, сад для йоги и фитнес-центр. | Таунхаусы и виллы с 3–5 спальнями |
| The Acres | Премиальное комьюнити от компании Meraas. Дома будут окружены садами и пригодными для купания лагунами. В числе удобств: клубный дом, крытый общественный центр, парк и тематические ландшафтные сады, открытый тренажерный зал, беговые дорожки, торговая галерея, фермерский рынок, зоны отдыха, школа, спортивные площадки и многое другое. | Элитные виллы с 3–5 спальнями |
| The Heights Country Club & Wellness | Велнес-комьюнити от крупнейшего девелопера Emaar Properties. Сообщество, ориентированное на здоровый образ жизни, с современным велнес-центром, парками и водоемами. Здесь планируется строительство медицинских и образовательных учреждений, а также магазинов и других объектов для комфортной жизни. | Виллы с 4 спальнями, таунхаусы с 3–4 спальнями |
Динамика цен и прогнозы рынка
В первой половине 2025 года комьюнити стало самым популярным выбором среди покупателей доступных вилл. По итогам года объем продаж домов в районе вырос на рекордные 99,1%. Для сравнения, в среднем по Дубаю данный показатель составил 19,7%. При этом средняя стоимость виллы в Dubai Land за год выросла на 16% и составила 3,49 млн AED (950 000 $), а цена 1 м² увеличилась на 14,7% и установилась на отметке 15 339 AED (4176 $).
В 2026 году не ожидается замедления продаж в сегменте. Дальнейшее увеличение цен может быть не таким резким, как в 2025 году, однако положительная динамика сохранится благодаря стабильной экономике страны, поддержке девелоперов и сохраняющемуся интересу со стороны иностранных инвесторов.
Более 165 предложений от разных агентств и застройщиков.
Район является freehold-зоной, поэтому иностранцы могут свободно покупать здесь жилье в частную собственность.
Средняя стоимость сделки на конец 2025 года – 3,49 млн AED (950 000 $). Цена за м2 – 15 339 AED (4176 $).
За 2025 год средняя стоимость сделки выросла на 16%, а цена за м2 увеличилась на 14,7%.
- Цены не достигли максимальных значений и продолжают расти.
- Высокое качество строительства.
- Общественные пространства в ЖК: бассейны, площадки для спорта и многое другое.
- Оптимально для семей: рядом школы, парки, академический городок.
- Отличная транспортная доступность: 20–30 минут до центра города/пляжей.
- Иностранцы могут приобрести жилье в собственность и получить визу резидента при покупке на сумму от 750 000 AED (204 000 $).
- Jumeirah Village Circle: разумные цены, много таунхаусов и удобств для семей.
- Jumeirah Village Triangle: спокойная семейная атмосфера и обилие зеленых зон.
- Damac Hills: традиционный семейный район с готовой инфраструктурой и парками.
- Al Barari: элитное комьюнити с обилием парков и водных объектов.
Наибольшая доходность 15,95% и 15,49% у домов с 1 и с 2 спальнями. Виллы с 3 спальнями и 4 спальнями в среднем приносят 11,35% и 10,6% в год соответственно.
- Семьям с детьми.
- Покупателям, ищущим качественное жилье с инфраструктурой вдали от оживленного центра, но с быстрым доступом во все ключевые районы города.
- Инвесторам для сдачи в долгосрочную аренду либо для перепродажи после завершения строительства.
- Переезжающим специалистам, работающим в соседних кластерах (автоспорт, IT, медиа).
В Дубае нет налогов на недвижимость и на прирост капитала для частных лиц. Но при покупке жилья есть обязательная плата за переход права собственности в размере 4% от суммы сделки.
- The Heights Country Club & Wellness;
- The Acres;
- Villanova;
- Taormina Village.
- Регистрационный сбор за регистрацию права собственности в Земельном департаменте – 4% от цены.
- Административные фиксированные сборы, платежи за оформление документов – до 0,5% от цены.
- Комиссия агенту – обычно 2% от стоимости сделки (выплачивается при покупке на вторичном рынке).
- Расходы при ипотеке – комиссия за оформление кредита, плата за оценку недвижимости (сумма зависит от банка) и др. В среднем – около 2%.