Сomment un étranger acheter une propriété à Dubaï?

En 2025, l'achat d'une propriété à Dubaï pour les étrangers est un choix populaire car il permet:

• enregistrer et augmenter le capital-la valeur moyenne des objets a augmenté de plus de 50% au cours des 4 dernières années;
• obtenir un revenu élevé et stable – dans les zones populaires, la rentabilité du logement peut dépasser 20% par an;
• fournir un endroit confortable pour vivre dans l'une des villes les plus dynamiques du monde.

Le système juridique unique, l'absence d'impôt sur le revenu et le haut niveau de sécurité (3ème place dans la version Numbeo Safety Index en 2025) rendent le marché local particulièrement attrayant pour les citoyens d'autres États.

Cependant, avant de conclure une transaction, il est important de comprendre les conditions de base pour l'achat d'une propriété à Dubaï: dans quelles zones les étrangers peuvent acheter un logement, comment fonctionne le système d'enregistrement des droits de propriété, quels coûts accompagnent les transactions et quelles nuances peuvent survenir lors de la location ou la revente ultérieure de l'objet.

Avantages de l'achat d'une propriété à Dubaï

Processus étape par étape pour acheter une propriété à Dubaï

"L'acquisition de biens immobiliers-c'est un processus clairement construit avec des règles transparentes, mais il nécessite une attention et une connaissance des particularités de la législation locale et le marché. Ceux qui se demandent comment acheter une maison à Dubaï, il est important de comprendre les étapes clés de la transaction et de prendre en compte tous les points d'organisation à l'avance. Une approche compétente vous permet de minimiser les risques et de gagner du temps», explique Marina Sheludko.

Comment acheter une propriété à Dubaï:

1. Définition de l'objectif et du budget. La première étape consiste à déterminer clairement dans quel but l'objet est acheté: pour la résidence personnelle, la location, la revente ou comme un investissement à long terme. Cela vous aidera à choisir le type de propriété et l'emplacement appropriés et à déterminer l'infrastructure et le niveau de service souhaités. Ensuite, un budget est formé en tenant compte du coût du logement et des coûts connexes, qui doivent également être prévus à l'avance.
2. Sélection de l'objet et de vérifier le constructeur ou le vendeur. Après avoir déterminé les objectifs et le budget, la recherche de logements commence. L'acheteur choisit entre le marché primaire (du constructeur) et secondaire (du propriétaire précédent). Dans le cas d'une transaction au stade des travaux de construction, il est important de vérifier la société de développement – sa réputation, l'histoire du respect des délais et la disponibilité de tous les permis. Lors de l'acquisition d'un objet prêt à emménager, il est nécessaire de s'assurer de la propreté juridique et de l'absence de dettes pour les paiements et l'entretien des services publics.
3. Conclusion d'un contrat préliminaire. Lorsque le logement est choisi, les parties signent un protocole d'accord (Form F ou MOU), qui fixe les conditions clés: le prix, le calendrier de paiement, les obligations des parties et la date de transfert des droits. À ce stade, l'acheteur effectue également un dépôt qui est conservé dans le compte séquestre jusqu'à la fin de la transaction.
4. Obtenir No Objection Certificate (NOC) du constructeur. Si l'objet se trouve dans un bâtiment géré par le promoteur, il est nécessaire d'obtenir un certificat NOC de non – objection confirmant que le vendeur n'a aucune dette et qu'il a le droit de vendre. Sans ce document, l'enregistrement ultérieur de la transaction est impossible. Habituellement, cela est fait par le vendeur, mais le processus est convenu avec la participation des deux parties.
5. Signature du contrat de vente et enregistrement auprès du Dubai Land Department. Après avoir reçu tous les documents, les parties s'adressent au Dubai Land Department, où le contrat de vente principal est signé. À ce stade, le reste du coût est versé et tous les frais nécessaires prévus par la loi émirienne sont payés. La transaction est enregistrée dans le registre officiel.
6. Obtention d'un certificat de propriété. Après l'enregistrement de la transaction, l'acheteur reçoit le Titre Deed-un document officiel confirmant la propriété. S'il s'agit d'un logement en construction, le propriétaire reçoit OQOOD, et à la fin des travaux – Titre Deed. En présence d'un prêt hypothécaire dans le document est également fait des informations sur la garantie en faveur de la banque. Toutes les données sont enregistrées dans le registre du Dubai Land Department.
7. Connexion des services publics. L'étape suivante consiste à s'inscrire dans un système de services publics tels que DEWA (approvisionnement en eau et en électricité) et Empower (refroidissement centralisé). Vous pouvez également connecter Internet, la télévision et d'autres services nécessaires. Cela nécessite généralement une copie du certificat de propriété et le passeport du propriétaire.
8. Gestion et location. Si le logement est acheté à des fins de location, vous devez enregistrer le contrat de location via le système en ligne Ejari. Il est également possible de conclure un contrat avec une société de gestion qui s'occupera de l'entretien de l'installation, de la recherche de locataires et des États financiers. Ceci est particulièrement pratique pour les investisseurs étrangers vivant en dehors des Émirats arabes Unis.

Coûts supplémentaires pour l'achat d'une maison à Dubaï

Les coûts associés à la conclusion de la transaction d'achat et de vente, en règle générale, vont de 4,5 à 10% de la valeur de la propriété. Ils peuvent inclure:

• Les frais facturés par Dubai Land Department sont de 4%.
• Frais pour NOC - 500-5000 AED (136-1360 $).
• Les frais d'émission du Titre Deed sont de 250 AED (68 $).
• Frais d'enregistrement de la propriété au nom du nouveau propriétaire. Il s'applique aux appartements et aux villas à Dubaï. Lors de l'achat d'objets d'une valeur inférieure à 500 000 AED (136 000$), les frais sont de 2100 AED (572 $) + 5% de TVA, lors de l'achat d'objets d'une valeur supérieure à 500 000 AED (136 000 $) – 4200 AED (1144 $) + 5% de TVA.
• Frais d'enregistrement d'un prêt hypothécaire-0,25% du montant de l'hypothèque + 290 AED (79 $).
• Les frais facturés par la banque pour l'enregistrement d'un prêt hypothécaire – en moyenne 1% du montant de l'hypothèque + 5% TVA.
• Les frais d'évaluation de la propriété, qui sont une condition préalable à l'approbation de l'hypothèque, sont 2500-5000 AED (680-1360%) + 5% de TVA.
• Les frais d'assurance-vie, qui est obligatoire lors de l'enregistrement d'un prêt hypothécaire, – 0,4–0,8% par an.
• Commission de l'agent-environ 2% du prix du logement + 5% TVA.
• Les frais de DEWA pour la connexion à l'eau et à l'électricité vont de 2 000 AED (545 $) par appartement à 4 000 AED (1 090 $) par villa.
• Frais annuels pour l'entretien des espaces communs et des services dans la communauté ou le bâtiment. Le montant est déterminé par l'indice des frais de service RERA. Il varie en fonction de la superficie et de l'emplacement.
• Les frais d'assurance des biens – environ 1000 AED (272 $), peuvent varier en fonction du coût d'achat.

Restrictions pour les acheteurs étrangers

Les ressortissants d’autres États peuvent acquérir des locaux résidentiels et commerciaux exclusivement dans des zones officiellement ouvertes à la propriété étrangère. Ces territoires sont déterminés par un décret du souverain de l'émirat et approuvés par le Dubai Land Department. En dehors des zones autorisées, l'achat n'est pas possible – seule la location à long terme jusqu'à 99 ans est disponible.

Parmi les zones franches accessibles aux étrangers, citons Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, Damac Hills et d'autres communautés en développement actif. Cette liste est périodiquement mise à jour à mesure que la construction urbaine se développe et se développe.

Questions fiscales pour les acheteurs étrangers

Les EAU ont la réputation d'être une juridiction avec un système fiscal prévisible. Les changements dans la législation fiscale sont rares et annoncés à l'avance. Les acheteurs étrangers de villas et d'appartements à Dubaï devraient prendre en compte les points suivants:

• Aucune taxe sur les revenus locatifs. L'émirat n'impose pas d'impôt sur le revenu des particuliers de la location, ce qui rend l'investissement particulièrement rentable par rapport à la plupart des pays d'Europe et de la CEI.
• Pas d'impôt sur les gains en capital. Lors de la vente de biens, les propriétaires ne sont pas tenus de payer l'impôt sur les plus-values, même si elle a considérablement augmenté pendant la durée de la propriété.
• Aucune taxe foncière annuelle. Les propriétaires n'ont pas besoin de payer une taxe foncière annuelle à Dubaï, comme aux États-Unis ou dans certains pays d'Europe. Cela réduit considérablement le fardeau financier.

Recommandations pour les acheteurs étrangers

Les étrangers qui apprennent comment acheter une propriété à Dubaï, doivent apprendre à l'avance sur un certain nombre de caractéristiques liées à la législation locale, la culture des affaires et les spécificités du marché. Pour minimiser les risques et rendre le processus aussi confortable que possible, il est important de prendre en compte les recommandations suivantes:

• Choisissez des professionnels éprouvés. L’acquisition de locaux résidentiels et commerciaux nécessite l’appui de professionnels expérimentés – agents agréés, avocats et consultants. Ceci est particulièrement important pour les étrangers, car les règles locales peuvent différer de celles de votre état. Un spécialiste fiable vous aidera à choisir l'objet, à organiser l'inspection, à contrôler la pureté juridique de la transaction et à préparer tous les documents nécessaires.
• Vérifiez soigneusement la propreté légale de l'objet. Portez une attention particulière à l'absence de charges, de dettes pour les services publics et l'entretien, ainsi que le statut de propriété. Demandez des copies du certificat de propriété et des Certificats pertinents. Si l'achat a lieu sur le marché secondaire, demandez au vendeur de fournir une preuve de l'absence de dette et de litige.
• Comprendre les nuances de paiement et de financement. Dans la ville, les prêts hypothécaires sont largement disponibles pour les étrangers, mais ils ont certaines exigences en matière d'acompte et de revenu. Planifiez les paiements à l'avance et gardez à l'esprit que tous les calculs passent par les canaux officiels. Évitez les transferts vers des comptes personnels sans pièces justificatives.
• Faites attention aux termes et conditions de l'obtention de NOC. L'obtention d'un certificat d'absence d'objection est une étape obligatoire pour l'achèvement de la transaction. Le processus peut parfois prendre plus de temps, en particulier lors de l'achat d'une maison secondaire. Négociez ce point avec le vendeur et l'agent pour éviter les retards.
• Utilisez uniquement les canaux d'enregistrement officiels. L'enregistrement de la transaction auprès du Dubai Land Department garantit la protection juridique de vos droits. Tous les documents doivent être délivrés par les canaux officiels, de préférence avec la participation d'un avocat agréé ou d'une personne de confiance.
• Connaître les règles d'exploitation et de gestion de l'immobilier. Il est important que les propriétaires étrangers comprennent que de nombreux complexes locaux ont des sociétés de gestion responsables de l'entretien, du nettoyage, de la sécurité et des services publics. Familiarisez-vous avec les règles de la communauté, le montant des frais de service et les responsabilités des propriétaires à l'avance.
• Planifiez la gestion si vous résidez à l'étranger. Si vous n'allez pas vivre en permanence dans la ville, il est nécessaire de penser à l'avance les questions de la location de l'objet. Conclure des contrats avec des sociétés de gestion qui prendront en charge la recherche de locataires, la tenue de registres et la résolution de problèmes techniques.