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Avantages de l'achat immobilier à Jumeirah village Circle
Les acheteurs des biens immobiliers à Jumeirah Village Circle et de villas à Dubaï sont attirés par le rapport qualité / prix optimal de l'immobilier à Jumeirah Village Circle, ainsi que les facteurs suivants :
- Emplacement idéal. Le quartier est bordé par Al Barsha et a un accès direct à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et Al Khail Road. Cela vous permet d'accéder rapidement à Dubai Marina, Business Bay et à d'autres endroits clés.
- Infrastructure développée. La communauté abrite des écoles, des jardins d'enfants, des supermarchés tels que Spinneys et Choithrams, ainsi qu'un centre commercial Circle Mall avec des magasins, un café et un cinéma. Il y a des cliniques, des salons de beauté et des clubs de fitness.
- Abondance de verdure et atmosphère calme. La communauté compte plus de 30 parcs et jardins. Par rapport aux zones centrales, il y a moins de bruit et de trafic. Les espaces verts, les terrains de jeux et les rues tranquilles créent un environnement confortable pour les familles et ceux qui apprécient l'intimité.
- Variété de logements. La communauté comprend des studios, des appartements, des maisons de ville et des villas de promoteurs tels que Damac, Binghatti et Ellington. L'architecture varie du classique au moderne, offrant un large choix de styles et d'agencements.
- Haut niveau de confort. Le quartier combine l'atmosphère chaleureuse de la banlieue avec les commodités d'une grande ville : de larges rues, des places vertes, des terrains de sport et des terrains de jeux, des bâtiments modernes avec des piscines et des espaces de loisirs créent toutes les conditions pour une vie confortable pour les familles et les jeunes professionnels.
Investissement immobilier à Jumeirah Village Circle (JVC)
Quels sont les facteurs justifiant l'attractivité des investissements immobiliers dans Jumeirah Village Circle :
- Augmentation active des prix. L'infrastructure se développe rapidement : de nouveaux complexes sont construits, des écoles, des centres commerciaux et des parcs sont ouverts. Cela stimule la croissance du coût du logement dans Jumeirah Village Circle. Le quartier reste l'endroit le plus populaire pour l’achat logement de classe moyenne dans la ville. En 2024, 1 m2 dans ce segment a augmenté de 24,5%. Dans le segment des villas de classe moyenne, le prix moyen de 1 m2 a augmenté de 54,1%. Les investisseurs peuvent s'attendre à des gains en capital substantiels à long terme en suivant une stratégie buy-and-HOLD.
- Flexibilité dans la stratégie de sortie. Avec des prix abordables et un attrait pour les locataires, les propriétés à Jumeirah Village Circle de la communauté sont faciles à revendre aux investisseurs et aux utilisateurs finaux. La liquidité est augmentée par un grand nombre de nouveaux projets, des plans de versement pratiques des développeurs et la possibilité de tirer profit déjà au stade de la construction.
- Rendement locatif élevé. Le quartier présente certains des meilleurs indicateurs de rentabilité de la ville. Le logement local apporte environ 8-16% par an. Cela est dû à la popularité de la communauté parmi la classe moyenne grâce à une bonne combinaison de prix et de qualité, ainsi qu'à un emplacement pratique. Les investissements dans des installations peu coûteuses sont rapidement remboursés avec un minimum de risques de temps d'arrêt.
| Type de propriété | Revenu locatif annuel moyen |
|---|---|
|
Studios |
8,1% |
|
Appartement 1 chambre |
15,38% |
|
Appartement 2 chambres |
14,74% |
|
Appartement 3 chambres |
15,73% |
|
Appartement 4 chambres |
9,77% |
|
Villas 1 chambre |
12,06% |
|
Villas 2 chambres |
10,67% |
|
Villas 3 chambres |
15,88% |
|
Villas de 4 chambres |
16,7% |
|
Villas 5 chambres |
9,42% |
Mode de vie à Jumeirah Village Circle
La vie dans le quartier est choisie par ceux qui apprécient la tranquillité et la commodité. Il se distingue par un rythme mesuré, un grand nombre d'espaces verts et un faible développement. La propriété à Jumeirah Village Circle pour investir locale est idéale pour les familles avec enfants en raison de la proximité des écoles, des jardins d'enfants, du centre commercial, des parcs et des terrains de jeux. Un système de transport bien établi permet un accès rapide aux zones commerciales et touristiques tout en maintenant le confort de l'environnement familial.
Au-delà des familles, la communauté convient :
- jeunes couples - grâce à des prix abordables et à une infrastructure développée;
- propriétaires d'animaux – beaucoup de verdure et de zones de promenade;
- les personnes travaillant à Dubai Marina et Business Bay – facile d'accès;
- pour ceux qui recherchent un immeuble ou un appartement à Dubaï loin de l'agitation du centre.
Sur Dubai-Real.Estate héberge une large gamme d’immobilier à Dubaï, comprenant plus de 12 700 offres pour les acheteurs de maisons à Jumeirah Village Circle. L'agrégateur publie des annonces d'agences fiables et de développeurs qui ont passé la vérification préalable. Grâce à cela, les utilisateurs n'ont accès qu'à des informations pertinentes et fiables. Commencez à choisir la maison ou l'immo de vos rêves dès maintenant!
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Oui, puisque le quartier est une zone Freehold.
- Valeur minimale de la propriété à vendre à Jumeirah Village Circle : 2268 $.
- Coût maximum : 39,5 millions $.
La communauté offre une atmosphère paisible, un haut niveau de sécurité, une infrastructure autonome, une abondance d'espaces verts et un accès facile aux centres d'affaires et de Tourisme. Il convient aux familles avec enfants, aux jeunes couples et à ceux qui souhaitent se détendre de l'agitation de la ville.
- Kids World Nursery. Il travaille sur la technique Montessori en mettant l'accent sur le développement sensoriel, les Mathématiques, le langage et les compétences pratiques.
- Chubby Cheeks Nursery. Offre le programme britannique EYFS et une variété d'activités éducatives telles que des jeux sensoriels, des scénarios de jeu de rôle et des cours de gym pour enfants.
- Ladybird Early Learning Centre. Combine le programme britannique EYFS et la technique Montessori. Équipé d'espaces sensoriels et de salles de classe modernes, il propose des cours en arabe et en français.
- JSS International School. Fonctionne sur le programme indien CBSE. Fournit une éducation de haute qualité, est équipé d'installations éducatives et sportives modernes.
- Le Karama Medical Center, une clinique multidisciplinaire proposant des services de thérapeute, de gynécologue, de dentiste, de kinésithérapeute et d'échographie, fonctionne dans la région. Il est axé sur des soins de santé abordables et complets.
Dans les communautés voisines peuvent également être trouvés :
- Emirates Hospital Day Surgery. Centre de chirurgie ambulatoire avec des équipements modernes. Offre des conseils et des traitements dans des domaines tels que la cardiologie, la Gastroentérologie, l'orthopédie, la pédiatrie et la gynécologie.
- Mediclinic Parkview Hospital. Un grand hôpital multidisciplinaire avec un large choix de services médicaux spécialisés. Il est équipé de services de diagnostic et de traitement modernes, ainsi que d'un hôpital.
| Investissement et location | |
|---|---|
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Bloom Towers |
Forte demande de location en raison des studios et des appartements d'une chambre à un prix abordable, rendement rapide sur les bénéfices
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Luma 22 |
Nouveaux appartements de qualité avec un rendement élevé et une occupation rapide |
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Belgravia 2 by Ellington |
Logements haut de gamme recherchés par les locataires expatriés, en particulier les célibataires et les couples
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| Vie familiale | |
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Reef Residence |
Aménagement spacieux, près de l'école et supermarché, pratique pour les familles avec enfants
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Sydney Tower |
Haute sécurité, à proximité des parcs et des terrains de jeux
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Emirates Garden |
Patios verts, grande surface d'appartements, équipements familiaux
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| Détente | |
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Five JVC |
Hôteliers, piscine sur le toit et restaurants |
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The Portman by Ellington |
Complexe de charme Élégant avec un intérieur design et une atmosphère chaleureuse
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Zaya Hameni |
Spa, piscine-Infiniti, vue panoramique |
Dans la région vivent principalement des familles, des jeunes, des pigistes, des spécialistes des domaines de l'informatique et des services. Ils forment une demande stable pour le loyer. Les installations à distance de marche de Circle Mall, Al Khail Road et les lignes de bus sont louées plus rapidement et plus cher, surtout si elles ont des meubles et des finitions clés en main. Leur rentabilité peut atteindre 16% par an.
La hausse des prix immobilier à JVC, aux EAU, permet également aux propriétaires de profiter de la revente à long terme. Certains investisseurs concluent un accord au début de la construction pour maximiser les gains en capital. Le coût de ces objets est plus abordable en moyenne de 20-30%.