تسجيل الدخول
تسجيل الاشتراك
بينما يتباطأ سوق العقارات في البلدان الأخرى أو يتراجع بحذر، فإن الوضع في دبي عكس ذلك تمامًا — فالسوق في ازدهار كبير. في نوفمبر، تم إبرام 19019 صفقة، بزيادة 30.9٪ عن العام الماضي. وبلغت قيمة الصفقات 64.7 مليار درهم، أو ما يقرب من 18 مليار دولار. وبالمقارنة مع نوفمبر 2024، فإن الزيادة بلغت 50٪.
خلال أحد عشر شهراً من هذا العام، تم إبرام ما يقرب من 200 ألف صفقة، وهو رقم قياسي جديد. يبلغ المجموع السنوي أكثر من 624 مليار درهم. للمقارنة: انتهى عام 2024 بأجمالي 522 مليار. أي أن السوق نما بنسبة تقارب الخمس، وهذا ليس النهاية.
يشتري الناس في الغالب شققًا في مرحلة البناء — 73٪ من جميع الصفقات في نوفمبر. زادت الشقق الجاهزة بنسبة 35٪، والفيلات بنسبة 28٪. أكثر المناطق رواجًا هي نفسها: بالم جوميرا، داون تاون، دبي مارينا، جوميرا فيلاج سيركل. يقترب سعر القدم المربع في العقارات الفاخرة من 1800 درهم، وهذا لا يخيف أحدًا.
لماذا يتجه الجميع إلى هنا؟ الأمر بسيط. لا توجد ضريبة على الدخل، والرهن العقاري بنسبة 4.5-5٪، و”تأشيرة ذهبية“ عند الشراء من مليوني درهم، كما أن المدينة تُبنى بطريقة مذهلة: خطوط مترو جديدة، مطار ثانٍ، مناطق جديدة بالكامل. بالإضافة إلى ذلك، يقدم المطورون العقاريون خطة تقسيط — تدفع 10-20٪ مقدمًا، وتدفع الباقي على مدى سنوات.
بالطبع، ليس كل شيء مثاليًا. تم بناء الكثير من المساكن الجديدة لدرجة أنه بحلول نهاية عام 2026، سيبدأ البعض في القلق من الفائض. لكن من المبكر القلق: حتى في القطاع الذي يقل سعره عن مليون درهم، قفز الطلب بنسبة الثلث، وأغلى العقارات تباع بمئات الملايين. في نوفمبر، على سبيل المثال، تم شراء فيلا في بالمه بـ 110 ملايين درهم — وهذا ليس رقماً قياسياً، بل مجرد يوم عادي.
الروس والهنود والبريطانيون والأوروبيون — الجميع هنا. الأجانب الآن يستحوذون على ما يقرب من نصف الصفقات. المطورون يبتسمون، ووكلاء العقارات يشربون مشروبات الطاقة بكميات كبيرة، وأولئك الذين اشتروا شقة قبل عامين، بدأوا بالفعل في حساب أرباحهم.
بشكل عام، دبي لا تنوي التباطؤ. حتى نهاية العام، من المتوقع إبرام 20 ألف صفقة أخرى، ووفقًا لأكثر التوقعات تواضعًا، سترتفع الأسعار بنسبة 8-10٪. من أراد أن يسبق الزمن، فهذا هو الوقت المناسب. بعد ذلك، ستصبح الأسعار أعلى والأجواء أكثر ازدحامًا.