تسجيل الدخول
تسجيل الاشتراك
نقترح
المجمعات السكنية
عروض ساخنة
العقارات في دبي
يمكن للأجانب شراء العقارات في دبي الواقعة في المناطق المحددة للملكية الحرة، والتي تسمح بالملكية الكاملة. كما يوجد خيار الإيجار طويل الأمد، والذي يوفر عقود إيجار طويلة الأمد تصل إلى 99 عاماً. غالباً ما تُباع المنازل مفروشة ومكتملة التشطيب، ويمكن للمشترين الشراء خلال مرحلة البناء مع خطط دفع بالأقساط بدون فوائد. مع معدل نمو سكاني يتراوح بين 2-4% سنوياً، وبنية تحتية حديثة، وقطاع سياحي مزدهر يجذب أكثر من 18 مليون زائر سنوياً، يبقى الطلب على المساكن ثابتاً. التسجيل الشفاف من خلال دائرة الأراضي والأملاك يقلل من المخاطر القانونية، مما يجعل دبي خياراً جذاباً للمستثمرين الساعين لحماية رؤوس أموالهم.
المناطق الشائعة للملكية الحرة لشراء العقارات في دبي
نخلة جميرا: جزيرة تضم شقق وفيلات راقية في دبي. تقدم العديد من الوحدات إمكانية الوصول إلى الشاطئ الخاص، وإطلالات بانورامية على البحر، وأمن على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع. يتم التحكم في الدخول إلى المنطقة، وتشمل البنية التحتية مجموعة واسعة من المنتجعات والمطاعم وأماكن الترفيه.
دبي مارينا: مجتمع من المباني الشاهقة يضم عقارات في دبي للاستثمار والسكن تقع على طول قناة خلابة مع مرفأ لليخوت. يتكون معظم المخزون السكني من استوديوهات وشقق من غرفة إلى 4 غرف نوم. يحصل السكان على إمكانية الوصول إلى المترو والحافلات والترام. شاطئ جي بي آر في مسافة قريبة يمكن الوصول إليها سيراً على الأقدام.
وسط دبي: منطقة مركزية تتميز بالتطوير عالي الكثافة وناطحات السحاب. تضم معالم مشهورة عالمياً مثل برج خليفة ودار الأوبرا دبي ودبي مول ومحطات المترو ومراكز الأعمال. مثالية للإيجارات قصيرة الأمد بسبب التدفق المستمر للسياح.
مزايا شراء العقارات في دبي
الربحية العالية: يتراوح متوسط العائد الإيجاري للعقارات الاستثمارية في دبي بين 6% و8% سنوياً، وهو أعلى من معظم المدن الكبرى في أوروبا والولايات المتحدة. في المواقع الممتازة مثل جي في سي وأرجان، يمكن أن تتجاوز العوائد 10%.
معالجة سريعة للمعاملات: عادة ما تكتمل الصفقات خلال 1-2 أسبوع. الإجراء بسيط ومتاح للأجانب، بما في ذلك المشتريات عن بُعد.
حماية حقوق الملكية: قوانين صارمة تنظم السوق. هيئة تنظيم العقارات ودائرة الأراضي والأملاك تشرفان على المطورين والمعاملات، مما يقضي على الاحتيال. حسابات الضمان تحمي الاستثمارات في مشاريع البناء.
نظام ضريبي مؤات: عدم وجود ضريبة دخل شخصي أو ضريبة أرباح رأس المال أو ضريبة عقارية يجعل الاستثمارات مربحة للغاية.
نمو قيمة العقارات: خلال السنوات الخمس الماضية، ارتفعت أسعار العقارات المعروضة للبيع في المناطق الرئيسية بدبي بنسبة 10-55% سنوياً. في عام 2024، كان متوسط النمو 11.6%، وفي عام 2023 - 14.2%، وفي عام 2022 - 21.1%، وفي عام 2021 - 8.1%. تستمر المدينة في النمو، مع البنية التحتية والنقل والسياحة والأعمال التي تدعم الطلب الثابت على المساكن.
نعم، يُسمح للمواطنين الأجانب بامتلاك أي عقار سكني أو تجاري للبيع في دبي، الإمارات العربية المتحدة، بشكل كامل، والواقع في مناطق الملكية الحرة. خارج هذه المناطق، يُسمح فقط بملكية الإيجار طويل الأمد.
شراء منازل أو شقق في دبي بقيمة 750,000 درهم إماراتي (204,000 دولار أمريكي) أو أكثر يخول المشتري للتقدم للحصول على تأشيرة إقامة لمدة عامين. الاستثمارات التي تتجاوز 2 مليون درهم إماراتي (544,500 دولار أمريكي) تؤهل للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 5 سنوات.
يضم الموقع الإلكتروني أكثر من 18,000 إعلان محدث للمستخدمين المهتمين بعقارات دبي المعروضة للبيع.
- الحد الأدنى لأسعار عقارات دبي: 200,000 دولار أمريكي
- الحد الأقصى للسعر: 207 مليون دولار أمريكي
في الربع الأول من عام 2025، لوحظت الاتجاهات التالية مقارنة بالعام السابق في السعر لكل متر مربع:
- شقق السوق الأولية: +4.4%
- فيلات السوق الأولية: +19%
- شقق السوق الثانوية: +4.7%
- فيلات السوق الثانوية: +19.6%
دبي مارينا ووسط دبي تتمتعان ببنية تحتية متطورة ووسائل نقل عام متاحة وقرب من المناطق الرئيسية. للحصول على جو أكثر هدوءاً وخيارات أكثر معقولية في التكلفة، جي في سي أو بحيرات داماك خيارات ممتازة.
العوائد الإيجارية في أرجان وجي في سي يمكن أن تتجاوز 8% سنوياً. في عام 2024، ارتفعت أسعار المساكن للفيلات الفاخرة في دبي هيلز إستيت والمراعي العربية، بالإضافة إلى المنازل ميسورة التكلفة في دبي لاند، بنسبة 40.6-55.9%.
إعمار العقارية وداماك العقارية ونخيل العقارية من بين الأكثر ثقة من قبل المشترين.
مقالات مفيدة