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De nombreux quartiers de Dubaï continuent de détenir des positions parmi les destinations les plus attrayantes au monde pour l'achat de biens immobiliers. En 2024, le volume des transactions sur le marché local a atteint 181 000, soit une augmentation de 36%. Le prix moyen de 1 m2 a augmenté de 11, 6% à 4396$, et le coût total des objets vendus a augmenté de 27, 1% et s'élève à 142 milliards $.
Les acheteurs sont attirés non seulement par la rentabilité des investissements (en moyenne dans la ville – 6, 31%, mais dans certains endroits, le rendement est supérieur à 20% par an), mais aussi une variété de communautés – des îles prestigieuses avec des vues sur le golfe Persique à des clusters résidentiels abordables avec une infrastructure développée.
Le choix du quartier dépend directement du but de l'achat. Des quartiers paisibles avec des parcs, des écoles et des centres de santé tels que Jumeirah Village Circle et Damac Hills sont parfaits pour vivre en famille. Pour l'investissement, vous devez choisir des zones avec un flux touristique actif et une forte demande de location, par exemple, Dubai Marina et JVC. Si le statut est important, le meilleur choix est Palm Jumeirah ou Downtown Dubai.
Contenu
Quartiers chers de Dubaï
Palm Jumeirah
Palm Jumeirah est une île artificielle en forme de palmier, symbole de luxe et l'un des endroits les plus reconnaissables de la ville. Il propose des propriétés ultra-modernes, y compris des villas avec des plages privées, des appartements avec vue panoramique sur la mer et des penthouses de luxe. Il abrite également des Hôtels de classe mondiale tels que Atlantis The Royal, One&Only The Palm.
L'île dispose d'une infrastructure développée comprenant des restaurants haut de gamme, des complexes de spa, des boutiques, des clubs de plage, des jardins d'enfants privés et des centres médicaux. La plupart disposent de plages privées, de piscines, de centres de remise en forme et d'un service de sécurité 24h / 7. Vous pouvez vous rendre au reste des communautés en monorail ou en transport personnel.
L'emplacement attire à la fois les investisseurs et les touristes, ainsi que les riches expatriés, en raison de son exclusivité et de la vie privée. En règle générale, les logements locaux sont achetés ou loués par des célébrités, des entrepreneurs et des élites internationales.
| Type d'objet | Valeur moyenne |
|---|---|
| Appartements | |
| Studios | 367 000 $ |
| 1 chambre | 868 000 $ |
| 2 chambres | 1,5 million $ |
| 3 chambres | 2,9 millions $ |
| 4 chambres | 15,1 millions $ |
| Villas | |
| 4 chambres | 8,3 millions $ |
| 5 chambres | 12,5 millions $ |
| 6 chambres | 18,5 millions $ |
| 7-chambres | 39,5 millions $ |
Downtown Dubai
Le centre d'affaires et culturel de la ville, où se concentrent les sites emblématiques. Il s'agit notamment du gratte-ciel Burj Khalifa, du plus grand centre commercial et de divertissement du Dubai Mall, de la fontaine chantante et de l'Opéra de Dubaï.
L'emplacement propose des propriétés de luxe telles que des appartements et des penthouses dans les tours Armani, Address, Vida et Burj Vista. De nombreuses installations sont construites selon les normes des Hôtels 5 étoiles et offrent aux résidents des équipements haut de gamme: piscines à débordement, salles de yoga, centres d'affaires, salons et service de conciergerie 24h / 7.
Le centre est idéal pour ceux qui apprécient le rythme urbain, l'accessibilité à pied aux infrastructures, le prestige et la sophistication architecturale. Il se caractérise par une densité de construction élevée, une excellente accessibilité aux transports, la proximité du centre financier DIFC et de l'aéroport international. Le logement local est destiné aux cadres supérieurs, aux entrepreneurs et aux investisseurs internationaux.
| Type d'appartement | Valeur moyenne |
|---|---|
| Studios | 480 000 $ |
| 1 chambre | 615 000 $ |
| 2 chambres | 1,1 million $ |
| 3 chambres | 1,8 million $ |
| 4 chambres | 7,5 millions $ |
| 5 chambres | 17,3 millions $ |
Dubai Marina
Une prestigieuse communauté située le long d'un canal artificiel, sur la côte du golfe Persique. Il se distingue par des gratte-ciel modernes, des ports de plaisance et une infrastructure urbaine luxueuse. Des studios élégants aux penthouses dans des tours telles que la tour Cayan, le Reve et Marina Gate, vous trouverez des propriétés haut de gamme.
La communauté est particulièrement populaire auprès des expatriés et des nomades numériques en raison de son atmosphère dynamique et de sa proximité avec la plage JBR, les centres commerciaux, les restaurants et les clubs de fitness. Il est également célèbre pour sa vie nocturne, ses yachts et son mode de vie actif. La commodité d'un séjour en famille permet d'accéder à des écoles prestigieuses, à des cliniques privées, à une sortie pratique sur Sheikh Zayed Road et aux stations de métro et de tramway.
| Type d'appartement | Valeur moyenne |
|---|---|
| Studios | 318 000 $ |
| 1 chambre | 598 000 $ |
| 2 chambres | 773 000 $ |
| 3 chambres | 1,2 million $ |
| 4 chambres | 1,2 million $ |
-
des chambres: 3Chambres: 2Salles de bain: 2Espace de vie: 152.18 m²Distance de la mer: 500 m
-
Chambres: 2Salles de bain: 2Espace de vie: 103.96 m²
-
Chambres: 5Salles de bain: 4Espace de vie: 688.9 m²
Quartiers bon marché de Dubaï
Parmi les zones les plus abordables pour acheter une propriété à Dubaï, citons Silicon Oasis, international City et Discovery Gardens. Ils offrent un hébergement à un prix raisonnable sans compromettre la qualité de vie. En raison de leur infrastructure développée, de leur accessibilité aux transports et de leur emplacement stratégique, ils présentent un intérêt particulier pour les investisseurs et ceux qui envisagent de déménager.
Silicon Oasis
Silicon Oasis est une zone économique libre qui combine des infrastructures résidentielles, commerciales et technologiques. Vous y trouverez des écoles, des centres de santé, des supermarchés, des restaurants, des clubs de fitness, ainsi que de grands immeubles de bureaux et le campus de l'institut Rochester de technologie. La communauté est activement construite. Il est destiné aux familles, aux étudiants et aux jeunes professionnels.
Silicon Oasis abrite de nombreux complexes, notamment Silicon Gates, Palace Towers et Spring Oasis. Les acheteurs sont disponibles à la fois des studios et des appartements d'une chambre, ainsi que des penthouses et des villas spacieuses. L'architecture est principalement moderne, les bâtiments sont équipés d'installations sous la forme de piscines, de gymnases et d'un parking souterrain.
En raison de son voisinage avec Academic City, la communauté est populaire auprès des étudiants et des enseignants. L'accès aux transports en commun est assuré par les sorties Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et Dubai – Al Ain Road, ainsi que par les transports en commun. Les Boulevards verts et les zones piétonnes créent une atmosphère confortable pour vivre dans le quartier.
| Type d'objet | Valeur moyenne |
|---|---|
| Appartements | |
| Studios | 133 000 $ |
| 1 chambre | 200 000 $ |
| 2 chambres | 342 000 $ |
| 3 chambres | 582 000 $ |
| Villas | |
| 3 chambres | 1,3 million $ |
| 4 chambres | 1,4 million $ |
| 5 chambres | 1,8 million $ |
International City
International City est l'un des quartiers les plus économiques de la ville avec une infrastructure simple et une variété de logements. Il est divisé en grappes, chacune décorée dans le style d'un pays ou d'une région spécifique: Perse, Grèce, Espagne, Maroc, Angleterre, France, Italie, Russie, Chine et Émirats arabes Unis. Il y a beaucoup de studios et d'appartements d'une chambre, principalement dans des bâtiments de faible hauteur sans commodités de luxe.
L'emplacement est populaire parmi les travailleurs du commerce, de la logistique et des services en raison de la proximité de Dragon Mart – un grand centre commercial avec des marchandises en provenance de Chine. L'infrastructure locale comprend tout ce dont vous avez besoin pour vivre, y compris les supermarchés, les pharmacies, les cliniques, les écoles et les mosquées.
La propriété est située à proximité d'Academic City et Silicon Oasis, et a un accès direct à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et Ras Al Khor Road. Malgré les bas prix, les logements locaux sont très demandés par les locataires et les infrastructures se développent progressivement. Il est également prévu d'ouvrir une station de métro dans le cadre du lancement de la ligne bleue.
| Type d'objet | Valeur moyenne |
|---|---|
| Studios | 105 000 $ |
| Appartement 1 chambre | 162 000 $ |
| Appartement de 2 chambres | 284 000 $ |
| Appartement de 3 chambres | 471 000 $ |
| Villas de 3 chambres | 521 000 $ |
Discovery Gardens
Discovery Gardens est un groupe vert avec des bâtiments confortables de faible hauteur et une atmosphère calme. Il est divisé en zones thématiques: Mediterranean, Zen, Contemporary, Mogul et Mesoamerican. Les complexes locaux offrent principalement des appartements avec 1 ou 2 chambres, ainsi que des studios avec des aménagements spacieux.
Les cours intérieures des projets présentent un aménagement paysager moderne avec des ruelles, des Aires de jeux et des Aires de barbecue. Ils s'adressent aux familles et aux employés travaillant à Jebel Ali ou à Internet City. La liaison directe avec Sheikh Zayed Road et la station de métro reliant la ligne rouge permettent un accès rapide à d'autres parties de la ville.
Les résidents peuvent facilement atteindre les écoles, les cliniques médicales, les hypermarchés, les restaurants, les gymnases et d'autres infrastructures. Le logement situé ici est également populaire auprès des acheteurs et des locataires en raison de la proximité des espaces verts et de la mer.
| Type d'appartement | Valeur moyenne |
|---|---|
| Studios | 141 000 $ |
| 1 chambre | 201 000 $ |
| 2 chambres | 344 000 $ |
Les meilleurs quartiers de Dubaï pour investir
«Les quartiers abordables et haut de gamme de Dubaï attirent les investisseurs intéressés par les gains en capital et les revenus locatifs stables. La rentabilité du logement dans Silicon Oasis, International City et Discovery Gardens peut atteindre 9% par an, et Palm Jumeirah, Downtown et Dubai Marina-21%, 6% et 12% par an, respectivement», – dit Pavel Shcherbakov.
Les emplacements énumérés ci – dessus montrent également une augmentation constante des prix: par exemple, les appartements abordables à Silicon Oasis ont augmenté de 28,6% en 2024, tandis que les appartements de luxe à Palm Jumeirah, Downtown et Dubai Marina-de 22,4%, 19,8% et 22,5% respectivement. Parmi les autres communautés qui attirent l'attention des investisseurs, citons Jumeirah Village Circle (JVC), Damac Hills et Sports City.
Jumeirah Village Circle
JVC est l'une des communautés les plus dynamiques, alliant accessibilité, confort moderne et emplacement pratique. C'est un cluster résidentiel avec une infrastructure autonome qui a été conçue comme une «ville dans la ville». Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road sont facilement accessibles.
Il présente des villas, des maisons de ville et des complexes multifamiliaux, attirant différentes Catégories d'acheteurs et de locataires. La communauté est particulièrement populaire auprès des familles avec enfants et des jeunes professionnels grâce aux espaces verts, aux terrains de jeux et aux allées piétonnes. En 2024, il est devenu le lieu le plus fréquent pour l'achat d'appartements de la classe moyenne. Le coût du logement dans ce segment a augmenté de 24,5%.
| Type d'objet | Revenu locatif annuel moyen |
|---|---|
| Appartements | |
| Studios | 8,1% |
| 1 chambre | 15,37% |
| 2 chambres | 14,73% |
| 3 chambres | 15,73% |
| 4 chambres | 9,77% |
| Villas | |
| 1 chambre | 12,06% |
| 2 chambres | 10,67% |
| 3 chambres | 15,82% |
| 4 chambres | 16,72% |
| 5 chambres | 9,42% |
Damac Hills
Damac Hills est un groupe prestigieux et bien aménagé destiné aux locataires fortunés et aux amoureux de la nature dans les limites de la ville. Son élément central est le Trump international Golf Club, donnant le ton d'élite à tous les projets situés à proximité.
Il est dominé par des villas, des maisons de ville et des appartements modernes, qui font partie des communautés fermées avec sécurité 24h / 24 et surveillance vidéo. Toutes les infrastructures essentielles à la vie, y compris les parcs et les sentiers de randonnée, se trouvent dans la communauté, ce qui la rend complètement autonome.
Des logements spacieux, un haut niveau de sécurité, un large éventail d'équipements et une bonne accessibilité aux transports via Hessa Street et d'autres autoroutes ont fait de Damac Hills l'un des endroits les plus populaires pour acheter des villas à Dubaï de luxe en 2024. Le coût de ces installations a augmenté de 36,8%.
| Type d'objet | Revenu locatif annuel moyen |
|---|---|
| Appartements | |
| Studios | 16,65% |
| 1 chambre | 6,94% |
| 2 chambres | 6,92% |
| 3 chambres | 7,22% |
| Villas | |
| 3 chambres | 5,81% |
| 4 chambres | 5,72% |
| 5 chambres | 5,11% |
| 6 chambres | 5,52% |
Sports City
Sports City est une communauté axée sur le mode de vie actif. Son infrastructure comprend des installations résidentielles, des installations sportives telles que des stades et des centres de fitness, des écoles et des jardins d'enfants, ce qui rend l'immobilier local attrayant pour les locataires et les investisseurs.
La communauté est populaire auprès des jeunes professionnels, des étudiants, des entraîneurs et des familles menant une vie saine. Le départ de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et le voisinage de Motor City et JVC en font également une destination touristique recherchée.
En 2024, Sports City est devenu l'un des choix les plus courants pour l'achat d'appartements abordables. Le coût moyen des objets dans ce segment a augmenté de 26, 7%.
| Type d'objet | Revenu locatif annuel moyen |
|---|---|
| Appartements | |
| Studios | 7,57% |
| 1 chambre | 7,78% |
| 2 chambres | 7,11% |
| 3 chambres | 7,16% |
| 4 chambres | 5,86% |
| Villas | |
| 3 chambres | 4,91% |
| 4 chambres | 7,63% |
| 5 chambres | 4,47% |
Les meilleurs quartiers de Dubaï pour acheter de l'immobilier et de la vie
Outre les quartiers de Dubaï mentionnés ci-dessus, plusieurs autres communautés sont adaptées à la vie, offrant une infrastructure autonome et un emplacement stratégique permettant un accès rapide à d'autres parties de la ville. Voici les emplacements avec des maisons et des appartements qui sont en demande par les familles avec enfants, les jeunes professionnels et d'autres Catégories d'expatriés.
Business Bay
Business Bay est un quartier moderne en plein centre, situé le long du canal de Dubaï. Il offre une grande variété de gratte-ciel multifamiliaux, de bureaux, d'Hôtels et de restaurants. Le logement local convient à ceux qui sont importants pour l'activité commerciale et la vie urbaine.
Le système de transport comprend une station de la ligne rouge du métro, un départ pratique pour Sheikh Zayed Road, ainsi que des taxis et des bateaux naviguant sur le canal. Ses autres avantages comprennent:
- promenade piétonne avec Aires de repos et pistes cyclables;
- cafés et restaurants populaires, y compris The Sum of Us et Mama'esh;
- clubs de fitness et salons tels que Fitness First.
Dubai Harbour
Un cluster côtier prestigieux situé entre Dubai Marina et Palm Jumeirah. Il attire les expatriés et les touristes avec des possibilités de Yachting et des logements haut de gamme. La communauté a son propre port de croisière et la plus grande Marina de la région.
L'infrastructure locale, conçue pour le confort et l'esthétique, comprend des tours résidentielles modernes avec des piscines, des salles de sport et des Aires de jeux, des espaces extérieurs et des plages aménagées. Vous pouvez vous y rendre par Sheikh Zayed Road. Objets clés:
- Dubai Harbour Marina – le plus grand port de plaisance du moyen-Orient;
- Cruise Terminal A – un port moderne pour les paquebots de croisière;
- promenade avec des restaurants tels que l'Amo Bistro del Mare et Bar du Port.
Jumeirah Lake Towers
Jumeirah Lake Towers (JLT) est une communauté construite autour de quatre lacs artificiels. Il est divisé en 26 grappes avec des tours résidentielles et commerciales. Ici, il est pratique de vivre et de travailler – tout est à distance de marche.
Sur place, il y a une station de métro DMCC et de nombreuses lignes de bus. Les résidents ont accès à des cafés, des magasins, des établissements médicaux et éducatifs, ainsi qu'à:
- le front de mer du lac avec les restaurants Pitfire Pizza et Vietnamese Foodies;
- Vogue Fitness et The Warehouse Gym;
- Oakfield Early Learning Centre et Dewdrops Nursery et Dental Oasis Clinic.
Questions populaires
Le choix dépend du but et des préférences personnelles de l'acheteur. Si un objet est acquis pour la vie, il est important de prendre en compte l'infrastructure et l'accessibilité des transports. La rentabilité, le flux touristique et la liquidité sont importants pour l'investissement. Le budget, le type d'objet et le mode de vie souhaité sont également importants.
Des conditions de vie confortables se sont formées dans des communautés avec une atmosphère calme, une infrastructure autonome et un système de transport bien établi. Parmi eux, Silicon Oasis et JVC, qui offrent un hébergement abordable, de nombreux magasins, écoles et cliniques. Business Bay convient à ceux qui apprécient le rythme urbain dynamique et la proximité du centre. Un environnement plus moderne et pittoresque est fourni par Dubai Harbour et JLT avec vue sur l'eau, les parcs et un grand choix de cafés, de clubs de fitness et d'espaces de loisirs.
Pour un investissement rentable dans l'immobilier à Dubaï, il convient d'envisager des options avec un rendement locatif élevé et un potentiel de hausse des prix. Par exemple, JVC se distingue par une demande stable pour la location, dont le rendement varie de 8-16% par an, et la valeur augmente rapidement.
Business Bay, Dubai Harbour et JVC sont des zones prometteuses pour l'acquisition de nouvelles propriétés. Ici, les complexes résidentiels sont activement construits avec une infrastructure moderne, et la Conclusion d'une transaction dans les premiers stades des projets locaux vous permet d'économiser et d'utiliser des horaires de paiement flexibles.
Les meilleures écoles sont situées à Silicon Oasis, Damac Hills et JVC. Ici, vous pouvez trouver des établissements d'enseignement internationaux avec des programmes britanniques, américains et IB (international baccalauréat), tels que GEMS Wellington Academy.
Les cliniques haut de gamme sont concentrées dans le centre-ville, Dubai Marina et Business Bay. Des établissements tels que l'Emirates Hospital, le King's College Medical Center et Mediclinic offrent une large gamme de services de santé.
Palm Jumeirah est considéré comme l'une des communautés les plus sûres. C'est une zone protégée avec un accès limité, un système de vidéosurveillance et un haut niveau de service. Damac Hills et JVC offrent également un niveau de sécurité décent grâce à des sociétés de gestion privées et à des patrouilles 24 heures sur 24.
La ville abrite de grands centres commerciaux qui offrent un large choix de boutiques, de restaurants et de divertissements. Par exemple, dans le centre se trouve le célèbre Dubai Mall – l'une des principales attractions émiriennes. Le Dubai Marina abrite le Marina Mall, qui abrite des cafés confortables et des boutiques de marque. Le Nakheel Mall est ouvert sur Palm Jumeirah et le Dragon Mart, célèbre pour ses produits chinois, est ouvert à International City.