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L'introduction de restrictions sur les locations à court terme en Europe stimule l'afflux d'investissements dans l'immobilier de Dubaï. Le resserrement des règles pour Airbnb en Espagne et en Grèce oblige les investisseurs à se recentrer sur l'émirat, où ce marché reste stable et rentable.
Les autorités espagnoles ont récemment demandé à Airbnb de réduire le nombre d'annonces de 66 000 objets, ce qui explique la lutte contre la surpopulation des zones touristiques et la hausse des prix de location pour les résidents locaux. Auparavant, la Grèce avait pris des mesures similaires, interdisant la publication de nouvelles annonces dans certaines régions d'Athènes.
«Après avoir imposé des restrictions sur la location via Airbnb en Grèce, nous avons immédiatement remarqué un afflux d'investissements étrangers dans le marché du logement à court terme à Dubaï. Maintenant, la même chose se produira en raison des nouvelles réglementations en Espagne», Note Vinayak Maftani, PDG de la société de conseil bnbme, spécialisée dans la gestion d'appartements touristiques et de maisons de vacances.
Dubaï compte aujourd'hui environ 30 000 – 40 000 les installations de location à court terme – alors que le nombre de chambres d'hôtel dans la ville dépasse 130 000. Un facteur important est la réglementation stricte de l'industrie par le Département de l'économie et du Tourisme: les exigences en matière de qualité du logement, de licences et de conditions de location transparentes sont en vigueur depuis le début des années 2000. Grâce à cela, le marché se développe de manière stable et prévisible.
Malgré le fait qu'une partie des propriétaires a récemment transféré des objets dans le segment de la location à long terme, où il ya une augmentation des prix de 5-15%, l'intérêt pour la location à court terme continue de croître en raison de rendements élevés. Anna skigin, cofondatrice de Frank Porter, confirme «La demande d'Airbnb à Dubaï augmente, en partie à cause des restrictions dans d'autres pays».
Dans les années à venir, de nombreux nouveaux projets seront achevés dans l'émirat, ce qui assurera l'afflux d'objets à la fois à long terme et à court terme. Cela crée une excellente opportunité pour les investisseurs qui cherchent à tirer parti de la demande croissante.