تسجيل الدخول
تسجيل الاشتراك
يواصل سوق العقارات في دبي تحقيق نمو مذهل: خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2025، تم بيع 26103 شقة استوديو، بما في ذلك الشقق السكنية والفندقية، بقيمة إجمالية بلغت 20.1 مليار درهم. تؤكد هذه البيانات، التي نشرتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي، على الطلب المستمر على المساكن المدمجة في الإمارة، التي تجذب المستثمرين والمقيمين من جميع أنحاء العالم.
شكلت الشقق السكنية الحصة الأكبر من المبيعات، حيث بلغ عدد الصفقات 24734 صفقة بقيمة 18.7 مليار درهم. حققت الاستوديوهات الفندقية المخصصة للإيجار قصير الأجل 1.3 مليار درهم من خلال 1369 صفقة. يشير الخبراء إلى أن هذا الاهتمام مرتبط بتغير نمط الحياة: يفضل الشباب المتخصصون والأسر الصغيرة والمستقلون خيارات السكن المرنة وغير المكلفة في مدينة ديناميكية.
كانت المشاريع قيد الإنشاء (off-plan) شائعة بشكل خاص، حيث استحوذت على 76.3٪ من السوق: 18931 صفقة بقيمة 15.3 مليار درهم. ويرجع ذلك إلى الأسعار الجذابة وإمكانية ارتفاع القيمة بعد الانتهاء. شكلت الاستوديوهات الجاهزة للسكن 23.6٪ - 7172 عملية بيع بقيمة 4.7 مليار درهم. وهذا يدل على استقرار الطلب على السكن الفوري بين أولئك الذين يبحثون عن الانتقال السريع.
من حيث التوزيع الجغرافي، يتصدر داون تاون دبي القائمة بـ 3176 صفقة بقيمة 3.6 مليار درهم. تجذب هذه المنطقة بفضل عائداتها الإيجارية المرتفعة وموقعها الاستراتيجي في قلب منطقة الأعمال والترفيه. في المرتبة الثانية، تأتي جميرا فيليدج سيركل (JVC) بـ 3787 صفقة بقيمة 2.6 مليار درهم، وهي منطقة تحظى بشعبية بين الطبقة المتوسطة بفضل البنية التحتية المتطورة والأسعار المعقولة.
تشمل المناطق الرئيسية الأخرى ما يلي:
- دبي لاند ريزيدنسز (2372 صفقة بقيمة 1.49 مليار)؛
- دبي برودكشن سيتي (2405 صفقة بقيمة 1.42 مليار)؛
- دبي مارينا (833 صفقة بقيمة 1.04 مليار).
يربط المحللون هذا الازدهار بالانتعاش العام لاقتصاد دبي بعد الجائحة.
تجذب الإمارة رأس المال العالمي بشكل نشط من خلال تسهيلات التأشيرات والإعفاءات الضريبية والمشاريع الضخمة. تعتبر الاستوديوهات، باعتبارها أصولًا مدمجة، مثالية للمستثمرين الذين يركزون على Airbnb أو الإيجار طويل الأجل، حيث توفر السيولة والعائد السريع. في JVC وداونتاون، يصل متوسط العائد من الإيجار إلى 7-9٪ سنويًا، وهو أعلى من العديد من المدن الأوروبية.
ومع ذلك، يحذر الخبراء من المخاطر: فقد يؤدي ارتفاع الأسعار إلى ارتفاع درجة حرارة السوق، كما أن الاعتماد على السياحة يجعل القطاع عرضة للتأثر بالصدمات العالمية. ومع ذلك، تظل التوقعات لعام 2025 متفائلة، حيث من المتوقع استمرار تدفق الاستثمارات من آسيا وأوروبا.
يؤكد هذا الاتجاه مكانة دبي كمركز عقاري عالمي، حيث أصبحت المساكن المدمجة مفتاح النجاح الميسور التكلفة.
