Dubaï 2040

Plan directeur urbain de Dubaï 2040

Le plan directeur urbain de Dubaï 2040, approuvé par le gouvernement de l'émirat en 2021, est un projet visionnaire sur 20 ans pour un développement durable. Il s'agit de la septième stratégie urbaine globale depuis les années 1960 et elle fournit un cadre pour les quartiers résidentiels et commerciaux, les pôles de transport, les pôles touristiques et les zones naturelles protégées.

Le plan prévoit une croissance démographique de 3,5 millions d'habitants aujourd'hui à 5,8 millions d'ici le milieu du siècle. Son principe fondamental consiste à concentrer le développement autour de pôles clés tout en protégeant 60 % du territoire pour les réserves naturelles et les espaces verts. Cela permet d'assurer un équilibre entre une densité de population plus élevée, des infrastructures résilientes et la durabilité environnementale.

Cinq centres stratégiques

La ville évoluera selon un modèle polycentrique, avec cinq centres distincts qui stimuleront la croissance :

• Deira & Bur Dubai préserve le patrimoine historique tout en modernisant les logements et les espaces publics.
• Downtown Dubai & Business Bay est le cœur financier et commercial, avec un développement intensif des bureaux et de nouveaux échangeurs de transport.
• Dubai Marina & Jumeirah Beach Residence est le pôle touristique, qui développe les zones côtières et l'offre hôtelière.
• Le quartier Expo 2020 se transforme en un important pôle d'exposition et d'affaires, entièrement intégré au réseau de transport.
• Dubai Silicon Oasis est un pôle de haute technologie axé sur les technologies de l'information et l'innovation.

Cette répartition allège la pression sur les zones centrales et favorise un développement équilibré dans tout l'émirat.

Principaux résultats

60 % de l'émirat préservé sous forme de réserves naturelles et d'espaces verts.

Augmentation de 400 % de la longueur des plages publiques, faisant de Dubaï l'une des principales villes côtières au monde.

Expansion de 134 % des infrastructures hôtelières et touristiques afin de doubler la capacité d'accueil des visiteurs.

168 km² alloués aux zones commerciales.

Augmentation de 25 % des terrains destinés aux écoles et aux établissements de santé, afin de répondre aux besoins de la population.

Des couloirs verts reliant les quartiers, les zones d'affaires et les espaces de loisirs.

La ville 20 minutes

La mobilité est au cœur de la stratégie, qui vise à réduire la dépendance à la voiture tout en maintenant une accessibilité élevée :

• Concept de ville 20 minutes : 80 % des destinations quotidiennes sont accessibles en 20 minutes à pied, à vélo ou en transports en commun. Des projets pilotes sont en cours à Al Barsha 2 et Expo City.
• Métro Blue Line : une nouvelle ligne de 30 kilomètres avec 14 stations, reliant Festival City, International City et Dubai Creek Harbour. Son lancement est prévu pour septembre 2029, avec une capacité de 200 000 passagers par jour. La Green Spine : la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road sera transformée en un corridor écologique de 64 kilomètres avec des tramways solaires, des pistes cyclables ombragées, des surfaces résistantes à la chaleur et 1 million de nouveaux arbres.
• Dubai Walk disposera de plus de 6 500 kilomètres de voies piétonnes réparties dans 160 quartiers.

Ces initiatives soutiennent la stratégie de décarbonisation de l'émirat, en réduisant les émissions de CO₂ et en atténuant les embouteillages.

Tourisme et loisirs

Le tourisme reste un moteur de croissance essentiel. Parmi les nouvelles destinations, on peut citer :

• Therme Dubai : un complexe de bien-être et de loisirs de 100 mètres de haut s'étendant sur 45 000 mètres carrés, avec un restaurant étoilé au guide Michelin, des cascades, des piscines intérieures et sur le toit, ainsi que des étages dédiés au bien-être. Il devrait attirer 1,7 million de visiteurs par an.
• Saih Al Salam Scenic Route : un itinéraire de 100 kilomètres avec cinq stations proposant des safaris, du camping, des cinémas en plein air, du kayak et des vols en montgolfière. On prévoit 3 millions de visiteurs par an.
• Agrandissement des plages : les plages publiques seront quadruplées, ce qui permettra un meilleur accès à la mer.
• Intégration côtière : nouvelles promenades, restaurants, pistes cyclables et plateformes d'observation le long du littoral.

Gouvernance des villes intelligentes

Un nouveau système de gestion numérique soutient le plan :

• Une plateforme de données spatiales unifiée englobant l'utilisation des sols, le développement, les transports et les mesures environnementales.
• Des analyses en temps réel permettant de prévoir la demande en matière de routes, d'énergie et de services publics.
• Des outils de données ouvertes permettant aux développeurs et aux investisseurs de planifier leurs projets plus efficacement.
• Des technologies de ville intelligente avec des systèmes IoT, des capteurs de qualité de l'air et la surveillance de l'énergie.

Ce modèle permet à Dubaï de s'adapter de manière dynamique aux changements mondiaux et de garantir une utilisation durable des ressources.

Orientations spatiales :

Préserver les relations historiques

Protéger les zones de conservation existantes

Création de centres à usage mixte

Utilisation des infrastructures existantes et optimisation des zones de croissance

Utilisation rationnelle des voies navigables maritimes, côtières et intérieures

Amélioration de la durabilité des centres ruraux

Insertion de corridors verts entre les centres de Dubaï

Mise en œuvre progressive de projets visant à garantir le développement des zones de croissance