ارتفاع مبيعات العقارات الفاخرة في دبي بعشرة أضعاف خلال السنوات الخمس الماضية

تواصل الإمارة إثارة دهشة العالم بديناميكيتها: يشهد سوق العقارات الفاخرة هنا طفرة حقيقية. وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن المحللين، ارتفع عدد الصفقات العقارية التي تبلغ قيمتها 10 ملايين درهم (حوالي 2.7 مليون دولار) عشرة أضعاف خلال السنوات الخمس الماضية. إذا كان عدد هذه المعاملات في عام 2020 قد بلغ 469 معاملة فقط، فإن عددها وصل إلى 4670 معاملة بحلول نهاية عام 2024. وفي الربع الأول من هذا العام، أضيفت 1300 معاملة أخرى، بزيادة 31 في المائة عن العام السابق.

هذا الارتفاع ليس مصادفة. فقد أصبحت دبي نقطة جذب للمستثمرين الأثرياء من جميع أنحاء العالم. ”لا تجذب المدينة المستثمرين بالمال فحسب، بل بأسلوب الحياة الذي توفره، من خصوصية ورحابة وموثوقية“، كما يشير تقرير Savills Dubai Prime Residential 2025. تشكل الفيلات الآن 70 في المائة من إجمالي مبيعات العقارات الفاخرة، وقفزت حصة الصفقات في مرحلة البناء من 14 في المائة في عام 2020 إلى 69 في المائة حالياً. يثق المشترون بشكل متزايد في المطورين العقاريين، حيث يرون في ذلك فرصة لتثبيت السعر قبل ارتفاعه أكثر.

وتتصدر الطلب المناطق الشهيرة مثل بالم جوميرا، حيث تم إبرام 34 صفقة بقيمة 562.8 مليون دولار في بداية العام، أو جوميرا آيلاندز، حيث تم تسجيل 89 صفقة على عقارات فاخرة في عام 2024، في حين لم تكن هناك أي صفقات من هذا النوع في العام السابق. ولا تتخلف عن الركب مناطق جديدة مثل بالم جبل علي: حيث تم إبرام 36 صفقة هنا العام الماضي، ويتوقع الخبراء اهتمامًا هائلاً بعد تسليم العقارات في عام 2027. وفي إميريتس هيلز، وفقًا لبيانات نايت فرانك، تجاوز حجم المبيعات 514 مليون دولار، وهو ما يمثل 7.3 في المائة من إجمالي سوق العقارات الفاخرة في الإمارة.

لماذا دبي؟ الإعفاءات الضريبية، ”التأشيرة الذهبية“ مقابل الاستثمار والأمن - هذه هي العوامل الجذابة الرئيسية. تجاوز عدد سكان الإمارة 3.8 مليون نسمة، بزيادة 170 ألف نسمة خلال العام، ويؤدي تدفق الأعمال العائلية إلى زيادة الطلب على الفيلات الفسيحة. قفزت أسعار المنازل بنسبة 20 في المائة، متجاوزة ذروة عام 2014، على الرغم من تقلص العرض: انخفضت قوائم العقارات الفاخرة بنسبة 40 في المائة بسبب النقص. ”هذه ليست فقاعة، بل تحول مستدام“، كما يؤكدون في Knight Frank، مشيرين إلى التدفق العالمي لرأس المال.

في عام 2025، لم يتباطأ السوق: فقد تجاوز إجمالي حجم المعاملات 559 مليار درهم. يرى الخبراء في ذلك فرصة للمستثمرين، لكنهم يحذرون من التركيز على المشاريع ذات العلامات التجارية والمجمعات العصرية. دبي لا تبيع فقط مترًا مربعًا، بل تبيع مستقبلًا. إذا استمرت هذه الاتجاه، فسوف تعزز الإمارة مكانتها كعاصمة عالمية للرفاهية.