تسجيل الدخول
تسجيل الاشتراك
مزايا شراء العقارات في ميدان
تجتذب العقارات في ميدان، الإمارات العربية المتحدة، مشتري العقارات في دبي لعدة أسباب:
- القرب من مناطق المدينة الرئيسية: يقع المجتمع على بُعد 15-20 دقيقة فقط من وسط مدينة دبي والخليج التجاري ومركز دبي المالي العالمي. هذا يوفر وصولاً سريعاً إلى المعالم مثل برج خليفة ودبي مول وقناة دبي المائية. الشقق والفلل المحلية مثالية لأولئك الذين يقدرون الموقع المركزي دون الازدحام والتطويرات عالية الكثافة.
- الوصول المريح إلى الطرق السريعة الرئيسية: ترتبط المنطقة مباشرة بطريق الخيل وطريق دبي - العين وطريق رأس الخور. يمكّن هذا الاتصال السكان من الوصول إلى المطار الدولي ومناطق مثل جبل علي ودبي مارينا وجميرا في حوالي 30 دقيقة.
- فرص وفيرة للترفيه النشط: تضم المنطقة أكبر مضمار سباق في المنطقة، مضمار السباق، الذي يستضيف كأس دبي العالمي المرموق. بالقرب منه يقع نادي الجولف، الذي يتميز بمسار مضاء بالكامل، إلى جانب مسارات الجري وركوب الدراجات التي تمتد على طول القنوات والمساحات الخضراء، المتاحة على مدار السنة.
- المجمعات السكنية الحديثة: تتفاخر التطويرات الحديثة في المنطقة بحمامات السباحة ومراكز اللياقة البدنية والحدائق المنسقة ومناطق لعب الأطفال ومراقبة بالفيديو على مدار 24/7. تتميز العديد من المشاريع أيضاً بأسواق صغيرة في الموقع ومساحات عمل مشتركة وصالات، مما يضمن الراحة والملاءمة للحياة اليومية.
عقارات ميدان للاستثمار
تُعد المنطقة جاذبة للمستثمرين المهتمين بشراء الفلل والشقق في دبي بسبب عدة مزايا رئيسية:
- إمكانية تقدير رأس المال: ارتفع متوسط تكلفة العقار في ميدان بنسبة 12% في عام 2024. من المتوقع زيادة إضافية بنسبة 15-18% في عام 2025 بسبب تطوير البنية التحتية وموقعها المميز. يشتري العديد من المستثمرين الوحدات خلال مراحل الإنشاء المبكرة عندما تكون الأسعار أقل بـ 20-30%، بهدف استرداد استثمارهم وتحقيق الربح في وقت أقصر. في عام 2024، ارتفع عدد هذه المعاملات بنسبة 25%.
- شروط دخول جذابة: رغم اعتبارها منطقة فاخرة، لا تزال العقارات المعروضة للبيع في ميدان أكثر معقولية من تلك في وسط مدينة دبي أو الخليج التجاري. يمكن للمستثمرين الحصول على وحدات أكبر أو عقارات متعددة بشروط أكثر ملاءمة من المناطق المركزية.
- دخل إيجاري مستقر: يجتذب المجتمع المهنيين متوسطي وعالي المستوى العاملين في مركز دبي المالي العالمي ووسط مدينة دبي والمناطق المجاورة، مما يضمن طلباً إيجارياً قوياً. تتراوح عوائد العقارات بين 5% و7% سنوياً.
| نوع العقار | متوسط العائد على الاستثمار للعقارات الاستثمارية في ميدان |
|---|---|
| الاستوديوهات | 6.98% |
| شقق بغرفة نوم واحدة | 6.37% |
| شقق بغرفتي نوم | 5.66% |
| شقق بثلاث غرف نوم | 5.41% |
| شقق بأربع غرف نوم | 4.92% |
| فلل بأربع غرف نوم | 6.3% |
| فلل بخمس غرف نوم | 4.88% |
| فلل بست غرف نوم | 5.14% |
أسلوب الحياة في ميدان
تقدم المنطقة نمط حياة هادئ لكن نابض بالحياة بالقرب من وسط المدينة. تجمع بين العمارة منخفضة الارتفاع والبنية التحتية الراسخة، بما في ذلك ملاعب الجولف ومسارات الجري وركوب الدراجات والمطاعم المطلة على القناة والنوادي والفنادق الراقية. تستضيف المنطقة فعاليات سنوية مرموقة مثل سباقات الخيل. هذه المنطقة مثالية لكل من العائلات والمهنيين الذين يقدرون الراحة والخصوصية ونمط الحياة النشط.
الأسئلة الشائعة
كيفية شراء عقار في ميدان على Dubai-Real.Estate؟
دليل خطوة بخطوة لاختيار الشقق أو الفلل في دبي:
- افتح نظام البحث المتقدم عشرات المرشحات تمكنك من اختيار العقارات بناءً على الحجم وعدد غرف النوم والحمامات والموقع ومرحلة الإنشاء والمزيد.
- رتب نتائج البحث يمكن ترتيب القوائم حسب السعر التصاعدي/التنازلي والشعبية وتاريخ الإضافة ومعايير أخرى.
- فحص تفاصيل القائمة وأرسل معلومات الاتصال الخاصة بك اترك رقم هاتفك على صفحة القائمة المختارة للتواصل المباشر مع البائع والتفاوض على الصفقة.
يسرد موقع Dubai-Real.Estate أكثر من 269 قائمة عقارية محققة - مع مواصفات محدثة وصور وأسعار عقارات في ميدان. يتم تقديم كل قائمة من قبل وكالة أو مطور موثوق ومراجعتها يدوياً، مما يضمن وصول المستخدمين إلى معلومات موثوقة فقط. اكتشف المنصة واعثر على منزل أحلامك اليوم!
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في ميدان؟
نعم. تقع المنطقة في منطقة تملك حر، مما يمكّن الرعايا الأجانب من شراء وامتلاك الشقق والفلل بشكل كامل.
ما هي أسعار العقارات في ميدان؟
- الحد الأدنى لسعر العقار المعروض للبيع في ميدان: 201495 دولار أمريكي
- الحد الأقصى لسعر العقار في ميدان: 27.2 مليون دولار أمريكي
هل يستحق الانتقال إلى ميدان؟
إذا كنت تبحث عن منطقة مريحة وحديثة بالقرب من وسط المدينة، فإن الاستثمار في عقارات ميدان للانتقال خيار حكيم. تقدم بنية تحتية ممتازة ومساحات خضراء وترابط نقل رائع.
ما هي أفضل المدارس ورياض الأطفال في ميدان؟
- حضانة جميرا الدولية حضانة خاصة تقع على بُعد 15 دقيقة تقدم نموذج تطوير مبكر شامل يركز على خلق بيئة رعاية ومحفزة. تعمل بها معلمات مؤهلات عالياً يدعمن نمو الأطفال باستخدام أساليب التدريس الحديثة.
- حضانة هامينغ بيرد واحد من مراكز الطفولة المبكرة الرائدة في البلاد، يقع على بُعد 25 دقيقة، يقدم برامج رعاية وتعليم من الرضاعة إلى الاستعداد للمدرسة. معروف بنهجه المتمحور حول الطفل وبيئته الآمنة ومشاركة الوالدين النشطة وطاقم التدريس المهني.
- مدرسة صفا البريطانية تقع على بُعد 15 دقيقة فقط، تخدم هذه المؤسسة الطلاب من الحضانة حتى نهاية المرحلة الثانوية وحصلت على تقييم متميز من المدارس البريطانية في الخارج. المدرسة تقدم تعليماً متوازناً قائماً على المنهج البريطاني، مع التركيز على الإبداع والرفاهية والشمولية.
- مدرسة جيمس جميرا الابتدائية مدرسة ابتدائية بريطانية تقع على بُعد 15 دقيقة ومصنفة متميز من قبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية، ومعروفة بمعاييرها الأكاديمية العالية ومرافق التعلم الحديثة والبرنامج اللامنهجي الغني بما في ذلك الرياضة والفنون وتكنولوجيا المعلومات.
- مدرسة لطيفة للبنات مدرسة للبنات تقع على بُعد 10 دقائق فقط تقدم برامج تركز على التعليم باللغة الإنجليزية إلى جانب المواد العربية. يدرس الطلاب أيضاً تكنولوجيا المعلومات واللغات والفنون والموسيقى والمزيد.
هل توجد مستشفيات وعيادات جيدة في ميدان؟
- ميديكير (Medicare) عيادة راسخة تقع على بُعد 15 دقيقة تقدم مجموعة واسعة من الخدمات الطبية، بما في ذلك التشخيص والعلاج والرعاية المتخصصة. يضم فريق الأطباء أطباء القلب وأمراض الجهاز الهضمي والأمراض الجلدية والغدد الصماء والمزيد. يُولى اهتمام خاص لطب الأسرة وإعادة التأهيل والرعاية الشخصية.
- مستشفى الإمارات مرفق متعدد التخصصات يقع على بُعد 20 دقيقة، معترف به لقسم الجراحة القوي، بما في ذلك إجراءات جراحة العظام مثل استبدال المفاصل بالتخطيط ثلاثي الأبعاد، وكذلك العمليات الجراحية طفيفة التوغل في المسالك البولية وأمراض الجهاز الهضمي والجراحة العامة. يقدم أيضاً رعاية الأمومة والعناية المركزة ورعاية حديثي الولادة وتشخيص النوم وبرامج فقدان الوزن والعلاج الطبيعي للعيادات الخارجية.
- مركز الدكتور إسماعيل الطبي عيادة خاصة على بُعد 25 دقيقة متخصصة في رعاية العيادات الخارجية والتشخيص. تقدم خدمات من أطباء عامين ومتخصصين مثل أطباء الأطفال وأطباء النساء وأطباء العيون والأطباء النفسيين وأطباء الأسنان وأطباء جراحة العظام. يتميز المرفق بمختبر داخلي معتمد دولياً وقسم الأشعة السينية الخاص به.
ما هي أفضل المناطق والمجمعات السكنية في ميدان لشراء العقارات؟
للاستثمار والإيجارات:
- شقق كيتورا ريزيرف (Keturah Reserve Apartments) تصميم أنيق ونادي رياضي وحمام سباحة، قريب من المطاعم والمتاجر والمولات.
- مساكن تونينو لامبورغيني (Tonino Lamborghini Residences) وحدات مصممة جيداً وأمان على مدار 24 ساعة، على بُعد 10 دقائق فقط من مضمار السباق وسيليكون سنترال مول (Silicon Central Mall).
- مسكن البولو (The Polo Residence) مرافق على طراز المنتجع بما في ذلك سبا وساونا وحمام سباحة، خلال 20 دقيقة من نخلة جميرا وبرج خليفة.
للسكن العائلي:
- مساكن وودلاند (The Woodland Residences) فلل بـ 5 غرف نوم مع غرف عائلية وحجر منفصلة للمدبرات والسائقين والمربيات وحمامات سباحة خاصة.
- فلل وادي (Wadi Villas) فلل وقصور واسعة مع مصاعد وحمامات سباحة خاصة ومناطق شواء، وعلى بُعد 5 دقائق من روضة أطفال.
- ماج 22 (MAG 22) منازل متلاصقة تتميز بتشطيبات حديثة وساحات خضراء، تقع خلال 20 دقيقة من الشواطئ المجهزة جيداً.
للترفيه:
- سينسز في ذا فيلدز (Senses at The Fields) إطلالات خلابة على الخضرة والحقول، على بُعد 20 دقيقة من المطار الدولي ومركز التسوق.
- مساكن نايا (Naya Residences) تقع بالقرب من بحيرة، مع صالة تطل على وسط المدينة وحمام سباحة لا متناهي وحمام سباحة للأطفال ومرافق رياضية.
- سامانا روما (Samana Rome) يتميز بسبا وحمامات سباحة مشتركة وخاصة واستوديو يوغا، وبالقرب من عوالم آي إم جي للمغامرات والقرية العالمية.
هل الاستثمار في عقارات ميدان مربح؟
نعم، تُظهر المنطقة نمواً مستمراً في الأسعار. ارتفعت قيم العقارات بنسبة 12% في عام 2024 ومن المتوقع أن ترتفع بنسبة 15-18% أخرى في عام 2025. الطلب الإيجاري القوي ميزة إضافية مهمة، مع عوائد متوسطة حوالي 5-7% سنوياً.