Сomment un étranger acheter une propriété à Dubaï?

Сomment un étranger acheter une propriété à Dubaï?

En 2025, l'achat d'une propriété à Dubaï pour les étrangers est un choix populaire car il permet:

  • enregistrer et augmenter le capital-la valeur moyenne des objets a augmenté de plus de 50% au cours des 4 dernières années;
  • obtenir un revenu élevé et stable – dans les zones populaires, la rentabilité du logement peut dépasser 20% par an;
  • fournir un endroit confortable pour vivre dans l'une des villes les plus dynamiques du monde.

Le système juridique unique, l'absence d'impôt sur le revenu et le haut niveau de sécurité (3ème place dans la version Numbeo Safety Index en 2025) rendent le marché local particulièrement attrayant pour les citoyens d'autres États.

Cependant, avant de conclure une transaction, il est important de comprendre les conditions de base pour l'achat d'une propriété à Dubaï: dans quelles zones les étrangers peuvent acheter un logement, comment fonctionne le système d'enregistrement des droits de propriété, quels coûts accompagnent les transactions et quelles nuances peuvent survenir lors de la location ou la revente ultérieure de l'objet.

Avantages de l'achat d'une propriété à Dubaï

Marina Sheludko
Experte
Dubai Real Estate
Le marché de l'immobilier à Dubaï a longtemps été établi comme l'une des destinations les plus prometteuses pour les investissements sur la scène mondiale. Il combine une forte activité d'investissement, une croissance stable des prix et une demande croissante continue de la part des locataires et des acheteurs. Dans le contexte du développement dynamique des infrastructures et le lancement de projets à grande échelle de certains des meilleurs développeurs dans le monde, l'achat d'un logement local n'est pas seulement un outil fiable pour préserver le capital, mais aussi un moyen réel de le multiplier.
Avantages principaux
Avantage d'investissement L'immobilier dans la ville est l'un des plus hauts indicateurs de rentabilité dans le monde: le rendement moyen des locations à court terme atteint 8% par an, et à court terme – 15%. Dans les zones touristiques populaires avec des logements de luxe, il peut dépasser 20% par an, grâce à laquelle les investisseurs retournent les fonds investis en moins de 5 ans. La valeur des installations affiche une croissance continue: 8,1% en 2021, 21,1% en 2022, 14,2% en 2023 et 11,6% en 2024. En raison de la liquidité élevée (la période d'exposition des objets sur le marché est de 40 à 60 jours), les propriétaires peuvent à tout moment vendre la propriété et faire un profit. La forte demande est alimentée par l'évolution des infrastructures, les initiatives du gouvernement pour attirer les investissements étrangers, mais aussi par l'augmentation de la population (+6,3% sur un an en mai 2025) et le flux touristique (plus de 18 millions en 2024).
Possibilité d'obtenir un permis de séjour L'achat d'un objet d'une valeur de 750 000 AED (204 000 $) donne aux étrangers le droit d'obtenir un permis de séjour de 2 ans, et l'investissement de 2 millions de AED (544 500$)-pour obtenir un visa d'or de 5 ans. Le statut de résident permet de résider légalement sur le territoire de l'état, d'ouvrir des comptes bancaires, d'utiliser des services médicaux et de délivrer un permis de conduire. C'est une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent déménager, développer des entreprises dans la région ou offrir aux enfants une éducation dans les écoles et les universités internationales. Les candidats peuvent inclure dans la demande leurs membres de la famille (conjoint/a, filles et fils non mariés) et acheter tout type d'objets – résidentiel et commercial, prêt à emménager et en construction. Le renouvellement du statut est autorisé tant que la propriété reste la propriété de l'investisseur.
Développement des infrastructures de transport et sociales La ville offre une infrastructure de haute qualité et abordable: le métro relie des quartiers clés tels que Dubai Marina, Business Bay et Downtown Dubai, un réseau de bus moderne fonctionne, ainsi qu'un bateau-taxi et un tramway. Toutes les grandes communautés résidentielles sont équipées d'écoles internationales, de jardins d'enfants, de cliniques médicales, de pharmacies, de parcs, de restaurants, de supermarchés et de centres de fitness. La ville offre également certains des meilleurs centres commerciaux et de loisirs au monde, tels que le Dubai Mall et le Mall of The Emirates, les parcs à thème IMG Worlds of Adventure et Dubai Parks and Resorts, les musées, les plages, les parcs aquatiques, les terrains de golf et les clubs de yacht. Il accueille des événements internationaux, notamment des festivals de cinéma, des concerts de Stars du monde, des biennales d'art, des étapes de Formule 1 et de l'UFC.
Protection juridique et numérisation des transactions Toutes les transactions immobilières sont contrôlées par le Dubai Land Department et les droits du propriétaire sont enregistrés dans le registre officiel avec la délivrance du certificat de titre Deed. Des plates-formes en ligne sécurisées sont utilisées: le système REST permet l'enregistrement à distance des transactions, la vérification de la pureté juridique de l'objet et le paiement. L'application permet à l'acheteur d'accéder à l'historique de la propriété, aux données du constructeur et à l'estimation de la valeur marchande. Grâce aux mécanismes de réglementation en vigueur, les risques de fraude sont réduits au minimum et les activités des courtiers et des promoteurs sont strictement contrôlées. Cela crée un environnement sûr pour les acheteurs étrangers, y compris ceux qui effectuent une transaction à distance.
Conditions d'achat flexibles des développeurs De nombreux développeurs offrent des plans de versements sans intérêt pour plusieurs années, en particulier au stade des travaux de construction. Par exemple, les acheteurs qui ont choisi des projets de Sobha, Danube ou Emaar couvrent un acompte de 10 à 20% et couvrent le reste du coût jusqu'à la fin du projet. Certains régimes prévoient le paiement jusqu'à 50% après le transfert de la propriété, ce qui réduit le fardeau financier et permet aux propriétaires de couvrir une partie des paiements avec le revenu locatif. Ce format est particulièrement avantageux pour les investisseurs axés sur la revente au stade final ou la remise immédiatement après la réception des clés.

Processus étape par étape pour acheter une propriété à Dubaï

"L'acquisition de biens immobiliers-c'est un processus clairement construit avec des règles transparentes, mais il nécessite une attention et une connaissance des particularités de la législation locale et le marché. Ceux qui se demandent comment acheter une maison à Dubaï, il est important de comprendre les étapes clés de la transaction et de prendre en compte tous les points d'organisation à l'avance. Une approche compétente vous permet de minimiser les risques et de gagner du temps», explique Marina Sheludko.

Comment acheter une propriété à Dubaï:

  1. Définition de l'objectif et du budget. La première étape consiste à déterminer clairement dans quel but l'objet est acheté: pour la résidence personnelle, la location, la revente ou comme un investissement à long terme. Cela vous aidera à choisir le type de propriété et l'emplacement appropriés et à déterminer l'infrastructure et le niveau de service souhaités. Ensuite, un budget est formé en tenant compte du coût du logement et des coûts connexes, qui doivent également être prévus à l'avance.
  2. Sélection de l'objet et de vérifier le constructeur ou le vendeur. Après avoir déterminé les objectifs et le budget, la recherche de logements commence. L'acheteur choisit entre le marché primaire (du constructeur) et secondaire (du propriétaire précédent). Dans le cas d'une transaction au stade des travaux de construction, il est important de vérifier la société de développement – sa réputation, l'histoire du respect des délais et la disponibilité de tous les permis. Lors de l'acquisition d'un objet prêt à emménager, il est nécessaire de s'assurer de la propreté juridique et de l'absence de dettes pour les paiements et l'entretien des services publics.
  3. Conclusion d'un contrat préliminaire. Lorsque le logement est choisi, les parties signent un protocole d'accord (Form F ou MOU), qui fixe les conditions clés: le prix, le calendrier de paiement, les obligations des parties et la date de transfert des droits. À ce stade, l'acheteur effectue également un dépôt qui est conservé dans le compte séquestre jusqu'à la fin de la transaction.
  4. Obtenir No Objection Certificate (NOC) du constructeur. Si l'objet se trouve dans un bâtiment géré par le promoteur, il est nécessaire d'obtenir un certificat NOC de non – objection confirmant que le vendeur n'a aucune dette et qu'il a le droit de vendre. Sans ce document, l'enregistrement ultérieur de la transaction est impossible. Habituellement, cela est fait par le vendeur, mais le processus est convenu avec la participation des deux parties.
  5. Signature du contrat de vente et enregistrement auprès du Dubai Land Department. Après avoir reçu tous les documents, les parties s'adressent au Dubai Land Department, où le contrat de vente principal est signé. À ce stade, le reste du coût est versé et tous les frais nécessaires prévus par la loi émirienne sont payés. La transaction est enregistrée dans le registre officiel.
  6. Obtention d'un certificat de propriété. Après l'enregistrement de la transaction, l'acheteur reçoit le Titre Deed-un document officiel confirmant la propriété. S'il s'agit d'un logement en construction, le propriétaire reçoit OQOOD, et à la fin des travaux – Titre Deed. En présence d'un prêt hypothécaire dans le document est également fait des informations sur la garantie en faveur de la banque. Toutes les données sont enregistrées dans le registre du Dubai Land Department.
  7. Connexion des services publics. L'étape suivante consiste à s'inscrire dans un système de services publics tels que DEWA (approvisionnement en eau et en électricité) et Empower (refroidissement centralisé). Vous pouvez également connecter Internet, la télévision et d'autres services nécessaires. Cela nécessite généralement une copie du certificat de propriété et le passeport du propriétaire.
  8. Gestion et location. Si le logement est acheté à des fins de location, vous devez enregistrer le contrat de location via le système en ligne Ejari. Il est également possible de conclure un contrat avec une société de gestion qui s'occupera de l'entretien de l'installation, de la recherche de locataires et des États financiers. Ceci est particulièrement pratique pour les investisseurs étrangers vivant en dehors des Émirats arabes Unis.
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Coûts supplémentaires pour l'achat d'une maison à Dubaï

Les coûts associés à la conclusion de la transaction d'achat et de vente, en règle générale, vont de 4,5 à 10% de la valeur de la propriété. Ils peuvent inclure:

  • Les frais facturés par Dubai Land Department sont de 4%.
  • Frais pour NOC - 500-5000 AED (136-1360 $).
  • Les frais d'émission du Titre Deed sont de 250 AED (68 $).
  • Frais d'enregistrement de la propriété au nom du nouveau propriétaire. Il s'applique aux appartements et aux villas à Dubaï. Lors de l'achat d'objets d'une valeur inférieure à 500 000 AED (136 000$), les frais sont de 2100 AED (572 $) + 5% de TVA, lors de l'achat d'objets d'une valeur supérieure à 500 000 AED (136 000 $) – 4200 AED (1144 $) + 5% de TVA.
  • Frais d'enregistrement d'un prêt hypothécaire-0,25% du montant de l'hypothèque + 290 AED (79 $).
  • Les frais facturés par la banque pour l'enregistrement d'un prêt hypothécaire – en moyenne 1% du montant de l'hypothèque + 5% TVA.
  • Les frais d'évaluation de la propriété, qui sont une condition préalable à l'approbation de l'hypothèque, sont 2500-5000 AED (680-1360%) + 5% de TVA.
  • Les frais d'assurance-vie, qui est obligatoire lors de l'enregistrement d'un prêt hypothécaire, – 0,4–0,8% par an.
  • Commission de l'agent-environ 2% du prix du logement + 5% TVA.
  • Les frais de DEWA pour la connexion à l'eau et à l'électricité vont de 2 000 AED (545 $) par appartement à 4 000 AED (1 090 $) par villa.
  • Frais annuels pour l'entretien des espaces communs et des services dans la communauté ou le bâtiment. Le montant est déterminé par l'indice des frais de service RERA. Il varie en fonction de la superficie et de l'emplacement.
  • Les frais d'assurance des biens – environ 1000 AED (272 $), peuvent varier en fonction du coût d'achat.

Restrictions pour les acheteurs étrangers

Les ressortissants d’autres États peuvent acquérir des locaux résidentiels et commerciaux exclusivement dans des zones officiellement ouvertes à la propriété étrangère. Ces territoires sont déterminés par un décret du souverain de l'émirat et approuvés par le Dubai Land Department. En dehors des zones autorisées, l'achat n'est pas possible – seule la location à long terme jusqu'à 99 ans est disponible.

Parmi les zones franches accessibles aux étrangers, citons Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, Damac Hills et d'autres communautés en développement actif. Cette liste est périodiquement mise à jour à mesure que la construction urbaine se développe et se développe.

Questions fiscales pour les acheteurs étrangers

Les EAU ont la réputation d'être une juridiction avec un système fiscal prévisible. Les changements dans la législation fiscale sont rares et annoncés à l'avance. Les acheteurs étrangers de villas et d'appartements à Dubaï devraient prendre en compte les points suivants:

  • Aucune taxe sur les revenus locatifs. L'émirat n'impose pas d'impôt sur le revenu des particuliers de la location, ce qui rend l'investissement particulièrement rentable par rapport à la plupart des pays d'Europe et de la CEI.
  • Pas d'impôt sur les gains en capital. Lors de la vente de biens, les propriétaires ne sont pas tenus de payer l'impôt sur les plus-values, même si elle a considérablement augmenté pendant la durée de la propriété.
  • Aucune taxe foncière annuelle. Les propriétaires n'ont pas besoin de payer une taxe foncière annuelle à Dubaï, comme aux États-Unis ou dans certains pays d'Europe. Cela réduit considérablement le fardeau financier.

Recommandations pour les acheteurs étrangers

Les étrangers qui apprennent comment acheter une propriété à Dubaï, doivent apprendre à l'avance sur un certain nombre de caractéristiques liées à la législation locale, la culture des affaires et les spécificités du marché. Pour minimiser les risques et rendre le processus aussi confortable que possible, il est important de prendre en compte les recommandations suivantes:

  • Choisissez des professionnels éprouvés. L’acquisition de locaux résidentiels et commerciaux nécessite l’appui de professionnels expérimentés – agents agréés, avocats et consultants. Ceci est particulièrement important pour les étrangers, car les règles locales peuvent différer de celles de votre état. Un spécialiste fiable vous aidera à choisir l'objet, à organiser l'inspection, à contrôler la pureté juridique de la transaction et à préparer tous les documents nécessaires.
  • Vérifiez soigneusement la propreté légale de l'objet. Portez une attention particulière à l'absence de charges, de dettes pour les services publics et l'entretien, ainsi que le statut de propriété. Demandez des copies du certificat de propriété et des Certificats pertinents. Si l'achat a lieu sur le marché secondaire, demandez au vendeur de fournir une preuve de l'absence de dette et de litige.
  • Comprendre les nuances de paiement et de financement. Dans la ville, les prêts hypothécaires sont largement disponibles pour les étrangers, mais ils ont certaines exigences en matière d'acompte et de revenu. Planifiez les paiements à l'avance et gardez à l'esprit que tous les calculs passent par les canaux officiels. Évitez les transferts vers des comptes personnels sans pièces justificatives.
  • Faites attention aux termes et conditions de l'obtention de NOC. L'obtention d'un certificat d'absence d'objection est une étape obligatoire pour l'achèvement de la transaction. Le processus peut parfois prendre plus de temps, en particulier lors de l'achat d'une maison secondaire. Négociez ce point avec le vendeur et l'agent pour éviter les retards.
  • Utilisez uniquement les canaux d'enregistrement officiels. L'enregistrement de la transaction auprès du Dubai Land Department garantit la protection juridique de vos droits. Tous les documents doivent être délivrés par les canaux officiels, de préférence avec la participation d'un avocat agréé ou d'une personne de confiance.
  • Connaître les règles d'exploitation et de gestion de l'immobilier. Il est important que les propriétaires étrangers comprennent que de nombreux complexes locaux ont des sociétés de gestion responsables de l'entretien, du nettoyage, de la sécurité et des services publics. Familiarisez-vous avec les règles de la communauté, le montant des frais de service et les responsabilités des propriétaires à l'avance.
  • Planifiez la gestion si vous résidez à l'étranger. Si vous n'allez pas vivre en permanence dans la ville, il est nécessaire de penser à l'avance les questions de la location de l'objet. Conclure des contrats avec des sociétés de gestion qui prendront en charge la recherche de locataires, la tenue de registres et la résolution de problèmes techniques.

Questions populaires

Est-il possible pour un étranger d'acheter une propriété à Dubaï?

Oui, les citoyens d'autres États peuvent acheter des biens immobiliers dans des zones désignées-zones franches. Sur leur territoire, la pleine propriété du logement avec la possibilité de vendre, de donner et d'hériter est autorisée.

Comment acheter un appartement à Dubaï pour le Russe?

Dans l'émirat, il n'y a pas de restrictions en vigueur pour les acheteurs russes, de sorte que le processus de Conclusion d'une transaction pour eux est le même que pour les citoyens d'autres pays. Il comprend le choix de l'objet, le dépôt et la signature du contrat de réservation. Une fois les conditions convenues, le contrat principal est signé, le solde du montant est payé et la propriété est enregistrée.

Quelle propriété peut-on acheter à Dubaï?

Dans la ville, vous pouvez acheter n'importe quel type de biens immobiliers, y compris des appartements, des villas, des maisons de ville, des bureaux, des espaces commerciaux et même des bâtiments entiers.

Combien coûte une propriété à Dubaï?

En mai 2025, le coût moyen de 1 m2 était de 17 265 AED (4701 $).

Dans quel quartier est-il préférable d'acheter une propriété?

Le choix de l'emplacement dépend du but de l'achat et des préférences personnelles. Pour l'investissement, des zones à haut rendement locatif, telles que Palm Jumeirah et Damac Hills, conviennent, et pour une vie confortable et des loisirs – des communautés avec des infrastructures développées, des vues sur la mer ou des attractions, par exemple, Downtown Dubai.

Peut-on acheter une propriété à distance?

Oui, l'acquisition d'un logement peut être un processus complètement distant. Le transfert de documents et de paiements se fait en ligne ou par l'intermédiaire d'un représentant. De nombreux développeurs et agences fournissent un ensemble de services de suivi à distance.

De quoi avez-vous besoin pour acheter une propriété à Dubaï?

Pour l'achat d'un logement en construction, il suffit d'un passeport, d'une confirmation de l'adresse de résidence et du montant requis sur le compte. Lors de la Conclusion d'une transaction sur le marché secondaire, vous aurez besoin d'un représentant aux eau ou d'une visite personnelle.

Quels sont les avantages de l'achat d'une propriété?

Les investissements dans l'immobilier de 750 000 AED (204 000 $) donnent aux étrangers le droit d'obtenir un permis de résidence de 2 ans, et de 2 millions de AED (544 500$)-pour obtenir un visa d'or de 5 ans. En outre, les propriétaires ont accès à des infrastructures haut de gamme, à des possibilités de revenus locatifs et à des gains en capital.

сommentaires
Egor Samorodov
07.07.2025
J'ai déjà eu l'expérience de gagner un logement à Dubaï. J'ai acheté une Villa sur Palm Jumeirah, quand il a été construit, et vendu quelques années plus tard avec une bonne marge. Maintenant, je prévois de répéter, quelles sont les zones les plus prometteuses à votre avis?
Timur R
05.07.2025
Très intéressant, mais est-il pour les étrangers restrictions sur le nombre de maisons ou d'appartements que vous pouvez acheter ? Dans d'autres pays, il a été confronté à cela
Larisa Melnikova
03.07.2025
J'ai choisi un appartement à Dubai Marina pour moi-même, j'aime l'environnement actif, les quais et les bons restaurants. Les prix sont élevés, mais la région vaut son argent. Avant d'acheter, j'ai vécu ici pendant plusieurs mois pour travailler, il me semble que tout le monde devrait d'abord se déplacer dans la ville et sentir l'atmosphère de chaque quartier
Olga
02.07.2025
Souvent en vacances dans l'émirat, et les touristes ici nemerenoe nombre, a longtemps pensé à acheter des appartements quelque part dans le centre à louer. Aidez-vous à la sélection dans Downtown Dubai?
V. Glinsky
30.06.2025
J'ai acheté un Studio à JVC l'année Dernière. Tout s'est bien passé, même s'il s'est d'abord inquiété de la transaction à distance. J'ai trouvé un agent russophone, j'ai émis une procuration et un mois plus tard j'ai reçu un certificat de propriété. L'essentiel est de vérifier le constructeur et lire attentivement le contrat
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