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Según datos del Departamento de Tierras de Dubái, el sector inmobiliario del emirato cerró el año pasado en pleno auge. El volumen total de transacciones de venta de propiedades alcanzó los 682 500 millones de dirhams, un récord absoluto que superó en un 30,6 % las cifras de 2024 (que fueron de 522 360 millones). El número de ventas aumentó hasta las 214 912 operaciones, un 18,8 % más que el año anterior, con 180 860 transacciones. Si se tienen en cuenta también las hipotecas con donaciones, el número total de operaciones ascendió a 275 442, y su valor total superó los 919 000 millones de dirhams.
La estructura de la demanda resultó ser muy variada. Los apartamentos lideraron con aproximadamente 170 444 transacciones por un valor de unos 298 000 millones de dirhams, mientras que las villas atrajeron a 32 870 compradores y generaron alrededor de 178 000 millones. Cabe destacar que las propiedades en fase de construcción representaron el 62,6 % de las ventas residenciales, lo que indica que los inversores esperan claramente un aumento de los precios en el futuro. Entre las propiedades más caras destacan los apartamentos de Bugatti Residences, por 550 millones de dirhams, y una villa en Emirates Hills, por 425 millones.
Las ubicaciones más importantes en términos de volumen fueron Business Bay (38 300 millones de dirhams), Jumeirah Village Circle (24 500 millones), Al Yelayiss 1 (23 800 millones), Dubai Investment Park Second y Palm Jumeirah. El cuarto trimestre también estableció un récord: las ventas superaron los 187 000 millones, y en diciembre se alcanzaron los 64 800 millones de dirhams con 19 220 operaciones.
Los expertos explican este auge por varios factores. Dubái sigue atrayendo a extranjeros adinerados gracias a los plazos de pago flexibles, los altos rendimientos de los alquileres (a menudo superiores al 7 %), el rápido crecimiento de la capitalización y las normas transparentes. Los visados de larga duración, las modernas infraestructuras y la economía estable no hacen sino reforzar el interés. «El mercado ha experimentado un auge sin precedentes, lo que refleja la confianza tanto de los usuarios finales como de los inversores. En 2026, el crecimiento se acelerará debido a la afluencia de población y la demanda de espacio residencial y comercial», señaló Shirin Khan, directora de Kelt and Co Realty.
Este resultado confirma el quinto cierre de año récord consecutivo y consolida la posición de Dubái como centro global para la inversión inmobiliaria. Los inversores de Asia, Europa y América ven aquí un activo fiable con liquidez y potencial.
