Апартаменты и квартиры в Аль-Кусаисе

Продажа квартир в Al Qusais

На сайте Dubai-Real.Estate размещено более объявлений для пользователей, заинтересованных в инвестициях в квартиры в Al Qusais. Он включает как готовые проекты, так и ЖК на этапе строительства. Подберите подходящий объект с помощью расширенной поисковой системы, ознакомьтесь с доступной информацией и заполните контактную форму. Агентство или девелопер свяжется с вами напрямую для обсуждения сделки.

Типы квартир и апартаментов в Al Qusais

В Al Qusais преобладает неплотная жилая застройка со среднеэтажными зданиями, в которых представлены квартиры разных форматов – от студий до апартаментов с несколькими спальнями.

Самыми востребованными вариантами остаются студии, в которых:

• гостиная, спальная, кухонная и столовая зоны объединены в одном пространстве;
• предусмотрена одна отдельная ванная комната;
• установлены встроенные шкафы и ниши для хранения вещей.

В новых проектах встречаются студии с панорамным остеклением и балконами, которые делают помещение более просторным и наполненным светом. Интерьеры оформлены в универсальных светлых тонах, благодаря чему жильцы могут легко адаптировать пространство под свой стиль.

Стандартные апартаменты с одной или несколькими спальнями отличаются функциональностью и четким зонированием:

• гостиная и кухня расположены отдельно от спальных комнат;
• в большинстве объектов есть балкон и мастер-спальня с собственной ванной;
• в некоторых комплексах предусмотрена полностью изолированная кухня.

В старых зданиях можно встретить квартиры классического типа – просторные, с высокими потолками и большими семейными зонами. Новые здания ориентированы на современные стандарты: в них встречаются открытые планировки с объединенными кухней, столовой и гостиной.

Популярные новостройки для покупки квартиры в Al Qusais, Дубай

Сообщество делится на 2 зоны – жилую и промышленную. На территории первой расположены более современные проекты, предлагающие такие удобства, как:

• оборудованные фитнес-залы и бассейны;
• детские площадки и зоны отдыха;
• тенистые дворы и озелененные пешеходные аллеи;
• крытые парковки и службы консьержа.

Жилые комплексы в промышленной зоне отличаются более практичным подходом: в них ценится функциональность и близость к деловым объектам. Здания оснащены скоростными лифтами, системами видеонаблюдения и парковками. Популярным фрихолд-проектом является Al Qusais Residences от Meraas.

Удобства и инфраструктура

Район известен широким выбором клиник и больниц. К наиболее престижным учреждениям относится Zulekha Hospital, оснащенная современным диагностическим оборудованием и квалифицированным персоналом, а также Thumbay Hospital и Aster Clinic, предлагающие комплексное медицинское обслуживание – от консультаций терапевтов и узких специалистов до лабораторных исследований.

Местные квартиры с 2 спальнями и более высоко востребованы среди семей благодаря доступу к следующим школам с международными программами обучения:

• The Westminster School, предлагающая высокий академический уровень и широкий выбор внеклассных активностей;
• Apple International School с британской системой образования;
• The Millennium School, ориентированная на индийские стандарты.

Жителям района также доступен широкий выбор магазинов, кафе и торговых центров. Его символом считается Al Mulla Plaza – один из старейших моллов в городе, где расположены бутики, рестораны и сервисные точки. Для более масштабного шопинга можно отправиться в Madina Mall, предлагающий многочисленные заведения для досуга и отдыха. В шаговой доступности находятся супермаркеты Lulu Hypermarket и Nesto, а также небольшие магазины, аптеки и кафе, расположенные на первых этажах жилых зданий.

Расположение и транспортная система

Территория обслуживается сразу 5 станциями зеленой линии метро, благодаря чему жители могут быстро добраться до ключевых деловых и туристических зон города. Кроме того, в районе действует разветвленная сеть автобусных маршрутов, включая линии 13 и 64, которые соединяют его с центром, международным аэропортом и соседними сообществами. Остановки расположены на небольшом расстоянии друг от друга, что делает передвижение максимально удобным даже для тех, кто не пользуется личным автомобилем.

Для автовладельцев важным преимуществом является близость к основным городским трассам – Е311 и Е11. Она обеспечивает быстрый выезд как в центр города, так и в соседнюю Шарджу. Для удобства владельцев недвижимости в Al Qusais каждый комплекс оснащен парковкой и удобным въездом на территорию.

Инвестиционная привлекательность

Инвесторов привлекают как доступные апартаменты, так и элитные квартиры в Al Qusais, благодаря таким факторам, как:

• Высокая ликвидность. Объекты пользуются постоянным спросом со стороны покупателей, что подтверждается ростом объема сделок в сегменте на 266,7% в годовом исчислении в ноябре 2025 года. Район активно развивается, а расположение рядом с крупными автомагистралями и станциями метро делает его удобным для постоянного проживания. Ограниченное количество новых проектов и высокая популярность локации среди семей и специалистов, работающих в Dubai Airport Freezone и окрестностях, позволяет собственником легко реализовывать активы в случае необходимости.
• Приумножение капитала. Сегмент демонстрирует устойчивое повышение цен: за указанный период 1 м2 подорожал на 5,8%. Для инвесторов, придерживающихся долгосрочной стратегии, сообщество открывает возможность получения прибыли от последующей перепродажи. Особый потенциал сохраняют объекты, приобретаемые на этапе строительства – экономия по сравнению с готовым жильем может достигать 20–30%, а по мере завершения проекта происходит рост рыночной стоимости.
• Арендный доход. Специалисты из близлежащих деловых зон, студенты и семьи среднего дохода формируют устойчивый спрос на аренду местного жилья – от студий до квартир с 3 спальнями и более. По данным на ноябрь 2025 года, ставки выросли на 4,9% в годовом исчислении, а количество сделок в сегменте – на 5,9% за последние 3 месяца. Доходность 1-спальных апартаментов достигает 6,6% годовых.