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Le marché immobilier de Dubaï continue d'afficher une croissance impressionnante : au cours des huit premiers mois de 2025, 26 103 studios, résidentiels et hôteliers, ont été vendus pour un montant total de 20,1 milliards de dirhams. Ces données, publiées par le Département des terres de Dubaï, soulignent la demande soutenue pour les logements compacts dans l'émirat, qui attire des investisseurs et des résidents du monde entier.
Les studios résidentiels ont représenté la majeure partie des ventes, avec 24 734 transactions pour un montant de 18,7 milliards de dirhams. Les studios hôteliers destinés à la location à court terme ont rapporté 1,3 milliard de dirhams grâce à 1 369 transactions. Les experts soulignent que cet intérêt est lié à un changement de mode de vie : les jeunes professionnels, les petites familles et les freelances préfèrent des options de logement flexibles et peu coûteuses dans une ville dynamique.
Les projets en cours de construction (sur plan) ont été particulièrement populaires, occupant 76,3 % du marché : 18 931 transactions pour 15,3 milliards de dirhams. Cela s'explique par des prix attractifs et un potentiel de croissance de la valeur après achèvement. Les studios prêts à emménager ont représenté 23,6 % des ventes, soit 7 172 ventes pour un montant de 4,7 milliards de dirhams. Cela témoigne d'une demande stable pour des logements immédiatement disponibles parmi ceux qui cherchent à déménager rapidement.
En termes de répartition géographique, Downtown Dubai arrive en tête avec 3 176 transactions pour un montant de 3,6 milliards de dirhams. Ce quartier attire par ses revenus locatifs élevés et son emplacement stratégique au cœur des quartiers d'affaires et de divertissement. En deuxième position, on trouve Jumeirah Village Circle (JVC) avec 3 787 transactions pour un montant de 2,6 milliards de dirhams, populaire auprès de la classe moyenne grâce à ses infrastructures en plein développement et à ses prix abordables.
Parmi les autres zones clés, on peut citer :
- Dubai Land Residences (2 372 transactions pour 1,49 milliard) ;
- Dubai Production City (2 405 pour 1,42 milliard) ;
- Dubai Marina (833 pour 1,04 milliard).
Les analystes attribuent ce boom à la reprise générale de l'économie de Dubaï après la pandémie. L'émirat attire activement les capitaux mondiaux grâce à des visas simplifiés, des avantages fiscaux et des mégaprojets. Les studios, en tant qu'actifs compacts, sont idéaux pour les investisseurs orientés vers Airbnb ou la location à long terme, offrant liquidité et retour sur investissement rapide. À JVC et Downtown, le rendement locatif moyen atteint 7 à 9 % par an, ce qui est supérieur à celui de nombreuses villes européennes.
Cependant, les experts mettent en garde contre les risques : la hausse des prix pourrait entraîner une surchauffe du marché, et la dépendance au tourisme rend le secteur vulnérable aux chocs mondiaux. Néanmoins, les prévisions pour 2025 restent optimistes, avec un afflux continu d'investissements en provenance d'Asie et d'Europe.
Cette tendance confirme le statut de Dubaï en tant que plaque tournante mondiale de l'immobilier, où les logements compacts deviennent la clé d'un succès abordable.
