Недвижимость в Даунтаун Дубай: купить, 1609 предложений

Недвижимость в Даунтаун Дубай для инвестиций и жизни

Агрегатор Dubai-Real.Estate предлагает свыше 1609 объявлений с проверенными характеристиками, фотографиями и ценами недвижимости в Даунтаун Дубай, ОАЭ. Откройте систему расширенного поиска и воспользуйтесь фильтрами, чтобы выбрать желаемые параметры – от площади, этажности и количества спален и ванных комнат до местоположения и стадии строительства. Для более удобного ознакомления отсортируйте результаты по популярности, наименованию, дате публикации, возрастанию или убыванию стоимости.

Внимательно изучите доступную информацию о заинтересовавшей недвижимости в Дубае. Оставьте контактные данные, чтобы напрямую связаться с застройщиком или агентством и обсудить возможную сделку.

Виды коммерческих объектов и жилья в Даунтаун Дубай

Тип недвижимости	Средняя площадь	Особенности планировок	Инвестиционные преимущества
Студии	42–56 м2	Студии в Даунтаун Дубай представляют собой компактные апартаменты с объединенным жилым пространством, включающим спальную, гостиную, столовую и кухонную зоны. Функциональное разделение достигается за счет расстановки мебели и невысоких перегородок, при этом интерьер остается целостным. Ключевая задача планировки – максимальное использование ограниченной площади при сохранении удобства проживания.	Студии востребованы среди специалистов, работающих в близлежащих деловых районах, и туристов, желающих иметь легкий доступ к ключевым достопримечательностям города, что обеспечивает постоянный спрос на аренду. Высокая ликвидность и быстрая оборачиваемость делают объекты удобным инструментом для краткосрочных и среднесрочных инвестиций.
Квартиры с отдельными спальнями	74–279 м2	Включают изолированные спальные комнаты с персональными ванными, просторные гостиные, отдельные или полуоткрытые кухни. В объектах премиального сегмента часто предусмотрены мастер-спальни с собственной гардеробной, а также комнаты для персонала. Дополнительным преимуществом являются балконы и террасы, расширяющие жилое пространство.	Это наиболее распространенный тип жилья в районе, обеспечивающий стабильный спрос со стороны арендаторов. Квартиры с 3 спальнями и более востребованы среди семей с детьми, что привлекает инвесторов, заинтересованных в долгосрочных контрактах.
Пентхаусы	167–1394 м2	Пентхаусы располагаются на верхних этажах небоскребов и отличаются увеличенной площадью, высокими потолками, панорамным остеклением и просторными террасами. Планировки включают несколько спален, гостиные, кабинеты, зоны для хранения, прачечные и помещения для персонала. В премиальном сегменте нередко предусмотрены частные бассейны или джакузи и отдельные лифты.	Сегмент отличается ограниченным предложением и высоким спросом со стороны состоятельных покупателей и арендаторов. Пентхаусы сохраняют статус эксклюзивного актива и обеспечивают долгосрочный рост капитала.
Дуплексы и триплексы	186–465 м2	Такие объекты представляют собой жилье высотой 2 или 3 этажа. Нижние уровни отводятся под общие зоны, а верхние – под приватные. В сегменте встречаются двусветные гостиные, внутренние лестницы как центральный элемент планировки, несколько балконов или террас. Дуплексы и триплексы обеспечивают более высокий уровень приватности.	Ограниченное предложение данного типа жилья в районе формирует нишевый спрос. Дуплексы и триплексы привлекают арендаторов и покупателей, ориентированных на нестандартные планировочные решения, что повышает ликвидность и рентабельность инвестиций.
Таунхаусы	140–325 м2	Таунхаусы – это дома высотой 2 или 3 этажа, в районе – преимущественно подиумного типа. Внутри предусмотрены несколько спален, просторные гостиные и хозяйственные помещения. Наличие автономного входа обеспечивает сочетание уединения с доступом к инфраструктуре жилого комплекса.	В центральной части города предложение таунхаусов ограничено, что поддерживает высокий спрос. Объекты востребованы среди семейных арендаторов и покупателей, обеспечивая сохранность капитала и устойчивую доходность.
Виллы	232–511 м2	Виллы – это элитная недвижимость в Даунтаун Дубай, представленная преимущественная в виде подиумных объектов с собственными террасами, бассейнами и приватными входами. Планировки включают несколько спален, просторные общие зоны и отдельные помещения для персонала. Акцент сделан на автономности и максимальном комфорте.	Виллы являются одним из самых редких форматов жилья в районе, что делает их дефицитным и высоколиквидным активом. Они сохраняют стоимость даже при рыночных колебаниях и подходят для долгосрочного вложения капитала.
Сервисные апартаменты	37–74 м2	Апарт-отели обычно меблированы и включают полноценные кухни, жилые и спальные зоны. Планировки компактны, но рассчитаны на комфортное проживание в краткосрочном или среднесрочном формате. Управление осуществляется профессиональными операторами, обеспечивающими обслуживание гостиничного уровня. Оно включает круглосуточный консьерж-сервис и охрану, а также услуги персональных поваров, тренеров, массажистов и др.	Данный формат жилья позволяет инвестору получать доход в пассивном режиме благодаря управляющей компании. Центральное расположение и туристический поток поддерживают стабильную загрузку.
Коммерческие объекты	46–1858 м2	Включают офисные пространства и торговые помещения. Офисы отличаются гибкими планировками и возможностью деления на модули, торговые блоки – акцентом на витринность и потоки посетителей. В зданиях предусмотрены сервисные зоны, отдельные лифты и помещения для технического обслуживания.	Высокая концентрация бизнеса и туристического трафика в районе формирует устойчивый спрос на коммерческую недвижимость. Для инвестора это инструмент диверсификации портфеля и получения дохода от долгосрочных арендаторов.

Где купить недвижимость в Даунтаун Дубай: топ новостроек

К ЖК на этапе строительства, пользующимся высоким покупательским спросом, относятся:

Sofitel Residences – проект Azha Development, который будет завершен к IV кварталу 2026. Апартаменты с 1–3 спальнями, пентхаусы с 4 и 5 спальнями. Стоимость – от 2,5 млн AED (680 500 $). Кинозал с эффектом погружения, бассейн, тренажерный зал, химчистка и прачечная, консьерж-сервис, услуги по уходу за детьми и выгулу домашних животных.
W Residences Dubai – башня от Dar Al Arkan, которая будет возведена к IV кварталу 2025. Апартаменты с 1–2 спальнями и пентхаусы с 3–4 спальнями стоимостью от 1,8 млн AED (490 000 $). Тренажерный зал, студии йоги и стретчинга, спа-центр, игровая площадка, кинозал, коворкинг, профессиональная студия звукозаписи, зона барбекю, лаунж-зона на крыше.
One Residence – здание от Ginco Properties, введение в эксплуатацию которого состоится в I квартале 2027. Студии, апартаменты с 1–4 спальнями. Стоимость – от 1,27 млн AED (346 000 $). Зоны барбекю, бассейны для взрослых и детей, кинозал, коворкинг, симулятор гольфа, зеленые зоны, игровая площадка, музыкальная комната, тренажерный зал, батутная зона, услуги парковщика.
Society House – ЖК от Invest Group Overseas, который будет готов к заселению в III квартале 2026. Студии, апартаменты с 1–3 спальнями, пентхаусы с 3 спальнями. Стоимость – от 1,42 млн AED (386 600 $). 25-метровый бассейн, кинозал, залы для кроссфита, симулятор гольфа, тренажерный зал, игровая площадка, корт для падел-тенниса.
Elegance Tower – комплекс от Damac Properties, строительство которого завершится в I квартале 2026. Апартаменты с 1 и 2 спальнями стоимостью от 1,79 млн AED (487 500 $). Бассейн, тренажерный зал с современным оборудованием, спа-центр, игровая площадка, ресторан, зеленые зоны отдыха, круглосуточная охрана и система видеонаблюдения.

Особенности инфраструктуры

Главные преимущества инфраструктуры Даунтаун Дубай
Торговые центры	В центре района расположен Dubai Mall – крупнейший в мире торгово-развлекательный комплекс региона с более чем 1200 магазинами, океанариумом, ледовой ареной, кинотеатром и парком аттракционов
Достопримечательности	Здесь находятся Бурдж-Халифа, Дубайский фонтан и Оперный театр, что делает район культурным и туристическим центром города
Гостиницы	На территории расположены премиальные отели, включая Address Downtown, Armani Hotel и Palace Downtown, предлагающие широкий спектр удобств и услуг
Рестораны и кафе	Обширный выбор заведений – от гастрономических ресторанов с мишленовскими шефами до концептуальных кафе и лаунжей с панорамными видами
Парковые зоны	Пешеходный бульвар Mohammed Bin Rashid Boulevard, озелененные скверы и парки, включая Burj Park у подножия Бурдж-Халифы
Деловые пространства	Район предлагает многочисленные офисные башни и коворкинги, в том числе Emaar Square, где представлены международные корпорации и финансовые компании
Образование	На территории района можно найти детские сады, такие как Blossom Downtown Nursery, а в соседних сообществах – международные школы, в число которых входит JSS Private School
Медицина	В районе находятся Aster Royal Clinic, Mediclinic, Al Borj Medical Center, J'Adore Medical Clinic и другие клиники
Фитнес и спорт	Многочисленные фитнес-клубы, студии йоги и велнес-центры формируют условия для активного образа жизни

Транспортная система

Одним из факторов, делающих квартиры в Даунтаун Дубай востребованными среди покупателей и арендаторов, является налаженная транспортная система:

Метро: район обслуживает станция Burj Khalifa/Dubai Mall на красной линии метро, обеспечивающая прямое сообщение с международным аэропортом, деловыми центрами и другими ключевыми точками города.
Трамвай: поблизости проходит трамвайная линия, связывающая локацию с Business Bay и Dubai Marina через пересадки.
Автобусы: маршруты RTA, такие как 28, 81, F41 и другие, соединяют район с жилыми и деловыми кварталами города.
Такси: на территории размещено множество стоянок такси, которые можно заказать лично или через мобильное приложение в любое время суток.
Парковки: подземные и многоуровневые паркинги расположены в жилых комплексах, офисных зданиях и торговых центрах.
Пешеходная доступность: развитая сеть пешеходных бульваров и подземных переходов соединяет жилые комплексы с торговыми и деловыми центрами.
Велосипеды и самокаты: вдоль Mohammed Bin Rashid Boulevard и рядом с Dubai Mall установлены станции проката велосипедов и электросамокатов от Careem Bike и других компаний.
Доступ к скоростным магистралям: быстрый выезд на Sheikh Zayed Road и Al Khail Road позволяет жителям оперативно добираться в другие части города.

Инвестиции в недвижимость в Даунтаун Дубай

Цены на недвижимость в районе продолжают демонстрировать стабильное повышение, создавая условия для получения прироста капитала в долгосрочной перспективе. По информации на сентябрь 2025 года, за 12 месяцев средняя стоимость 1 м2 увеличилась на 4,8%, при этом элитные апартаменты подорожали на 3,1% в I полугодии. Это позволяет инвесторам не только сохранить вложения, но и получить прибыль от перепродажи в будущем.

Заключение сделки на начальной стадии строительства является эффективной стратегией для максимизации прибыли. Такие объекты в среднем стоят на 20–30% доступнее готовых проектов, а к моменту передачи собственности их стоимость возрастает. Дополнительным преимуществом подобной сделки является возможность оформить беспроцентную рассрочку. Девелоперы предлагают гибкие графики оплаты, существенно снижающие финансовую нагрузку.

Рынок аренды привлекает различные категории арендаторов. Студии и апартаменты с 1 спальней востребованы среди молодых специалистов и одиночных арендаторов благодаря компактным планировкам, удобной интеграции жилой, кухонной и гостиной зон, а также близости к деловым и развлекательным центрам. Апартаменты с 2–4 спальнями интересны семьям и арендаторам, которым важны простор, функциональное разделение комнат и доступ к инфраструктуре премиального района.

Средняя годовая рентабельность по категориям недвижимости:

Студии – 5,35%.
Квартиры с 1 спальней – 5,77%.
Квартиры с 2 спальнями – 13,7%.
Квартиры с 3 спальнями – 19,92%.
Квартиры с 4 спальнями – 14,47%.
Виллы с 3 спальнями – 4,43%.