Войти
Регистрация
Преимущества покупки виллы в Dubai Land
Инвестиции в виллы в Dubai Land выбирают иностранцы, которые глубоко знают местный рынок. Район активно развивается и привлекателен для потенциальных покупателей благодаря удачному сочетанию зеленых зон, продуманной инфраструктуры и относительной удаленности от шумного центра – при этом сохраняется удобный доступ к основным автомагистралям и коммерческим узлам.
Почему инвесторы и экспаты принимают решение купить дом в Dubai Land:
- Транспортная доступность – район обслуживается основными автомагистралями, включая Dubai – Al Ain Road (E66) и Emirates Road (E611). Он находится всего в 20 минутах езды от центральных районов эмирата и международного аэропорта DXB.
- Современные архитектурные решения с видом на парки и водоемы.
- Развитая инфраструктура – новые школы, медицинские центры, парки и торговые центры, в том числе Outlet Mall.
- Известные достопримечательности, включая крупнейший в мире крытый парк развлечений IMG Worlds of Adventure, международную культурно-торговую ярмарку Global Village и автодром с сертифицированной FIA гоночной трассой.
- Стабильный рост стоимости домов в Dubai Land и благоприятные условия для сдачи в аренду благодаря активному спросу со стороны семейных экспатов.
- Фрихолд-статус – возможность купить виллу в Dubai Land иностранцу без ограничений делает район особенно привлекательным для международных инвесторов, ищущих стабильный рынок с понятными правилами.
- Возможность получения статуса резидента при покупке апартаментов или виллы в Дубае стоимостью от 204 000 $.
Виллы в Dubai Land для инвестиций
Для инвесторов, ориентированных на долгосрочную перспективу, сообщество предлагает сочетание относительно доступных цен, стабильного дохода от аренды и значительного потенциала капитализации. В I полугодии 2025 цены на виллы в Dubai Land, ОАЭ, в сегменте доступной недвижимости выросли на 10,4% за 1 м².
Важным преимуществом является разнообразие планов оплаты, предлагаемых застройщиками. Большинство новых проектов в комьюнити доступны с рассрочкой на период строительства. Типичная схема включает первоначальный взнос около 20% и остаток, разделенный на ежеквартальные или ежемесячные платежи в ходе работ. Есть варианты с постоплатой на срок до 5 лет после завершения строительства.
Для инвесторов, рассматривающих строящиеся проекты, прогнозируемая прибыль при вложении на старте продаж составляет 20–30% от первоначальной цены к моменту сдачи.
Наивысшую рентабельность инвестиций в районе демонстрируют дома с одной спальней.
| Количество спален | Доход от аренды |
|---|---|
| 1 спальня | 7,49% |
| 2 спальни | 6,4% |
| 3 спальни | 5,89% |
| 4 спальни | 5,6% |
| 5 спален | 4,98% |
В базе данных агрегатора Dubai-Real.Estate насчитывается более 84 объявлений о продаже вилл в Dubai Land от ведущих застройщиков и агентств. Для удобного поиска используйте интуитивно понятные фильтры: выберите тип недвижимости, определите желаемое количество спален, установите диапазон площади и цен. Дополнительные фильтры позволяют уточнить поиск по наличию бассейна, сада, меблировки.
На сайте представлены как готовые к заселению объекты, так и строящаяся недвижимость в Дубае с привлекательными планами оплаты от застройщиков. Начните поиск своего идеального дома уже сегодня, а для получения детальной информации оставьте свои контактные данные на странице понравившегося объекта для прямой связи с продавцом.
- Минимальная цена дома в Dubai Land: 294078 $.
- Самый дорогой дом: 10,6 млн $.
- Минимальная площадь: 144 м².
- Максимальная площадь: 1670 м².
- Villanova – семейный проект с виллами и таунхаусами в средиземноморском стиле, окруженный зеленью и развитой инфраструктурой. В кластере: просторные дома с 2–5 спальнями, игровыми и спортивными зонами, частными садами, бассейнами. Villanova выбирают за семейную атмосферу, разнообразие планировок и отличную транспортную доступность.
- Rukan – современное закрытое сообщество с более чем 800 виллами и таунхаусами, где 70% территории занимают парки и скверы. В проекте – беговые дорожки, бассейны, магазины и детские площадки. Rukan популярен благодаря доступным ценам и обилию зеленых зон для семейного отдыха.
- Al Waha – спокойный закрытый комплекс, предлагающий виллы и таунхаусы с 1–5 спальнями, зелеными аллеями и частными садами. На территории есть бассейны, детские площадки и магазины. Al Waha ценят за уют, безопасность и хорошее соотношение цены и качества.
При покупке дома или квартиры в Дубае вам потребуется уплатить единовременный регистрационный сбор в размере 4% от стоимости приобретаемой недвижимости. Эта сумма перечисляется напрямую в Земельный департамент эмирата (DLD) и является основным обязательным платежом при оформлении сделки.
В районе представлено несколько престижных международных школ:
- The Aquila School – школа для детей от дошкольного возраста до 13-го класса, работающая по британской программе. Среди преимуществ – стильный кампус, гидропонная ферма, олимпийский бассейн, творческие студии и развитая система поддержки учеников. Предусмотрена программа продленного дня с разнообразными кружками.
- Fairgreen International School – IB-школа с акцентом на экологию и устойчивое развитие. Расположена в Sustainable City, сертифицирована по стандарту LEED Gold и входит в сеть Esol Education. Оснащена STEAM-лабораториями, спортивными и творческими зонами, экоцентром и беговыми маршрутами.
- The GEMS School of Digital Futures – британская школа с уклоном в цифровые технологии. Обучение включает IT, ИИ, робототехнику, киберспорт и разработку игр. В школе – современное оборудование, расширенное расписание, крытый олимпийский стадион, театральные и арт-пространства.
Жители района могут рассчитывать на качественную амбулаторную помощь, включая семейную медицину, педиатрию, стоматологию и узкоспециализированные консультации:
- Aster Clinic – многопрофильная клиника, ориентированная на терапию, семейное здоровье, кардиологию, женскую и детскую медицину. Здесь можно получить консультации узких специалистов, воспользоваться лабораторными и диагностическими услугами.
- Dubai London Clinic – частная клиника, работающая по направлениям семейной медицины, педиатрии, стоматологии, гинекологии, дерматологии и ортопедии. Клиника известна высоким уровнем сервиса и расположена в сообществе The Villa.
- Dr Kamkar Medical & Physiotherapy Center – клиника, предлагающая широкий спектр медицинских и реабилитационных услуг. Основные направления включают лечение спортивных травм, неврологических и опорно-двигательных нарушений.
В соседнем районе Silicon Oasis работают крупные медицинские центры с отделениями хирургии и неотложной помощи.
Частные дома в комьюнити могут приносить от 5% до 7,5% годовых.
Да, вложение средств в частные дома в сообществе будет прибыльным. За I полугодие 2025 стоимость вилл в Dubai Land выросла на 10,4% за 1 м², а средняя цена сделки – на 25,7%. Район сочетает доступный порог входа с доходностью до 7,5% годовых. Объекты на этапе строительства обещают прирост капитала до 20–30%.