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Mientras que en otros países el mercado inmobiliario se estanca o retrocede cautelosamente, en Dubái ocurre todo lo contrario: se está acelerando a fondo. En noviembre se cerraron 19 019 operaciones, un 30,9 % más que hace un año. Y el dinero que se movió fue astronómico: 64 700 millones de dirhams, o casi 18 000 millones de dólares. En comparación con noviembre de 2024, un aumento del 50 %.
En los once meses de este año ya se han realizado casi 200 000 transacciones, lo que supone un nuevo récord absoluto. En total, a lo largo del año se acumulan más de 624 000 millones de dirhams. A modo de comparación: todo el año 2024 terminó con 522 000 millones. Es decir, el mercado ha crecido casi una quinta parte, y aún no ha terminado.
La mayoría de las personas compran apartamentos en fase de construcción: el 73 % de todas las transacciones de noviembre. Los apartamentos terminados aumentaron un 35 % y las villas, un 28 %. Las zonas más cotizadas siguen siendo las mismas: Palm Jumeirah, Downtown, Dubai Marina y Jumeirah Village Circle. El precio por metro cuadrado en el segmento premium ya se acerca a los 1800 dirhams, y eso no asusta a nadie.
¿Por qué todo el mundo acude aquí? Es muy sencillo. No hay impuestos sobre la renta, las hipotecas están al 4,5-5 %, se obtiene un «visado dorado» por compras a partir de dos millones y la ciudad se está construyendo de tal manera que hay mucho donde elegir: nuevas líneas de metro, un segundo aeropuerto, barrios completamente nuevos. Además, los promotores ofrecen planes de pago a plazos: se entra con un 10-20 % y el resto se paga a lo largo de los años.
Por supuesto, no todo es perfecto. Se han construido tantas viviendas nuevas que, a finales de 2026, alguien empezará a ponerse nervioso por el exceso de oferta. Pero por ahora es pronto para preocuparse: incluso en el segmento de hasta un millón de dirhams, la demanda ha aumentado un tercio, y las propiedades más caras se venden por cientos de millones. En noviembre, por ejemplo, se compró una villa en Palma por 110 millones de dirhams, y eso no es un récord, sino algo habitual.
Rusos, indios, británicos, europeos... todos están aquí. Los extranjeros representan ahora casi la mitad de las transacciones. Los promotores inmobiliarios sonríen, los agentes inmobiliarios beben energéticos a litros y los que compraron un apartamento hace dos años ya están calculando sus ganancias.
En general, Dubái no tiene intención de frenar. Se esperan otras veinte mil transacciones antes de que termine el año y, según las previsiones más modestas, los precios subirán entre un ocho y un diez por ciento más. Quien quiera aprovechar la oportunidad, ahora es el momento. Después será más caro y habrá más ajetreo.
