تسجيل الدخول
تسجيل الاشتراك
مزايا شراء العقارات في جميرا
ينجذب مشترو الفلل والشقق في دبي إلى المنطقة بسبب أسعار العقارات في جميرا والمزايا التالية:
- الموقع الاستراتيجي. يقع المجتمع مباشرة على شارع الشيخ زايد (E11)، الطريق السريع الرئيسي للمدينة، مما يوفر اتصالات سريعة إلى الخليج التجاري ووسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي، كلها خلال 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة.
- البنية التحتية المتطورة. يتمتع السكان بوصول مباشر إلى الشواطئ العامة المصانة جيداً، بما في ذلك شاطئ الشائع وممشى ذا ووك، الذي يضم أكثر من 100 مطعم ومقهى ومتجر ومنطقة ترفيهية. مراكز التسوق الكبرى، مثل مول الإمارات ، الذي يضم سكي دبي، على بُعد 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة فقط.
- الأمان والخصوصية. تتميز المجمعات المحلية بأنظمة كاميرات مراقبة حديثة وتحكم إلكتروني في الوصول ودوريات أمنية خاصة على مدار الساعة، مما يضمن مستوى عالٍ من الأمان وراحة البال، وهو ما تقدره العائلات وأولئك الذين يقدرون الخصوصية بشكل خاص.
عقارات جميرا للاستثمار
تجعل العوامل التالية الاستثمار في عقارات جميرا جذاباً لكل من المقيمين والأجانب:
- العرض المحدود. كونها حياً مطوراً بالكامل مع عدم توفر قطع أراضي جديدة عملياً، فإن مشاريع إعادة التطوير منظمة بإحكام وتتقدم ببطء، مما يؤدي إلى نقص في القوائم عالية الجودة والحفاظ على الطلب.
- السيولة العالية للعقارات المعروضة للبيع في جميرا. تضمن السمعة الراسخة للمنطقة وتركز الوكالات والوسطاء المميزين أن العقارات تُباع عادة خلال 30 إلى 60 يوماً بأسعار السوق العادلة، مما يقلل من التعرض لتقلبات السوق.
- نمو الأسعار. ترتفع أسعار العقارات في جميرا بشكل مستمر بسبب قيود العرض وزيادة الطلب. يمكن للمستثمرين الذين يستخدمون استراتيجية الشراء والاحتفاظ توقع مكاسب إعادة بيع طويلة المدى قوية.
- دخل إيجاري مستقر. تتراوح العوائد الإيجارية السنوية من 4% إلى 6%، مدفوعة بالمستأجرين المنجذبين إلى الشواطئ والمدارس المرموقة والمراكز الطبية والمطاعم والبوتيكات. يدعم الطلب المغتربون الأثرياء العاملون في الخليج التجاري القريب ومدينة دبي للإنترنت، إلى جانب السياح.
- مخاطر منخفضة للشغور. تاريخياً، تجتذب المنطقة مستأجرين من ذوي الدخل العالي والمتوسط، بما في ذلك العائلات الدبلوماسية وأصحاب الأعمال والمديرين التنفيذيين للشركات، مما يقلل من فترات التوقف عند تأجير الوحدات، خاصة عندما تُقدم ومُفروشة بشكل احترافي.
| نوع العقار | متوسط العائد الإيجاري السنوي |
|---|---|
| شقق بغرفة نوم واحدة | 5.64% |
| شقق بغرفتي نوم | 5.26% |
| شقق بثلاث غرف نوم | 4.79% |
| فلل بثلاث غرف نوم | 3.62% |
| فلل بأربع غرف نوم | 4.56% |
| فلل بخمس غرف نوم | 5.34% |
أسلوب الحياة في جميرا
تجمع الحياة في المنطقة بين وسائل الراحة في المدينة الحديثة وأجواء منتجع ساحلي مريح. يستمتع السكان بشواطئ من الدرجة الأولى وممشى ذا ووك ومجموعة متنوعة من خيارات تناول الطعام والحدائق ومسارات ركوب الدراجات وأندية اليخوت. يعزز الأمان القوي والخصوصية جاذبية المجتمع لكل من العائلات وباحثي الترفيه.
الأسئلة الشائعة
كيفية شراء عقار في جميرا على Dubai-Real.Estate؟
- اختر المنطقة المرغوبة وعدد الغرف والموقع ومرحلة الإنشاء والمزيد باستخدام المرشحات
- رتب النتائج حسب السعر (تصاعدي أو تنازلي) أو الشعبية أو تاريخ النشر أو معايير أخرى
- راجع تفاصيل العقار المختار في دبي وأرسل معلومات الاتصال الخاصة بك للتواصل مباشرة مع الوكالة أو المطور لترتيب عملية الشراء
يوفر موقع Dubai-Real.Estate قاعدة بيانات شاملة للشقق والفلل في دبي، مع أكثر من 161 قائمة من وكالات ومطورين محققين في المنطقة. اكتشف الرؤى الحالية لتجد العقارات المعروضة للبيع في جميرا التي تناسب تفضيلاتك.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في جميرا؟
نعم. معظم العقارات في جميرا، الإمارات العربية المتحدة، المتاحة للأجانب هي إيجار طويل المدى، لكن مناطق معينة، مثل سيتي ووك وجزيرة الخليج، تقدم ملكية حرة.
ما هي أسعار العقارات في جميرا؟
- الحد الأدنى لتكلفة العقار في جميرا هو 288632 دولار أمريكي
- الحد الأقصى لسعر العقار هو 136.1 مليون دولار أمريكي.
هل يستحق الانتقال إلى جميرا؟
نعم، المجتمع مثالي لأولئك الذين يقدرون مزيجاً من البنية التحتية الحضرية والحياة على الواجهة البحرية مع أمان عالي. تلبي المجمعات احتياجات العائلات والمقيمين الفرديين، وتقدم مجموعة من المرافق.
ما هي أفضل المدارس ورياض الأطفال في جميرا؟
- حضانة كيندرفيل (Kinderville Nursery) هي مركز تعلم مبكر كندي يعتمد على إطار المرحلة التأسيسية المبكرة (EYFS) ويركز على اللعب والإبداع والتطوير الجسدي وتوفير بيئة آمنة ورعاية مع اهتمام شخصي.
- روضة الربيع هي حضانة خاصة تلتزم بالمعايير التي وضعتها وزارة التربية والتعليم الإماراتية. تقدم برامج متوازنة في اللغة العربية والفنون والأنشطة البدنية والدراسات الثقافية، وحصلت على تقييمات إيجابية من هيئة المعرفة والتنمية البشرية (KHDA).
- مدرسة الشروق الخاصة هي مؤسسة شاملة تخدم جميع الصفوف، تركز على الهوية العربية والتميز الأكاديمي ومحو الأمية الرقمية والتطوير الشخصي. مجهزة بمختبرات حديثة ومكتبة ومرافق رياضية ومناطق تعليم شامل.
- مدرسة جميرا للبكالوريا هي جزء من مجموعة تعليم وتقدم برنامج البكالوريا الدولية الكامل، الذي يشمل التخصصات الأكاديمية والإبداعية والتطبيقية. يتميز الحرم الجامعي بحمامات السباحة ومسرح ومختبرات علمية واستوديوهات فنية.
- المدرسة النموذجية للتعليم الأساسي هي مؤسسة حكومية مكرسة للمواد الأساسية ومحو الأمية اللغوية والرياضيات والقيم الثقافية.
هل توجد مستشفيات وعيادات جيدة في جميرا؟
- عيادة مونتريال الدولية هي مركز متعدد التخصصات متخصص في جراحة العظام العصبية والطب التجميلي والجراحة التجميلية وطب الأسنان. تقدم علاجات متقدمة، بما في ذلك علاجات البلازما الغنية بالصفائح الدموية (PRP) والخلايا الجذعية، إلى جانب خدمات التجميل والترميم الشاملة.
- عيادة ميكريس لطب الأسنان هي عيادة أسنان مميزة تقدم الزراعة وتقويم الأسنان وطب الأسنان التجميلي وطب أسنان الأطفال، بالإضافة إلى الإجراءات الجراحية، باستخدام أحدث التقنيات والحفاظ على معايير خدمة عالية.
- عيادة دبي للعلاج الطبيعي وطب الأسرة متخصصة في العلاج الطبيعي وطب الأسرة وإعادة التأهيل، وتعالج الإصابات الرياضية والألم المزمن بينما تقدم الدعم العلاجي لجميع الأعمار.
ما هي أفضل المناطق والمجمعات السكنية في جميرا لشراء العقارات؟
خيارات الاستثمار والإيجار:
- لا سيرين (La Sirene): مجمع شقق يتميز بمناطق لعب للأطفال وحمام سباحة ومطاعم على الشاطئ وحدائق منسقة، شائع بين العائلات.
- بورت دو لا مير (Port de La Mer): مساحة معيشة على طراز المنتجع مع نادي يخوت ووصول للشاطئ، وطلب إيجاري عالي من السياح والمغتربين.
- سنترال بارك في سيتي ووك (Central Park at City Walk): يقع بالقرب من وسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي، يتميز ببنية تحتية ممتازة وقرب من مول سيتي ووك والمدارس والمترو.
السكن العائلي:
- ذا رينغز (The Rings): شقق دوبلكس وتريبلكس واسعة للعائلات الكبيرة، تتميز بمصاعد خاصة ومرائب مكيفة ودور سينما منزلية وحمامات سباحة وحدائق.
- إيدن هاوس (Eden House): خدمة كونسيرج وأمان على مدار 24/7 وخدمة تنظيف وحمام سباحة ونادي رياضي، على بُعد خطوات من المستشفيات ودور الحضانة.
- فيلا أمالفي (Villa Amalfi): مجمع فلل عائلية مع حدائق ومناطق أطفال وملاعب تنس وعلى مسافة مشي من البحر.
الترفيه:
- بولغاري مارينا لوفتس (Bvlgari Marina Lofts): مرافق حصرية، بما في ذلك أرصفة يخوت خاصة ومطاعم ومناطق حدائق منسقة، إلى جانب وصول للشاطئ يطل على الخليج.
- أسورا باي (Asora Bay): سبا وحمام سباحة لا متناهي ومطاعم، على بُعد دقائق من حديقة صفا (Safa Park) والشاطئ.
- مجموعة فلل إلينغتون (Ellington Villa Collection): بيئة خاصة مع مرافق مصنوعة حسب الطلب بما في ذلك جاكوزي ومكتب منزلي وغرفة صلاة مع منطقة وضوء وبار.
هل الاستثمار في عقارات جميرا مربح؟
نعم. مع عوائد إيجارية من 4% إلى 6% سنوياً وسيولة عالية ونمو أسعار مستمر، يُعد خيار شراء العقارات الاستثمارية في جميرا مشروعاً جذاباً. الطلب المستمر من المستأجرين والمشترين الأثرياء يقلل من مخاطر الشغور، مما يضمن عوائد موثوقة.