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Le nombre d’étrangers qui s’installent à Dubaï en tant que résidents permanents ne cesse d’augmenter. En mai 2025, la population a augmenté de 230 000 habitants sur un an (+6,3%), pour atteindre 3,95 millions en 2024, soit une augmentation de 3,54%, en 2023 de 2,36% et en 2022 de 2,15%.
Pour l'immigration, il est nécessaire de comprendre clairement les conditions de visa, les caractéristiques de la location et de l'achat de logements, les règles de base d'adaptation et les exigences en matière d'emploi. La ville offre un système fiscal attractif (impôts sur le revenu des personnes physiques, les gains en capital, etc.-0%), un haut niveau de sécurité (3ème place dans l'indice de sécurité Numbeo) et une infrastructure en développement rapide, mais en retour nécessite un strict respect de la législation et les particularités de la culture locale.
Les résidents potentiels sont confrontés à la nécessité d'ouvrir un compte bancaire, de choisir la zone de résidence appropriée et de souscrire une assurance pour les soins de santé à Dubaï. Ils doivent également obtenir un permis de séjour sur la base de l'objectif de séjour ou d'investissement, par exemple, par l'achat d'une propriété d'une valeur de 750 000 AED (204 000 $).
Contenu
Avantages et inconvénients du séjour à Dubaï
| Avantages principaux | |
|---|---|
| Système fiscal favorable | Les Emirats n'ont pas d'impôts sur les revenus des particuliers et les bénéfices, ce qui permet aux résidents de conserver jusqu'à 100% de leurs revenus. Ceci est particulièrement bénéfique pour les entrepreneurs et les professionnels bien rémunérés. L'absence de TVA sur la location de logements et certains services réduit encore les coûts. De nombreuses zones franches offrent également des avantages tels que l'absence de taxes à l'importation, des procédures simplifiées d'enregistrement des entreprises et la propriété 100% étrangère de l'entreprise. |
| Haute sécurité et état de droit | La ville occupe régulièrement une position de leader dans le monde en termes de sécurité. En 2025, il a obtenu la 3ème place de l'indice de sécurité Numbeo. Le strict respect des lois, le faible taux de criminalité dans les rues et le système de vidéosurveillance à grande échelle créent un environnement propice à la vie et au travail. La métropole est caractérisée par une réponse rapide des services d'urgence et un bon fonctionnement des autorités de l'ordre public, ce qui est particulièrement important pour ceux qui envisagent de déménager à Dubaï avec leur famille. |
| Infrastructure moderne | Un système de métro développé, de nombreux arrêts de bus, des taxis terrestres et aquatiques vous permettent de vous rendre confortablement d'un quartier à l'autre. Les autoroutes à fort trafic ramifiées réduisent considérablement le temps de trajet, malgré la taille du territoire. Les complexes locaux et les quartiers résidentiels offrent une variété d'équipements tels que des centres de fitness, des piscines pour adultes et enfants, des Aires de jeux, des Aires de loisirs et une sécurité 24h / 24. |
| Systèmes médicaux et éducatifs développés | La ville compte plus de 5 000 établissements de santé. Voici les principales cliniques et hôpitaux internationaux certifiés selon les normes JCI et CAP. Ils sont équipés d'équipements de pointe et offrent des services de classe mondiale, notamment des soins spécialisés et un soutien médical d'urgence. Le système éducatif comprend plus de 220 écoles internationales privées avec des programmes britanniques, américains, canadiens et indiens, ce qui permet aux enfants expatriés d'apprendre selon les normes internationales. |
Transfert à Dubaï: check-list
Avant le déménagement:
- Numérisation, traduction et certification de tous les documents importants: passeports, diplômes, Certificats, Certificats de mariage et de naissance, Certificats médicaux, ordonnances, etc.
- Vérification des exigences en matière de visa: sélection d'une catégorie appropriée de permis de séjour, préparation de documents.
- Estimation du budget: billets, logement, assurance, nourriture, transport, etc.
- Apprendre les règles de conduite locales, les lois, le code vestimentaire.
- Délivrance d'un permis de conduire international ou préparation de documents pour l'échange de permis locaux.
Le visa de résident peut être délivré avant ou après la relocation, en fonction de son type.
Dans les premiers jours après le déménagement:
- Examen médical et assurance.
- Obtenir Emirates ID: un must pour tous les résidents, utilisé presque partout.
- Ouverture d'un compte bancaire: préparation des documents et confirmation de l'adresse.
- Connectez votre carte SIM locale.
- Location ou achat d'un logement.
Au cours du premier mois:
- Inscrivez-vous sur les portails gouvernementaux pour le paiement en ligne, obtenir de l'aide, des services et des notifications (Smart Dubai, UAE Pass, etc.).
- Transport et navigation: obtenir une carte NOL (pour métro, bus, tram), installer les applications Careem, RTA et Google Maps.
Visas pour l'immigration à Dubaï
Il existe 2 programmes qui vous permettent de légaliser par l'investissement immobilier à Dubaï. Les étrangers peuvent émettre:
- Permis de séjour de 2 ans. Seuls les acheteurs de l'émirat d'une valeur de 750 000 AED (204 000$) peuvent prétendre à cette catégorie. Les conjoints, les filles non mariées de tout âge et les fils de moins de 25 ans ont le droit d’obtenir le statut.
- Visa d'or de 5 ans. Ce type de permis de séjour est délivré pour l'investissement dans l'immobilier de 2 millions de AED (544 500 $). Le conjoint, les enfants non mariés de tout âge et les employés de maison peuvent être inclus dans la demande.
La législation émirienne offre plusieurs autres motifs d'investissement pour l'enregistrement de la résidence:
- Investir dans des projets économiques liés à l'innovation technique et au risque, à partir de 500 000 AED (136 000 $). C'est une autre façon de délivrer un visa d'or de 5 ans, qui nécessite des lettres d'approbation de l'incubateur d'entreprises, un auditeur confirmant que le montant de l'investissement est d'au moins 136 000$, et le gouvernement émirien affirmant que le projet répond aux conditions requises.
- Investissement dans un fonds émirati accrédité de 2 millions de AED (544 500 $). Un tel investissement permet de se qualifier pour un visa d'or de 10 ans. Pour ce faire, il est nécessaire de fournir des documents confirmant la présence d'un dépôt/capital pour le montant requis. Cela peut être une lettre de la Fondation ou une licence commerciale/industrielle et un acte constitutif.
- Investissement dans une entreprise nouvelle ou existante de 1 million de dollars américains (272 500$). Cela permet aux étrangers d'obtenir un visa vert de 5 ans avec leur conjoint, leurs filles célibataires de tout âge et leurs fils de moins de 25 ans.
| Autres motifs de légalisation | |
|---|---|
| Placement | La demande de résidence est soumise par l'employeur. Après approbation, l’ étranger se rend à l’ émirat pour subir un examen médical et fournir des données biométriques. En cas de conformité avec les conditions requises, un permis de séjour est délivré pour une période allant jusqu'à 2 ans. Les employés étrangers admissibles au MOHRE, titulaires d'un baccalauréat ou d'un diplôme équivalent et d'un salaire de 15 000 AED (4 100 $) par mois sont éligibles pour un visa vert. |
| Freelance et travail indépendant | Pour obtenir un visa vert, les personnes titulaires d'un permis de travail indépendant/indépendant de MOHRE, d'un baccalauréat ou d'un diplôme spécialisé, ainsi que d'un revenu confirmé d'au moins 360 000 AED (98 000 $) par an au cours des 2 dernières années ou d'une preuve de solvabilité pour rester dans le pays peuvent obtenir un visa vert. Les professionnels travaillant à l'étranger dans des domaines tels que la conception de sites Web et de l'éducation, et ayant un revenu de 5000 $ par mois, est également disponible permis de séjour. |
| Admission à l'Université | Les étudiants étrangers reçoivent un visa d'un an avec le droit de prolongation pour la durée de leurs études. Les étudiants diplômés de l'école secondaire avec une note de 95% ou une Université avec une Note moyenne de 3,75, ont accès à un visa d'or de 5 ans. |
| Confirmation du revenu de retraite | Les personnes de plus de 55 ans ou ayant une expérience de travail de 15 ans peuvent obtenir un permis de séjour de 5 ans si elles possèdent des biens immobiliers/épargne financière d'au moins 1 million de DEA (272 500 $) ou reçoivent un revenu de 15 000 DEA (4100 $) par mois. |
| Regroupement des familles | Les étrangers peuvent être légalisés par le parrainage de parents résidents dont le revenu est d'au moins 4000 AED (1100 $) par mois ou 3000 AED (820 $) par mois si vous avez votre propre logement. |
| Avoir des talents exceptionnels | Le visa d'or de 10 ans est disponible pour les médecins, les scientifiques, les artistes, les inventeurs, les dirigeants et les athlètes, ainsi que pour les titulaires d'un doctorat et les spécialistes dans un certain nombre de domaines, y compris l'intelligence artificielle, l'Ingénierie informatique et l'Ingénierie électrique. |
Coût de la vie à Dubaï: à quoi s'attendre
Selon les données de juin 2025, les frais de subsistance mensuels moyens sont de 1 137 $ pour une personne et de 3 954 $ pour une famille de 4 personnes. Ces montants ne comprennent pas la location d'appartements ou de villas à Dubaï, qui coûte 2447 $ pour les installations d'une chambre dans le centre – ville et 1546 $ - à l'extérieur du centre. Le coût moyen de 1 m2 lors de l'achat d'une maison dans le premier cas est de 7319 $, et dans le second – 3790 $.
| Poste des dépenses | Valeur moyenne |
|---|---|
| Déjeuner pour 2 personnes dans un restaurant de milieu de gamme | 81,69 $ |
| 1 litre de lait | 1,94 $ |
| Miche de pain frais | 1,4 $ |
| 1 kg de filet de poulet | 9,27 $ |
| 1 kg de pommes | 2,32 $ |
| 1 litre d'essence | 0,76 $ |
| Abonnement mensuel au Gymnase | 88,83 $ |
| Billet de cinéma | 13,89 $ |
| École internationale pour 1 an | 14 194 $ |
| Services publics pour un logement de 85 m2 | 218,68 $ |
| Internet (60 Mbps ou plus) | 100,92 $ |
Acheter ou louer un logement: quel est le meilleur
La location convient aux étrangers intéressés par le maintien de la mobilité ou souhaitant Explorer d'abord les zones. Le contrat est généralement d'un an, avec possibilité de prolongation. L'achat est pertinent pour ceux qui déménagent depuis longtemps et envisagent de légaliser par l'investissement. Les propriétaires peuvent également adapter le logement à leurs besoins individuels - faire le réaménagement et changer l'intérieur.
Un avantage supplémentaire de l'achat est son attrait d'investissement. L'immobilier local est un actif en croissance constante. En 2024, il a augmenté de 11,6%, en 2023 – de 14,2%, en 2022 – de 21,1%, et en 2021 – de 8,1%. Le logement présente des niveaux élevés de liquidité, la durée moyenne de son exposition au marché varie de 40 à 60 jours, de sorte que les propriétaires peuvent vendre l'actif dans un court laps de temps et faire un profit.
En outre, les maisons et les appartements apportent 8% par an à court terme et 15% de la location à long terme. Dans les endroits populaires, la rentabilité peut dépasser 20%, de sorte que même en cas de réinstallation, le logement apportera des avantages substantiels.
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Chambres: 1Salles de bain: 2Espace de vie: 71.1 m²
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des chambres: 2Chambres: 1Salles de bain: 2Espace de vie: 76.58 m²
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Chambres: 2Salles de bain: 2Espace de vie: 98.26 m²
Les meilleurs endroits pour vivre à Dubaï: un aperçu des quartiers
"Le choix du quartier dépend directement du style de vie souhaité à Dubaï. Downtown Dubai et Business Bay conviennent à ceux qui apprécient la dynamique et la proximité des centres d'affaires. Les familles avec enfants sont souvent intéressées par des communautés plus calmes et plus vertes, telles que Jumeirah Village Circle et Damac Hills. Et si le prestige et la vue sur la mer sont importants – Palm Jumeirah reste hors compétition", explique Nikolai Abramov.
Downtown Dubai
Le quartier prestigieux, situé dans le centre-ville, convient aux professionnels de haut niveau, aux entrepreneurs et aux familles à revenu élevé. À l'intérieur se trouvent quelques-unes des principales attractions du pays: le gratte-ciel ultra-haut Burj Khalifa, le plus grand centre commercial et de divertissement du monde, le Dubai Mall, le Dubai Opera Performing arts Center et la Dubai Fountain.
L'emplacement offre également une infrastructure autonome avec des garderies telles que Toddler Town British Nursery et des cliniques médicales haut de gamme, dont les Emirates Hospital Clinics. Il est desservi par plusieurs stations de métro, dont Burj Khalifa/Dubai Mall, et a un accès direct à Sheikh Zayed Road.
À proximité se trouvent:
- Business Bay - 10 minutes en voiture;
- Dubai international Financial Centre - 10 minutes;
- aéroport international - 15-20 minutes;
- Dubai Marina - 20 minutes.
Business Bay
Le quartier des affaires se concentre sur les meilleurs professionnels, entrepreneurs et employés d'entreprises internationales. Ici se concentrent les tours de bureaux, les complexes populaires parmi les acheteurs fortunés et les locataires d'appartements à Dubaï, ainsi qu'un large choix d'installations de loisirs et de loisirs.
La communauté abrite les centres d'affaires Bay Square et The Binary, la galerie marchande Bay Avenue et le Dubai Water Canal, qui abrite des restaurants prestigieux. Les résidents ont accès à la station de métro Business Bay et à une sortie pratique sur Sheikh Zayed Road.
20 minutes en voiture:
- Jumeirah Village Circle;
- Mall of the Emirates;
- La Mer Beach;
- Dubai Creek Harbour.
Jumeirah Village Circle
Le quartier calme et accessible est idéal pour les familles avec enfants, les jeunes couples et les expatriés travaillant dans les clusters d'affaires de la ville. Ici, les maisons de ville et les complexes multifamiliaux prédominent. La communauté abrite Circle Mall avec un supermarché Spinneys et un cinéma, ainsi qu'une école JSS international School et plusieurs crèches. Les résidents ont accès aux sorties Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
Quartiers à proximité:
- Damac Hills - 20 minutes en voiture;
- Palm Jumeirah - 20 minutes;
- Dubai sports City - 15 minutes;
- Motor City - 15 minutes.
Damac Hills
La communauté résidentielle fermée avec des terrains de golf et de nombreux espaces verts est destinée aux familles et à ceux qui préfèrent une atmosphère de campagne. À l'intérieur se trouvent le Trump International Golf Club, l'école Jebel Ali School, les jardins d'enfants, le centre médical Saudi German Clinic et les magasins. Hessa Street et Emirates Road offrent une bonne accessibilité aux transports.
L'hôtel est situé à proximité:
- Global Village - 20 minutes en voiture;
- Img Worlds of Adventure - 15 minutes;
- Dubai Investment Park - 15 minutes;
- aéroport international - 30 minutes.
Palm Jumeirah
Le prestigieux quartier insulaire, qui est l'une des principales attractions du pays, convient aux expatriés fortunés, aux familles et aux investisseurs. Il abrite des complexes haut de gamme tels que Armani Beach Residences et Vitalia, des Hôtels 5 étoiles, des restaurants, des plages privées et le centre commercial Nakheel Mall. Les résidents ont accès au monorail et à la sortie de Sheikh Zayed Road.
10-15 minutes en voiture:
- Bluewaters Island;
- Jumeirah Beach Residence;
- Al Sufouh;
- Dubai Knowledge Park.
Questions populaires
Causes les plus courantes:
- pas d'impôt sur le revenu, les gains en capital, les intérêts, les dividendes, les redevances, la richesse, l'héritage et les dons;
- faible impôt sur les sociétés (9%);
- salaire concurrentiel: moyenne de 21 475 AED (5 847 $) par mois en 2025;
- la possibilité de légaliser par l'investissement, les affaires et l'emploi rapidement et à un coût relativement faible par rapport à l'Europe;
- haute sécurité;
- systèmes avancés de Médecine et d'éducation;
- un large éventail de zones avec des infrastructures autonomes;
- de nombreuses installations de loisirs et de loisirs.
La connaissance de l'arabe n'est pas obligatoire. Toutes les communications commerciales, domestiques et administratives sont effectuées en anglais.
Oui, la métropole est considérée comme l'une des plus sûres au monde (3e place dans le classement Numbeo Safety Index pour 2025). Le taux de criminalité est extrêmement faible en raison de la législation stricte et du travail efficace des forces de l'ordre.
Les frais de subsistance mensuels moyens (hors loyer) sont de 3954 $ pour une famille de 4 personnes et de 1137 $ pour une personne.
Pour la résidence légale, un passeport valide, une assurance maladie et une carte d'identité de résident sont nécessaires. Le droit à l'emploi dépend de la catégorie de permis de séjour, par exemple, les titulaires d'un visa d'or peuvent travailler.
En plus des documents, il est recommandé de prendre:
- vêtements de saison (été, fermé aux espaces publics);
- l'électronique nécessaire avec des adaptateurs;
- médicaments sur ordonnance en anglais;
- montant de départ pour les premiers mois de la vie.
Oui, pour ce faire, il est nécessaire de délivrer un passeport vétérinaire, de puce et de vacciner l'animal, de passer un test d'anticorps contre la rage, de faire un traitement contre les parasites, ainsi que d'obtenir un permis d'importation et un permis vétérinaire sur le formulaire 1. Cependant, il est important de garder à l'esprit que certaines races de chiens sont soumises à des restrictions.